Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 17 января 2019 года №33-4048/2018, 33-133/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 января 2019 года Дело N 33-133/2019
Судья ФИО4 Дело N - 2019 г.








КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ




г. Курск


17 января 2019 года




Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,
при секретаре Александровой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску ООО "Курск-Агро" к Козлову Андрею Сергеевичу о государственной регистрации перехода права собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
поступившее с апелляционной жалобой представителя истца ООО "Курск-Агро" Мещерской И.Н. на заочное решение Курского районного суда Курской области от 1 ноября 2018 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителей истца ООО "Курск-Агро" по доверенностям Шевченко А.С. и Королевой Т.Н., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ООО "Курск-Агро" в лице представителя по доверенности Мещерской И.Н. обратилось в суд с иском к Козлову А.С. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, что 18 ноября 2016 года между ООО "Курск-Агро" и Козловым В.С. (умершим 17 марта 2017 года) был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которому ФИО11 продает, а ООО "Курск-Агро" покупает 6.09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N, категория "Земли сельскохозяйственного назначения", адрес: <адрес> по цене 153799 руб. Передача доли была осуществлена в собственность ООО "Курск-Агро" в соответствии с п. 3.2. договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ Земельная доля принадлежала продавцу на основании решения Курского районного суда Курской области от 19.02.2016 г. Право общей долевой собственности продавца зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4.04.2016 г. Расчет между сторонами в сумме 153799 рублей был осуществлен в день заключения договора, что подтверждается распиской от 18.11.2016 г. о получении Козловым В.С. наличных денежных средств от представителя ООО "Курск-Агро". Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи Козлов В.С. оформил нотариальную доверенность от 10.11.2016 г. на представителей ООО "Курск-Агро", уполномоченных представлять его интересы в регистрирующем органе по регистрации перехода права собственности на земельную долю. Таким образом, договор купли-продажи земельной доли был сторонами исполнен в полном объёме. ООО "Курск-Агро" использует данный земельный участок на основании соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Администрацией Полевского сельсовета. 16 февраля 2017 года 35 собственников земельных долей заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. Согласно п. 21 данного соглашения размер земельной доли Козлова В.С. определилиравным 12/339, что соответствует площади 6.09 га. 9 марта 2017 года Управлением Росреестра по Курской области была осуществлена регистрация права общей долевой собственности Козлова В.С. в размере 12/339 на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Основанием для регистрации являлись: соглашение сособственников об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от 16.02.2017 г., проект межевания земельных участков от 20.01.2017 г., решение Курского районного суда Курской области от 19.02.2016 г. 10 марта 2017 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому указанный участок был передан в долгосрочную аренду ООО "Курск-Агро". Однако ООО "Курск-Агро" не может осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенную по договору от 18 ноября 2016 года долю земельного участка в связи со смертью Козлова В.С. При этом истцу достоверно известно, что наследником умершего является его брат Козлов А.С., в связи с чем предполагают, что он является лицом, принявшим наследство. Согласно ст. 1152 ГК РФ исковые требования предъявляются именно к нему. При всех обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности на данную долю может быть осуществлена только на основании решения суда.
Просило осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 12/339 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Козлова В.С. к ООО "Курск-Агро"; прекратить право общей долевой собственности Козлова В.С. на земельную долю размером 12/339; исключить запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Курск-Агро" по доверенности Мещерская И.Н. и в дополнении к апелляционной жалобе представитель ООО "Курск-Агро" по доверенности Шевченко А.С. просят отменить решение как незаконное и принять новое об удовлетворении иска.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменений.
Из судебного решения явствует, что суд правильно установил значимые для дела обстоятельства, разрешилспор по заявленным требованиям на основании представленных доказательств и в соответствии с нормами права, регулирующими данные отношения.
Судом установлено, что Козлов В.С. являлся собственником земельной доли размером 6.09 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N местоположением <адрес> <адрес>. По договору купли-продажи от 18 ноября 2016 года он продал её ООО "Курск-Агро".
В силу ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Как следует из приведенной нормы закона отчуждение собственником своей земельной доли допускается только при соблюдении определенных условий. В том числе её продажа допускается лишь другому участнику долевой собственности и сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок.
При этом, давая оценку понятию "использующим", следует исходить из норм гражданского законодательства, которые устанавливают случаи распоряжения собственником своей вещью. И во всех случаях право распоряжения вещью принадлежит именно собственнику (лицу, уполномоченному собственником на распоряжение вещью). Распоряжение вещью лицом, которому право на вещь не принадлежит, возможно в случаях, прямо предусмотренных законом.
Давая оценку совершенной сделке по продаже земельной доли между Козловым А.С. и ООО "Курск-Агро", суд правильно принял во внимание, что ООО "Курск-Агро" использовало земельный участок с кадастровым номером N на сновании сделки с собственниками земельного участка, а на основании соглашения с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N КРС. Согласно указанному соглашению передача участка в пользование ООО "Курск-Агро" осуществлена в порядке ведения работы по выявлению невостребованных земельных долей.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации допускается фактическое использование или использование по соглашению с органами муниципальной власти сельскохозяйственной организацией неиспользуемых земельных участков, если это не сопряжено со злоупотреблением правом (например, определение ВС РФ от 25 октября 2017 г. по делу N 308-КГ17-7961). Однако эта позиция выражена по отношению к праву органа местного самоуправления продавать невостребованные земельные доли (п. 4 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") и является справедливой, поскольку из существа самого понятия "невостребованная земельная доля" вытекает, что заключать какой-либо договор на использование земельного участка с этими земельными долями сельскохозяйственной организации не с кем.
Земельная доля Козлова В.С. не относилась к числу невостребованных.
Доказательства тому, что ООО "Курск-Агро" является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N в деле отсутствуют и в суде апелляционной инстанции представители истца этого не подтвердили.
Поэтому признание правомерным использование сельскохозяйственной организацией чужого земельного участка по факту или на основании соглашения с органом местного самоуправления ставит в неравенство других потенциальных приобретателей земельных долей, в отношение которых действует строгое правило: приобретение земельной доли лишь участником долевой собственности или лицом, использующим земельный участок.
То есть, вывод суда о том, что не соответствует закону использование ООО "Курск-Агро" земельного участка с кадастровым номером N как невостребованного на основании соглашения с администрацией Полевского сельсовета, является правильным.
Отсюда отсутствие законных оснований для приобретения земельной доли истцом обоснованно влечет отказ в удовлетворении его иска о переводе прав покупателя.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не влекут её удовлетворение и отмену или изменение состоявшегося судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Курского районного суда Курской области от 1 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителей ответчика ООО "Курск-Агро" - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка