Дата принятия: 08 июля 2020г.
Номер документа: 33-4082/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2020 года Дело N 33-4082/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.
судей: Гареевой А.В., Мандрыгиной И.А.
при секретаре Пауловой Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск - Дальний к Хватову М.Ю., Шарапову Е.А. о взыскании арендной платы в солидарном порядке
по апелляционной жалобе администрации городского округа Спасск -Дальний
на решение Спасского районного суда Приморского края от 13 января 2020 года, которым иск удовлетворен частично: С Хватова М.Ю. в пользу администрации городского округа Спасск - Дальний взыскана задолженность по договору аренды земельного участка 86419 руб. 01 коп., пени 14154 руб. 77 коп. и госпошлина 3211 руб.; в иске к Шарапову Е.А. отказано.
Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения Шарапова Е.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа Спасск - Дальний обратилась с иском к Хватову М.Ю. и Шарапову Е.А., указав, что ответчики в период времени с 01.04.2017 по 24.01.2018 ненадлежащим образом выполняют принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NN от 18.01.2008 года. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 86 419,01 руб. и пени 14 154,77 руб., а всего 100573,78 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на солидарную ответственность арендаторов, которая предусмотрена договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NN от 18.01.2008 года.
Ответчик Шарапов Е.А. с иском не согласился, поскольку лично он задолженности по арендной плате перед администрацией не имеет и оплачивает арендную плату в сроки установленные договором. При этом договор аренды не содержит условий солидарной обязанности арендаторов по оплате аренды.
Ответчик Хватов М.Ю. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась администрация городского округа Спасск - Дальний, в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить в части отказа в иске к Шарапову Е.А. и принять в этой части новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на прежние доводы.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
Выслушав ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Разрешая дело и принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключенным между сторонами договором не предусмотрена солидарная ответственность арендаторов.
Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на нормах материального права, подлежащих применению к спорным отношениям сторон, и фактических обстоятельствах дела.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела следует, что 18.01.2008 года между администрацией городского округа Спасск-Дальний и Хватовым М.Ю. и К.. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NN
По условиям данного договора арендодатель передает, а арендаторы принимают по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 15871,0 кв.м. с кадастровым номером N, находящийся относительно ориентира здания, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение N 3 к договору), под нежилые помещения в здании, принадлежащие на праве собственности: Хватову М.Ю. на основании договора купли- продажи от 07.08.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2006 года, серия N, для эксплуатации нежилых помещений под административное помещение и для производственных нужд и Катаровой С.А. на основании договора купли-продажи от 16.11.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2006 года, серия 25-АА N, для эксплуатации нежилых помещений под автосервис.
25.12.2014 года на основании согласия на переуступку арендных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка администрация городского округа Спасск - Дальний дала согласие Катаровой С.А. на переуступку арендных прав и обязанностей по указанному договору аренды.
12.01.2015 Катарова С.А. переуступила арендные права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.01.2008 года NN Шарапову Е.А., следовательно, к Шарапову Е.А. пропорционально доле приобретенного имущества с 2015 года перешли права и обязанности по договору.
Согласно пункту 3.2. договора размер арендной платы за участок устанавливается пропорционально занимаемой Арендаторами площади в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендаторам на правах собственности помещений в здании к общей площади здания составляет для Хватова М.Ю. -128079,00 рублей, для Катаровой С.А. (с 12.01.2015 года Шарапова Е.А.) -117128,00 рублей.
Арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование Участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.
Из п. 3.3. вышеуказанного договора следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год. Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями от указанной суммы в размере для Хватова М.Ю. -32020 рублей, для Катаровой С.А. (с 12.01.2015 года Шарапова Е.А.) -29282 рубля.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем истца, что Шарапов Е.А. ежеквартально оплачивает Арендодателю арендную плату за пользование земельным участком. Суду были предоставлены документы (платежные поручения) за период с 01.04.2017 по 24.01.2018, подтверждающие, что Шараповым Е.А. арендная плата предусмотренная договором оплачена.
Предъявляя требования к обоим ответчикам, истец полагает, что у них возникла солидарная ответственность по оплате арендных платежей.
По правилам пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Договором солидарная обязанность арендаторов по внесению арендной платы не установлена, из закона не вытекает.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования договора аренды NN от 18.01.2008 года не следует, что стороны согласовали применение солидарной ответственности за несвоевременное внесение арендной платы, то есть за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению арендной платы.
Следовательно, положение пункта 3.2 договора аренды нельзя расценивать как установление участниками договора аренды солидарной обязанности арендаторов по оплате аренды за использование имущества в разных объемах.
При этом стороны пунктом 3.2. договора аренды установили, что размер арендной платы за участок устанавливается пропорционально занимаемой Арендаторами площади в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендаторам на правах собственности помещений в здании к общей площади здания.
Исходя из положений пунктов 1.1., 3.2., 7.1. договора обязательство является делимым - определяется пропорционально площади помещения (части здания). Кроме того, каждому Арендатору определен конкретный размер арендной платы, который в соответствии с пунктом 3.3. может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для взыскания задолженности в солидарном порядке не имеется.
Доводы апелляционной жалобы оснований для отмены не содержат, так как основаны на неправильном толковании условий договора.
В связи с указанным решение является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Спасского районного суда Приморского края от 13 января 2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
