Дата принятия: 08 мая 2019г.
Номер документа: 33-4055/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2019 года Дело N 33-4055/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего
судей
при секретаре
Науменко Л.А.,
Тертишниковой Л.А., Диденко О.В.,
Рогожиной И.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Корсаковой Ирины Клавдиевны на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 28 ноября 2018 года по делу
по иску Корсаковой Ирины Клавдиевны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Диденко О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Корсакова И.К. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Легион" о возложении обязанности производить начисление платы за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из фактически занимаемой площади 44,4 кв. м; перерасчете платы за содержание указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; компенсации морального вреда в размере 5000 руб.
В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения. Многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГ находится в ведении управляющей компании ООО "УК "Легион".
Ответчик необоснованно производит начисления и предъявляет к оплате за содержание жилого помещения исходя из общей площади 55,4 кв.м, тогда как истице на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44,4 кв.м.
Полагает, что указание ответчиком в расчетах платы за содержание помещения 55,4 кв.м, с учетом доли мест общего пользования, а не 44,4 кв.м, противоречит действующему законодательству.
Претензия истца о внесении изменений в платежные документы ответчиком оставлена без удовлетворения.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 28 ноября 2018 года исковые требования Корсаковой И.К. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец Корсакова И.К. просит вышеуказанное судебное постановление отменить, принять по делу новое решение.
В качестве оснований к отмене решения суда указывает на то, что судом неверно были определены обстоятельства, имеющие значения для дела, а также применены нормы закона не подлежащие применению при рассмотрении настоящего спора. Судом установлено, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу является бывшим общежитием, и квартиры в нем переданы в собственность граждан в порядке приватизации. Согласно техническому паспорту принадлежащая Корсаковой И.К. квартира является изолированным помещением, состоящим из двух комнат, коридора, кладовой, кухни и санузла, а потому основания для расчета платы за содержание жилья не исходя из площади принадлежащей истице квартиры отсутствовали.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. Руководствуясь нормами ч.3 ст. 167 и ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, обсудив данные доводы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене, в связи неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права (пункты 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Корсакова И.К. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан *** от ДД.ММ.ГГ, заключенным с администрацией города Рубцовска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ произведена соответствующая запись.
Организацией по обслуживанию дома <адрес> с ДД.ММ.ГГ является ООО "УК "Легион" (до ДД.ММ.ГГ ООО "УК "Регион"), что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылалась на то, что ответчик неправомерно начислял истцу платежи за содержание жилья из расчета площади квартиры 55,4 кв.м за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что согласно техническому паспорту на жилой дом, а также сведениям, представленным на запрос суда администрацией города Рубцовска Алтайского края, жилой дом по указанному адресу является домом с коммунальными квартирами. Согласно техническому паспорту, данный жилой дом включает в себя общие для коммунальных квартир коридоры, кухни, душевые, санузлы и иные вспомогательные помещения.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку истец имеет в собственности квартиру, расположенную в доме с коммунальными квартирами, оснований для начисления платы за содержание жилого помещения исходя только из общей площади квартиры - 44,4 кв.м, без учета мест общего пользования, не имеется.
Однако судом не учтено, что в соответствии с платежными документами начисление обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание жилого помещения производится исходя из площади 55,4 кв.м.
Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается, в частности, выполнением организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, дом N <адрес> являлся общежитием. В соответствии с техническим паспортом 1-й и 2-й этажи дома - коридорного типа с расположением на этажах комнат, кухонь, санузлов. Квартира истца *** расположена на втором этаже изолированная состоит из двух комнат, коридора, кладовой, кухни, санузла.
Положениями ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч. 1, 2 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из содержания ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 42, ст. 43 ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире; собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в квартире указанного собственника.
Согласно ч 1. ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).
Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Абзацем 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным с истцом ДД.ММ.ГГ, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается для собственника в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется как произведение цены, установленной собранием собственников за 1 кв.м. общей площади на размер общей площади, принадлежащей собственнику (п.3.1, 3.2, 3.3 договора управления многоквартирным домом).
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГ, размер платы за содержание жилья определен в размере 15 руб./ кв.м (решение по вопросу ***).
Как следует из требований истца, до ноября 2017 года плата за содержание жилого помещения начислялась исходя из общей площади жилого помещения - 44,4 кв.м, после ноября 2017 года исходя из общей площади помещения 55,4 кв.м. Увеличение произошло за счет площадей вспомогательных помещений - общих для коммунальных квартир коридоров, кухонь, душевых, санузлов. Ответчиком при расчете применялся п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Вместе с тем, согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната, квартира отнесены к видам жилых помещений. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение имеет статус комнаты, если в нем отсутствуют все необходимые помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд населения, связанных с их проживанием. Поэтому в общую площадь комнаты подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений в целом (кухни, туалета, коридора), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Именно в этом случае применяется п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, которым предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире. Исходя из этого, плата за содержание жилого помещения собственникам помещений в секции следует исчислять расчетным путем, увеличивая площадь жилого помещения.
Из положений ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 42, ст. 43, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязанность содержания общего имущества и собственниками квартир, и собственниками комнат в коммунальной квартире. Следовательно, размер платы на содержание и ремонт жилого помещения подразумевает учет затрат на указанную цель.
Согласно п.40 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - далее Правила) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (п.29 Правил).
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
Поскольку квартира истца является структурно обособленным помещением, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухня, санузел), оснований для расчета размера платы за услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире путем увеличения площади жилого помещения не имеется. В данном случае размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества подлежит установлению для собственника в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая определяется исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения.
Представленная в материалы дела выписка из технического паспорта на квартиру истца общей площадью 44,4 кв.м, как структурно обособленное помещение (включающее жилые комнаты, кухню, санузел, кладовую) не предполагает выводов, что данное помещение отвечает характеристикам коммунальной квартиры.
При этом отсутствие доказательств изменения статуса общежития не может быть принято в качестве правовых оснований для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение не является комнатой в общежитии.
ДД.ММ.ГГ Корсакова И.К. обратилась к ответчику с претензий об оформлении платежных документов исходя из общей площади жилого помещения 44,4 кв, в удовлетворении которой ответчик отказал со ссылкой на п.51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, что нарушает права потребителя.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований не может быть признано законным, и подлежит отмене, с принятием нового решения.
Для решения судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда. Исходя из объема нарушенного права, характера нарушения судебная коллегия полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 1000 руб., который соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком не было в добровольном порядке удовлетворено требование истца, с ООО "Легион" в пользу Корсаковой И.К. подлежит взысканию штраф в сумме 500 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Легион" подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Рубцовск Алтайского края 600 рублей.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 28 ноября 2018 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Корсаковой Ирины Клавдиевны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легион" производить начисление платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из общей площади квартиры - 44, 4 кв.м, и произвести перерасчет платы за содержание данного жилого помещения исходя из общей площади квартиры - 44, 4 кв.м за период с 1 ноября 2017 года по 31 августа 2018 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легион" в пользу Корсаковой Ирины Клавдиевны компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в размере500 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легион" государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Рубцовск Алтайского края 600 рублей.
Апелляционную жалобу истца Корсаковой Ирины Клавдиевны удовлетворить частично.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
