Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 20 ноября 2018 года №33-4082/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 ноября 2018 года Дело N 33-4082/2018



20 ноября 2018 г.


г.Петрозаводск




Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Степановой Т.Г.,
судей Коваленко С.В., Никитиной А.В.
при секретаре Баталовой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 24 августа 2018 г. по иску публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк" к Мартьяновой О.Н., Мартьяновой Е.Н. о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Коваленко С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
публичное акционерное общество "Восточный экспресс банк" (далее - ПАО КБ "Восточный") обратилось в суд с иском по тем основаниям, что 23 сентября 2016 г. с Мартьяновой О.Н. заключен договор кредитования, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1000000 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой 26% годовых. В порядке обеспечения исполнения обязательств по данному кредиту 23 сентября 2016 г. с Мартьяновой О.Н. и Мартьяновой Е.Н. заключен договор залога принадлежащей им квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств и просрочкой возврата кредита истец просил расторгнуть заключенный с Мартьяновой О.Н. договор кредитования, взыскать с нее задолженность по договору кредитования в размере 1056593,98 руб., проценты за пользование кредитом на остаток задолженности по кредиту в размере 962760,01 руб., начиная с 25 июля 2018 г. по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ответчиков, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1616000 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 25483 руб.
К участию в деле для дачи заключения судом привлечено Управление по вопросам семьи и детства комитета социального развития администрации Петрозаводского городского округа.
Впоследствии в связи с частичным погашением задолженности истец уточнил требования, просил взыскать с Мартьяновой О.Н. задолженность по договору кредитования в размере 1055889,97 руб., проценты за пользование кредитом на остаток задолженности по кредиту в размере 959882,06 руб., начиная с 24 августа 2018 г. по дату вступления в силу решения суда. Остальные требования поддержал.
Решением суда исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор кредитования N(...), заключенный 23 сентября 2016 г. между ПАО КБ "Восточный" и Мартьяновой О.Н. С заемщика в пользу истца взыскана задолженность по договору кредитования в размере 1055889,97 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга, в размере 959882,06 руб. за период с 24 августа 2018 г. по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 22483 руб.
Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: (...), принадлежащую Мартьяновой О.Н. и Мартьяновой Е.Н., кадастровый номер (...), определив начальную продажную цену в размере 1949118,79 руб., установив способ продажи имущества - с публичных торгов.
С Мартьяновой Е.Н. в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его изменить, уменьшив начальную продажную стоимость квартиры до 1616000 руб., и взыскать государственную пошлину за рассмотрение дела в апелляционной инстанции в размере 3000 руб. В жалобе указано, что установление начальной продажной стоимости квартиры из ее кадастровой стоимости противоречит действующему законодательству. С учетом положений ст.ст.3, 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и ст.3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", а также ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества следует устанавливать в размере 80% от рыночной стоимости квартиры. Законом императивно установлена обязанность суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться выводом оценщика о рыночной стоимости этого имущества, а не кадастровой.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Мартьянова О.Н. полагала решение суда не подлежащим отмене. Считает возможным скорректировать начальную продажную цену квартиры с учетом представленного ею отчета об определении рыночной стоимости квартиры.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Заслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктами 1 и 2 ст.809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 23 сентября 2016 г. между ПАО КБ "Восточный" и Мартьяновой О.Н. заключен договор кредитования N(...) на неотложные нужды на сумму 1000000 руб. на срок 120 месяцев под 26% годовых. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на ее счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета N(...) за период с 23.09.2016 по 13.07.2018.
Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя по договору обязательств по своевременному внесению платежей задолженность по кредиту согласно расчету истца (с учетом уточненных исковых требований) составила 1055889,97 руб., в том числе сумма основного долга - 959882,06 руб., просроченная задолженность по процентам - 93267,75 руб., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга - 395,43 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 2344,73 руб.
Установив факт существенного нарушения заемщиком условий договора и признав правильным представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, суд первой инстанции с учетом собранных по делу доказательств, правоотношений сторон и норм закона, подлежащего применению, принял решение о расторжении договора кредитования, взыскании с ответчика Мартьяновой О.Н. задолженности по кредиту в размере 1055889,97 руб.; процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга, в размере 959882,06 руб., расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.
Согласно п.(...) договора кредитования надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из договора или в связи с ним, обеспечивается залогом квартиры, (...). Кадастровый (или условный) номер (...).
23 сентября 2016 г. между ПАО КБ "Восточный" и Мартьяновой О.Н., Мартьяновой Е.Н. заключен договор ипотеки N(...), по условиям которого залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования передают в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: (...), кадастровый номер (...).
В силу п.(...) договора ипотеки ПАО КБ "Восточный" имеет право требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору кредитования, а при невыполнении такого требования - обратить взыскание на предмет ипотеки.
Направленное 10 мая 2018 г. в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств по договору кредитования оставлено без ответа и удовлетворения.
Суд первой инстанции, ссылаясь на положения пп.1, 4 ст.334, ст.ст.337, 348, п.1 ст.349, ст.340, п.1 ст.350 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.1, 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст.3, 24.11, 24.15 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", приняв во внимание указанную в выписке ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия" от 14 августа 2018 г. кадастровую стоимость спорной квартиры в размере 2436398,49 руб. и отсутствие на момент рассмотрения дела доказательств иной стоимости предмета ипотеки, явно заниженной истцом в представленном отчете о рыночной стоимости квартиры в размере 2020000 руб., пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1949118,79 руб., составляющей 80% от кадастровой стоимости квартиры.
Однако согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Законодательство не допускает возможности определять в рассматриваемой ситуации начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из его кадастровой стоимости.
Мартьянова О.Н. в суд апелляционной инстанции представила отчет ООО (...) от 24.10.2018 N(...), согласно которому рыночная стоимость квартиры (...) составляет 2346000 руб.
ПАО КБ "Восточный" согласилось с данным отчетом и ходатайств, направленных на получение иных доказательств рыночной стоимости объекта залога, не заявило.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым уменьшить размер начальной продажной стоимости квартиры, определенной судом исходя из указанной в отчете ООО (...) рыночной стоимости квартиры с 1949118,79 руб. до 1876800 руб., оставив решение суда первой инстанции по существу без изменения.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 24 августа 2018 г. по существу оставить без изменения, уменьшить размер начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: (...), при продаже с публичных торгов с 1949118,79 руб. до 1876800 руб.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка