Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-4050/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Трунова И.А.,

судей Власова Б.С., Жигулиной М.А.,

при ведении протокола секретарем Тарасовым А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-604/2021 по иску Лобова Виктора Михайловича к АО "Воронежтрубопроводстрой" о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг и неустойки, по апелляционной жалобе представителя АО "Воронежтрубопроводстрой" по доверенности Поваркова Михаила Владимировича на решение Советского районного суда г. Воронежа от 12 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Жигулиной М.А., судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда

установила:

Лобов В.М. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АО "Воронежтрубопроводстрой" о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг и неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.04.2017 между Лобовым В.М. и ответчиком ООО "Воронежтрубопроводстрой" был заключен договор аренды нежилых помещений, площадью 81,5 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, и земельных участков с кадастровыми номерами: N, площадью 11975 кв.м, N, площадью 2000 кв.м, N площадью 4072 кв.м.

12.04.2017 дополнительно к договору было достигнуто соглашение об оплате переменной части арендной платы, связанной с эксплуатационными расходами в виде затрат на потребление электроэнергии, тепловой энергии, на водоснабжение, водоотведение, бытовое газоснабжение. Стоимость оказанных услуг ответчик обязался оплачивать арендодателю согласно показаниям приборов учета и актам и счетов, выставленных на оплату.

Соглашением N 2 от 29.05.2017 стороны договорились о передаче арендодателем ответчику во временное пользование трех контейнерных емкостей за ежемесячную плату в размере 22988 руб. 51 коп. Соглашение подписано сторонами, имущество передано ответчику. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 12.04.2017.

Согласно п. 2.1 данного договора обязанности истца были исполнены полностью, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приемки-передачи недвижимого имущества в пользование ответчика от 30.04.2017, актом приема-передачи N 2 от 30.04.2017. Договор аренды до настоящего времени является действующим.

Факт оказания услуг подтверждается актами приемки-передачи выполненных услуг и расчетом за период с момента начала действия договора аренды, подписанными обеими сторонами. В данных актах ответчик, в том числе, подтверждает и тот факт, что услуги выполнены в полном объеме, в срок и что претензий к истцу по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Все акты прилагаются к исковому заявлению.

В свою очередь, в соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан принять и оплатить оказанные услуги истца, согласно условиям заключенного договора.

На протяжении времени после заключения настоящего договора ответчик исполнял свои обязательства по выплате арендной платы не полностью, имеется текущая задолженность по арендной плате, оплате услуг по расходованию электроэнергии, оплате по пользованию контейнерами. Стоимость арендной платы за период с 01.07.2018 по настоящее время не выплачивалась.

Согласно п. 3.2 заключенного договора аренды от 12.04.2017, исходя из п. 3.5 данного договора ответчик обязан произвести оплату путем перечисления денежных средств в размере 126437 руб. на расчетный счет истца не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. Однако с 01.07.2018 по настоящий день на счет истца не было переведено никаких денежных средств со стороны ответчика, все требования о проведении оплаты игнорируются.

Истцом неоднократно направлялись претензии (требования) в адрес ответчика с настоятельной просьбой произвести оплату по указанному договору и соглашениям к договору. По истечению данного срока ответчик на претензию не ответил и оплату по имеющейся задолженности на расчетный счет истца не произвел.

Согласно п. 4.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Истец с учетом уточнений просил: взыскать в пользу Лобова В.М. с ОАО "Воронежтрубопроводстрой" основную задолженность по договору аренды нежилых помещений и земельных участков от 12.04.2017 в размере в размере 4045984 руб., задолженность аренды контейнеров с 01.07.2018 по 01.03.2021 в размере 758620 руб. 83 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 31.07.2018 в размере 391264 руб.; неустойку по договору арендной платы за пользование нежилых помещений и земельных участков в размере 290578 руб. 62 коп., по аренде контейнеров с 01.07.2018 по 01.03.2021 в размере 56698 руб. 50 коп., по задолженности оплаты расходов по коммунальным услугам за период с 31.07.2018 в размере 56984 руб. 93 коп.; судебные расходы.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.09.2020 данное гражданское дело N в связи с утратой Лобовым В.М. статуса индивидуального предпринимателя было передано на рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Верховным Судом Республики Башкортостан данное дело направлено в Воронежский областной суд для определения подсудности по месту нахождения ответчика.

Определением Воронежского областного суда от 23.11.2020 гражданское дело по иску Лобова В.М. к АО "Воронежтрубопроводстрой" о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг и неустойки, было передано в Советский районный суд г. Воронежа для рассмотрения по подсудности.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 12.04.2021 иск удовлетворен частично.

С АО "Воронежтрубопроводстрой" в пользу Лобова В.М. взыскана задолженность по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 3919547 руб., задолженность по аренде контейнеров с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 689655 руб. 30 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 357045 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 289800 руб. 08 коп., по аренде контейнеров за период с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 56173 руб. 84 коп., по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 56774 руб. 23 коп., а всего 5368995 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35044 руб. 98 коп.

В апелляционной жалобе представитель АО "Воронежтрубопроводстрой" по доверенности Поварков М.В., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просил отменить судебное решение, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования частично. Указал, что истцом были сокрыты факты получения от арендатора в счет оплаты постоянной и временной части арендной платы денежных сумм по распискам, а также перечисленных на банковскую карту Лобова В.М.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции:

представитель АО "Воронежтрубопроводстрой" по доверенности конкурсного управляющего Поварков М.В. доводы апелляционной жалобы поддержал по заявленным в ней основаниям, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что не возражает против частичного удовлетворения требований Лобова В.М. в пределах сумм задолженности: по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 2825949 руб. 05 коп.; по аренде контейнерных емкостей за период с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 600000 руб.; процентов (неустойки) по договору аренды нежилых помещений и земельного участка от 12.04.2017 за период с 01.09.2018 по 01.03.2021 в размере 41692 руб. 64 коп. В остальной части в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель истца Лобова В.М. по доверенности Поляков Р.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на отсутствие у ответчика относимых и допустимых доказательств погашения задолженности в оспариваемой части, непредставление их суду.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное Советским районным судом г. Воронежа решение по данному делу указанным требованиям соответствует.

Как следует их материалов дела и установлено судом первой инстанции, Лобов В.М. является собственником нежилых зданий - бокса для ремонта сельскохозяйственной техники и автотранспорта общей площадью 670,4 кв.м, офисно-административного здания общей площадью 81.5 кв.м, земельного участка общей площадью 2017 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 на праве собственности принадлежат нежилые помещения: контрольно-пропускной пункт общей площадью 9 кв.м, склад общей площадью 89,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

02.10.2015 между сельским поселением Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан и КФХ ФИО9 был заключен Договор аренды N зем. земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 4272 кв.м.

Между ФИО9 и сельским поселением Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан 14.08.2008 также был заключен Договор N зем. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, для ведения КФХ площадью 1,1975 га.

10.04.2017 ФИО9 и Лобов В.М. заключили Договор доверительного управления недвижимого имущества. Объектом доверительного управления является: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4072 кв.м, кадастровый N; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11975 кв.м, кадастровый N.

01.09.2004 между администрацией муниципального образования Кабаковский сельсовет и Лобовым В.М. заключен Договор N 212 аренды земельного участка площадью 501 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

12.04.2017 между Лобовым В.М. (Арендодатель) и ОАО "Воронежтрубопроводстрой" (Арендатор) был заключен договор аренды, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: нежилые помещения площадью 81,5 кв.м (кадастровый N), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый N; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11975 кв.м, кадастровый N; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м, кадастровый N; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4072 кв.м, кадастровый N. (п. 1.1 договора). Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует в течение 11 месяцев. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из его сторон не заявит о прекращении договора в установленный сторонами срок, то по окончании установленного срока действия договора он считается заключенным на неопределенный срок (п. 8.1 договора).

Арендодатель обязан передать недвижимое имущество Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.1.1 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки (п. 2.3.6 договора).

Из п. 3.1 договора следует, что ежемесячная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, указанным в п. 1.1 указанного договора состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 126437 руб. Из суммы постоянной части арендной платы Арендатор, являясь налоговым агентом Арендодателя, рассчитывает, удерживает и перечисляет налоговому органу сумму налога на доходы физических лиц, составляющую тринадцать процентов. Размер, порядок расчетов и оплаты переменной части определяется отдельным соглашением к настоящему договора. Уплата постоянной части арендной платы производится Арендатором путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. При этом постоянная часть арендной платы за первый и второй месяцы аренд уплачивается Арендатором в порядке предоплаты в течение трех банковских дней с момента заключения настоящего договора (п. 3.2 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.1 договора).

Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (п. 7.1 договора).

Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3. Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный сторонами, является неотъемлемой частью договора (п. 7.2 договора).

В случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (п. 7.3 договора).

Согласно акту приемки-передачи недвижимого имущества по договору аренды от 12.04.2017, составленному сторонами 30.04.2017, недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1 договора аренды от 12.04.2017 передано Арендодателем Арендатору.

12.04.2017 дополнительно к договору аренды между Лобовым В.М. и ОАО "Воронежтрубопроводстрой" было достигнуто соглашение об оплате переменной части арендной платы, связанной с эксплуатационными расходами в виде затрат на потребление электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжение, водоотведение, бытовое газоснабжение. Стоимость оказанных услуг ответчик обязался оплачивать арендодателю согласно показаниям приборов учета и актам и счетов, выставленных на оплату.

29.05.2017 соглашением N 2 к договору аренды от 12.04.2017 стороны договорились о передаче арендодателем ответчику во временное пользование трех контейнерных емкостей за ежемесячную плату в размере 22988 руб. 51 коп. Соглашения подписаны сторонами, имущество передано ответчику. Соглашения являются неотъемлемой частью договора аренды от 12.04.2017.

Актом N 2 приема-передачи имущества по договору аренды от 30.04.2017 стороны также подтвердили, что во исполнение договора аренды от 12.04.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование имущество, указанное в акте.

Как следует из материалов дела, истец в адрес ответчика неоднократно направлял претензии (требования) с просьбой произвести оплату по договору аренды и дополнительным соглашениям к данному договору. Однако, ответчик полную оплату задолженности до настоящего времени не произвел, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2019.

Согласно справке N 84 о расчетах за потребленный сетевой газ (абонент Лобов В.М.) оплачено по состоянию на январь 2021 года за данную услугу 14097 руб. 13 коп.

Из акта сверки расчетов N 0221051536 от 15.02.2021 усматривается, что по данным ООО "ЭСКБ" на 15.02.2021 задолженность в пользу ООО "ЭСКБ" составляет 15947 руб. 71 коп.

Истцом представлены собственные расчеты по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.08.2018 по 01.03.2021, задолженности по аренде контейнеров с 01.07.2018 по 01.03.2021, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31.07.2018 по 01.03.2021, а также расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами.

При разрешении спора по существу судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Воронежской области о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства от 15.02.2021 ОАО "Воронежтрубопроводстрой" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО10 (ИНН N).

В соответствии с ч. 1 ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в целях настоящего Федерального закона, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Из положений ч. 2 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 27 абз. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством вне рамок дела о банкротстве (п. п. 2 и 3 ст. 5 Федерального закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

С учетом изложенного обстоятельства, определением суда от 12.05.2021 исковое заявление Лобова В.М. к АО "Воронежтрубопроводстрой" в части требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.08.2018 по 31.08.2018, задолженности по оплате аренды контейнеров за период с 01.07.2018 по 31.08.2018, задолженности по оплате коммунальных услуг с 31.07.2018 по 31.08.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.08.2018 по 31.08.2018, задолженности по оплате аренды контейнеров за период с 01.07.2018 по 31.08.2018, задолженности по оплате коммунальных услуг с 31.07.2018 по 31.08.2018, - оставлены без рассмотрения, с разъяснением права на предъявление указанных требований в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Определение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.