Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 33-4066/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N 33-4066/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Абдуллаева М.К.,
судей Багаутдиновой Ш.М., Зайнудиновой Ш.М.,
при секретаре ФИО,
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Э. М.Э. на решение Каспийского городского суда от 20 января 2020 г. гражданское дело по иску прокурора г.Каспийск в интересах МО ГО "город Каспийск" к Залову К.А. о взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителя Залова К.А. - Э. М.Э., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, судебная коллегия
установила:
Прокурор <адрес> в интересах МО ГО "<адрес>" обратился в суд с иском к Залову К.А. о:
- признании незаконным действия (бездействия) Залова К.А., как арендатора земельного участка по договору аренды от <дата>, выразившегося в неуплате арендных платежей за пользование муниципальным имуществом - земельным участком с кадастровым номером
- взыскании в пользу МО ГО "<адрес>" задолженности по арендной плате в размере 139.084 руб. 29 коп. и неустойки в размере 83.913 руб. 2 коп.;
- взыскании государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения федерального законодательства при взыскании задолженности по арендной плате за землю, по результатам которой выявлено, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Заловым К.А. <дата> заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером площадью 600 кв.м сроком на 20 лет. Согласно акту приёма-передачи от <дата> земельный участок передан Залову К.А.
По состоянию на <дата> за Заловым К.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 222.997 руб. 31 коп.
Действиями ответчика создаётся угроза нарушения интересов неопределённого круга лиц на осуществление социального обеспечения, выплаты заработной платы, на благоприятную окружающую среду.
На основании изложенного, просил удовлетворить исковые требования.
Решением Каспийского городского суда от 20 января 2020 г. постановлено:
"Иск прокурора <адрес> в интересах МО ГО "<адрес>" к Залову К.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.
Признать незаконным бездействие арендатора земельного участка по договору аренды от <дата> Залова К.А., выразившееся в неуплате арендных платежей за пользование муниципальным имуществом - земельным участком с кадастровым номером 05:48:000061:2779.
Взыскать с Залова К.А. в пользу МО ГО "город Каспийск" задолженность по арендной плате в размере 139.084 руб. 29 коп., неустойку (пени) в размере 83.913 руб. 02 коп.
Взыскать с Залова К.А. в доход МО ГО "город Каспийск" государственную пошлину в размере 5.429,97 рублей".
В апелляционной жалобе Залов К.А. просит решение суда отменить.
В обоснование апелляционной жалобы указано, что неустойка, заявленная истцом к взысканию, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Несоразмерность выражается в том, что возможный размер убытков муниципального образования ГО "город Каспийск", которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки.
Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств могла быть определена при анализе динамики изменений средних показателей процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определённые виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и так далее.
Вывод суда об отсутствии оснований для снижения неустойки, лишь потому, что она соразмерна основному долгу, является необоснованным.
На основании изложенного, просил удовлетворить апелляционную жалобу.
В возражениях на апелляционную жалобу прокуратура г.Каспийск просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела видно и судом установлено, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Заловым К.А. <дата> заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером площадью 600 кв.м сроком на 20 лет.
Из дела также следует, что ввиду неисполнения Заловым К.А. своих обязанностей по оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность на сумму 139.084 руб. 29 коп., что стороной ответчика Залова К.А. в суде не оспаривалось.
Согласно п.6.2 договора, в случае нарушения арендатором условий договора, устанавливающих порядок перечисления арендной платы, начисляется пеня в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Прокурором суду заявлены требования о взыскании с Залова К.А. неустойки за нарушение обязанности по своевременному внесению арендной платы, в сумме 83.913 руб. 02 коп.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз.2 п.71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела стороной Залова К.А. суду заявлено ходатайство об уменьшении взыскиваемой неустойки (л.д.64-66).
Суд первой инстанции в оспариваемом решении признал заявленный ко взысканию размер неустойки соразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения условий договора.
Судебная коллегия находит эти выводы суда первой инстанции необоснованными, поскольку соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.
Предъявленная ко взысканию с Залова К.А. сумма неустойки превышает 60 % от суммы основного долга, что, по мнению суда апелляционной инстанции, нельзя признать соизмеримым с потерями арендодателя и может повлечь неосновательное обогащение последнего.
В связи с изложенным, судебная коллегия на основании ст.333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с Залова К.А. неустойки вдвое, т.е. до 41.956 руб., изменив решение суда в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Каспийского городского суда от 20 января 2020 г. изменить, уменьшив взысканную с Залова Камиля Аликовича в пользу МО ГО "город Каспийск" неустойку до 41.956 (сорока одной тысячи девятьсот пятидесяти шести) рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
