Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 16 декабря 2021 года №33-4096/2021

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 16 декабря 2021 года Дело N 33-4096/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего судьи - Григоровой Ж.В.,
судей: Устинова О.И., Козуб Е.В.,
при секретаре - Дубравской А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лебединского С. Б. на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 4 августа 2021 года по гражданскому делу по иску Лебединского Сергея Болеславовича к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Потребительскому кооперативу "Гаражно-строительный кооператив "Памир", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,
установила:
Лебединский С.Б. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на помещения гаражного бокса N площадью 19,0 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером N признать, что настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Заявленные требования мотивированы тем, что Лебединский С.Б. является членом ПК "ГСК "Памир" с 2004 года и за ним закреплен каменный гаражный бокс N, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, кадастровый номер земельного участка N. ПК "ГСК "Памир" ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,4174 га для строительства и обслуживания гаражей и строительства и обслуживания жилого дома по <адрес>, сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера N, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (код 4.9.). ДД.ММ.ГГГГ ГК "Памир" выдано разрешение N на производство строительных работ на 180 машино-мест с подсобными помещениями по <адрес> в <адрес>. Являясь членом кооператива, истцом полностью внесен и выплачен паевой взнос за гараж, он несет бремя расходов за содержание гаражного бокса N площадью 19,0 кв.м, расположенного на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка, в связи с чем на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на приобретение данной недвижимости в собственность.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 4 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Лебединский С.Б. просит решение суда отменить, иск удовлетворить.
Указывает, что он является членом гаражного кооператива, за ним закреплен каменный гаражный бокс N, паевые и членские взносы им полностью уплачены, земельный участок предоставлен ГСК "Памир" на праве постоянного пользования для размещения машино-мест с подсобными помещениями, гараж соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, однако пакет документов, в частности о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, отсутствует, в связи с чем полагал, что за ним подлежит признанию право собственности на гараж в силу закона.
Отсутствие акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также не предоставление гражданам земельного участка для их строительства не являются препятствием к оформлению права собственности на данный объект.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку, вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 18 декабря 2019 года отказано в удовлетворении иска ПК "ГСК "Памир" к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на здание многоуровневого гаража, возложении обязанности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, то гараж, право собственности на который просит признать истец, расположен в здании, не введенном в эксплуатацию, в связи с чем не сформирован как объект права, не поставлен на кадастровый учет, а также учел, что суду не предоставлены документы, характеризующие данный объект в долевом отношении к зданию в целом.
Судебная коллегия с данными выводами суда не соглашает, полагает их постановленными при неверном применении норм материального права и ненадлежащей оценке представленных доказательств.
Так, материалами дела подтверждается, что 28 марта 1997 года ПК "ГСК "Памир" выдан Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,4174 га для строительства и обслуживания гаражей, и строительства и обслуживания жилого дома по <адрес>.
Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера 91:02:001003:1294, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта (код 4.9).
В 2000 году разработан проект строительства ГСК "Памир" трехэтажного здания на 180 машино-мест с 8 подсобными помещениями
ДД.ММ.ГГГГ ГСК "Памир" выдано разрешение на проведение строительных работ по строительству здания на 180 машино-мест с подсобными помещениями
На земельном участке ГСК "Памир" за счет собственных денежных средств возведено здание многоуровневого гаража, состоящее из 186 гаражных боксов и подсобных помещений.
Истец является членом ПК "ГСК "Памир" и, как указано в исковом заявлении, в его пользовании находится гаражный бокс N площадью 19 кв.м, расположенный в здании многоуровневого гаража, за который Лебединским С.Б. полностью выплачен паевой взнос.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "ПРО. ЭКСПЕРТ", гаражный бокс N, площадью 19,0 кв.м, расположенный в границах землепользования ПК "ГСК "Памир" по адресу: <адрес>, участок 1, кадастровый N соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу части 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку ПК "ГСК "Памир" создан и действует в установленном законом порядке, на законом основании использует земельный участок, первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, истец является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет, гаражный бокс представляет собой капитальное строение, является технически исправным, возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.
В силу изложенного выше, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку строительство осуществлено на земельном участке, отведенном именно для этих целей без нарушения строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан гаражный бокс не представляет, используется по назначению членом гаражного кооператива. Кроме того, притязаний на земельный участок, занимаемый ПК "ГСК "Памир" и требования о сносе гаражных боксов государственными органами не заявлены.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
отменить решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 4 августа 2021 года полностью и принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковое заявление Лебединского С. Б. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Потребительскому кооперативу "Гаражно-строительный кооператив "Памир", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж.
Признать за Лебединским С. Б. право собственности на помещение гаражного бокса N, площадью 19,0 кв.м, расположенного в границах землепользования Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Памир" по адресу: <адрес>, участок 1, кадастровый номер земельного участка 91:02:001003:1294.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2021 года.
Председательствующий судья Ж.В. Григорова
Судьи: О.И. Устинов
Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка