Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-4067/2021

Санкт-Петербург 16 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Свирской О.Д.

судей Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре Федотовой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истицы Яковлевой В.И. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 января 2021 года по делу N 2-37/2021, которым ей отказано в удовлетворении иска к Абдуллаеву О.А., Рысюковой Л.В. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав возражения ответчицы Рысюковой Л.В., ее представителя - адвоката Антонович В.В. - полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

08 июня 2020 года Яковлева В.И. обратилась в суд с иском к Абдуллаеву О.А., Рысюковой Л.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ за Абдуллаевым О.А. незаконно зарегистрировано право собственности на земельный участок N, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.

ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаевым О.А. и Рысюковой Л.В. заключен договор дарения спорного земельного участка. В пункте 4 договора указано, что земельный участок принадлежит дарителю Абдулаеву О.А. на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Федоровское" от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в данном протоколе общего собрания земельный участок N не был определен к выделу Абдуллаеву О.А.

Данный земельный участок с кадастровым номером: N выделен из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности, собственником доли которого является истица.

Ссылаясь на то, в нарушение требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ответчик Абдулаев О.А. произвел выдел спорного земельного участка, лишив истицу права общей долевой собственности на этот участок, истица обратилась в суд за защитой своего права.

Определением суда от 14 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Ленинградской области.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик Абдуллаев О.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Рысюкова Л.В. исковые требования не признала, указывая на то, что в материалах землеустроительного дела имеется протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Федоровское" (собственников земельных долей в АОЗТ "Федоровское") от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому четвертым вопросом в повестке дня указан вопрос об определении границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. При рассмотрении указанного вопроса общим собранием принято решение об определении границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей лицам, указанным в списке, в том числе Абдуллаеву О.А. Решение по данному вопросу повестки дня общего собрания принято большинством голосов. В материалах проекта межевания, подготовленного в целях образования земельного участка истицы путем выдела его из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеются возражения одного из участников в праве общей долевой собственности Н.Д. в связи с тем, что эта территория ранее общим собранием согласована для выдела другому участнику права. Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что Яковлева В.И. присутствовала на данном собрании, на котором рассматривался вопрос о согласовании местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет ее доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок. Последним вопросом в повестке дня на собрании рассмотрен вопрос о подтверждении решения, принятого на предыдущем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, решение по данному вопросу принято единогласно. Таким образом, Яковлева В.И. уже с ДД.ММ.ГГГГ знала о том, что Абдуллаеву О.А. согласовано местоположение границ земельного участка, право на который оспаривается ею в настоящем деле. Право Абдулаева О.А. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истица обратилась в суд с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 12 лет, со дня, когда она узнала или должна была узнать о предполагаемом нарушении ее прав как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок. Таким образом, Яковлевой В.Н. пропущен срок исковой давности, на применении которого настаивает ответчица.

Представитель третьего лица Тосненского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области просил рассмотреть дело в свое отсутстви.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 января 2021 года Яковлевой В.И. в удовлетворении исковых требований отказано.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, истица Яковлева В.И. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что при разрешении дела ею было заявлено ходатайство об истребовании из Тосненского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области копии регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером N для определения оснований регистрации права собственности за ответчиком Абдулаевым О.А, однако данное ходатайство не было рассмотрено судом, тем самым нарушены права истицы на представление доказательств в обоснование своей позиции. Судом не было исследовано то обстоятельство, имел ли право участник общей долевой собственности Абдуллаев О.А. на выдел земельного участка, который впоследствии подарен Рысюковой Л.В. Судом не исследован вопрос законности и действительности протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, не была истребована действительная редакция указанного документа. Яковлева В.И. стала собственником земельного участка с кадастровым номером N только ДД.ММ.ГГГГ. О праве собственности на спорный земельный участок, находящийся в собственности Рысюковой Л.В., ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ из искового заявления Рысюковой Л.В., где вопрос регистрации права собственности ни истца, ни ответчика не был рассмотрен, в связи с чем срок исковой давности ею не пропущен.

От ответчицы Рысюковой Л.В. поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которой она просит оставить решение суда без изменения, указывая на то, что изложенные в решении суда выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Яковлевой В.И., ответчика Абдуллаева О.А., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Ленинградской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что Абдуллаев О.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый N, расположенный <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Истец Яковлева В.И. также является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в газете "Вести" N (2228), являющейся официальным изданием, Абдуллаев О.А. известил участников долевой собственности АОЗТ "Федоровское" о намерении выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащих ему долей в праве общей собственности на участок мелиорации Западный, расположенный в 1,3 км юго-западнее <адрес>, согласно картосхеме номер участка - 31, площадь участка - 6,82 га.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности АОЗТ "Федоровское" от ДД.ММ.ГГГГ определены и утверждены границы находящегося в общей долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, площадью ... кв.м. Этим же решением определены границы земельных участков, выделяемых участникам долевой собственности в счет земельных долей, в том числе Абдулаеву О.А., которому выделен земельный участок - мелиорации "Западный", расположенный в 1,3 км юго-западнее <адрес> (рабочий номер участка N), площадью ... га.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности АОЗТ "Федоровское" инженером-землеустроителем Муниципального унитарного топографо-геодезического предприятия МО "Тосненский муниципальный район" Ленинградской области составлен и согласован с начальником территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тосненскому району Ленинградской области проект территориального землеустройства образования нового земельного участка Абдуллаева О.А., выделяемого в счет земельных долей на участке N из земель общей долевой собственности в границах АОЗТ "Федоровское".

В октябре 2007 года осуществлено межевание выделенного Абдулаеву О.А. земельного участка, согласованы его границы, оформлен акт согласования границ, в межевом деле имеется опубликованное в местной газете извещение Абдулаева О.А. о намерении выдела земельного участка площадью ... га в счет земельных долей с указанием предполагаемого местонахождения, согласно картосхеме - N.

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ N, земельному участку присвоен кадастровый N, площадь участка составляет ... кв.м, которая соответствует материалам межевания.

ДД.ММ.ГГГГ за Абдуллаевым А.О. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, N.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Абдулаев О.А. произвел отчуждение данного земельного участка в пользу Рысюковой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ за Рысюковой Л.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок N (запись регистрации N).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, которой предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая исковые требования и принимая решение об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что извещение о выделе в натуре земельного участка площадью ... га из земель АОЗТ "Федоровское" в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности с указанием местоположения выделяемого земельного участка было опубликовано ответчиком Абдулаевым О.А. в газете "Вести" от ДД.ММ.ГГГГ, выпуск N (2228), и ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером N, пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что о нарушении предполагаемого права и о том, кем это предполагаемое право нарушено, истица, являющаяся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, во всяком случае должна была узнать в 2008 году, тогда как в суд с настоящим иском она обратилась только в 2020 году, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, на применении которой настаивала ответчица Рысюкова Л.В.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом исковой давности судебная коллегия находит ошибочными, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции, действовавшей на момент принятия решения общего собрания участников общей долевой собственности АОЗТ "Федоровское" от ДД.ММ.ГГГГ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

О своем намерении выделить в натуре земельный участок, площадью ... га, с указанием его местоположения Абдулаев О.А. уведомил остальных участников общей долевой собственности еще в июне 2006 года, опубликовав соответствующее извещение в газете "Вести" от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением общего собрания участников общей долевой собственности АОЗТ "Федоровское" от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на выделение в собственность Абдулаеву О.А. истребуемого земельного участка с одобрением его местоположения.

Таким образом, в установленный законом срок возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка от остальных участников общей долевой собственности не поступило.

Из материалов дела следует, что Яковлева В.И. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадь которого в настоящее время составляет ... кв.м.

Таким образом, Яковлевой В.И., как участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, доля которой составляет 3 балло/га, должно было быть известно о происходящей процедуре выдела в натуре земельных участков другими участниками общей долевой собственности, в том числе Абдулаевым О.А., которая началась с момента опубликования ответчиком в июне 2006 года в средствах массовой информации соответствующего извещения, принятия общим собранием участников общей долевой собственности решения об одобрении местоположения выделяемого Абдулаевым О.А. участка и завершилась постановкой выделенного земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, вывод суда о пропуске истцом исковой давности, обратившимся в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 12 лет после выдела и образования спорного земельного участка с регистрацией права собственности ответчика на этот участок, следует признать правильным.

Указание в апелляционной жалобе, что судом не было удовлетворено ходатайство истца об истребовании дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым N, противоречит материалам дела, из которого следует, что данное дело было истребовано судом из регистрирующего органа, копии этого дела, в том числе содержащийся в нем протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Федоровское" от ДД.ММ.ГГГГ, приобщены к настоящему гражданскому делу.

Довод жалобы о том, что судом не проверен вопрос законности протокола общего собрания участников общей долевой собственности АОЗТ "Федоровское" от ДД.ММ.ГГГГ, на правильность выводов суда не влияет и отмену решения не влечет, так как данное решение участников общей долевой собственности истцом при рассмотрении настоящего дела оспорено не было, требования о признании его недействительным истцом не заявлено.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истица Яковлева В.И. поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выделенный из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ "Федоровское" на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого накладываются на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером N не свидетельствует об ином исчислении начала течения срока по заявленному требованию.

Таким образом, рассмотренные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке.

По результатам апелляционного рассмотрения дела судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении дела суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и верно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены постановленного по делу решения, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 января 2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлевой В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Леоненко Е.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка