Определение суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-4052/2021

Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Антонова А.А., при секретаре Щербина О.А., рассмотрев материалы гражданского дела по частной жалобе Поротникова Игоря Анатольевича на определение Нижневартовского городского суда от 30 апреля 2021 года о возвращении искового заявления,

установил:

Поротников И.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что 15.02.2016 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (номер) (далее - Договор) на приобретение в собственность нежилое помещение, площадью 74,9 кв.м., техническое подполье, адрес объекта: ХМАО-Югра, (адрес), помещение (номер), без внутренней отделки. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи 16.03.2016 года. Согласно п.2.1 договора нежилое помещение оценивается в 3 370 500 руб., в т.ч. НДС 18%. Согласно п.2.2 договора покупатель оплачивает в счет цены договора: 2 400 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 3 дней после подписания договора; сумма в размере 970 500 руб., в т.ч. НДС 18% уплачивается покупателем на счет продавца за счет собственных средств равными ежемесячными платежами по 194 100 руб., в течение пяти месяцев после заключения договора, не позднее 15-го числа истекшего месяца, перечисляя ее на расчетный счет продавца - до 15.07.2016 года. Согласно справке ответчика от 15.09.2016 г. остаток задолженности по договору составляет 194 100 руб. Данная задолженность сохраняется на сегодняшний день в виду того, что в конце 2016 года он планировал сменить место жительства по семейным обстоятельствам, в связи с чем направлял заявление продавцу о расторжение договора купли-продажи по обоюдному согласию сторон на основании пункта 6.2 данного договора. Продавец отказал в расторжении договора купли-продажи. 08 июня 2017 года им подано исковое заявление в Нижневартовский городской суд к Окружному фонду развития жилищного строительства "Жилище" о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ознакомившись с решением суда от 25 апреля 2018 года по вопросу расторжения договора купли-продажи (номер) от 15.02.2016 года он согласился с доводами суда о том, что предъявляемые им требования об устранении скрытых недостатков по двум претензиям (не открывающегося замка и поврежденных ручек на входной двери, нарушение в системе водоснабжения - течь из нежилого помещения первого этажа) были ответчиком устранены. В то же время из данного решения он узнал, что в нежилом помещении по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), помещение (номер), имеется значительное количество строительных дефектов и недостатков, а именно: место прохода стояка через плиту перекрытия в туалете заделано некачественно; отсутствие гильз (частично) у труб отопления и водоснабжения в проходе через строительные конструкции стен и перекрытий; при обследовании труб отопления выявлены дефекты при окрашивании, монтаже, креплении к бетонной поверхности, сварного шва металлических труб; в помещении (номер) (коридор, согласно технического паспорта) площадью 2,7 кв.м., в верхней части справа от входной двери проходят две трубы отопления, одна из которых окрашена в зеленый цвет и установлена "открыто", вторая труба покрыта слоем цементного раствора и не окрашена, из стены торчит мин.вата; поверхность бетонных плит перекрытия имеет многочисленные темные пятна, что не соответствует ГОСТ 13015.0-83 "Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные"; дефекты монтажа пластикового кабель-канала, в котором проложены электрические кабеля: на поверхности кабель-канала имеется зеленая краска, местами нарушена целостность, на поверхности кабель-канала имеются наплывы цементного раствора, в помещении (номер) из кабель-канала торчит провод (назначение которого эксперту выяснить не удалось). Электрокабель, проложенный в гофротрубе, вплотную примыкает к трубе водоснабжения; в помещении (номер) (согласно технического плана) в области батареи из пола выходит кабель связи в гофротрубе, который вплотную прилегает к чугунной батарее, элементами крепления которого является проволока. Рядом из пола торчит резиновый шланг (назначение которого экспертом не определено); на полу цементно-песчаная стяжка выполнена с нарушениями. В каждом помещении в стяжке имеются трещины, выбоины; дефекты приямка в виде трещин с внутренней стороны приямка. Согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, утвержденного Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17.11.1993 г., выявленные строительные дефекты относятся к группе "значительный дефект". Также имеется дефект входной двери в виде трещин и неплотного закрывания, причину данного дефекта определить невозможно. Данные строительные дефекты указаны в решении Нижневартовского городского суда от 25 апреля 2018 года на основании назначенной и проведенной судебной строительно-технической экспертизы (номер), которая была поручена ООО "Кадастровая оценка и экспертиза". Согласно выводам экспертного заключения в нежилом помещении 74,9 кв.м., техническое подполье, по адресу: (адрес), помещение (номер), выявлены многочисленные недостатки (дефекты), большая часть которых является следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства жилого дома. Ответчик знал о большей части дефектов, но умолчал. Узнав о столь большом количестве строительных недостатков и отказе продавца отвечать на его претензии, задолженность в сумме 194 100 руб. сохраняется до устранения всех строительных недостатков (дефектов), указанных в решении суда и выявленных им дефектов в период гарантийного срока, не указанных в данном решении суда. При приёмке нежилого помещения, переданного по акту приема-передачи от 16.03.2016 г. недостатки (дефекты) обнаружены не были, т.к. в нежилом помещении не было света (подтверждается справкой от УК "Жилище-Сервис"). Покупатель не является экспертом и не может при осмотре помещения определить дефекты, нарушения СНиП, Градостроительных норм и правил, Технического и Пожарного регламента, тем более в полной темноте ввиду того, что помещение состоит из четырех комнат, тамбура, санузла, находится в цокольном этаже и имеет только одну световую точку. Для этого необходимо иметь набор соответствующих знаний, а также проектную документацию на объект. Проектную документацию продавец предоставить ему отказался. Ввиду приобретения помещения для личных целей покупатель не обязан оценивать риски того, что приобретенный товар может оказаться с многочисленными недостатками (дефектами) и непригодным для использования. По заявке адвоката Исхакова Ю.В. проведена экспертиза Заключения эксперта (номер). По результатам анализа составлена рецензия (номер) от 26.07.2018 года Центра экспертизы, оценки и сертификации Нижневартовской Торгово-Промышленной Палаты, которая ко всем указанным в судебной строительно-технической экспертизе (номер) строительным недостаткам указала и подтвердила наличие скрытых дефектов, которые невозможно было определить при визуальном осмотре помещения при его приобретении, а именно: стояки труб тепловодоснабжения заделаны цементным раствором и скрывали отсутствие гидроизоляционных материалов, которые должны быть скрыты в теле раствора; отсутствие гильз в местах прохода труб через строительные конструкции, т.к. место прохода трубопровода и конструкции гильзы заделывается цементным раствором и наличие гильзы невозможно определить визуально без демонтажа раствора. Дефекты являются значительными. В период с 20.12.2018 г. по 11.04.2019 г. им направлены ответчику ряд претензий по выявленным строительным недостаткам (дефектам), на которые на сегодняшний день не получено какого-либо ответа. Согласно пункта 3.1.5 договора (номер) от 15.02.2016 года продавец гарантировал, что нежилое помещение соответствует установленным санитарно-техническим нормам и правилам. Данный пункт ответчик нарушил, т.к. помещение не соответствует данным требованиям. В нежилом помещении (номер) проходят инженерные сети и коммуникации, не относящиеся к общедомовой собственности и не имеющие отношение к данному помещению и проходящие через него транзитом. Электрокабель, трубы водоснабжения относятся к собственнику нежилого помещения первого этажа, кабель связи, проходящий через данное помещение, является собственностью провайдера Ростелеком. По закону все, что находится в помещении или квартире собственника является его собственностью, кроме имущества и являющегося общедолевой собственностью. Согласно Жилищного Кодекса общедолевой собственностью является оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. Из этого следует, что данные коммуникации проходят в данном помещении не законно и ответственность за это несет ответчик. Гарантийный срок на нежилое помещение в договоре (п. 3.1.5) установлен один месяц со дня следующего за днем подписания акта приема- передачи нежилого помещения, что противоречит законодательству РФ. Данное помещение приобреталось им, как физлицом (подтверждается Договором купли-продажи) для использования исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательством этого является не использование данного помещения в коммерческих целях, соответствующего обращения в Роспотребнадзор, претензия в ООО "УК "Жилище-Сервис", претензия ресурсоснабжающей организации, связанная с оплатой услуг теплоснабжения без комиссии. Таким образом, он как покупатель попадает под действие и защиту Закона РФ от 07.02.1992 (номер) "О защите прав потребителей" (ст.29). Ответчик требования проектной документации 56-Ц-2-ЭЭ и 56-Ц-2-ПБ проигнорировал, т.к. в нежилом помещении отсутствуют: система охранно-пожарной сигнализации помещений общественного назначения; общеобменная приточно-вытяжная вентиляция, приточная установка которой комплектуется воздухозаборным клапаном с электроприводом, калориферной секцией; светильники с люминесцентными лампами, укомплектованными электронными ПРА, снижающими потери энергии. Таким образом, ответчик не просто проигнорировал требования проектной документации, но и совершил мошеннические действия в виде подлога. В результате некачественно выполненных строительных работ и последовавшие за этим многочисленные строительные недостатки (дефекты), а так же ввиду недобросовестных действий ответчика, выраженных в подмене оборудования на более дешевое и не соответствующее проектной документации 56- Ц-2-ЭЭ и 56-Ц-2-ПБ, он не имеет законной возможности использовать данное нежилое помещение согласно указанному в договоре купли-продажи статусу - нежилое помещение. В случае использования помещения в таком виде к нему будут применены штрафные санкции со стороны МЧС и Роспотребнадзора в связи с отсутствием ОПС и принудительной системы вентиляции. В связи с этим также создаются риски угрозы здоровью и жизни людей (жителей, посетителей данного дома). Ответчик нарушает его конституционные права, а именно право на здоровье и жизнь ст. 41 часть 3 Конституции РФ, т.к. в данном помещении три из четырех комнат не имеют окна и без принудительной вентиляции, предусмотренной проектной документацией 56-Ц-2-ЭЭ, не хватает свежего воздуха, т.к. нет возможности проветрить помещение. Отказ ответчика от исправления выявленных строительных недостатков (дефектов) нарушает его права и законные интересы. Просит обязать ответчика безвозмездно и в разумный срок устранить все выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки (дефекты) в нежилом помещении (номер), а именно: дефекты стяжки пола; заменить входную дверь; дефекты приямка, в том числе выполнить дренаж и систему водоотведения приямка; дефекты труб отопления (образование росы, установку проходных гильз, следы коррозии, ржавчины, дефекты окраски, шлаковые включения); произвести демонтаж кабеля связи; дефекты системы освещения (заменить пластиковый кабель канал) с заменой ламп накаливания на светильники с люминесцентными лампами согласно проектной документации; выполнить монтаж принудительной системы вентиляции согласно проектной документации; произвести демонтаж электрокабеля не имеющего отношения к данному помещению; произвести демонтаж канализационного стояка, проходящего по стене комнаты; в санузле выполнить гидроизоляцию и установить проходную гильзу канализационного стояка, а также систему отвода сточных вод (канализацию); произвести демонтаж установленных квартирных датчиков и выполнить монтаж системы ОПС согласно проектной документации; произвести демонтаж труб водоснабжения, не являющихся обще долевой собственностью и не имеющих отношение к данному помещению; произвести ремонт кирпичной кладки входной группы как с наружной, так и с внутренней стороны, произвести демонтаж замоноличенной трубы отопления в коридоре и выполнить ее монтаж согласно СНиП; обязать ответчика предоставить ему проектную документацию - шифр 56-Ц-2: Том 4 Раздел 5 - Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений 56-Ц-2-ИОС; Том 7 Раздел 10 - Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 56-Ц-2-ОДИ, а так же схемы прохождения всех инженерных сетей (коммуникаций), находящихся и проходящих транзитом через помещение (номер), а именно сети электроснабжения, канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, кабелей связи ввиду отсутствия этих сведений в архиве Администрации (адрес); дать оценку правовым действиям ответчика как недобросовестного застройщика для дальнейшего использования данной оценки в правоохранительных органах.

Определением судьи Нижневартовского городского суда от 30.04.2021, исковое заявление возвращено по основаниям, предусмотренным п. 2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное определение, об отмене которого как незаконного, просит Поротников И.А.

Выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о неподсудности настоящего спора Нижневартовскому городскому суду, поскольку нежилое помещение приобреталось заявителем исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, в данном случае истец попадает под действие Закона "О защите прав потребителей". Выводы суда о том, что заявитель является индивидуальным предпринимателем, полагает не обоснованными, поскольку во всех прилагаемых документах подтверждается приобретение помещения для личных нужд.

Исходя из положений ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данная частная жалоба подлежит рассмотрению без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность определения суда, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Судья суда апелляционной инстанции считает довод жалобы о том, что нежилое помещение приобреталось заявителем исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности необоснованным.

Как усматривается из решения Нижневартовского городского суда от 25.04.2018 по гражданскому делу по иску Поротникова И.А. к ОФРЖС "Жилище" о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании уплаченных денежных средств, а именно из пояснений, данных представителем Поротникова И.А. - Исхаковым Ю.В., его доверитель при покупке помещения сразу указывал, что оно приобретается для предпринимательской деятельности. Данное высказывание прямо противоречит доводам частной жалобы о том, что нежилое помещение использовалось Поротниковым И.А. для личных, семейных нужд. Вместе с тем, нежилое помещение оборудовано обособленным крыльцом, выходящим на (адрес), что также учитывается судом апелляционной инстанции. Материалы дела содержат также и Акт обследования нежилого помещения от 30.10.2018, в котором нежилое помещение именуется как нежилое "офисное", данный акт подписан Поротниковым И.А.

Также учитывается и статус Поротникова И.А. как индивидуального предпринимателя, имеющего в собственности и другие нежилые помещения, используемые в предпринимательских целях и извлечения прибыли.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Поротниковым И.А. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено в материалы дела допустимых доказательств, указывающих на то, что данное нежилое помещение использовалось им для личных, семейных, домашних, и иных нужд, в связи с чем, к данному спору Закон "О защите прав потребителей" не применим, и данное исковое заявление в силу ст. 28 ГПК РФ должно быть рассмотрено по месту нахождения ответчика, что не подсудно Нижневартовскому городскому суду. В данном случае ОФРЖС "Жилище" находится в г. Ханты-Мансийске и не имеет филиалов, или каких-либо обособленных подразделений на территории г. Нижневартовска.

Обжалуемое определение не нарушает каких-либо прав истца, поскольку он не лишен доступа к правосудию и не лишен права на рассмотрение данного дела тем судом общей юрисдикции к подсудности которого он относится.

Таким образом, обжалуемое определение является законным и обоснованным, в связи с чем у суда не имеется оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения.

При таких обстоятельствах вывод суда о возврате искового заявления в связи с его неподсудностью, является правомерным.

Оснований для отмены определения суда по доводам частной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

определил:

определение Нижневартвоского городского суда 30 апреля 2021 года оставить без изменения, частную жалобу Поротникова Игоря Анатольевича - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 29 июня 2021 года.

Председательствующий судья Антонов А.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка