Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-4087/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шабалиной В.О., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Попугаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2861/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Виноградову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком

по апелляционной жалобе Виноградова В.А.

на решение Братского городского суда Иркутской области от 16 декабря 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование иска указано, что 29.05.2012 между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (КУМИ г.Братска) и арендатором Виноградовым В.А. на основании постановления администрации муниципального образования г.Братска от 24.05.2012 N 980 заключен договор аренды N 160-12 (далее - договор аренды) земельного участка со следующими характеристиками: общая площадь: 0,3497 га, кадастровый номер Номер изъят, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес изъят>, цель аренды: для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке. Срок аренды участка установлен с 25.05.2012 по 24.05.2015. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.05.2012. Размер арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с п.2.1 договора, в квартал составляет 35 028,01 руб.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 15.05.2015 срок аренды земельного участка изменен и установлен по 24.05.2018.

Соглашением о внесении изменения в договор аренды от 12.08.2015 общая площадь земельного участка изменена и составила 0,1754 га; кадастровый номер земельного участка изменен на Номер изъят; размер арендной платы за пользование земельным участком в квартал изменен и составил 17 981,11 руб.

Уведомлением от 14.09.2017 N Ис-20837/11/17 ответчик уведомлен об изменении арендной платы за земельный участок в соответствии с постановлением администрации муниципального образования города Братска от 22.08.2017 N 1271, размер которой составил в год: 137 375,68 руб., в квартал: 34 343,92 руб.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года.

В период с 01.10.2018 по 30.09.2019 арендатор арендные платежи не производил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 137 375,68 руб.

В соответствии с п.5.1 договора пени за период с 13.11.2018 по 10.10.2019 в размере 6 694,74 руб.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 25.01.2018 по гражданскому делу N 2-166/2018, оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21.08.2018 N 33-7177/2018 без изменения, с Виноградова В.А. в пользу КУМИ г.Братска взыскана арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды за период с 01.07.2015 по 11.05.2017 в размере 124 871,19 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2015 по 11.05.2017 в размере 11 751,88 руб.

Данное решение должником исполнено не в полном объеме, в связи с чем, последнему начислены пени (на сумму основного долга) в размере 10 990,90 руб.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019 по гражданскому делу N А19-31715/2018 с Виноградова В.А. в пользу КУМИ г.Братска взыскана арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 161 759,63 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 9 091,56 руб., а так же пени за период с 12.05.2018 по 12.10.2018, исчисленные на сумму долга, взысканную с должника по решению суда общей юрисдикции в размере 17 250, 95 руб.

Данное решение ответчиком не исполнено, в связи с чем последнему начислены пени (на сумму основного долга) в размере 14 782,13 руб.

В адрес ответчика 09.08.2019 направлена претензия N 11-08-07-Пр-1791 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, однако ответ до настоящего времени не получен.

Мировым судьей судебного участка N 45 Центрального района г.Братска Иркутской области вынесен судебный приказ от 29.11.2019 N 2-3933/2018 по заявлению КУМИ г.Братска о взыскании с Виноградова В.А. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, пени, начисленные на сумму задолженности, начисленную решением Братского городского суда Иркутской области от 25.01.2018, решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019. Судебный приказ отменен определением мирового судьи от 25.12.2019 по заявлению Виноградова В.А.

Истец просил взыскать с Виноградова В.А. задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 137 375,68 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.11.2018 по 10.10.2019 в размере 6 694,74 руб., пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Братского городского суда Иркутской области от 25.01.2018 в размере 10 990,90 руб., пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019, в размере 14 782,13 руб., всего 169 843,45 руб.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 16 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Виноградов В.А. просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на нарушение процессуальных прав при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку решение поставлено в отсутствие истца, отсутствовавшего в судебном заседании по уважительной причине в связи с установлением режима самоизоляции на территории Иркутской области.Кроме того, в адрес истца не направлялось уведомление об изменении арендной платы за спорный земельный участок в рамках заключенного договора N 160-12 от 29.05.2012, наличие почтового реестра, на который ссылается истец, не свидетельствует об извещении ответчика об изменении условий договора. Неоднократно указывалось истцом на факт прекращения предпринимательской деятельности, что им подтверждено в суде соответствующими документами, не оцененными судом должным образом. В части взыскания пени, начисленных на сумму задолженности, взысканной решением Братского городского суда Иркутской области от 25.01.2018, сообщает, что в настоящее время решение исполняется судебными приставами исполнителями, с дохода ответчика удерживают 50%, иной способ исполнения постановленного решения отсутствует. Решением Братского городского суда Иркутской области от 25.11.2020 по гражданскому делу N 2-2789/2020 с ответчика в пользу истца уже взыскана арендная плата за пользование земельным участком в размере 105 790,38 руб. за период с 01.07.2017 по 23.12.2018, 126 893,76 руб. - за период с 24.12.2018 по 01.11.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами 14 920,35 руб. за период с 11.08.2017 по 23.12.2018, 6571,96 руб. за период с 01.01.2019 по 26.02.2020, что свидетельствует о повторным характере взыскания по оспариваемому решению.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель КУМИ г.Братска Шпет О.Э. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При разрешении спора судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г.Братска N 980 от 24.05.2012, Виноградову В.А. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 0,3497 га, находящийся по адресу: <адрес изъят>, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке.

В соответствии с договором аренды земельного участка N 160-12 от 29.05.2012, заключенным между арендодателем КУМИ администрации г.Братска и арендатором Виноградовым В.А., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании вышеуказанного постановления, государственная собственность на который не разграничена, и имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,3497 га, категории земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер изъят, адрес расположения: <адрес изъят>, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке (п.1.1). Срок аренды устанавливается с 25.05.2012 по 24.05.2015 (п.1.2). Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 35028,01 руб. (п.2.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года (п.2.2).

Арендная плата начисляется с 25 мая 2012 года (п.2.3).

В случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа (п.5.1).

Договор аренды земельного участка N 160-12 от 29.05.2012 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра) от 02.08.2012.

Соглашением о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 29.05.2012 N 160-12 от 12.08.2015 общая площадь земельного участка изменена и составила 0,1754 га, кадастровый номер земельного участка изменен на 38:34:011701:224; размер арендной платы за пользование земельным участком в квартал изменен и составил 17 981,11 руб.

Уведомлением от 14.09.2017 N Ис-20837/11/17 ответчик уведомлен об изменении арендной платы за земельный участок в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г.Братска от 22.08.2017 N 1271, размер которой составил в год: 137 375,68 руб., в квартал: 34 343,92 руб.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 25.01.2018 по делу N 2-166/2018 с Виноградова В.А. в пользу КУМИ г.Братска взыскана задолженность за использование земельного участка на основании договора аренды от 29.05.2012 N 160-12 за период с 01.07.2015 по 11.05.2017 в размере 124 871,19 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 11 751,88 руб. за период с 11.08.2015 по 11.05.2017. Решение вступило в законную силу 21.08.2018.

Согласно копии исполнительного производства Номер изъят от 26.10.2018, возбужденного на основании исполнительного листа по делу N 2-166/2018, Виноградов В.А. выплатил взыскателю задолженность в размере 11 901,75 руб.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019 года по делу N А19-31715/2018, с Виноградова В.А. в пользу КУМИ г.Братска взыскана арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды N 160-12 от 29.05.2012 за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 188 102,14 руб., в том числе пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 9 091,56 руб., а также пени за период с 12.05.2018 по 12.10.2018, исчисленные на сумму долга, взысканную с Виноградова В.А. по решению Братского городского суда Иркутской области от 25.01.2018 в размере 17 250, 95 руб.

Разрешая исковые требования, оценивая представленные в материалы доказательства с учетом их относимости и допустимости, в том числе при отсутствии доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, внесения им платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды от 29.05.2012 N 160-12, доказательств расторжения указанного договора либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Виноградова В.А. арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 29.05.2012 N 160-12 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 137 375,68 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.11.2018 по 10.10.2019 в размере 6 694,74 руб., пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Братского городского суда от 25.01.2018, в размере 10 990,90 руб. за период с 13.10.2018 по 10.10.2019, пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019, в размере 14 782,13 руб. за период с 13.10.2018 по 10.10.2019, согласившись с арифметически верным расчетом, предложенным истцом, не оспоренным ответчиком.

Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

Оценивая доводы апелляционной жалобы о нарушении права истца на участие в судебном разбирательстве, судебная коллегия исходит из содержания части третьей статьи 167 ГПК РФ, которой определено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с письмом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 07.05.2020 N СД-АГ/667 с 12.05.2020 суды общей юрисдикции осуществляет свою деятельность в полном объеме, и препятствий для посещения судебных заседаний в связи с самоизоляцией не имеется, поскольку в судах созданы условия для безопасного рассмотрения дел, в том числе с соблюдением социального дистанцирования, приняты меры по противодействию распространения коронавирусной инфекции, в том числе использование средств индивидуальной защиты органов дыхания и рук (предоставление масок, обеззараживание), дистанционное измерение температуры, при этом судебное заседание, назначенное на 11 час. 30 мин. 20.11.2020 в суде первой инстанции, было отложено по ходатайству ответчика на 15 час. 30 мин. 16.12.2020, в последующем каких-либо ходатайств об отложении судебного разбирательства в связи с установленным на территории Иркутской области режимом самоизоляции или в связи с нахождением лица, участвующего в деле, на карантине, либо наличие у него заболеваний, в том числе хронических, наличие которых влечет повышенный риск заражения новой коронавирусной инфекцией, в суде первой инстанции не заявлялось, что не позволяет признать обоснованным довод апелляционной жалобы о нарушении процессуальных прав ответчика при вынесении оспариваемого решения.

Довод апелляционной жалобы о неизвещении ответчика об изменении арендодателем условий договора в части размера арендной платы за используемый земельный участок отклоняется судебной коллегией, поскольку согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Довод апелляционной жалобы о прекращении ответчиком предпринимательской деятельности 20.08.2019 не свидетельствует о прекращении фактического использования спорного земельного участка, как следствие, не имеет юридического значения при рассмотрении спорного вопроса.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о двойном характере взыскания с ответчика платы за пользование предоставленным ему по договору аренды земельным участком, судебная коллегия исходит из того, что вступившим в законную силу 14.04.2021 решением Братского городского суда Иркутской области от 25.11.2020 по гражданскому делу N 2-2789/2020 с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за период с 01.07.2017 по 23.12.2018 в виде платы за пользование земельным участком площадью 1743 кв.м., факт самовольно захвата которого установлен вступившим в законную силу 13.06.2018 решением Братского городского суда Иркутской области от 30.01.2018 по гражданскому делу N 2-441/2018, а также неосновательное обогащение за период с 24.12.2018 по 01.11.2019 в виде платы за пользование земельным участком площадью 3600 кв.м., факт самовольно захвата которого установлен вступившим в законную силу 13.08.2019 решением Братского городского суда Иркутской области от 05.07.2019 по гражданскому делу N 2-1866/2019.

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2019 земельный участок площадью 3600 кв.м. передан ответчиком из арендного пользования истцу во исполнение вступившего в законную силу 13.08.2019 решения Братского городского суда Иркутской области от 05.07.2019 по гражданскому делу N 2-1866/2019, что не оспаривается лицами, участвующим в деле.

Ответчиком предметно расчет суммы иска, произведенный истцом, не оспорен, составляет:
Период (квартал)

Арендная плата

Расчет пеней

Дата начала

Сумма

Сумма долга

Кол-во дней

Период

Процент пени

Сумма пени

4, 2018 г.

13.11.2018

34 343,92

34 343,92

34

13.11.2018-16.12.2018

7,5

291,92

34 343,92

182

17.12.2018-16.06.2019

7,75

1 614,74

34 343,92

42

17.06.2019-28.07.2019

,5

360,61

34 343,92

42

29.07.2019-08.09.2019

7,25

348,59

34 343,92

32

09.09.2019-10.10.2019

7

256,43

1, 2019 г.

12.02.2019

34 343,92

34 343,92

125

12.02.2019-16.06.2019

7,75

1 109,02

34 343,92

42

17.06.2019-28.07.2019

7,5

360,61

34 343,92

42

29.07.2019-08.09.2019

7,25

348,59

34 343,92

32

09.09.2019-10.10.2019

7

256,43

2, 2019 г.

14.05.2019

34 343,92

34 343,92

34

14.05.2019-16.06.2019

7,75

301,65

34 343,92

42

17.06.2019-28.07.2019

7,5

360,61

34 343,92

42

29.07.2019-08.09.2019

7,25

348,59

34 343,92

32

09.09.2019-10.10.2019

7

256,43

3, 2019 г.

13.08.2019

34 343,92

34 343,92

27

13.08.2019-08.09.2019

7,25

224,09

34 343,92

32

09.09.2019-10.10.2019

7

256,43

Итого

137 375,68

6 694,74