Дата принятия: 04 сентября 2018г.
Номер документа: 33-4088/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2018 года Дело N 33-4088/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.,
судей Яковлева Н.А., Ткач Е.И.,
при секретаре Воробьевой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ясючени В.И. на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 05 июня 2018 года, которым суд исковые требования Калининградской Региональной Общественной Организации "Водно-моторный Клуб судоводителей-любителей "Волна" удовлетворил; обязал Ясюченю Василия Ивановича в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения устранить препятствия в пользовании самовольно занятой частью земельного участка примыкающей к эллингу N расположенному на территории КРОО "ВМК СЛ "Волна" по адресу: <адрес>, путем демонтажа части самовольно возведенной пристройки к указанному эллингу и вывозу за пределы КРОО "ВМК СЛ "Волна" строительного мусора, образовавшегося в результате демонтажа пристройки.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Ясючени В.И. и его представителя Гусевой Г.В., поддержавших доводы жалобы, представителей Калининградской Региональной Общественной Организации "Водно-моторный Клуб судоводителей-любителей "Волна" Долгополова Л.В. и Миннебаевой Э.Р., полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
КРОО "ВМК СЛ "Волна" обратилась с иском к Ясючене В.И., в котором просила суд обязать ответчика произвести демонтаж части незаконно возведенной пристройки к эллингу N, расположенной на территории КРОО "ВМК СЛ "Волна", находящейся по адресу: <адрес>. Обязать устранить препятствие в пользовании земельным участком, находящимся под незаконно возведенной пристройкой. Обязать очистить земельный участок от строительного мусора, самостоятельно и за свой счет ликвидировать последствия демонтажа, вывезти отходы, образовавшиеся в результате демонтажных работ с территории КРОО "ВМК СЛ "Волна".
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является арендатором земельного участка находящегося по адресу: <адрес> и предназначенного для размещения существующих эллингов. У ответчика, как члена КРОО "ВМК СЛ "Волна" в пользовании находится эллинг N, расположенный на территории арендуемого обществом земельного участка. В 2016 году Ответчик самовольно захватил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к находящемуся у него в пользовании эллингу, и без разрешительных документов, в нарушение положений правил внутреннего распорядка КРОО "ВМК СЛ "Волна", возвел на нем пристройку, тем самым нарушил права пользования и владения данным земельным участком КРОО "ВМК СЛ "Волна". В мае 2016 года от владельцев соседних с ответчиком эллингов в правление Клуба поступили жалобы на неправомерные действия ответчика. В мае-июне 2016 года было проведено несколько собраний Совета КРОО "ВМК СЛ "Волна", на которые для дачи объяснений вызывался ответчик. На заседания Совета Ясюченя В.И. не явился, с просьбой о переносе заседания к Руководству Клуба, не обращался, письменных пояснений не предоставлял. 02.06.2016 г. Советом Клуба было принято решение обязать ответчика произвести демонтаж самовольной конструкции в срок до 22 июня 2016 г. Ответчик проигнорировал требования Совета Клуба освободить самовольно застроенный земельный участок, демонтировать самовольно возведённые конструкции отказался. 15 июля 2016г. самовольно построенная пристройка на захваченном земельном участке силами привлеченных рабочих бала частично демонтирована, все части пристройки были складированы на прилегающей территории, о чем был составлен акт демонтажа пристройки. Ответчик отказывается добровольно самостоятельно освободить самовольно занятый земельный участок от остатков пристройки, в связи с чем, истцом, ссылаясь на описанные обстоятельства и положения ст. 12, 222 ГК РФ, заявлены указанные выше исковые требования.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ясюченя В.И. просит решение суда отменить, в иске отказать, указывая, что суд вышел за пределы исковых требований. Права соседей его беседка не нарушает.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено, Ясюченя В.И. является членом водно-моторного клуба "Волна" и с 02.10.2002г. владеет эллингом N. Указанный эллинг расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером N, что подтверждается приложением к Соглашению от 27.01.2010г.(л.д. 12) и схемой организации застройки участка ВМК "Волна"(л.д. 44).
10 мая 2016 г. к председателю КРОО "ВМК СЛ "Волна" поступили заявления от владельца эллинга N Ц.(л.д. 15) и N,N У. (л.д. 16), в которых владельцы указанных эллингов просят принять меры к ответчику, который без разрешительных документов приступил к возведению пристройки к тыльной стороне принадлежащего ему эллинга. В заявлениях сообщается, что ответчик, осуществляя возведение пристройки, игнорирует возражения соседей, использует территорию мест общего пользования, повреждает зеленые насаждения, имеющиеся на данной территории.
В ходе выездного судебного заседания судом также было установлено наличие на территории, примыкающей с тыльной стороны к эллингу N, металлической конструкции, на первом уровне которой она представляет собой помещение (тамбур), из которого осуществляется вход непосредственно в эллинг N. На втором уровне сооружения располагалась металлическая беседка, которая в момент проведения выездного судебного заседания была частично демонтирована. Кроме того, частичный демонтаж возведенного ответчиком строения подтверждается Актом от 15.07.2016 г.(л.д. 19).
Пунктом 3 части 2 раздела 3 правил внутреннего распорядка КРОО "ВМК СЛ "Волна" (л.д. 13-14), утвержденных советом Клуба установлено, что в Клубе запрещено размещение посторонних предметов на территории, примыкающей к эллингу. Пунктом 4 запрещена самовольная реконструкция эллингов, прилегающей территории и причалов без согласования с советом Клуба.
Пунктом 12 части 3 раздела 3 правил внутреннего распорядка КРОО "ВМК СЛ "Волна" установлено, что член клуба обязан производить строительство, снос, реконструкцию эллингов, за исключением реконструкции внутри эллингов (за исключением реконструкции внутри эллингов), прокладку коммуникаций по территории общего пользования только после предоставления письменного заявления руководству Клуба и получения соответствующего разрешения от Совета Клуба.
Из представленных суду протоколов собраний совета Клуба за период с 22.09.2011 по 03.08.2017г.(л.д. 37-41) следует, что иными членами Клуба установленный правилами порядок строительства и реконструкции эллингов и прилегающей к ним территории соблюдался. Кроме того, из заявления владельца эллингов N,N У. (л.д. 16) также следует, что он обращался за получением разрешения на реконструкцию своих эллингов и возведением с их тыльной стороны беседки, в чем, решением совета, ему было отказано. Было разрешено лишь выровнять его эллинги до уровня эллинга ответчика и установить навес над остальной территорией, не ограничивая доступ иных лиц на территорию занятую навесом. В ходе выездного судебного заседания судом обозревался навес, примыкающий к эллингам N,N и наличие к территории под ним свободного доступа. Также в ходе выездного судебного заседания было установлено наличие свободного доступа ко всем сооружениям (беседкам, навесам), размещенным на территории общего пользования, ограниченной кольцом тыльных сторон эллингов N-N.
Доказательств обращения ответчика в совет Клуба за получением разрешения на возведение спорного сооружения на примыкающей к эллингу N территории, стороной ответчика суду не представлено. Напротив, из выписок из протоколов общих собраний Совета Клуба от 12.05.2016г. и от 02.06.2016г. следует, что Ясюченя В.И. за получением разрешения не обращался, в связи с чем, Советом Клуба было принято решение о демонтаже возводимой ответчиком пристройки.
Разрешая спор, суд верно указал, что пристройка к эллингу N является самовольной постройкой, которая, в силу положений ч. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу за счет ответчика.
Доводы жалобы не могут повлечь отмену решения суда, поскольку в силу положений пункта 3 части 2 раздела 3 правил внутреннего распорядка КРОО "ВМК СЛ "Волна", утвержденных советом Клуба и обязательных для ответчика, на нем лежит обязанность освобождения территории клуба, примыкающей к эллингу от размещенных на ней ответчиком посторонних предметов. Соответственно, обязанность вывезти за пределы территории Клуба фрагменты самовольной постройки, оставшиеся после её частичного демонтажа, также лежат на ответчике. При вынесении решения суд за пределы заявленных требований не вышел.
Основания для отмены решения суда в связи с изложенным отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 05 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
