Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 10 декабря 2018 года №33-4084/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 декабря 2018 года Дело N 33-4084/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Арзамасцевой Г.В.
судей: Юдиной И.С., Горелика А.Б.
при секретаре: Жидковой Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева Сергея Петровича к Савинкину Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
по апелляционной жалобе Авдеева Сергея Петровича на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 16 августа 2018 года.
Заслушав доклад судьи Горелика А.Б., судебная коллегия
установила:
Авдеев С.П. обратился с иском к Савинкину В.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 300000 руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20853,53 руб.. В обосновании заявленного требования указал, что 18.07.2017 между продавцом Авдеевым С.П. и покупателем Савинкиным С.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ***. Согласно условиям договора 865600 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, 300000 руб. оплачиваются покупателем продавцу наличными деньгами за счет собственных средств. 300000 руб. фактически покупатель продавцу не передавал, что подтверждается распиской Савинкина В.С. от 18.07.2017. До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате приобретенной недвижимости не исполнены.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 16 августа 2018 года в удовлетворении исковых требований Авдеева С.П. к Савинкину В.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи отказано.
Авдеев С.П. подал апелляционную жалобу на указанное решение суда первой инстанции, указав, что суд не мотивировал непринятия расписки в качестве доказательства.
В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 19 ноября 2018 года дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене в соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, исходя из следующего:
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
Из материалов дела усматривается, что о месте и времени судебного заседания 16 августа 2018 года, которым настоящее гражданское разрешено по существу с вынесением решения, Авдеев С.П. не извещался, - в связи с чем решение суда подлежит безусловной отмене.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Студенова И.В. иск поддержала, представитель ответчика Ростовцев А.В. иск не признал.
При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.07.2017 между Авдеевым С.П. и Савинкиным В.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.
24 июля 2017 г. за Савинкиным В.С. в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.
В части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме 1165000 руб.: 665000 руб. - жилой дом и 500000 руб. - земельный участок. 300000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 865600 рублей оплачивается за счет кредитных средств.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании получение продавцом оставшихся 865600 рублей.
Положениями статьи 408 ГК РФ определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Предоставление иных доказательств в подтверждение оплаты по договору, при наличии подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств, нормами действующего законодательства не регламентировано.
С учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
Представленные в материалы дела письменные пояснения Савинкина В.С. относительно стоимости приобретенного имущества и порядка расчетов за него, не изменяют правоотношения сторон договора, поскольку данные пояснения совершены в форме отличной от формы договора купли-продажи, что с учетом положений ст. 550 ГК РФ влечет недействительность такого документа применительно к условиям заключенного договора.
Презюмируемые добросовестность и разумность действий участников договора и подтверждение продавцом получения от покупателя оплаты за проданное имущество, отсутствие допустимых доказательств неисполнения покупателем условий договора свидетельствуют о доказанности обстоятельств оплаты Савинкиным В.С. имущества, приобретенного по договору.
Принимая во внимание изложенное, иск Авдеева С.П. о взыскании задолженности по договору не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 16 августа 2018 года отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Авдеева Сергея Петровича к Савинкину Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка