Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-4047/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Самойловой Н.Г.,

судей: Петровой Т.П., Клиничевой Г.В.,

при секретаре: Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4018/2020 по иску Макеева Сергея Петровича к ООО "КомСтрин-Сочи" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

по апелляционной жалобе ООО "КомСтрин-Сочи" в лице представителя Сочилович Кирилла Александровича

по апелляционной жалобе Макеева Сергея Петровича

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 23 сентября 2020 года (с учетом определения от 09 февраля 2021 года об исправлении описки), которым постановлено:

Исковые требования Макеева Сергея Петровича к ООО "КомСтрин-Сочи" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа - удовлетворить частично.

Обязать ООО "КомСтрин-Сочи" передать Макееву Серею Петровичу в натуре объект долевого строительства по ДДУ N <...> от 25 июля 2016 года, а именно: однокомнатную квартиру N <...> расположенную в <адрес> площадью 37,8 кв. м. стоимостью 2 906 820 рублей.

Взыскать с ООО "КомСтрин-Сочи" в пользу Макеева Сергея Петровича неустойку за просрочку в исполнении обязательств по ДДУ N <...> от 25 июля 2016 года за период с 27 марта 2018 года по 30 июня 2020 года включительно в размере 300000 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, и штраф в размере 155 000 рублей, в стальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "КомСтрин-Сочи" в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 6 300 рублей 00 копеек.

Предоставить ООО "КомСтрин-Сочи" отсрочку исполнения настоящего решения суда в части, предусматривающей выплату неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, до 01 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Макеев С.П. обратился в суд с иском к ООО "КомСтрин-Сочи" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25 июля 2016 года между Макеевым С.П. и застройщиком ООО "КомСтрин-Сочи" был заключён договор N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого строительства по договору долевого участия N <...> от 25 июля 2016 года - однокомнатная квартира N <...>, расположенная в <адрес> площадью 37,8 кв. м.

Цена договора - 2 906 820 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства - 31 декабря 2017 года.

01 августа 2016 года Макеев С.П. оплатил стоимость объекта долевого строительства по договору долевого участия N <...> от 25 июля 2016 года путём перечисления суммы в 2 906 820 рублей на расчётный счёт ООО "КомСтрин-Сочи".

Однако, до настоящего момента объект долевого строительства по договору долевого участия N <...> от 25 июля 2016 года - однокомнатная квартира N <...>, расположенная в <адрес> площадью 37,8 кв. м. застройщиком Макееву С.П. в натуре не передана, никаких уведомлений от застройщика с информацией о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и предложения об изменении договора не получал.

Неустойка за просрочку в исполнении обязательств по ДДУ N <...> от 25 июля 2016 года за период с 27 марта 2018 года по 30 июня 2020 года застройщиком заявителю не выплачена.

Истец указывает, что после передачи застройщиком объекта долевого строительства намеревался сдать его в аренду с зачётом стоимости ремонта в счёт арендных платежей.

Согласно договору коммерческого найма N <...> от 01 января 2018 года, стоимость аренды однокомнатной квартира N <...>, расположенная в первой секции ЖК "Три капитана" на 19 этаже площадью 37,8 кв. м. составляет 25 000 рублей в месяц.

Таким образом, в случае надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по передаче заявителю объекта долевого строительства в срок передачи объекта долевого строительства, заявитель получил бы доход от сдачи объекта долевого строительства в аренду за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2020 года. Однако, до настоящего момента убытки в виде упущенной выгоды застройщиком заявителю не возмещены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика передать заявителю в натуре объект долевого строительства по договору долевого участия N <...> от 25 июля 2016 года, а именно: однокомнатную квартиру N <...>, расположенную в <адрес> площадью 37,8 кв.м. стоимостью 2 906 820 рублей; взыскать с ответчика перечислить в пользу заявителя неустойку за просрочку в исполнении обязательств по ДДУ N <...> от 25 июля 2016 года за период с 27 марта 2018 года по 30 июня 2020 года включительно в размере 1 242 890 рублей 31 копейки; взыскать с ответчика в пользу заявителя убытки в виде упущенной выгоды, причинённые неисполнением ООО "КомСтрин-Сочи" обязательств по договору долевого участия N <...> от 25 июля 2016 года в размере 750 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу заявителя возмещение морального вреда, причинённого неисполнением ООО "КомСтрин-Сочи" обязательств по договору в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 2 499 855 рублей 16 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель ООО "КомСтрин-Сочи" - Сочилович К.А. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Макеев С.П. просит решение отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства.

Руководствуясь императивными положениями п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, установив, что обжалуемое определение принято судом первой инстанции в отсутствие представителя ответчика ООО "КомСтрин-Сочи", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, определением от 21 апреля 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, состоявшееся по делу решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения по существу иска.

Рассмотрев дело по правилам производства суда первой инстанции, выслушав истца Макеева С.П., уточнившего исковые требования и просившего взыскать с ответчика неустойку за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2020 года, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом апелляционной инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что 25 июля 2016 года между заявителем и застройщиком ООО "КомСтрин-Сочи" был заключён договор N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в предусмотренный договором срок, передать однокомнатную квартиру, расположенную в двадцатиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> площадью 37,8 кв. м. участнику долевого строительства, а последний обязался перечислить на расчетный счет застройщика денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства в размере 2906820 рублей в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п.п. 1.1, 3.1, 4.1,4.3 договора).

В соответствии с п. 3.3. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31 декабря 2017 года, при выполнении им своих обязанностей по настоящему договору в полном объеме.

01 августа 2016 года Макеев С.П. оплатил стоимость объекта долевого строительства, перечислив 2906820 рублей на расчётный счёт застройщика, что подтверждается платёжным поручением N <...>

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Разрешая заявленные Макеевым С.П. требования об обязании передать объект долевого строительства, судебная коллегия приходит к выводу, что указанные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

По смыслу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Более позднее, чем это предусмотрено договором между сторонами, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности, а кроме того, данное обстоятельство является следствием нарушения ответчиком срока строительства дома и передачи документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи объекта долевого строительства либо уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Согласно договору участия в долевом строительстве, истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес>

Согласно п. 10.1 ДДУ N <...> от 25 июля 2016 года участник долевого строительства обязан уведомить застройщика об изменении своих реквизитов, фактического адреса и адреса регистрации, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения вышеуказанных изменений.

Как усматривается из сообщения от 07 февраля 2018 года, представленного Макеевым С.П., истец уведомил застройщика об изменении своего адреса на следующий: <адрес>

07 мая 2018 года ООО "КомСтрин-Сочи" направило по указанному истцом адресу уведомление о завершении строительных работ, и предложение подписать необходимый пакет документов и передать квартиру по передаточному акту.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, уведомление о завершении строительных работ переправлялось на другой адрес и прибыло в сортировочный центр Хабаровска 01 июня 2018 года, а впоследствии в сортировочный центр Екатеринбурга - 10 июня 2020 года и возвращено отправителю.

01 июня 2018 года Макеев С.П. уведомил застройщика о смене почтового адреса со <адрес>

Вместе с тем, доказательств того, что ответчиком направлялось уведомление о завершении строительных работ по адресу регистрации истца, указанному также в заявлении Макеева С.П. о перемене адреса, материалы дела не содержат.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО "КомСтрин-Сочи", не обладая сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении объекта, не направил уведомление в адрес истца по его месту регистрации, и в нарушении ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, 23 августа 2018 года составил акт об односторонней передаче квартиры, который направлен Макееву С.П. в <адрес>

Вместе с тем, настоящий акт получен истцом 02 июля 2020 года.

Учитывая, что до настоящего времени квартира Макееву С.П. не передана, подпись истца в одностороннем акте свидетельствует лишь о том, что Макеев С.П. получил оригинал акта об односторонней передаче квартиры, представленная ответчиком расписка о получении паспорта приборов учета также не свидетельствует о передаче объекта недвижимости в натуре, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать ему объект долевого строительства - квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным установить срок, в течение которого настоящее решение подлежит исполнению, а именно - один месяц со дня вступления определения суда в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку застройщик, обязательства, принятые по договору N <...> от 25 июня 2016 года, в установленный договором срок не исполнил, каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры истцу, сторонами подписано не было, судебная коллегия приходит к выводу, что требования Макеева С.П. являются законными и обоснованными.

Определяя период, за который подлежит начислению неустойка, судебная коллегия исходит из следующего.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 26 марта 2016 года с ООО "КомСтрин-Сочи" в пользу Макеева С.П. была взыскана неустойка по указанному выше договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года. Решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению с 01 апреля 2018 года.

Истцом, с учетом уточенных в суде апелляционной инстанции требований, заявлено о взыскании неустойки с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2020 года включительно.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.