Дата принятия: 08 февраля 2022г.
Номер документа: 33-4079/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2022 года Дело N 33-4079/2022
<Адрес...> 08 февраля 2022 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>13,
судей <ФИО>14
по докладу судьи <ФИО>13
при помощнике судьи <ФИО>7
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о выселении.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
<ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>1, в котором просит выселить ответчика из квартиры по <Адрес...>, обосновав требования тем, что она является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 23.09.2015г., заключенному между ней и <ФИО>9 Право собственности зарегистрировано за истцом в предусмотренном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись. В данной квартире проживает ответчик <ФИО>12, однако ответчик имеет место регистрации: <Адрес...>. Спорное жилое помещение было предоставлено <ФИО>8 во временное пользование, с условием его освобождения в течение 10 дней с момента предъявления такого требования. Однако, с <Дата ...> ответчик не реагирует на требование истца о выселении, в добровольном порядке выселиться отказывается. Согласно выписке ЕГРН в спорной квартире никто не зарегистрирован.
Решением Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением от <Дата ...> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие не извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения лиц, участвующих в деле.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу требований п. 1 ст. 671 ГК ПРФ по договору найма жилого помещения сторона - собственник жилого помещения или установленное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи от <Дата ...> истица являлась собственником квартиры по <Адрес...>.
В соответствии с выпиской из лицевого счета от <Дата ...>, выданной ООО "Ассоциация управляющих компаний Краснодарского края" в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Ответчик <ФИО>12 в настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <Адрес...>, проживает в квартире по <Адрес...>.
Материалами дела подтверждается, что ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности <ФИО>1.
25 сентября <ФИО>12 продал квартиру по <Адрес...> <ФИО>9, что подтверждается договором купли- продажи от <Дата ...>.
В дальнейшем <ФИО>9 продал указанную выше квартиру <ФИО>2. заключив с ней договор купли-продажи от <Дата ...>.
<ФИО>12 обратился в суд с отдельными исковыми требованиями к <ФИО>9, <ФИО>2 о признании договора купли-продажи от <Дата ...> недействительным.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> договор купли-продажи квартиры по <Адрес...> в <Адрес...>, заключенный <Дата ...> между <ФИО>12 и <ФИО>9, признан недействительным и к нему применены последствия недействительности сделки.
Также указанным определением договор купли - продажи упомянутой квартиры, заключенный 23 сентября между <ФИО>9 и <ФИО>2 признан недействительным и к нему также применены последствия недействительности сделки.
Кроме того, в отношении <ФИО>1 была восстановлена в ЕГРП запись о регистрации права собственности на указанную выше квартиру.
<Дата ...> спорная квартира <ФИО>2 по договору купли продажи продана <ФИО>10.
Таким образом, очевидно, что истица не является собственником квартиры по <Адрес...> в <Адрес...> и как следствие не обладает правом требования выселения ответчика <ФИО>1 из спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, нельзя признать законным выводы суда первой инстанции о том, что проживанием <ФИО>1 нарушают законные права <ФИО>2 как собственника спорной квартиры.
Суд не принял во внимание, что в материалах дела имеются документы предоставленные <ФИО>10 о том, что указанная квартира, расположенная по адресу: <Адрес...>, продана ему <Дата ...>, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата ...> и выпиской из ЕГРП от <Дата ...>.
На основании вышеизложенного, суду первой инстанции следовало проверить, является ли истец на момент разрешения спора собственником квартиры, нарушено ли его материальное или иное принадлежащее ему право, дающее основание для постановки перед судом вопроса указанных требований.
С учетом указанного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> отменить.
В иске <ФИО>2 к <ФИО>1 о выселении - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: <ФИО>13
Судьи:
<ФИО>15
<ФИО>15
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
