Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2022 года Дело N 33-4051/2022

Санкт-Петербург 21 сентября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей Нестеровой М.В., Ильичевой Т.В.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-81/2022 по апелляционной жалобе Смолина А. Н. и Смолиной Н. А. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя Смолина А.Н. и Смолиной Н.А. - Левцовой Н.И., возражения Ярцева Н.И., объяснения Шумер Е.А.,

установила:

Ярцев Н.И. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального района ленинградской области и Смолину А.Н. об обязании вернуть часть площади участка 7 соток, о восстановлении незаконно арестованной территории согласно свидетельству о праве собственности на землю N от 13.07.1993, о возврате недостающей части земельной площади - 116 кв.м за счет переноса забора в сторону массива, об установлении границ земельного участка с кадастровым N в соответствии с заключением эксперта от 22.02.2022, согласно варианту N 1, приложения N 1 заключения.

В основание иска указал на то, что он является собственником земельного участка площадью 1248 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который был им приватизирован 13.07.1993. Смежный участок Смолина А.Н. сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2009 г. В октябре 2020 г. Смолин А.Н. захватил 7 соток его участка. Ранее установленные юридические границы его участка пересекаются границами земельных участков с кадастровыми NN и 47:23:0713003:785.

Определением суда от 20.04.2022, третье лицо Смолина Н.А. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В суде истец поддержал иск.

Представитель Смолина А.Н. в суде иск не признал.

Дело рассмотрено в отсутствие Смолиной Н.А., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в качестве третьего лица.

20 апреля 2022 г. Гатчинским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым иск Ярцева Н.И. к Смолину А.Н. и Смолиной Н.А. удовлетворен частично, в удовлетворении иска к администрации Гатчинского муниципального района <адрес> отказано.

Установлены границы земельного участка с кадастровым N площадью 1136 кв.м, в соответствии с вариантом N судебной экспертизы ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47", исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым N, в части общей площади участка 17841 кв.м и в части смежной границы с земельным участком с кадастровым N, исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым N, в части общей площади участка 670 кв.м и в части смежной границы с земельным участком с кадастровым N.

Смолин А.Н. и Смолина Н.А. не согласились с законностью и обоснованностью решения суда и подали на него апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить.

В основание жалобы указали на то, что после привлечения Смолиной Н.А. к участию в деле в качестве соответчика, суд не провел подготовку дела, не направил ей исковое заявление и не уведомил ее о привлечении к участию в деле в качестве соответчика и она была лишена возможности предоставить доказательства. Суд вышел за пределы предмета иска в части требований об исправлении реестровых ошибок в отношении участков ответчиков. Суд необоснованно отказал в назначении по делу повторной судебной экспертизы, необоснованно пришел к выводам недействительности результатов межевания участка Смолина А.Н., требований по которым которых истец не заявлял. Суд не дал оценки тому, что участок истца зарегистрирован в 2020 г., при установлении границ участка Смолина А.Н. в 2005 г. Вывод суда о том, что что правопредшественники Смолина А.Н. при межевании участка не могли не знать о смежной границе с участком истца ввиду наличия построек, не основан на материалах дела.

Судом апелляционной инстанции, в целях восстановления прав Смолиной Н.А., привлеченной судом первой инстанции к участию в деле в качестве соответчика, предоставлены право на предоставление в суд апелляционной инстанции дополнительных доказательства и возможность ознакомления с материалами дела.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением.

Согласно п. 4 ст. 69 ЗК РФ, п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 г. N 396 (в редакции, действующей в период постановки на кадастровый учет спорных земельных участков), при проведении землеустроительных работ должны обеспечиваться законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

В соответствии с абз. 4 п. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" (в редакции, действующей в период формирования спорных участков), в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.

По правилам п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым N, площадью 1248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства", на праве собственности принадлежит Ярцеву Н.И., на основании постановления главы администрации Рождественского с/с N 463 от 13.07.1993 и свидетельства о праве собственности на землю N 482 от 13.07.1993.

На основании постановления главы администрации МО "Гатчинский район" от 07.07.1999 N 649/6 Ярцеву Н.И. разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном ему земельном участке.

Границы земельного участка истца вынесены в натуру на основании акта от 03.08.1999, с их согласованием с администрацией МО "Гатчинский район" Ленинградской области и с указанием на расположение в границах земельного участка жилого дома.

На основании договора от 3.08.1999 на указанном земельном участке Ярцевым Н.И. возведен жилой дом и хозяйственные постройки.

Сведения о праве истца на земельный участок внесены в ЕГРН 15.09.2020.

Сведения о праве истца на жилой дом и хозяйственные постройки в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации Рождественской волости МО "Гатчинский район" от 18.09.2002 N 102, земельному участку присвоен адрес <адрес>.

Из материалов дела следует, что принадлежащие Смолину А.Н. и Смолиной Н.А. земельные участки были образованы в результате выдела из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ "Рождественское".

Первоначально Шаповой В.С. на праве собственности принадлежала земельная доля в размере 111 б/га АОЗТ "Рождественское" на основании свидетельства от 06.12.1996. На основании решения собственника от 01.09.2005 произведен выдел доли на местности путем образования земельного участка с кадастровым N площадью 18503 кв.м и по заказу Шаповой В.С. в 2005 г. подготовлено межевое дело, послужившее основанием для установления границ земельного участка.

При этом, местоположение границ земельного участка с кадастровым N с Ярцевым Н.И., как со смежным землепользователем, согласовано не было.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок приобретен Смолиными Н.Н.

В настоящее время земельный участок с кадастровым N, площадью 18503 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками" принадлежит на праве собственности Смолину А.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 1

На основании договора дарения от 10.04.2006 земельный участок приобретен Смолиной Н.А., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН 03.05.2006

На основании решения собственника Смолиной Н.А. данный земельный участок был разделен, из которого образован земельный участок с кадастровым N площадью 1003 кв.м, при последующем разделе на земельный участок с кадастровым N, площадью 703 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками", право собственности Смолиной Н.А. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.10.2021.

В ходе проведенной по делу судебной экспертизы ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47" установлено, что фактические границы земельного участка истца на местности частично обозначены заборами и хозяйственными постройками. По данным натурного обмера фактическая площадь земельного с кадастровым N составляет 1132 кв.м. Фактические границы земельного участка Смолина А.Н. с кадастровым N на местности не обозначены и определены экспертом ориентировочно. Фактические границы земельного участка Смолиной Н.А. с кадастровым N на местности не обозначены. Определить фактическое местоположение данного земельного участка невозможно.

Фактически на данной территории расположены: принадлежащее Ярцеву Н.И. объекты капитального строительства и земельный участок с кадастровым N.

В результате сопоставления юридических границ земельного участка истца с кадастровым N и юридических границ земельного участка Смолина А.Н. с кадастровым N, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) юридических границ данных земельных участков. Площадь наложения составляет 696 кв.м.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка истца с кадастровым N и юридических границ земельного участка Смолиной Н.А. с кадастровым N, экспертом установлено, что также имеет место наложение (пересечение) данных границ земельных участков. Площадь наложения составляет 35 кв.м.

Экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым N установлены не в соответствии с проектом территориального землеустройства. Границы участка смещены в западном направлении на расстояние до 40 метров, что указывает на наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым N.

Земельный участок Смолиной Н.А. с кадастровым N образован из объекта недвижимости с кадастровым N (сведения из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), который был образован из объекта недвижимости с кадастровым N (сведения из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.01.2022).

Экспертом выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми NN и 47:23:0713003:99 также установлены не в соответствии с проектом территориального землеустройства. Западная и северо-восточная границы земельных участков смещены в западном направлении на расстояние до 30 метров.

Несоответствие границ земельных участков сведениям, содержащимся в проекте территориального землеустройства, указывает на наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми NN и 47:23:0713003:99. Границы земельного участка с кадастровым 47:23:0713003:785 также установлены с ошибкой.

Для устранения указанных допущенных реестровых ошибок при установлении юридических границ землеьных участков ответчиков, повлекших безусловное нарушение прав истца, экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка истца.

При втором варианте границы участка истца устанавливаются по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым N составит 1136 кв.м, что меньше юридической площади (1248 кв.м) на 112 кв.м, но данное изменение площади не противоречит земельному законодательству.

Площадь земельного участка 47:23:0701002:94 составит 16612 кв.м, что меньше юридической площади на 662 кв.м. Данное изменение площади не противоречит требованиям земельного законодательства.

Данный вариант влечет исправление реестровой ошибки в отношении местоположения только смежной границы земельного участка с кадастровым N с земельным участком с кадастровым номером 47:23:0701002:63, без изменения границ иных смежных землепользователей.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенными вариантами необходимо исправить реестровую ошибку в отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым N с земельным участком с кадастровым N.

Площадь земельного участка с кадастровым N составит 670 кв.м, что меньше юридической площади на 33 кв.м. Данное изменение площади не противоречит требованиям земельного законодательства.

Заключение эксперта является ясным и полным, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется, заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств.

Основания для назначения по делу дополнительной или повторной экспертиз, отсутствуют.

Материалами дела достоверно подтверждается, что земельной участок истца с момента его предоставления находился и находится в фактическом владении истца, а не ответчиков, межевание участков и установление границ, принадлежащих ответчикам земельных участков, было проведено без учета ранее установленных границ земельного участка истца и без учета расположенных на земельном участке истца жилого дома, хозяйственных построек и имеющегося ограждения земельного участка в виде забора.

Права Смолиной А.Н. как соответчика по делу на предоставление доказательств и ознакомление с материалами дела, восстановлены судом апелляционной инстанции.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка