Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-4061/2021

город Нижний Новгород 20 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.

судей: Корниловой О.В., Кочетковой М.В.

при секретаре: Годовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 02 декабря 2020 года

по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным и исключении сведений и Едином государственном реестре, установлении смежной границы земельных участков, о понуждении в совершении действий, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., объяснения ФИО2, представителя ФИО4-ФИО14 судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительным и исключении сведений и Едином государственном реестре, установлении смежной границы земельных участков, о понуждении в совершении действий, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком мотивируя заявленные требования следующим.

Садоводческому товариществу "Строитель" Распоряжением [адрес] г. Н.Новгорода от [дата] предоставлен земельный участок под сады для рабочих и служащих. Из них 34 103,5 кв.м. предоставлено в собственность бесплатно садоводам согласно спискам, а также 2 696,5 кв.м. в совместную собственность СТ "Строитель". В садоводстве сложились границы землепользования, которые нашли отражение в документации СНТ, БТИ и документах членов СТ "Строитель".

В частности, у собственника участка [номер] - ФИО4, отраженные в свидетельстве о праве собственности серии РФ - XXII ННО: 18 [номер] и плану границ участка к нему, выданного [дата], площадь участка составляла 580 кв.м. Смежными земельными участками были участки под N[номер] и 24, а также земли общего пользования (проезды).

ФИО4, является членом СТ "Строитель" оплачивает платежи и взносы, пользуется участком, возделывает с/х культуры и имеет на участке садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> В 2016 году ФИО4 зарегистрировала ранее возникшее право собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который был внесен в ГКН в 2006 году. Границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

Желая закрепить фактически имевшееся землепользование и юридически его оформить, истец обратилась в специализированную организацию, для проведения работ по уточнению местоположения границ участка [номер], подготовки Межевого плана и внесению сведений о границах участка [номер].

При этом, выяснилось следующие обстоятельство - смежные землепользователи, ранее уточнили местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами:

<данные изъяты> - земли общего пользования СНТ "Строитель";

<данные изъяты> - участок 22 собственник ФИО1;

<данные изъяты> - участок 24 собственник ФИО2.

В части уточняемых границ участка [номер] с землями общего пользования, несоответствий фактического землепользования с юридически закрепленным не обнаружено и при уточнении границ истец принимает смежную границу участка СНТ "Строитель", как границы ее участка.

С двумя другими неуточненными смежными границами, с участками 22 и 24, выявлено несоответствие фактического землепользования и юридически закрепленных смежных границ.

Причем, смежная юридически закрепленная граница участка 24 (с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует фактически сложившемуся землепользованию и проходит по участку 23 (с кадастровым номером <данные изъяты>) с наложением за фактическую границу участка [номер], "разрезая", при этом, садовый дом истицы с кадастровым номером <данные изъяты> и прихватывая часть участка истицы, площадью 51 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения к смежному землепользователю (ФИО2), с требованием привести юридическую границу к фактической, исключив наложение. Для чего было предложено подписать акт согласования границ и совместно обратиться в органы Росреестра, через МФЦ, для внесения изменений в сведения о границах участков. Ответчица отказались подписывать Межевой план для уточнения местоположения границ участков. В этой связи, возник спор о местоположении смежных границ, между участком 23 и смежным с ним участком 24.

Таким образом, в вышеописанном конфликте правообладателей смежных земельных участков [номер], [номер] в СНТ "Строитель", имеет место спор о праве на часть земельного участка, обусловленный выявленным наложением юридических границ участка ответчика на фактические границы участка истца и ее садовый дом, находящихся в ее собственности много лет, чем нарушено ее право собственности.

Истец полагала, что при разрешении спора необходимо руководствоваться фактически сложившимся порядком землепользования.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, ФИО4 просила признать недействительными и исключить, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка [номер], с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: [адрес], садоводческое товарищество "Строитель", в части границы, смежной с участком [номер].

Установить смежную границу, между земельными участками [номер] и [номер] с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенных по адресу: [адрес], садоводческое товарищество "Строитель", в соответствии со сведениями о местоположении характерных точек границ, отраженных в Заключение эксперта [номер] ООО "Экспертно - правовой центр "Вектор" по линии, между точками, со следующим координатам:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Обязать ФИО2 демонтировать и убрать забор из сетки "Рабица", возведенный осенью 2019 года по спорной смежной границе, отраженной в ЕГРН, но не соответствующей фактическому землепользованию, на участке [номер] в СТ "Строитель", в [адрес].

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании садовым домом [номер] и частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, со своим представителем по доверенности ФИО11, в судебном заседании с доводами стороны истца не согласились, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования отностелно предмета спора, СНТ "Строитель", ФИО1, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от [дата] постановлено: исковые требования удовлетворить. Признать недействительным и исключить внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка [номер] с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для садоводства, расположенного по адресу: [адрес] садоводческое товарищество "Строитель" в части смежной границы с участком [номер] с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установить смежную границу между земельными участками [номер] и [номер] с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:24 категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для садоводства, расположенного по адресу: [адрес] садоводческое товарищество "Строитель" в соответствии со сведениями о местоположении характерных точек границ отраженных в Заключении эксперта от [дата] [номер] ООО "Экспертно-правовой центр "Вектор" по линии между точками, со следующими координатами
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Обязать ФИО2 демонтировать и убрать забор из сетки "Рабица", возведенный осенью 2019 года по спорной смежной границе, отраженной в ЕГРН в 2019 году, но не соответствующей фактическому землепользованию, на участке [номер] с кадастровым номером <данные изъяты> в СНТ "Строитель" в [адрес].

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании садовым домом [номер] и частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭКЦ "Вектор" судебные издержки на производство дополнительно судебной экспертизы в сумме 10 000 рублей. с кадастровым номером <данные изъяты>

В апелляционной жалобе ФИО2 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права по доводам неправильного применения норм материального права, несогласия с оценкой доказательств и выводами суда. Не согласна с выводом суда об установлении смежной границы по фактическому пользованию, по доводу наличия ранее согласованной в 2002 году границы, а также с выводом о прохождении юридической границы по строению ФИО4 Полагает, что у истца должен быть спор и по северной границе с СНТ "Строитель". Считает, что суд не дал оценку представленным ею доказательствам подтверждающим, что забор установлен в соответствии правильно с юридической границей, и не принял во внимание рецензию ООО "Провинция" на заключение судебной экспертизы.

ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ФИО4-ФИО14 с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, либо их представители, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и заблаговременно, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении судебных извещений.

Учитывая положения ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения их надлежащего извещения в соответствии с нормами главы 10 ГПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам ФИО5 областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия полагает, что разрешая исковые требования ФИО4 суд первой инстанции при правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Так, согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, садоводческому товариществу "Строитель" распоряжением [адрес] г. Н.Новгорода от [дата] предоставлен земельный участок под сады для рабочих и служащих. Из них 34 103,5 кв.м. предоставлено в собственность бесплатно садоводам согласно спискам, а также 2 696,5 кв.м. в совместную собственность СТ "Строитель" (л.д.17, т.1). В настоящее время площадь участка составляет 3594 кв.м. (л.д.24-65 т.1)

Согласно свидетельству о правое собственности на землю серии РФ - XXII ННО: 18 [номер] ФИО4 с [дата] принадлежит земельный участок, площадью 580 кв.м., с границами 32,50 м.х 17,50 м. с кадастровым номером ННО:18:07:220:003:0023, на территории Нижнего Новгорода для садоводства, по адресу: г.Н.Новгород, [адрес], сад. Тов-во "Строитель", участок 23 (л.д.12 т.1).

Смежными земельными участками были участки под N[номер] и 24, а также земли общего пользования (проезды) (л.д.13 т.1). План составлен по материалам комиссии садоводческого товарищества, 1994г., "подлежит корректуре".

Согласно выписке из ЕГРП от [дата] ФИО4 является собственником земельного участка площадью 580 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Садоводство, адрес (местонахождение) объекта: г.Н.Новгород, [адрес], с/т "Строитель", [адрес]. (л.д.15-16 т.1).