Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-4066/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Брюквиной С.В.

судей Маньковой Е.Н., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Хлестковой О.Г.

09 августа 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Сокол-4" на решение Фрунзенского районного суда города Ярославля от 12 апреля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Сомова Сергея Владимировича удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Сокол-4" восстановить работу вентиляции в помещении ванной комнаты в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с ТСЖ "Сокол-4" в пользу Сомова Сергея Владимировича компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия

установила:

Сомов С.В. обратился в суд к ООО "Яржилсервис" и ТСЖ "Сокол-4" о возложении обязанности наладить нормальную работу вентиляции с привлечением специализированной компании в помещении ванной комнаты в квартире по адресу: <адрес> компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в квартире истца два года не работает вентиляция в ванной комнате, что привело к появлению биологических образований (грибку). Многочисленные обращения в управляющую компанию, департамент государственного жилищного надзора, в прокуратуру по вопросу восстановления работы вентиляции, не дали результата, были получены только отписки, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым ответчик ТСЖ "Сокол-4" не согласилось, подав на решение суда апелляционную жалобу.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителя ТСЖ "Сокол-4" по доверенности Ситкина В.Г., поддержавшего доводы жалобы, позицию Сомова С.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений пункта 5.5.6 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Пунктами 5.7.1, п. 5.7.2 Правил N 170 предусмотрено, что расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град. C.

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Пунктами 10 и 11 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требований Сомова С.В., суд исходил из того, что истцом в материалы дела представлены фотографии со следами биологических образований черного цвета в помещении ванной комнаты; представителем ответчиков не представлено доказательств, по какой причине происходит появление биологических образований (плесени) в помещении ванной комнаты квартиры N доводы истца о том, что биологические образования появляются по причине ненадлежащей работы вентиляции в помещении ванной комнаты в квартире по адресу: <адрес> ответчиком не опровергнуты; в акте обследования квартиры истца от 10.03.2021, составленном представителями ООО "Яржилсервис", установлено, что в помещении ванной комнаты квартиры истца, тяга в вентиляции хорошая только при открытых окнах при температуре на улице минус 19 градусов С, истцом в акте указано, что в режиме проветривания окон тяги нет, доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Сокол-4" приводятся доводы о том, что представленные ответчиками доказательства подтверждают факт надлежащей работы вентиляции в квартире истца, согласно проекту, вентиляционная система дома естественная, воздухообмен осуществляется через вентиляционный канал за счет разницы температур между уличных воздухом и воздухом внутри квартиры, в связи с этим тяга присутствует только при открытых окнах; пластиковые окна, установленные в квартире истца, в закрытом состоянии воздух не пропускают; из решения суда непонятно, каким образом оно должно быть исполнено.

В ходе апелляционного рассмотрения дела судебной коллегией была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в целях установления наличия и причин образования плесени (грибка) в ванной комнате квартиры истца, выявления работоспособности системы вентиляции.

В заключении ООО "Центр судебных экспертиз Ярославской области" N 04-ТЗ-21 от 28.07.2021 указано, что все оконные проемы в квартире заполнены блоками оконными из поливинилхлоридных профилей со стеклопакетами, приточные шпаны в оконных блоках отсутствуют. В ходе осмотра проводилось детальное сплошное обследование поверхности всех стен, потолка и пола в ванной комнате. Присутствия плесени (грибка) не выявлено. Более того в ходе осмотра Сомов Сергей Владимирович сообщил, что он не обращался в суд по поводу наличия у него плесени или грибка в ванной. Со слов Сомова Сергея Владимировича ремонт в ванной проводился около 7-10 лет назад, что подтверждается и экспертным осмотром.

Выявлено наличие темных пятен (загрязнений) бытового происхождения шириной и высотой до трех - четырех миллиметров в зазорах между затиркой швов и закрывающего ее герметика, а также в неровностях и трещинах затирки в нескольких местах, наиболее подверженных намачиванию и загрязнению. Данные пятна (загрязнения) выявлены по нижней части дальней длинной стороны ванны, наиболее подверженной попаданию воды и мыльных растворов (ориентировочно по центру ванны).

То есть между углублением в затирке межплиточного шва и герметиком, который перекрывает это углубление, образовалась ниша, в которой происходит скапливание грязи, которую просто струей воды не смыть, так как ниша закрыта герметиком. Необходимо удалить с затирки герметик, зачистить указанные места механическим способом. Кроме того, перекрытие затирки межплиточных швов герметиком недопустимо, так как создается эффект "теплицы" и препятствие естественному высыханию затирки, поскольку герметик не дает воде и мыльным растворам, с грязью в том числе, стечь вниз и не дает им испаряться в воздух, а также препятствует их смыву струей воды.

Неработоспособность или неполная работоспособность системы вентиляции не является причиной образования указанных темных пятен (загрязнений).

При осмотре 17 июля 2021 было установлено, что стены в ванной после принятия душа были мокрые, их не вытирали. Они просыхали естественным образом. В то же время плесени и грибка на стенах нет, несмотря на систематическое увлажнение стен и не вытирание их после принятия душа. Что в свою очередь свидетельствует о нормальной работе вентиляции.

Выводы заключения согласуются с ранее представленными в материалы дела доказательствами:

-объяснениями истца и фотографиями, из которых следует, что место образования плесени (грибка) - нижняя часть стены у длинной стороны ванной, на остальных стенах чисто; при открытых окнах тяга работает (л.д. 118, 143-146)

- ответчиками департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 30.08.2019 и от 24.10.2019 (л.д. 8,9), из которых следует, что по обращению Сомова С.В. в отношении ТСЖ "Сокол-4" проводилась документарная проверка, по результатам которой, из акта проверки от 29.07.2019 и 02.08.2019 вентканалов в кв. 63 дома представленных ТСЖ установлено, что вентиляция в рабочем состоянии. Основания для принятия мер административного воздействия в отношении ТСЖ у департамента отсутствуют.

- актом от 29.07.2019, составленным специалистами эксплуатирующей организации ООО "Яржилсервис" Гороховым И. В. и Лавреновым А. В. по заявлению собственника квартиры <адрес> на отсутствие вентиляции в ванной комнате, согласно которому проведено обследование вентиляционного канала по стояку. Проведена прочистка канала на уровне 2-го этажа (л.д. 20).

- актом приемки и чистки вентиляционных систем от 02.08.2019, согласно которому произведена очистка вентиляционных каналов по стоякам ванных комнат и туалетов с 1 по 12 этаж, квартиры 63. Произведен замер скорости потока воздуха в отверстиях вентканалов: туалет- 0,4, ванная комната - 0,2 квартиры 63 (л.д. 21).

- актом осмотра от 03.03.2020, составленного представителями ООО "Яржилсервис" по результатам осмотра вентканалов по адресу: <адрес> согласно которому осмотрены вентиляционные каналы и произведены замеры скорости потока воздуха электронным прибором Testo в помещениях квартиры по указанному адресу. Температура наружного воздуха + 2 градуса С. Установлено: кухня - доступ к каналу закрыт, установлена вытяжка. Ванная - t=0,6 м3/с (при норме 0,2 м3/с ), туалет - тяга есть. (л.д. 23).

- актом от 17.09.2020 N 585, согласно которому при проверке вентиляционных каналов на проходимость и плотность видеообследованием дефектов не обнаружено. Скорость воздушного потока составляет 0,8 м/с. (л.д. 109).

- справкой председателя Правления ТСЖ "Сокол-4" Павловой В. А. от 09.04.2021 о том, что в период времени 2019 - 2020 г.г. жалоб от жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес> на работу вентиляции не поступало, за исключением жалоб жителя квартиры N Сомова С. В. (л.д. 140).

- актом осмотра квартиры истца от 10.03.2021, в котором указано, что температура наружного воздуха минус 19 градусов С. На кухне канал закрыт вентиляционным шкафом. В ванной комнате тяга хорошая при открытых пластиковых окнах. В туалете тяга хорошая. (л.д. 141).

В заключении ООО "Центр судебных экспертиз Ярославской области" N 04-ТЗ-21 от 28.07.2021 указано, что в ходе осмотра Сомов Сергей Владимирович сообщил, что он не обращался в суд по поводу наличия у него плесени или грибка в ванной, однако во всех обращениях истца, в исковом заявлении, его объяснениях в судебных заседаниях указано, что вследствие ненадлежащей работы вентиляции в ванной комнаты образуется грибок (л.д. 3, 4, 19, 144, 147).

В письменных пояснениях ООО "Яржилсервис", с которым у ТСЖ "Сокол-4" заключен на договор по техническому обслуживанию общедомового имущества, разъяснен принцип работы вентиляционной системы в доме (л.д. 134).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком представлены доказательства в обоснование своих возражений.

При этом истцом в обоснование довода о ненадлежащей работе вентиляции, вследствие чего образуется грибок, кроме собственных пояснений, доказательств не представлено.

Экспертом то же сделан вывод о том, что темные образования на стене у ванной являются бытовыми загрязнениями.

При изложенных выше обстоятельствах не имеется оснований для вывода о ненадлежащей работе вентиляции в ванной комнате в квартире истца, в связи с чем постановленное по делу решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда города Ярославля от 12 апреля 2021 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Сомова Сергея Владимировича отказать.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка