Дата принятия: 01 апреля 2021г.
Номер документа: 33-409/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2021 года Дело N 33-409/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Копылова Р.В.
судей
при секретаре
Байрамаловой А.Н., Бондаренко С.С.
Слепчук Ю.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазниченко Виктора Петровича, ФИО в лице законного представителя Чернышовой Ольги Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Партнер" о защите прав потребителя
по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Партнер" на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 25 ноября 2020 года, которым постановлено:
исковые требования Мазниченко Виктора Петровича и ФИО в лице законного представителя Чернышовой Ольги Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая копания Партнер" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая копания Партнер" обязанность по выполнению следующих видов работ по текущему ремонту многоквартирного дома <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в течение 10 месяцев после вступления решения суда в законную силу: текущий ремонт системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках во всех секциях (блоках) многоквартирного дома; в секции (блоке) А многоквартирного дома ремонт бетонных полов на 1 этаже лестничной клетки, в холле и тамбуре подъезда, отделочный ремонт покрытий лестничной клетки, холла тамбура подъезда.
В удовлетворении остальной части исковых требований Мазниченко Виктора Петровича и ФИО в лице законного представителя Чернышовой Ольги Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая копания Партнер" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая копания Партнер" в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края государственную пошлину в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Байрамаловой А.Н., объяснения истца Мазниченко В.П. и законного представителя ФИО Чернышовой О.Ю., представителя ответчика ООО "Управляющая компания Партнер" Ким Л.В., судебная коллегия
установила:
Мазниченко В.П. предъявил иск к ООО "Управляющая компания Партнер" (далее по тексту - ООО "УК Партнер") о защите прав потребителя.
В обоснование требований указал, что является собственником квартиры N в многоквартирном доме по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Управляющей организацией указанного дома с 1 февраля 2014 года является ООО "УК Партнер".
Он неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о необходимости провести текущий и капитальный ремонт дома. В связи с тем, что управляющая компания не реагировала на его обращения, он вынужден был обращаться в различные контролирующие органы. Вместе с тем, ремонт дома ответчиком не произведен.
Поскольку обязанности по управлению указанным жилым домом ответчик исполняет ненадлежащим образом, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт в указанном многоквартирном доме, а именно: произвести внешнюю отделку дома, в том числе заделку дыр и трещин в межпанельных и стыковочных швах; ремонт ограждений балконов общего пользования; осуществить внутренние работы в общих коридорах и лестничных клетках (все виды малярных работ), включая заделку трещин, шпатлевку отдельных участков стен и потолков, побелку потолков, покраску стен, а также ремонт и покраску перил; заменить отдельные участки полов и покрытия полов; произвести ремонт электрооборудования и системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках; осуществить сантехнические работы в виде замены отдельных участков стояков горячего водоснабжения и стояков отопления, заделку трещин внутри подъезда.
Протокольным определением от 18 августа 2020 года в качестве соистца к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена несовершеннолетняя ФИО., в лице ее законного представителя Чернышовой О.Ю.
Определением суда от 14 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Государственная жилищная инспекция Камчатского края (далее по тексту - ГЖИ Камчатского края).
Определением суда от 2 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО ПП "Технконтроль".
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК Партнер" просит решение суда отменить. Указывает на то, что не имеет возможности исполнить решение суда по выполнению текущего ремонта общедомового имущества в силу требований ст. 200 ЖК РФ, поскольку с 1 июня 2020 года в связи с внесением изменений в реестр жилых домов, указанный дом включен в перечень домов, находящихся под управлением ООО ПП "Техноконтроль". Не согласен с выводами суда о том, что ООО "УК Партнер" обязано продолжать выполнять работы по текущему ремонту, до избрания общим собранием собственников другой управляющей компании и что Постановление Правительства от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" не содержит в перечне услуг и работ, работы по текущему ремонту общедомового имущества. Полагает, что ООО ПП "Техноконтроль" должно нести обязанность по проведению работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ким Л.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Истец Мазниченко В.П. и законный представитель истца ФИО Чернышова О.Ю. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица - ГЖИ Камчатского края, ООО ПП "Техноконтроль" в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
С учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что лица, участвующие в деле знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, уважительных причин неявки в судебное заседание не установлено, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия и дачи объяснений не требуется, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при установленной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации (ч.17 ст. 161 ЖК РФ).
На основании ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Статьей 198 ЖК РФ установлено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса (ч. 6).
Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. ч. 4, 5 и 6 ст.200 ЖК РФ в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.
Пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" предусматривают, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.
Договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Пунктом 11 Правил N 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотренного Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, в которых перечислено, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Как следует из материалов дела, с 19 июня 2017 года Мазниченко В.П. является собственником квартиры <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. ФИО. - собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру N с ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме.
Многоквартирный дом N <адрес> в г. Петропавловске - Камчатском представляет собой единую конструкцию, состоящую из трех секций - "А", "Б", "В".
С 1 февраля 2014 года управление вышеприведенным многоквартирным домом осуществляло ООО "УК Партнер" на основании договора управления многоквартирным домом от 30 января 2014 года.
11 марта 2020 года на основании приказа N 18 ГЖИ Камчатского края действие лицензии, выданной ООО "УК Партнер", на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Камчатском крае, прекращено.
15 апреля 2020 года постановлением администрации Петропавловск - Камчатского городского округа N 732 определена управляющая организация дома по <адрес> - ООО ПП "Техноконтроль" на срок не более 1 года.
16 апреля 2020 года Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск - Камчатского городского округа и ООО ПП "Техноконтроль" заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, <адрес>. Договор вступил в силу с 1 апреля 2020 года и действует до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатом открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года (по данным официального сайта в сети Интернет ГИС ЖКХ).
19 мая 2020 года решением ГЖИ Камчатского края N 1803/20 с 31 мая 2020 года сведения о многоквартирном доме <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском исключены из перечня домов, управление которым осуществляет ООО "УК Партнер".
1 июня 2020 года внесены изменения в реестр лицензий о многоквартирном доме <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, управление которым осуществляет ООО ПП "Техноконтроль" (по данным официального сайта в сети Интернет ГИС ЖКХ).
Мазниченко В.П. неоднократно обращался к ответчику с требованиями произвести ремонт инженерных коммуникаций и фасада дома, а также в различные государственные органы и органы местного самоуправления с жалобами на бездействие ООО "УК Партнер" по невыполнению обязанности в части проведения текущего ремонта.
ГЖИ Камчатского края неоднократно проводились проверки и выдавались предписания ООО "УК Партнер" на устранение выявленных нарушений по проведению текущего ремонта многоквартирного дома <адрес> в г. Петропавловске - Камчатском.
В июне 2019 года при проверки данного дома ГЖИ Камчатского края были выявлены в помещениях лестничных клеток подъездов и во всех общих коридорах на всех пяти этажах, а также в электрощитовых скрутки и провисания электропроводки и слаботочных сетей, не закрытые на запорные устройства электрощитовые.
3 июня 2019 года на основании выявленных нарушений ГЖИ Камчатского края выдано предписание ООО "УК Партнер" о проведении текущего ремонта системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках многоквартирного дома в срок до 12 августа 2019 года. Аналогичные предписания были выданы обществу, в том числе, и после проведения соответствующих проверок 12 сентября 2019 года, 14 ноября 2019 года, 27 декабря 2019 года, 29 января 2020 года, 20 марта 2020 года.
В связи с невыполнением указанных предписаний, постановлениями мировых судей судебных участков N N 3, 5 Петропавловск - Камчатского судебного района Камчатского края должностное лицо - генеральный директор ООО "УК Партнер" признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
В ходе проведенных проверок ГЖИ Камчатского края также выявлялись нарушения и неоднократно выдавались предписания ООО "УК Партнер" о проведении ремонта бетонных полов на 1 этаже лестничной клетки, в холле и тамбуре подъезда, отделочный ремонт покрытий лестничной клетки, холла тамбура подъезда в секции (блоке) "А" многоквартирного дома <адрес> в г. Петропавловске - Камчатском.
Выявленные нарушения ответчиком не устранены.
Разрешая спор и частично удовлетворяя иск, суд исходил из того, что обязанность по выполнению текущего ремонта для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома должно быть возложено именно на ООО "УК Партнер", которое обязано и после прекращения у нее лицензии на осуществление деятельности по управлению и обслуживанию дома до наступления установленных законом обстоятельств в соответствии со ст. 200 ЖК РФ, осуществлять надлежащее содержание общего имущества жильцов многоквартирного дома.
Судебная коллегия с решением суда согласиться не может на основании следующего.
Согласно п.1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Из материалов дела, сведений официального сайта в сети Интернет ГИС ЖКХ видно, что 1 июня 2020 года внесены изменения в реестр лицензий о многоквартирном доме <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, управление которым осуществляет ООО ПП "Техноконтроль".
Таким образом, условия, предусмотренные п.1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ прекращения деятельности ООО "УК Партнер" по управлению многоквартирным домом N <адрес>, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по отношению указанного дома наступили, поскольку с 1 июня 2020 года деятельность по управлению спорным многоквартирном домом осуществляет третье лицо - ООО ПП "Техноконтроль", оно как управляющая организация приняло на себя и обязательство по производству текущего ремонта, соответственно, прекратил свое действие договор управления между собственниками многоквартирного дома и ответчиком.
О том, что ответчик не осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> после указанной даты свидетельствует и тот факт, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет третье лицо - ООО ПП "Техноконтроль", оказывающее коммунальные услуги собственникам жилых помещений дома, за что с последних взимается плата, в том числе и за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, что следует из объяснений представителя ответчика в заседание суда апелляционной инстанции и подтверждено истцами.
Действующим законодательством обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую компанию, ответчик управляющей компанией не является.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и вышеприведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исключение спорного дома из лицензии ООО "УК Партнер" и внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления с иной управляющей компанией, исключает право ответчика на управление домом, оказание услуг, т.е. он не может быть исполнителем услуг по содержанию и текущему ремонту дома.
Судебная коллегия также отмечает, что не имеет значения тот факт, что третье лицо оказывает услуги и выполняет работы в объемах Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку условия договора управления не могут обеспечивать меньший объем предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, чем предусмотрено указанными выше нормативными актами.
Таким образом, основания для удовлетворения заявленного требования, у суда первой инстанции отсутствовали. В удовлетворении исковых требований следует отказать.
Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене по п. п. 3, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 327.1- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 25 ноября 2020 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Мазниченко Виктора Петровича, ФИО в лице законного представителя Чернышовой Ольги Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Партнер" о возложении на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Партнер" обязанности провести текущий ремонт в многоквартирном доме N <адрес>, а именно: произвести внешнюю отделку дома, в том числе заделку дыр и трещин в межпанельных и стыковочных швах; ремонт ограждений балконов общего пользования; осуществить внутренние работы в общих коридорах и лестничных клетках (все виды малярных работ), включая заделку трещин, шпатлевку отдельных участков стен и потолков, побелку потолков, покраску стен, а также ремонт и покраску перил; заменить отдельные участки полов и покрытия полов; произвести ремонт электрооборудования и системы электроснабжения в общих коридорах и лестничных клетках; осуществить сантехнические работы в виде замены отдельных участков стояков горячего водоснабжения и стояков отопления, заделку трещин внутри подъезда, отказать
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
