Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 24 сентября 2020 года №33-4082/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 сентября 2020 года Дело N 33-4082/2020
судья I инстанции Добровольская Л.Л. дело N 33-4082/2020
УИД 76RS0022-01-2020-000065-06
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Ваниной Е.Н.,
судей Виноградовой Т.И., Рыбиной Н.С.,
при секретаре Никитниковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
24 сентября 2020 года
гражданское дело по иску Комиссаровой Ольги Никодимовны, Комиссарова Дмитрия Викторовича к департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Григорян Марте Рафиковне, Оганнисян Кристине Геворгиевне, Амирян Валентине Викторовне о сохранении дома в реконструированном состоянии, с прекращением прежнего права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, с внесением изменений характеристик земельного участка.
установила:
Комиссарова О.Н., Комиссаров Д.В. обратились в суд с иском к департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Григорян М.Р., Оганнисян К.Г. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 29 апреля 2019 года (инвентарный номер N) Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", прекращении права общей долевой собственности Григорян М.Р., Оганнисяна Г.Х., Оганнисян К.Г., Комисаровой О.Н., Комиссарова Д.В. на доли в праве собственности на указанный жилой дом, признании права общей долевой собственности на доли в праве собственности на указанный жилой дом за указанными лицами, уточнении местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес> признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 829 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 прекращении права Комисаровой О.Н., Комиссарова Д.В. на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1.063 кв.м., из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании за Комиссаровой О.Н., Комиссаровым Д.В. права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 829 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 02 декабря 2019 года.
В обоснование исковых требований указали, что истцам принадлежит по 250/900 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2), общей площадью 84 кв.м., и земельный участок, площадью 1.063 кв.м., имеющий кадастровый номер N, расположенные по адресу: <адрес> При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Другими сособственниками спорного жилого дома являются Григорян М.Р., Оганнисян К.Г., Оганнисян Г.Х. (умер ДД.ММ.ГГГГ).
В спорном жилом доме осуществлена реконструкция, при этом после проведенной реконструкции площадь дома составляет 130,8 кв.м. Реконструкция жилого дома заключается в том, что холодные пристройки лит.А и А 2 переоборудованы в жилые отапливаемые помещения лит. А 3 и А 4 соответственно и в возведении истцами в 2019 году жилой одноэтажной пристройки - лит. А 5 на месте демонтируемой холодной пристройки лит. А 1. Также в доме имеются перепланировки и переустройства, которые отражены в заключении от 23 августа 2019 года N Ярославского отделения Верхне - Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
В связи с тем, что остальные собственники дома в нем на сегоднящний день не проживают, а также не оформили долю в праве общей долевой собственности на жилой дом умершего Оганнисяна Г.Х., истцы не могут получить разрешение на реконструкцию дома в административном порядке, а также уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, поскольку требуется согласие и обращение всех собственников дома или земельного участка соответственно.
Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, строительным и пожарным нормам, не создают угрозы жизни или здоровью людей, не ущемляют прав других сособственников. В связи с произведенной реконструкцией, повлекшей увеличение площади жилого дома, доли подлежат перераспределению между участниками долевой собственности пропорционального занимаемым площадям.
Земельный участок по данному адресу выделялся Кузьминой А.А., площадью 471 кв.м., на основании постановления мэра города Ярославля от 23 августа 1993 года N. По данным технической инвентаризации общая площадь участка на 15 июля 1993 года составляла по документам 848 кв.м., фактическая 865 кв.м. На основании чего в государственном кадастре недвижимости появился земельный участок площадью 1.063 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на который истцы приобрели на основании договора дарения от 2009 года, неизвестно. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка в 2019 году выяснилось, что фактически его площадь составляет 829 кв.м. Фактически площадь земельного участка получилась 848 кв.м. Уточнить границы и площадь земельного участка в административном порядке невозможно по причине фактического отсутствия в доме остальных сособственников и смерти одного из них. Сложившийся порядок пользования подтверждается межевым планом, фотографиями с установленным внутри участка разделительным забором, а так же данными технического паспорта от 15 июля 1993 года. Площадь используемой истцами части земельного участка составила 552 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены мэрия города Ярославля, департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области.
Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований, с которым не согласен представитель Комиссарова Д.В., Комиссаровой О.Н. по доверенности Дороднова Ю.С.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований и принятии по делу в данной части нового решения - об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Как видно из материалов дела, одним из сособственников спорного жилого дома являлся Оганнисян Г.Х., умерший ДД.ММ.ГГГГ
После смерти Оганнисяна Г.Х. заведено наследственное дело N нотариусом Ярославского нотариального округа Власовой Л.Д., из которого следует, что с заявлением о принятии наследства умершего обратился дядя Оганнисяна Г.Х. - Амирян С.С., наследственное имущество состоит из доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Амирян С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года в городе <данные изъяты>
После смерти Амиряна С.С. заведено наследственное дело N нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО35 из которого следует, что с заявлением о принятии наследства умершего обратилась жена Амиряна С.С. - Амирян В.В., которая данным заявлением принимает наследство по всем основаниям.
Амирян В.В. к участию в деле судом первой инстанции не была привлечена.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции допущено существенное нарушение процессуальных норм, поскольку спор разрешен без привлечения к участию в деле Амирян В.В., права и интересы которой затрагиваются принятым судом решением.
В связи с чем, определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 27 августа 2020 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Амирян В.В. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
По изложенным мотивам, обжалуемое решение Заволжского районного суда города Ярославля от 25 мая 2020 года подлежит отмене.
В ходе производства в суде апелляционной инстанции Комиссаровыми О.Н., Д.В. исковые требований были уточнены, с учетом уточнения истцы просили:
сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер N) по состоянию на 29 апреля 2019 года;
прекратить право общей долевой собственности Комиссаровой О.Н., Комиссарова Д.В., Григорян М.Р., Оганнисян К.Г., Оганнисяна Г.Х. на жилой дом (литеры А, А1, А2 - общей площадью 84 кв.м.) под <адрес>, исключив из реестра правообладателей - Комиссарову О.Н. в отношении 250/900 долей; Комиссарова Д.В. в отношении 250/900 долей; Григорян М.Р. в отношении 4/27 долей; Оганнисян К.Г. в отношении 4/27 долей; Оганнисян Г.Х. в отношении 4/27 долей;
признать за Комиссаровой О.Н. право собственности на 37/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по указанному адресу;
признать за Комисаровым Д.В. право собственности на 37/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по указанному адресу;
признать за Григорян М.Р. право собственности на 19/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по указанному адресу;
признать за Оганнисян К.Г. право собственности на 19/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по указанному адресу;
признать за Амирян В.В. право собственности на 19/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по указанному адресу;
уточнить местоположение границы земельного участка по указанному адресу по точкам границ 1 - н4 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - н5 - н1 - н2 - н3 - 1 и площадь 829 кв.м. согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 02 декабря 2019 года;
прекратить право общей долевой собственности на 250/900 доли Комиссаровой О.Н. и 250/900 доли Комиссарова Д.В. на земельный участок площадью 1.063 кв.м., из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер N, расположенный по адресу: город <адрес>, погасить регистрационные записи N, N от 06 апреля 2009 года;
признать за Комиссаровой О.Н. и Комиссаровым Д.В. право на 276/829 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 829 кв.м, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 02 декабря 2019 года;
признать за Григорян М.Р. право на 93/829 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 829 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по указанному адресу, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 02 декабря 2019 года;
признать за Оганнисян К.Г. и Амирян В.В. право на 92/829 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 829 кв.м, из земель населённых пунктов, расположенный по указанному адресу, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 02 декабря 2019 года.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции Комиссарова О.Н. и представитель Дороднова Ю.С. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела следует, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Комиссаровой О.Н. (доля в праве - 25/900), Комиссарова Д.В. (доля в праве - 25/900), Григорян М.Р. (доля в праве - 4/27), Оганнисян К.Г. (доля в праве - 4/27), Оганисян Г.Х. (доля в праве - 4/27).
Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью 1.063 кв.м., имеющем кадастровый номер N Комиссаровой О.Н. и Комиссарову Д.В. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 250/900 каждому на спорный земельный участок.
Сособственник Оганнисян Г.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ года, его наследником является Амирян С.С., принявший наследство в установленном законом порядке путем подачи соответствующего заявления нотариусу.
После смерти Амиряна С.С. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) наследство приняла его супруга Амирян В.В. в установленном законом порядке путем подачи соответствующего заявления нотариусу.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственных дел - наследственным делом N после смерти Оганнисяна Г.Х., наследственным делом N после смерти Амирян С.С.
Жилой дом <адрес> был реконструирован, перепланирован и переустроен. Так, техническим паспортом подтверждается, что спорный жилой дом имеет строения под литерами А - 1910 года постройки, А 1 - 1960 года постройки, А 2 - 1966 года постройки, А 3 - 1975 года постройки, А 4 - 1997 года постройки, А 5 - 2019 года постройки.
Согласно заключению N от 23 августа 2019 года Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> (литера А, А1, А2, А3, А4, А5) заключается в переоборудовании холодных пристроек Литера А и А2 в жилые отапливаемые помещения литера А3 и А4 соответственно и возведении жилой одноэтажной пристройки - литеры А 5 на месте демонтируемой холодной пристройки Литера А1 (конструктивные характеристики реконструированного жилого дома: Литер А - 1910 года постройки, Литера А 1 - 1960 года постройки, Литер А2 - 1966 года постройки, Литера А 3 - 1975 года постройки, Литера А 4 - 1997 года постройки, Литера А 5 - 2019 года постройки); перепланировка заключается в увеличении площади жилых комнат N 1 и N 3 жилого помещения N 2 за счет демонтажа несущих перегородок и старого печного оборудования. Согласно выводов заключения, самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом; основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.1330.2011 "Нагрузки и воздействия", Серия 2.130-1 "Детали стен и перегородки жилых зданий", СП 17.13330.2017 "Кровли"; перепланировка, переустройство и реконструкция жилого не представляют угрозу жизни и здоровью и проживающих в нем граждан.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 20 августа 2019 года N ЯОО ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество" реконструкция строения жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям пункта 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты".
Согласно экспертного заключения N от 10 октября 2019 года ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области" жилые помещения - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях".
Ссылки департамента градостроительства мэрии города Ярославля о том, что часть спорного земельного участка находится в санитарно-защитной зоне от железнодорожных линий, своего подтверждения в материалах дела не нашли, поэтому во внимание не принимаются.
Согласно ответу заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от 13 марта 2020 года в управлении отсутствуют данные об установлении санитарного разрыва от линии железнодорожного транспорта, проходящей в районе расположения земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>
Согласно ответу начальника Северного территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по железнодорожному транспорту по информации Северной железной дороги - филиала ОАО "РЖД" земельный участок с кадастровым номером N расположен на расстоянии 75 м от железнодорожного полотна и не входит в полосы отвода железной дороги. В границах земельного участка установленные санитарно-защитные зоны объектов Северной железной дороги отсутствуют.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что по делу допустимыми и убедительными доказательствами стороной истца подтверждено то, что перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого дома произведена в строгом соответствии с санитарными, строительными, пожарными нормами, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не ущемляет прав других сособственников и иных лиц. С учетом изложенного, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта (инвентарный номер N по состоянию на 29 апреля 2019 года подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, в результате реконструкции с возведением новых строений изменились площади всего дома, что повлекло фактическое изменение размера долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Следовательно, заявленные исковые требования об изменении долей в праве общей собственности всех сособственников, с прекращением прежнего права собственности подлежат удовлетворению, за Комиссаровой О.Н., Комиссаровым Д.В. должно быть признано право на 37/131 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, за Григорян М.Р., Оганнисян К.Г., Амирян В.В. должно быть признано право на 19/131 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, площадью 471 кв.м., по адресу: <адрес> был передан Кузьминой А.А. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на основании постановления мэра города Ярославля от 23 августа 1993 года N По состоянию на 1979 год площадь участка по документам составляла 848 кв.м, фактически - 865 кв.м. Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, составленному по состоянию на 15 июля 1993 года, площадь земельного участка по документам составляла 848 кв.м, фактически - 865 кв.м.
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером N, расположенному по указанному адресу от 02 декабря 2019 года, составленному кадастровым инженером ФИО1., в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 829 кв.м., площадь земельного участка по документу составляет 1.063 кв.м., геодезические измерения выполнены по фактическому землепользованию, границы которого существуют на местности пятнадцать и более лет, границы земельного участка сформированы с учетом границ смежных земельных участков, имеющиеся в ГКН сведения о которых достаточных для определения местоположения. По заявлению заказчика кадастровых работ, также подготовлена схема по выделу земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Комиссаровой О.Н., Комиссарова Д.В., согласно выкопировки из технического паспорта от 15 июля 1993 года площадь выделяемого участка составила 552 кв.м.
Порядок пользования спорным земельным участком между сособственниками сложился, площадь используемого истцами земельного участка составляет 552 кв.м.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для определения общей площади земельного участка - 829 кв.м., границы земельного участка должны быть уточнены по точкам, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1. от 02 декабря 2019 года, а также прекращения права общей долевой собственности на 250/900 доли Комиссаровой О.Н. и 250/900 доли Комиссарова Д.В., признания за указанными лицами права на 276/829 доли за каждым в праве общей собственности на земельный участок, площадью 829 кв.м.; признания за Григорян М.Р. права на 93/829 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 829 кв.м., за Оганисян К.Г. и Амирян В.В. права на 92/829 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 829 кв.м. (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).
С учетом изложенного, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда города Ярославля от 25 мая 2020 года отменить.
Иск Комиссаровой Ольги Никодимовны, Комиссарова Дмитрия Викторовича удовлетворить.
Сохранить жилой дом N <адрес> в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер N) по состоянию на 29 апреля 2019 года.
Прекратить право общей долевой собственности Комиссаровой Ольги Никодимовны, Комиссарова Дмитрия Викторовича, Григорян Марты Рафиковны, Оганнисян Кристины Геворгиевны, Оганнисяна Геворга Хачиковича на жилой дом (литеры А, А1, А2 - общей площадью 84 кв.м.) под N <адрес>, исключив из реестра правообладателей - Комиссарову О.Н. в отношении 250/900 долей; Комиссарова Д.В. в отношении 250/900 долей; Григорян М.Р. в отношении 4/27 долей; Оганнисян К.Г. в отношении 4/27 долей; Оганнисян Г.Х. в отношении 4/27 долей.
Признать за Комиссаровой Ольгой Никодимовной право собственности на 37/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Комисаровым Дмитрием Викторовичем право собственности на 37/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Григорян Мартой Рафиковной право собственности на 19/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Оганнисян Кристиной Геворгиевны право собственности на 19/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Амирян Валентиной Викторовной право собственности на 19/131 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой - 160,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>
Внести соответствующие изменения, в связи с уменьшением общего размера земельного участка на 234 кв.м., в кадастровый учет земельного участка, принадлежащего по праву общей долевой собственности, (кадастровый номер N), с окончательным определением общей площади земельного участка - 829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по точкам н1, н2, н3, 1, н4, 2, 3, 4, 5, 6, н5, н1, согласно межевому плану границ земельного участка от 02 декабря 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО1 Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".
Прекратить право общей долевой собственности на 250/900 доли Комиссаровой Ольги Никодимовны и 250/900 доли Комиссарова Дмитрия Викторовича на земельный участок площадью 1.063 кв.м., из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, личного го хозяйства, для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер N расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи N, NN от 06 апреля 2009 года.
Признать за Комиссаровой Ольгой Никодимовной и Комиссаровым Дмитрием Викторовичем право на 276/829 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 829 кв.м. из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 02 декабря 2019 года.
Признать за Григорян Мартой Рафиковной право на 93/829 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 829 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1. от 02 декабря 2019 года.
Признать за Оганнисян Кристиной Геворгиевной и Амирян Валентиной Викторовной право на 92/829 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 829 кв.м, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1. от 02 декабря 2019 года.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка