Дата принятия: 25 марта 2021г.
Номер документа: 33-410/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2021 года Дело N 33-410/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Копылова Р.В.,
судей
при секретаре
Байрамаловой А.Н., Бондаренко С.С.,
Слепчук Ю.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Восканяна Мгера Жораевича на определение судьи Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 05 февраля 2021 года об оставлении без рассмотрения заявления Восканяна Мгера Жораевича об установлении факта, имеющего юридическое значение,
заслушав доклад судьи Бондаренко С.С., судебная коллегия,
установила:
Восканян М.Ж. обратился в суд с заявлением об установлении факта начала периода владения и пользования земельным участком <данные изъяты> Заявитель указал, что на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 09 июня 2015 года N 234-р ему предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, для строительства здания магазина. 21 сентября 2017 года он обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление) с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Письмом от 03 ноября 2017 года N 01-08-01/10749/17 ВосканянуМ.Ж. направлен проект договора аренды земельного участка от 31октября 2017года N 271/17 с указанием о необходимости направления в 10-дневный срок с момента получения письма двух экземпляров договора в адрес Управления. 12 марта 2020 года Восканян М.Ж. обратился в Управление с заявлением о выдаче документов, подтверждающих получение им акцепта. Письмом от 25 марта 2020 года N 01-02-02-01/2699/20 Управление сообщило ему, что проект договора получен 27 ноября 2017 года, о чем соответствует подпись на сопроводительном письме. Подписанный договор аренды земельного участка от 31 октября 2017года N 271/17 ВосканяномМ.Ж. был возвращен в Управление без сопроводительного письма. В договоре аренды не указана дата его подписания. Поскольку документов, подтверждающих факт начала периода владения и пользования земельным участком, заявитель получить не может, установление данного факта возможно только в судебном порядке, это необходимо ему для определения возникновения обязанности по уплате арендной платы по договору.
Определением судьи Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 05 февраля 2021 года заявление Восканяна М.Ж. оставлено без рассмотрения на основании ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в связи с наличием спора о праве.
В частной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене определения судьи ввиду нарушения норм материального и процессуального права, так как суд не учел, что Восканян М.Ж. не оспаривает факт о праве владения и пользования конкретным земельным участком, он обращается в суд с целью установления факта начала периода владения и пользования земельным участком.
Заявитель Восканян М.Ж. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие заявителя.
Проверив законность и обоснованность вынесенного определения по доводам частной жалобы, исследовав предоставленные суду материалы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
По делам об установлении юридического факта предметом доказывания является существование самого факта, подлежащего установлению.
При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта начала периода владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.
Таким образом, к предмету доказывания по данной категории дел относится и установление отсутствия спора о праве на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Таким образом, отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по правилам искового производства.
Оставляя заявление Восканяна М.Ж. без рассмотрения, суд первой инстанции указал, что обращаясь с заявлением об установлении юридического факта, заявитель ссылается на отсутствие заключенного (подписанного) с Управлением договора аренды земельного участка и документов, подтверждающих фактическую передачу земельного участка. Однако по сообщению Управления, договор аренды земельного участка N 271/17 Восканяном М.Ж. заключен. В связи с приведенными обстоятельствами судья усмотрел наличие спора о праве владения и пользования конкретным земельным участком.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку исходя из толкования требований ст. ст.3, 262, 263, 264, 265, 267 ГПК РФ суд может принимать заявления об установлении фактов и рассматривать их в порядке особого производства, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).
Правомочия владения и пользования земельным участком возникают у арендатора в результате передачи объекта аренды в рамках договора.
Обстоятельства, которые Восканян М.Ж. приводит в обоснование заявления и его требование об установлении факта начала владения и пользования земельного участка свидетельствуют о наличии спора с арендодателем относительно условий договора аренды.
При таких обстоятельствах, требование об установлении факта начала периода владения и пользования земельным участком подлежит рассмотрению в порядке искового производства, в рамках которого судом должна быть дана оценка условиям договора аренды земельного участка N 271/17 применительно к факту начала владения и пользования заявителем земельным участком.
Учитывая характер правоотношений, доводы заявления, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого определения.
Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение судьи Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 05 февраля 2021 года оставить без изменения, частную жалобу Восканяна М.Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
