Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-4057/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Смородиновой Н.С.,

судей Аракчеевой С.В., Артемовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Е.А. к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", жилищно-строительному кооперативу "Бриз" о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 09 февраля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Смородиновой Н.С., объяснения представителя истца Цимбаловой Н.А., возражавшей против доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших относительно нее возражений, судебная коллегия

установила:

Белова Е.А. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "Бриз" о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что 16 ноября 2015 года она заключила с обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Миал Девелопмент" договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ООО "Миал Девелопмент" приняло на себя обязательства осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передать истцу как дольщику по окончании строительства имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - однокомнатной квартиры N на 17 этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 42,27 кв.м, а истец, в свою очередь, обязалась оплатить застройщику сумму в размере 1 141 290 рублей в следующем порядке: 979 575 рублей в течение 30 дней после государственной регистрации договора; 161 715 рублей в срок до ввода в эксплуатацию объекта строительства.

Обязательство по оплате первой части цены договора в размере 979 575 рублей было исполнено дольщиком в день его подписания, вторая часть цены договора не была внесена истцом по причине того, что застройщик не исполнил обязательств по завершению строительства дома и введению его в эксплуатацию: строительные работы были остановлены, в связи с чем в отношении директора застройщика ФИО7 было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

29 марта 2017 года в отношении ООО "Миал Девелопмент" было возбуждено дело о банкротстве N А57-8249/2017. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 февраля 2017 года были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Миал Девелопмент" требования Беловой Е.А. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, - 979 575 рублей, неисполнение обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, - 161 715 рублей.

29 октября 2018 года министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области признало Белову Е.А. участником строительства, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика.

18 декабря 2018 года Арбитражным судом Саратовской области было принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства созданным жилищно-строительным кооперативам, ЖСК "Бриз" было передано право аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, а также проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на данном земельном участке.

ЖСК "Бриз" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо чего принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

29 июня 2020 года Фондом было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Бриз".

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, не согласившись с размером возмещения, определенным Фондом в сумме 331 185 рублей 82 копейки, истец, учитывая неполную оплату стоимости квартиры по договору, просила взыскать с ответчика в свою пользу возмещение в размере 1 503 141 рубля 69 копеек.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 09 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены. С Фонда в пользу Беловой Е.А. взысканы денежные средства в размере 1 503 141 рубля 69 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 716 рублей. В удовлетворении исковых требований к ЖСК "Бриз" о взыскании денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Фонд просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Автор жалобы полагает, что судом неправильно применена формула для расчета выплаты истцу. Обращает внимание на то, что взыскание возмещения в размере 1 503 141 рубля 69 копеек с учетом выплаченной суммы в размере 331 185 рублей 82 копейки приведет к неосновательному обогащению истца. Вместе с тем указывает на то, что Фондом принято положительное решение о выплате Беловой Е.А. возмещения в размере 1 503 150 рублей 58 копеек и разъясняет истцу порядок обращения за получением данной выплаты, в связи с чем полагает, что отсутствует спор о праве на момент рассмотрения жалобы.

В письменных возражениях Белова Е.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом N 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений" (далее - Правила N 1233).

В силу п. 4 Правил N 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 ноября 2015 года Белова Е.А. заключила с ООО "Миал Девелопмент" договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ООО "Миал Девелопмент" приняло на себя обязательства осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передать дольщику по окончании строительства имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - однокомнатной квартиры N на 17 этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 42,27 кв.м, а Белова Е.А. приняла на себя обязанность оплатить застройщику сумму в размере 1 141 290 рублей в следующем порядке: 979 575 рублей в течение 30 дней после государственной регистрации договора; 161 715 рублей в срок до ввода в эксплуатацию объекта строительства.

Обязательство по оплате первой части цены договора в размере 979 575 рублей было исполнено Беловой Е.А. в день его подписания, вторая часть цены договора не была внесена по причине того, что застройщик не исполнил обязательств по завершению строительства дома и введению его в эксплуатацию: строительные работы были остановлены, в связи с чем, в отношении директора застройщика Абасова А.В. было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

29 марта 2017 года в отношении ООО "Миал Девелопмент" было возбуждено дело о банкротстве N А57-8249/2017.

06 февраля 2017 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-8249/2017 были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Миал Девелопмент" требования Беловой Е.А. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N на 17 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, - 979 575 рублей, неисполнение обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, - 161 715 рублей.

29 октября 2018 года министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области признало Белову Е.А. участником строительства, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика.

18 декабря 2018 года Арбитражным судом Саратовской области в рамках дела о банкротстве ООО "Миал Девелопмент" N А57-8249/2017 было принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства созданным жилищно-строительным кооперативам. ЖСК "Бриз" было передано право аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, а также проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на данном земельном участке. Требования Беловой Е.А. в рамках дела о банкротстве ООО "Миал Девелопмент" были погашены и истец стала членом ЖСК "Бриз".

ЖСК "Бриз" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо чего принял решение о направлении обращение о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом N 218-ФЗ.

29 июня 2020 года Фондом было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Бриз".

При заполнении формы обращения на сайте Фонда Беловой Е.А. стало известно о принятии ответчиком решения о выплате ей возмещения лишь в размере 331 185 рублей 82 копеек.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст.ст. 328, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 13, 13.3 Федерального закона N 218-ФЗ, Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года N 1680 (далее - Правила N 1680), суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Фонда в пользу Беловой Е.А. денежных средств в размере 1 503 141 рублей 69 копеек.

Принимая данное решение, суд первой инстанции исходил из того, что согласно размещенной на официальном сайте фонда (фонд214.рф) информации выплата возмещения членам ЖСК "Бриз" осуществляется из расчета 41 431 рубль 30 копеек за 1 кв.м (указанная стоимость рассчитана согласно методике, установленной Правительством Российской Федерации).

Учитывая площадь квартиры в размере 42,27 кв.м, сумма возмещения Беловой Е.А. должна составлять 1 751 301 рублей 05 копеек (42,27 кв.м х 41 431 рублей 30 копеек).

Поскольку оплата Беловой Е.А. была произведена не в полном объеме (истец оплатила 979 575 рублей, что составляет 85,83 % от стоимости квартиры в размере 1 141 290 рублей), то в соответствии с п. 18 Правил N 1680, размер возмещения гражданину - члену кооператива определяется в размере, пропорциональном исполненной части обязательства, следовательно, Белова Е.А. имеет право на возмещение, пропорциональное исполненной части обязательства, в размере 1 503 141 рубля 69 копеек (1 751 301 рублей 05 копеек х 85,83 %).

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст.ст. 55, 67 ГПК РФ и постановилрешение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

При этом судебная коллегия учитывает также принятое Фондом решение о выплате Беловой Е.А. компенсации в указанном размере, о чем указано в дополнительной апелляционной жалобе.

Вопреки доводам жалобы ввиду отсутствия в материалах дела доказательств произведенной ответчиком истцу выплаты денежных средств на момент принятия оспариваемого решения (в каком-либо размере, в том числе в размере 331 185 рублей 82 копеек), оснований для отмены или изменения судебного акта по указанному основанию не имеется.

Напротив, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представитель истца указывал на то, что денежные средства в размере 331 185 рублей 82 копеек Белова Е.А. не получала, кроме того, в настоящее время на сайте ответчика фонд214.рф отсутствует информация о принятом решении о выплате ей возмещения, в том числе в размере 331 185 рублей 82 копеек.

При извещении ответчика о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, представитель Фонда ФИО8 пояснила, что для получения выплаты Беловой Е.А. необходимо обратиться в банк Фонда, а также сообщила, что решение о выплате денежных средств в размере 331 185 рублей 82 копеек аннулировано.

При указанных обстоятельствах довод жалобы о двойном взыскании и неосновательном обогащении истца судебная коллегия находит несостоятельным.

Само по себе принятие в настоящее время Фондом решения о выплате Беловой Е.А. компенсации в размере 1 503 150 рублей 58 копеек не свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца на момент принятия судом первой инстанции оспариваемого судебного акта и основанием для его отмены не является.

С учетом положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правильно взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Иные доводы, опровергающие правильность постановленного решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В целом доводы апелляционной жалобы фактически представляют собой выраженное несогласие ее автора с выводами суда первой инстанции в части оценки доказательств и установленных обстоятельств дела, повторяют позицию стороны ответчика в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в обжалуемом решении. Оснований для иной оценки установленных судом первой инстанции обстоятельств судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 09 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка