Дата принятия: 19 апреля 2021г.
Номер документа: 33-4061/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2021 года Дело N 33-4061/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Мокшаревой О.Г., Маликовой Т.А.,
при секретаре: Клёнкиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2570/2020 по апелляционной жалобе администрации г.о.Самара на решение Красноглинского районного суда г.Самары от 23 декабря 2020 года, которым постановлено:
"Иск Синюковой Е.Р. к администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 658 кв.м. по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, ул.5 "А", N в соответствии с координатами характерных точек границ МСК-63:
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Синюкова Е.Р. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указала, что является собственником садового земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером N площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, ул.5 "А", N, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По фактическим границам, существующим более 15 лет и согласованным со смежными землепользователями, площадь участка по результатам геодезических измерений составляет 658 кв.м.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Синюкова Е.Р. просила установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 658 кв.м. по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, ул.5 "А", N, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от 26.05.2020, составленном кадастровым инженером Арслановой И.А.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик администрация г.о.Самара просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие существование на местности земельного участка 15 и более лет в устанавливаемых границах.
Стороны, иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.2 абз.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что Синюкова Е.Р. на основании договора купли-продажи от 01.08.2016 является собственником земельного участка 550 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, ул.5 "А", N, с разрешенным использованием: для садоводства. Право истца зарегистрировано 08.08.2016 в ЕГРН.
Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 со статусом "ранее учтенный", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Арслановой И.А. проведены кадастровые работы и изготовлен план установления границ земельного участка.
При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истицы составляет 658 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ИП Арслановой И.А., границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и подтвержденные графическим материалом. Уточненная площадь земельного участка в границах, существующих более 15 лет составляет 658 кв.м., превышение площади от исходной находится в рамках предельного минимального размера земельных участков в зоне Р-5, установленной 300 кв.м., и в связи с этим, не препятствует уточнению фактических границ.
04.06.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером N, поскольку отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 658 кв.м.
Согласно сведениям филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 19.11.2020 имеется информация о первоначально выданном свидетельстве N от 30.11.1992 о праве пожизненного наследуемого владения на участок по адресу: <адрес>, массив Нижние Дойки, ул.5 "А", N, на основании решения горисполкома г.Куйбышева N-Р от 18.11.1957.
Из ответа ГФД Росреестра от 03.07.2019 следует, что в ГФД имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель, изготовленное ООО "Изыскатель" в 2008 году по кадастровому кварталу N Согласно имеющимся в составе дела материалам, земельный участок с кадастровым номером N не имеет графической и адресной привязок.
Заявленная конфигурация земельного участка истца соответствует плану СНТ "Нижние дойки-Электрощит" по состоянию на 1992 год.
Свидетели Даева Т.А., Ливинский Д.Н. подтвердили в суде первой инстанции, что границы земельного участка Синюковой Е.Р. в испрашиваемой площади определены и существуют на местности 15 и более лет.
Границы земельного участка в испрашиваемой площади 658 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что границы испрашиваемого земельного участка истца определены на местности 15 и более лет.
Разница между уточняемой площадью при межевании - 658 кв.м. и декларированной - 550 кв.м. составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки в г.Самаре (утв. Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.).
В соответствии с экспертным заключением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 17.12.2020 испрашиваемый истицей земельный участок в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.
В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 25.11.2020 N земельный участок Синюковой Е.Р. находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок истицы в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.
Учитывая, что границы спорного земельного участка площадью 658 кв.м. существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, факт владения истцом спорным земельным участком в заявленных границах подтвержден, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Синюковой Е.Р. в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств того, что границы испрашиваемого земельного участка существовали на местности 15 лет и более несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела.
Доводы жалобы о том, что спорный участок находится в зоне природных ландшафтов (Р-3) не могут быть приняты во внимание, поскольку нахождение части спорного земельного участка в границах зоны природных ландшафтов (Р-3) не является препятствием для установления границ спорного земельного участка, поскольку согласно исследованным доказательствам, земельный участок сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 N 61. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г.Самары от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о.Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
