Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2022 года Дело N 33-40995/2022


28 ноября 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.,

судей Егоровой Ю.Г., Щербаковой А.В.,

при помощнике Чельдиеве Г.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В., гражданское дело N 2-5053/2021 по апелляционной жалобе представителя Абрукиной Е.Г. на решение Гагаринского районного суда адрес от 13 октября 2021 года, в редакции определения Гагаринского районного суда адрес от 21 февраля 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с Абрукиной Евгении Георгиевны в пользу ТСН "Капитолий" задолженность по оплате оказанных услуг в сумме сумма,20., проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и просит суд взыскать с ответчика -взыскать с Абрукиной Евгении Георгиевны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Капитолий": - за период с 01.01.2019 по 30.12.2019 сумму в размере сумма; -взыскать с Абрукиной Евгении Георгиевны проценты, начисленные на указанные суммы за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2019 по 02.07.2021 в размере сумма; -взыскать с Абрукиной Евгении Георгиевны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Капитолий" судебные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления в размере сумма

В обосновании своих требований истец указывает, что Абрукина Е.Г. до 30.12.2019 являлась собственником земельного участка с к.н.: 50:26:0180519:66 (условный номер участка N 156), находящегося на адрес "Капитолий" (в пределах одного земельного массива), расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, членом ТСН не является, а является собственником земельного участка, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ТСН "Капитолий" объединенных кадастровыми номерами 50:26:0180519:129 и 50:26:0000000:363, что подтверждается выпиской из реестра собственников земельных адрес "Капитолий". До 30.12.2019, то есть до продажи указанного земельного участка, договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН "Капитолий" с Ответчиком не был заключен - Ответчик осуществлял пользование имуществом ТСН "Капитолий" в индивидуальном порядке. При этом, отсутствие договора между сторонами, не освобождало Ответчика как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН "Капитолий". Сумма задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН "Капитолий", в отношении Абрукиной Е.Г на основании утвержденных смет и отчетов об их исполнении Общим собранием ТСН "Капитолий" составляет: сумма

Стороны в судебное заседании не явились, о дате, извещались, ходатайств по делу не заявляли, ответчики возражений не представили.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель Абрукиной Е.Г.

24 мая 2022 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Гагаринского районного суда адрес от 13 октября 2021 года отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска ТСН "Капитолий" к Абрукиной Е.Г. о взыскании задолженности по обязательным платежам отказано (л.д. 187-192).

01 сентября 2022 года определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2022 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение (л.д. 287-290).

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от 02 ноября 2022 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку из материалов дела следует, что судебное заседание состоялось 13 октября 2021 года, в котором Абрукина Е.Г. не участвовала. Судебная повестка ответчику направлялась по адресу: адрес, однако при направлении повестки была неверно указана фамилия ответчика "Абрукян" вместо "Абрукина".

В судебное заседание по правилам суда первой инстанции представитель истца ТСН "Капитолий" по доверенности Сотникова М.Г. явилась, просила удовлетворить исковые требования. Также пояснила, что с апелляционной жалобой ответчика она не согласна.

Представитель ответчика Абрукиной Е.Г. по доверенности Есипенко А.А. в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, с вынесением нового решения.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 5 ст. 3 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В силу ст. 7 Закона N 217 товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 5 Закона N 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Отсутствие договора между сторонами не освобождает Ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН. Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Согласно п.1 и п.п. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости "Капитолий" (ОГРН 1157746868070, ИНН 7751010559), расположенное по адресу: адрес (далее по тексту - Истец, ТСН "Капитолий") в силу положений п.1.1 и п. 2.2. Устава ТСН "Капитолий" является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

На основании протокола от 22.09.2015г. N 1 налоговым органом зарегистрировано ТСН "Капитолий", которое несет обязательства по оснащению поселка необходимой инфраструктурой, обеспечивающей жителей коммунальными услугами и соответствующим уровнем безопасности. На основании решений общих собраний ТСН "Капитолий" приобретено (создано) имущество общего пользования на территории адрес" (система электроснабжения, канализационная система, водозаборный узел с насосной станцией, входная группа и забор по периметру коттеджного адрес, дороги общего пользования, дорожное покрытие, детская площадка, наружное освещение - адрес, наружное освещение адрес), что подтверждено выписками из ЕГРП, обосновывающими право собственности ТСН "Капитолий" на имущество общего пользования, обслуживание и содержание которых им производится.

На территории коттеджного адрес во владении и обслуживании ТСН "Капитолий" находится 3 КТП (договор купли-продажи N 27-10 от 27 октября 2015г), ВЗУ очистные сооружения (договор купли-продажи N В-12/15 от 01 декабря 2015г.), канализационная система (договор купли-продажи N К-12/15 от 01 декабря 2015г.).

КТП подключены к адрес. Каждый из собственников земельных участков, находящихся в пределах коттеджного поселка подключен к электрическим сетям через КТП (земельные участки, расположенные под КТП, ВЗУ принадлежат на праве собственности ТСН "Капитолий", что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости и договорами купли-продажи земельных участков N 11-16/149 от 15 сентября 2016г., N 07-16/353 от 01 июля 2016г., N 07-15/82 от 01 июля 2016г.

Истцу принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363 (дороги), 50:26:0180519:176 (на земельном участке расположены очистные сооружения), 50:26:0180519:82 (КТП,ВЗУ), 50:26:0180519:66 (КТП), 50:26:0000000:363 (КТП, спортивная площадка).

Между адрес и ТСН "Капитолий" заключен Договор электроснабжения очистных систем, расположенных на территории адрес N 90249290 от 01.12.2016г., Договор электроснабжения канализационных систем N 90212590 от 14.08.2018г. и N 90212690 от 14.08.2018г., Договор электроснабжения наружного освещения N 90249190 от 01.12.2016г., Договор электроснабжения ВЗУ N 90249090 от 01.12.2016г.

адрес ТСН "Капитолий" закреплены на местности забором, возведенным на основании Разрешения на строительство N RU50524000-252, выданного Администрацией адрес 11 августа 2011 года. Забор приобретен в собственность ТСН "Капитолий" на основании Договора купли-продажи N 08/10 от 08.10.2018г.

Градостроительный план земельного участка с кадастровыми номерами: 50:26:0000000:363 выданный Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес 28.07.2015г., в соответствии с которым земельный адрес является смежным с дорогами, принадлежащими ТСН "Капитолий" на праве собственности.

Также перечень земельных участков, расположенных в границах полномочий ТСН "Капитолий" согласно карте Росреестра утвержден Протоколом N 52 очередного общего годового собрания членов ТСН "Капитолий" от 27.02.2021г.

Абрукина Е.Г. до 30.12.2019 являлась собственником земельного участка с к.н.: 50:26:0180519:66 (условный номер участка N 156), находящегося на адрес "Капитолий" (в пределах одного земельного массива), расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, членом ТСН не является, а является собственником земельного участка, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ТСН "Капитолий" объединенных кадастровыми номерами 50:26:0180519:129 и 50:26:0000000:363, что подтверждается выпиской из реестра собственников земельных адрес "Капитолий".

До отчуждения указанного земельного участка, договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН "Капитолий" с Ответчиком не был заключен - Ответчик осуществлял пользование имуществом ТСН "Капитолий" в индивидуальном порядке.

Согласно смете на комплексное обслуживание ТСН "Капитолий" за 2019 г., утвержденному Протоколом N 46 от 22.12.2018 г. (Приложение N 3 к Протоколу N 46), общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН "Капитолий" за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила сумма

Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой Истцом, составляет 197 участков, в том числе участок, принадлежавший Ответчику. Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на 2019 год на каждого собственника за один земельный участок, составила сумма, что составляет сумма в год.

Таким образом, задолженность ответчика на один земельный участок за период с 01.01.2019 по 30.12.2019 составила: (сумма*11 мес. + 30 дней*225,80) сумма

Протоколом общего годового собрания членов ТСН "Капитолий" N 52 от 27.02.2021 утвержден реестр земельных участков, расположенных в границах полномочий ТСН "Капитолий", согласно карте Росреестра, для определения количества участков, на которые делятся расходы по смете в рамках ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 (Приложение N 5 Протоколу N 52), согласно которому к общему числу земельных участков, расположенных в границах ТСН "Капитолий" относится и участок с кадастровым номером 50:26:0180519:66, принадлежавший ранее Ответчику.

Протоколом общего годового собрания членов ТСН "Капитолий" N 53 от 03.04.2021 утвержден перечень имущества общего пользования, принадлежащего Товариществу и расположенного в границах ТСН "Капитолий", находящегося в пользовании собственников земельных участков, являющихся членами ТСН "Капитолий" и собственников земельных участков, ведущих хозяйство, без участия в Товариществе, в соответствии со ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017.

Ответчик фактически пользовался инфраструктурой товарищества (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.). Перечень указанного имущества общего пользования, принадлежащих Товариществу и расположенного в границах ТСН "Капитолий", находящихся в пользовании собственников земельных участков, являющихся членами ТСН "Капитолий" и собственников земельных участков, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, утвержден Протоколом общего годового собрания членов ТСН "Капитолий" N 53 от 03.04.2021 (Приложение N 2 к Протоколу).

Расходы по содержанию объектов и оплате услуг и работ за содержание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры несет Истец, что подтверждается: договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ, отраженных в расчете и описании расходов по смете, прилагаемых к настоящему иску. адрес, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у Истца как на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности, а сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат Истцу на праве собственности.

Добровольно погашать задолженность по платежам ответчик отказывается, несмотря на неоднократные требования об их оплате.

Плата за пользование общим имуществом ТСН "Капитолий" ответчиком не вносилась.

Сумма задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН "Капитолий", в отношении Абрукиной Е.Г на основании утвержденных смет и отчетов об их исполнении Общим собранием ТСН "Капитолий" составляет: сумма

В силу ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", указанные решения общего собрания членов ТСН "Капитолий" не оспорены и не признаны судом недействительными, таким образом являются обязательными для всех собственников земельных участков.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

На основании ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная коллегия отмечает, что несмотря на то, что ответчик не является членом ТСН "Капитолий", данное обстоятельство не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования Товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных решением общего собрания членов ТСН, а при условии невнесения указанной платы собственником, дает ТСН основания для взыскания с нее неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником участка платы за пользование объектами общего пользования, находящимися в собственности ТСН.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, заявленные в обоснование указанных требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, возникшая в связи с неоплатой обязательных платежей в размере сумма