Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-4063/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Гребенщиковой О.А.,

судей: Галлингера А.А., Слепцовой Е.В.,

при секретаре Черновой М.АВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело по

апелляционной жалобе представителя Анисимова Петра Рэмовича - Ильченко Е.В., действующий на основании доверенности от 06.10.2020, сроком на три года, на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 15 января 2021 года по делу по иску Суслопарова Виктора Александровича к Анисимову Петру Рэмовичу об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску Анисимова Петра Рэмовича к Суслопарову Виктору Александровичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛА:

Суслопаров В.А. обратился в суд с иском к ответчику Анисимову П.Р. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Суслопаров В.А. является собственником земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. К истцу обратилась Быкасова Д.Н. - собственник смежного земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, с предложением об исправлении пересечения (частичного наложения) границ ее земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего истцу. Данная ситуация возникла в связи с тем, что в октябре 2018 года Быкасова Д.Н. обратилась в ООО "Бюро кадастровой инвентаризации" для проведения кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, так как на момент купли-продажи ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления границ на местности. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение с границей (частичное наложение) смежного участка с кадастровым N, принадлежащего истцу.

Истец добровольно согласился переоформить документацию и внести изменения, так как границы земельных участков истца и Быкасовой Д.Н. остаются неизменными длительный период времени, споров по границам смежных земельных участков не имеется.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Латикайнен С.Н., в 2018 году в отношении земельного участка с кадастровым N, принадлежащего Суслопарову В.А., была проведена повторная съемка и выявлено наличие реестровой ошибки, а именно: было выявлено пересечение с границей (полное наложение) смежного земельного участка с кадастровым N, расположенного: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Анисимову П.Р.

Землеустроительное дело, утвержденные материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым N, в государственном фонде данных Прокопьевский отдел не значатся, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном фонде данных запрашиваемых сведений. Истец обратился к Анисимову П.Р. с предложением об исправлении реестровой ошибки и исправлении пересечения границ земельного участка. Ответчик не согласился обращаться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера Латикайнен С.Н., проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Быкасовой Д.Н., с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и земельного участка с кадастровым N, принадлежащего Суслопарову В.А. с целью исправления реестровой ошибки не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым N Анисимов П.Р. не согласен на изменение местоположения границ земельного участка. При невозможности урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Устранить несоответствие местоположения земельного участка возможно путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровым N и с кадастровым номером N по фактическому использованию в порядке, установленном ч.3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости. Для внесения в ЕГРН сведений о фактических границах земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N взамен существующих, в соответствии с требованиями ч.3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости в орган регистрации прав необходимо предоставить новый межевой план, изготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N. Такой межевой план должен содержать сведения о новых координатах характерных точек границ, данные границы должны быть согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. В случае не достижения договоренности со смежными землепользователями сведения о новых границах земельного участка с кадастровым номером N могут быть внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просил суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Анисимову П.Р., исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположении границ указанного земельного участка, признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Суслопарову В.А., исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположении границ указанного земельного участка и установить координаты характерных точек границы данного земельного участка, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим внесением их в ЕГРН (согласно схемы 3 (приложение N) экспертного заключения ООО "Кемеровский Областной Кадастровый Центр" N от ДД.ММ.ГГГГ):
N точки X_м Y_м н1 462 476.25 1 367 578.40 н2 462 479.24 1 367 574.72 н3 462 490.26 1 367 561.01 н4 462 508.16 1 367 538.34 н5 462 511.99 1 367 533.58 н6 462 512.96 1 367 532.39 н7 462 520.01 1 367 536.50 н8 462 534.86 1 367 545.22 н9 462 532.34 1 367 548.39 н10 462 509.65 1 367 576.64 н11 462 495.98 1 367 594.05 н12 462 481.95 1 367 582.71
Ответчик Анисимов П.Р. обратился со встречным исковым заявлением к Суслопарову В.А. о сносе самовольной постройки.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Анисимов П.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером: N. Право собственности на данный земельный участок возникло у Анисимова П.Р. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 02.12.1992. Суслопаров В.А. является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: N. В ходе пользования земельным участком истец по встречному иску установил факт нарушения своих прав ответчиком по встречному иску - Суслопаровым В.А., который является с ним смежным землепользователем, на его земельном участке построен жилой дом и хозяйственные постройки. Согласно справки кадастрового инженера 28.02.2020 "при визуальном осмотре, в границах забора на земельном участке с кадастровым N, адрес <адрес>, расположено одно одноэтажное здание обшитое сайдингом".

Просил суд обязать Суслопарова В.А. за свой счет в течение одного месяца после вступления решения в законную силу снести самовольные постройки, возведенные на земельном участке, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> виде одноэтажного здания обшитого сайдингом.

Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 15 января 2021 года постановлено:

Исковые требования Суслопарова Виктора Александровича к Анисимову Петру Рэмовичу об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания 2009 года земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Анисимову Петру Рэмовичу.

Признать незаконными результаты межевания 2009 года земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Суслопарову Виктору Александровичу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим внесением их в Единый государственный реестр недвижимости:

- Н 1 с координатами Х - 462 476,25 Y - 1 367 578,40

- Н 2 с координатами Х - 462 479,24 Y - 1 367 574,72

- Н 3 с координатами Х - 462 490,26 Y - 1 367 561,01

- Н 4 с координатами Х - 462 508,16 Y - 1 367 538,34

- Н 5 с координатами Х - 462 511,99 Y - 1 367 533,58

- Н 6 с координатами Х - 462 512,96 Y - 1 367 532,39

- Н 7 с координатами Х - 462 520,01 Y - 1 367 536,50

- Н 8 с координатами Х - 462 534,86 Y - 1 367 545,22

- Н 9 с координатами Х - 462 532,34 Y - 1 367 548,39

- Н 10 с координатами Х - 462 509,65 Y - 1 367 576,64

- Н 11 с координатами Х - 462 495,98 Y - 1 367 594,05

- Н 12 с координатами Х - 462 481,95 Y - 1 367 582,71

согласно схемы N (приложение 3) экспертного заключения ООО "Кемеровский Областной Кадастровый Центр" N от 04.08.2020г. (т.2л.д.28), установление границ земельного участка в указанных координатах характерных точек не противоречит действующему законодательству, установленным по делу обстоятельствам, и не нарушает баланс прав и интересов сторон по данному делу.

В удовлетворении встречного иска Анисимова Петра Рэмовича к Суслопарову Виктору Александровичу о сносе самовольной постройки в виде одноэтажного здания, обшитого сайдингом, возведенного на земельном участке N, расположенного по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Анисимова П.Р. - Ильченко Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение.

Указывает на то, что установление якобы, имеющейся кадастровой ошибки и установлению границ земельного участка Суслопарова В.А. в заявленных координатах не нарушает баланс интересов сторон по данному делу. Считает, что суд фактически лишил права собственности Анисимова П.Р. на земельный участок N, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылается на то, что площадь застройки превышает размеры земельных участков за счет увеличения их ширины. Соответственно правообладатель следующего по адресации земельного участка при застройке определял границы своего участка для застройки и эксплуатации относительно фактической смежной границы своего соседа, это привело к захвату правообладателем каждого последующего участка чужой территории. На основании вышеописанной ситуации эксперты отметили, что в настоящее время приведение содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N в соответствие с их фактическими границами (по существующей застройке) приведет к увеличению площади данных участков.

Кроме того, заключением экспертов установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым N, принадлежащего Суслопарову В.А. по фактическому использованию (существующему ограждению) накладывается частично на границы земельного участка с кадастровым N принадлежащего ответчику по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 1154 кв. м, точки пересечения отражены на схеме N .6.. .".

Указывает на то, что судом не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц собственники и владельцы земельных участков с кадастровыми номерами N и это при том, что согласно выводам суда, наложение границ земельных участков принадлежащих Суслопарову и Анисимову произошло именно по причине захвата правообладателем каждого последующего участка чужой территории.

Таким образом, считает, что суд посчитал, что недобросовестные действия правообладателей участков с кадастровыми номерами N (Суслопаров) являются кадастровой ошибкой, тем самым, уменьшив площадь земельного участка принадлежащего Анисимову на 1154 кв. м, при том, площадь участка принадлежащего Анисимову П.Р. составляет 15 30 кв. м.

Ссылается на то, что земельный участок истца по первоначальному иску Суслопарова В.А. как объект правоотношений на момент рассмотрения дела в суде не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены, между сторонами имеется спор о смежной границе принадлежащих им земельных участков. В этой связи, полагает, что не имеется возможности сделать вывод о нарушении прав истца действиями ответчика по первоначальному иску по постановке ее земельного участка на кадастровый учет. Из существа иска следует, что между сторонами по делу имеется спор о границах их земельных участков; каких-либо иных обстоятельств, достоверно свидетельствующих о нарушении ответчиком по первоначальному иску прав истца при проведении кадастровых работ в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, полагает, что у суда в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ст. 60 ЖК РФ, а также ст. 24, ч. 1, 2 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не имелось законных оснований для удовлетворения заявленных Суслопаровым В.А. требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N и об исключении сведений о спорном земельном участке ответчика из государственного кадастра недвижимости, поскольку избранный истцом способ защиты нарушенных прав не мог привести к восстановлению его права на владение им земельного участка по заявленным им требованиям.

Полагает, что не подлежали также удовлетворению требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по существующим границам забора установленного Суслопаровым В.А., так как истцом по первоначальному иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено мотивированных доказательств того, что граница между спорными участками должна проходить именно в соответствии с заявленными требованиями. Тот факт что в настоящее время Суслопаров В.А. фактически пользуется участком в указанных границах не свидетельствует том, что он это делает на законных основаниях и граница должна проходить по тем координатам, которые им указаны.

Представителем истца Суслопарова В.А. - Зуевой О.А., действующей на основании доверенности, на апелляционную жалобу ответчика принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно доводов апелляционной жалобы, заслушав эксперта ФИО8, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Суслопаров В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2010, выданного на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.12.1992, зарегистрированного в ЕГРН за N (л.д.31,32 т.1).

Ответчик Анисимов П.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым N, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 02.12.1992 (л.д.98 т.1), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.09.2019 (л.д.17-22 т.1).

Согласно кадастровым делам на земельные участки с кадастровыми N принадлежащего Суслопарову В.А. и N, принадлежащего Анисимову П.Р. земельные участки были поставлены на кадастровый учет в октябре 2005 года на основании Оценочной описи с одинаковыми характеристиками: площадь - 1500 кв. м, адрес: <адрес>. Кадастровые работы по уточнению местоположения их границ проводились одновременно по двум земельным участкам - в 2009 году кадастровым инженером ФИО9 Сведения о границах данных земельных участков были внесены в ЕГРН также одновременно - 18.01.2010 на основании соответствующих межевых планов 2009 года.

Владельцем земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истца, является Быкасова Д.Н., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-116 т.1).

В 2018 году Быкасова Д.Н. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера Латикайнен С.Н. была проведена съемка поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером NN, из анализа сведений ЕГРН было выявлено пересечение с границей (полное наложение) смежного земельного участка с кадастровым номером NN, принадлежащего Суслопарову В.А., выявить, кем и когда проводились кадастровые работы в отношении земельного участка истца не представляется возможным. Со слов ФИО1 кадастровые работы в отношении его участка проводились в 2009 году кадастровым инженером ФИО9 В 2018 была в отношении земельного участка, принадлежащего Суслопарову В.А. проведена повторная съемка и выявлено наличие реестровой ошибки, было выявлено пересечение с границей (полное наложение) смежного земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Анисимову П.Р. Уточнение местоположения границ и площади земельных участков с целью исправления реестровой ошибки не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым номером N Анисимов П.Р. не согласен на изменение местоположения границ земельного участка (л.д.7-8т.1).