Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-4068/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Садовой И.М.,

судей Аракчеевой С.В., Артемовой Н.А.,

при секретаре Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червякова И.А., Червяковой О.Н. , Андрияновой О.А., Гавриловой Т.П. , Ивановой Е.А. , Степановой Н.Д. , Мухатдинова Р.Р. , Иванюковой В.И. , Давыдова В.Н. , Прониной Л.А. , Щербаковой Е.В. к Карнацевичу Т.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по апелляционной жалобе Карнацевича Т.Т. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 ноября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения истца Червяковой О.Н., возражавшей по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Червяков И.А., Червякова О.Н., Андриянова О.А., Гаврилова Т.П., Иванова Е.А., Степанова Н.Д., Мухатдинов Р.Р., Иванюкова В.И., Давыдов В.Н., Пронина Л.А., Щербакова Е.В. обратились в суд с иском к Карнацевичу Т.Т., в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 29 июля 2019 года по 30 августа 2019 года.

Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес>, который находится в управлении ТСЖ "Днепр 2004".

В период с 29 июля по 30 августа 2019 года в указанном доме состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования. Инициатором указанного собрания был ответчик Карнацевич Т.Т., который является собственником квартиры N <адрес> и председателем ТСН "Ак. Антонова, 31".

Инициатор собрания не уведомил всех собственников должным образом о проведении собрания, подсчет голосов проведен неправильно, кворум на собрании отсутствовал.

С 2004 года многоквартирный дом входит в состав ТСН "Днепр 2004" и согласно договору от 10 января 2006 года находится в управлении Ассоциации собственников жилья <адрес>, который до настоящего времени не расторгнут.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16 ноября 2020 года признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с 29 июля 2019 года по 30 августа 2019 года и оформленное по его итогам протоколом N N от 31 августа 2019 года.

В апелляционной жалобе Карнацевич Т.Т. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указывает на то, что с 2006 года управление спорным многоквартирным домом (далее - МКД) осуществляла Ассоциация ТСЖ <адрес> (переименовано в АНО "Сфера"). В 2017 году 54,5 % собственников помещений написали заявления о выходе из членов ТСН и расторжении в одностороннем порядке договоров с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района. Кроме того, актом приема передачи от 18 февраля 2020 года председатель ТСН "Днепр 2004" передал ООО "Элос" техническую и иную документацию на МКД.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. От истца Давыдова В.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая положения ст. ст. 165.1, 167 ГПК РФ, судебная коллегия определилавозможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положения принятия решения собрания, недействительности решения собрания, основания оспоримости решения собрания и его ничтожности предусмотрены ст. ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с положением со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В ст. 46 ЖК РФ указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Законом предусмотрено право истца на обжалование принятых на общем собрании решений при наличии следующих условий: не голосование истца по спорным вопросам или голосование против принятого решения, нарушение прав и законных интересов истца, нарушение требований Жилищного кодекса РФ в части порядка проведения общего собрания.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>.

По инициативе Карнацевича Т.Т. - собственника квартиры N <адрес> в указанного многоквартирного дома в период с 29 июля 2019 года по 30 августа 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого приняты решения по следующей повестке дня:

1. Об избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Наделение председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания правом подписания протокола общего собрания собственников.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

3. Утверждение управляющей организации, с которой подлежит заключить договор управления многоквартирным домом.

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.

5. Утверждение тарифов на содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома.

6. Определение количественного состава членов совета дома. Избрание совета многоквартирного дома <адрес>. Избрание председателя совета дома.

7. Наделение полномочий управляющей организации истребовать техническую, строительную и иную необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

8. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, определение лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме.

9. Определение места хранения решений собственников, протокола общего собрания собственников помещений, а также порядка уведомлений собственников помещений о предстоящих собраниях и результатах голосования.

Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом N N от 31 августа 2019 года.

Согласно протоколу по итогам голосования по вопросам повестки дня были приняты решения большинством голосов. Управляющей организацией для управления МКД утверждено ООО "Элос".

Основанием для признания данного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 29 июля 2019 года по 30 августа 2019 года недействительным послужило то обстоятельство, что многоквартирный дом входит в состав ТСН "Днепр 2004", вопрос о реорганизации ТСН не решен, а кроме того, инициатор собрания не уведомил всех собственников должным образом о проведении собрания, подсчет голосов проведен неправильно, кворум на собрании отсутствовал.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 136, 140, 161 ЖК РФ, ст.ст. 57, 59, 181.3 ГК РФ, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку доказательства, подтверждающие соблюдение порядка выделения многоквартирного дома из состава ТСН "Днепр 2004", ответчиком не представлены, что свидетельствует о грубом нарушении собственниками дома порядка реорганизации ТСН "Днепр 2004".

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

На основании ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Статьей 140 ЖК РФ предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение (ч. 3).

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Таким образом, ч. ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ (ТСН), иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Между тем данные положения закона при принятии решений на внеочередном общем собрании от 29 июля - 30 августа 2019 года учтены не были.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 17 мая 2021 года ТСН "Днепр 2004" является действующим юридическим лицом.