Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 25 января 2021 года №33-4059/2020, 33-165/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 января 2021 года Дело N 33-165/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мирзаевой И.И., судей коллегии Базарова В.Н., Матвеевой Н.А., при секретаре Гетмановой А.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Баторовой Е.И. на заочное решение Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от 06 октября 2020 года по иску Баторовой Екатерины Ивановны к Высотину Андрею Васильевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Мирзаевой И.И., выслушав истца Баторова Е.И. и ее представителя Ертагаева А.С., ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и материалами дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Баторова Е.И. обратилась в суд с иском к Высотину А.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что владеет квартирой, расположенной по адресу: <...>, которая была ей передана собственником Высотиным А.В. 04.11.2003г. Сделка купли-продажи не была оформлена, ответчиком Высотиным А.В. были выданы свидетельство о праве собственности и доверенность на продажу квартиры и совершении иных действий, связанных с переходом права собственности сроком на три года. Однако оформить сделку за время действия доверенности не представилось возможным ввиду отсутствия финансовой возможности.
В судебном заседании истец Баторова Е.И. исковые требования поддержала.
Ответчик Высотин А.В. не явился.
Районный суд постановилприведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Баторова Е.И. просит об отмене решения, ссылаясь на необоснованность его вынесения. Указывает, что установленный судом 17-летний срок добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом вполне достаточен для признания права собственности.
В суде апелляционной инстанции истец Баторова Е.И. и ее представитель Ертагаев А.С. доводы жалобы поддержал и пояснили, что из п.4 ст. 237 ГК РФ с 01.01.2020г. исключено начало течения срока приобретательной давности - не ранее истечения срока исковой давности. В настоящее время трехлетний срок ожидания не требуется.
Ответчик Высотин А.В. не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Высотину А.В. 04.11.2003г. Высотиным А.В. была выдана Баторовой Е.И. доверенность сроком на 3 года, согласно которой он уполномочил последнюю продать указанную квартиру и осуществить иные действия связанные с регистрацией сделки и перехода права собственности.
В квартире по адресу: <...> на ... зарегистрированы Власова Е.А. (дочь истца) с ..., ФИО1 (внучка истца) с ..., ФИО2 (внук истца) с ....
Разрешая требования, суд, указав, что Баторова Е.И. имеет возможность приобретения квартиры в силу приобретательной давности, пришел к выводу о том, что требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку к моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности не истек, составил менее 18 лет.
С данным выводом суд апелляционной инстанции соглашается.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.
Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003г. N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).
Изложение п.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ в редакции, конкретизировавшей начало течения срока приобретательной давности, не исключает необходимость учитывать дополнительно 3-х летний срок для предъявления виндикационного иска.
Довод жалобы не опровергает выводов суда первой инстанции, по существу направлен на иное толкование норм действующего законодательства, и не может служить основанием для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от 06 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка