Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 ноября 2022 года Дело N 33-40674/2022


10 ноября 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

судей Гимадутдиновой Л.Р., Смоловой Н.Л.

при помощнике судьи Игнатовой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. дело по апелляционной жалобе с дополнениями ответчика Лоскутниковой С.В. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26 июля 2022 года, которым постановлено:

исковые требования Мурадяна В.В. к Лоскутниковой С.В. о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить.

Признать за Мурадяном В.В. право собственности на 9/10 долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *.

Признать за Лоскутниковой С.В. право собственности на 1/10 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

УСТАНОВИЛА:

Мурадян В.В. обратилась с иском к Лоскутниковой С.В. о признании права собственности на долю в жилом помещении, расположенном по адресу: *, мотивировав свои требования тем, что 12 апреля 2012 года между ответчиком и ООО "Лендлорд Клаб" был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Мурадян В.В. по вышеуказанному предварительному договору-купли продажи перечислил денежные средства 16 апреля 2012 года в размере 118 000 руб. и 03 мая 2012 года в размере 7 882 000 руб. 09 июля 2012 года между ООО "Лендлорд Клаб" и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Стоимость по договору составила 11 848 680 руб. В соответствии с условиями договора квартира приобретается за счет собственных средств в размере 8 098 680 руб., а также за счет кредитных средств в размере 3 750 000 руб., предоставленных Лоскутниковой С.В. АКБ "РосЕвроБанк" на основании кредитного договора N* 10 июля 2012 г. Истец совместно с ответчиком исполнял обязательства, оплатив из личных денежных средств сумму в размере 2 557 776 руб. 58 коп. Таким образом, Мурадян В.В. произвел оплату из личных средств по договору в общей сумме 10 656 456 руб. 58 коп., что составляет 90 % от стоимости квартиры. 13 января 2020 года исполнил обязательства по досрочному погашению кредита, закладная была передана ответчику. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств, не сняла обременения с квартиры и не перевела на истца права собственности на квартиру. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на 90 % в праве собственности на квартиру по адресу: г. *, за ответчиком право собственности на 1/10 долю указанной квартиры.

Истец Мурадян В.В. в судебное заседание не явился, извещался. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лоскутникова С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Лоскутникова С.В. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца Мурадяна В.В., его представителя *., ответчика Лоскутниковой С.В., ее представителя *., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, снованиями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела усматривается, что 12 апреля 2012 года между ООО "Лендлорд Клаб" и Лоскутниковой С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 87, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 78,6 кв.м.

09 июля 2012 года между ООО "Лендлорд Клаб" (продавец) и Лоскутниковой С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: * общей площадью 78,6 кв.м.

В соответствии с п.п. 5, 6 договора покупатель купил у продавца указанную квартиру за 11 848 680 руб. Квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 8 098 680, а также за счет кредитных средств в размере 3 750 000 руб., предоставленных ему с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО), на основании кредитного договора N 54702-И1К/12, заключенного в г. Москве между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и Лоскутниковой С.В. 10 июля 2012 г.

09 июля 2012 года между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и Лоскутниковой С.В. заключен кредитный договор N *, в соответствии с условиями которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 3 750 000 руб. на срок 216 месяцев, а заемщик обязуется в течение этого срока возвратить кредитору указанный кредит на условиях и в порядке, установленных настоящим договором с уплатой процентов за пользование кредитом рассчитываем в порядке определенном в разделе 3 настоящего договора. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры по адресу* в собственность Лоскутниковой С.В. по цене не ниже 3 750 000 руб.

Собственником квартиры по адресу*является Лоскутникова С.В. с 16 июля 2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По состоянию на 11 февраля 2020 года Лоскутниковой С.В. задолженность по кредитному договору N * от 09 июля 2012 года погашена (т. 1 л.д. 33).

16 апреля 2012 года Мурадян В.В. перечислил денежные средства в размере 118 000 руб., 03 мая 2012 года в сумме 7 882 000 руб. за Лоскутникову С.В. по предварительному договору купли - продажи.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира приобреталась истцом и ответчиком в совместную собственность, так как в период приобретения имущества, Мурадян В.В. и Лоскутникова С.В. фактически состояли в брачных отношениях, квартира приобреталась для совместного проживания, учитывая, что Мурадян В.В. в счет оплаты квартиры внес большую часть денежных средств, признал за ним право собственности на 9/10 долей в квартире по адресу*, за Лоскутниковой С.В. признал право собственности на 1/10 долю.

Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленного в материалы дела договора купли - продажи квартиры от 09 июля 2012 года следует, что Лоскутникова С.В. с момента регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру по адресу*. Переход права зарегистрирован 16 июля 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись.

Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 5 ст. 246 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На момент приобретения спорной квартиры Лоскутникова С.В. в браке с Мурадян В.В. не состояла.

Каких-либо доказательств того, что между Лоскутниковой С.В. и Мурадян В.В. имелись соглашения по приобретению спорного жилого помещения в долевую (либо совместную) собственность не представлено.

Лоскутникова С.В. является единоличным собственником спорной квартиры

Доказательств того, что после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру по адресу: * должна быть определена долевая собственность (либо совместная) Мурадян В.В. и Лоскутниковой С.В. не представлено.

То обстоятельство, что Мурадян В.В. производил оплату по предварительному договору купли - продажи, по которому он не являлся стороной, не является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии нового, об отказе в удовлетворении исковых требований Мурадяна В.В. к Лоскутниковой С.В. о признании права собственности на долю в жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ,

определила:

решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 июля 2022 года отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Мурадяна В.В. к Лоскутниковой С.В. о признании права собственности на долю в жилом помещении отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru