Дата принятия: 27 июня 2019г.
Номер документа: 33-4043/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2019 года Дело N 33-4043/2019
"27" июня 2019 г. г. Воронеж
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Зелепукина А.В.,
судей Кожевниковой А.Б.. Трунова И.А.,
при секретаре Макушевой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А.
гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЧИСТЫЙ ГОРОД" к ФИО3 о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 на решение Семилукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
(судья ФИО6),
установила:
ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" обратились в суд к ФИО3 с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" (арендатор) и ФИО3 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N, согласно п.1.1 которого истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование часть общей площадью 700 кв.м от земельного, участка общей площадью 12727 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 36:34:0304032:1532.
В силу п. 1.3 Договора аренды земельный участок был предоставлен для размещения моечного павильона.
Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что на участке не располагаются здания/строения. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ<адрес> аренды в соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора аренды составляет 364 дня. При этом в силу п.2.3 договора если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 30 календарных дней до истечения срока его действия, то настоящий договор автоматически пролонгируется на последующие 364 дня на аналогичных условиях.
Продление срока аренды на один период, до ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств.
В дальнейшем, договор аренды был расторгнут по инициативе Арендодателя, что подтверждается материалами проверки КУСП N от ДД.ММ.ГГГГг., приобщенными к уголовному делу N, находящемуся в производстве отдела полиции N УМВД России по <адрес>.
Согласно п.3.4.1 Договора аренды Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя осуществлять неотделимые улучшения. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца о разрешении произвести неотделимые улучшения по прилагаемому перечню с ориентировочной стоимостью 2376865 руб. Окончательная стоимость улучшений определяется согласно представленным финансовым документам расчета.
ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" произвело неотделимые улучшения на сумму 3549358,59 руб., что подтверждается следующими финансовыми документами.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" и ООО "Исток-В" заключен договор N, согласно п.2.1 которого ООО "Исток-В" обязалось выполнить комплекс инженерно-строительных работ по разводке внутренней канализации, устройству бетонного основания, теплого пола, изготовлению и монтажу металлоконструкции и технического помещения для мойки самообслуживания.
Согласно прилагаемой смете работы выполнялись по адресу: <адрес>.
Актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 подтверждается выполнение работ по адресу: <адрес> на объекте мойка самообслуживания на сумму 525400 руб. + 464720 руб. + 657420 руб. + 281295 руб. - 1928835 руб.
Указанные работы были оплачены платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГг., на сумму 711120 руб, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 412400 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 471700 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб., а всего на общую сумму 1625220 руб.
Остаток задолженности был взыскан с истца в пользу ООО "Исток-В" решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу NА14-6185/2015.
ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" оплатило АО "Завод железобетонных конструкций" необходимый для производства работ бетон платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 69840 руб, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164650,09 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14500 руб., а всего на общую сумму 248990,09 руб..
Поставка бетона на общую сумму 248990,10 руб. по адресу: <адрес>Б подтверждается дубликатами счетов-фактур, актов, товарных накладных, транспортных накладных.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" и ООО "Фирма СМУ-5" был заключен договор подряда N, согласно п. 1.1 которого подрядчик обязался выполнить работы по устройству ливневой канализации К2 и восстановлению нарушенных элементов благоустройства по адресу: <адрес>Б.
Актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат подтверждается выполнение работ на сумму 479333,49 руб.
Указанные работы оплачены платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 335460,73 руб. и N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 143872,76 руб., а всего на сумму 79333,49 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" и ООО "Спектр" заключен договор подряда N на проведение работ по асфальтированию.
Актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 подтверждается наполнение работ по асфальтированию земельного участка под автомобильную мойку самообслуживания по адресу: <адрес>Б на сумму 892200 руб.
Указанные работы оплачивались платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 350000 руб. и N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 руб.
Неотделимые улучшения были фактически приняты ответчиком, так как зарегистрированы в качестве объекта недвижимости "асфальто-бетонное замощение" с кадастровым номером 36:34:0304032:2756 и проданы Безугловой ДД.ММ.ГГГГ
Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 895827,19 руб.
Просят взыскать с ответчика в их пользу в счет возмещения стоимости неотделимых улучшений сумму 3549358,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 895827,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного разбирательства, с учетом заключения эксперта, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика в пользу ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" 4129947 руб. 80 коп. возмещения стоимости неотделимых улучшений и 1196330 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Решением Семилукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено: исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ЧИСТЫЙ ГОРОД" к ФИО3 о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧИСТЫЙ ГОРОД" стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 4129947 руб. 80 коп., в остальной части отказать (л.д.242, 243-250 т. 2).
В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1, с учетом представленных доказательств в апелляционный суд, просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении требований в полном объеме или изменить принятое решение в части размера суммы, подлежащей взысканию (л.д.21-26 т. 3).
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 в суде апелляционной инстанции поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить по изложенным в ней доводам.
Адвокат ФИО2 представляющий по ордеру интересы ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" в суде апелляционной инстанции просил решение районного суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" (арендатор) и ФИО3 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N, в соответствии с п. 1.1 указанного договора истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование часть, общей площадью 700 кв.м от земельного участка, общей площадью 12727 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 36:34:0304032:1532, границы арендуемого земельного участка описаны в плане - схеме земельного участка (приложение к договору). Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора аренды).
Согласно п. 1.3 договора аренды земельный участок был предоставлен для размещения моечного павильона. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что на участке не располагаются здания/строения.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок аренды составляет 364 дня.При этом в силу п. 2.3 договора если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 30 календарных дней до истечения срока его действия, то настоящий договор автоматически пролонгируется на последующие 364 дня на аналогичных условиях.
Согласно п. 3.4.1 договора аренды арендатор вправе с письменного согласия арендодателя осуществлять неотделимые улучшения. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
Арендатор освобождается от арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Способ по договору: передача арендатором наличных денежных средств арендодателю (п. 5.3. договора аренды).
Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон, в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования (п. 7.2 договора аренды).
В соответствии с п. 8.2 претензионные письма направляются сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению сторон.
Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.9-16).
Общество с ограниченной ответственностью "ЧИСТЫЙ ГОРОД" (ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД") является юридическим лицом, ОГРН 1133668055960, ИНН 3662197065 (т.1 л.д.17,192-198).
Приказом N от ДД.ММ.ГГГГ на должность директора ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" назначен Попов с ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.19).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дала разрешение осуществлять неотделимое улучшения земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права арендатору ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД". Ориентировочная стоимость улучшений 2376865 рублей. Перечень улучшений прилагается. Окончательная стоимость улучшений определяется, согласно финансовым документам расчета (т.1л.д. 20-22).
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" денежную сумму в размере 80000 руб. в счет оплаты за аренду земельного участка по договору N от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.23).
Согласно объяснений ФИО3, отобранных в ходе расследования уголовного дела, хозяйственной и договорной деятельностью арендованного земельного участка по адресу: <адрес>, занимался ФИО7 Асфально-бетонное замощение на данном участке было построено ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" (т.2л.д.212-214,224-227).
На основании объяснений ФИО7, отобранных в ходе расследования уголовного дела, на территории арендуемого участка ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" оборудовало автомоечный комплекс, постелило асфальтно-бетонное покрытие, соорудило железную конструкцию. В связи с техническими трудностями в 2015 году автомоечный комплекс прекратил осуществлять деятельность. На протяжении 2016 года он был заброшен. ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" должен был выплачивать ему арендную плату за автомоечный комплекс, данный земельный участок документально принадлежит его племяннице ФИО3, был заключен договор аренды между ФИО3 и ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД". На момент заключения указанного договора автомоечный комплекс был уже построен (т.2л.д.206-211,215-223).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" и ООО "Исток-В" заключен договор N, согласно п. 2.1 которого, ООО "Исток-В" обязалось выполнить комплекс инженерно-строительных работ по разводке внутренней канализации, устройству бетонного основания, теплого пола, изготовлению и монтажу металлоконструкции и технического помещения для мойки самообслуживания (т.1л.д. 32-37).
Согласно смете работы выполнялись по адресу: <адрес> (т.1л.д.38-41).
Актами о приемке выполненных работ подтверждается выполнение работ по адресу: <адрес> на объекте мойка самообслуживания на сумму 525400 руб., 464720 руб., 657420 руб., 281295 руб. (т.1л.д. 42-49).
Поставка бетона и автоуслуг на общую сумму 248990 руб. 10 коп. по адресу: <адрес> подтверждается счетами-фактурами, актами, товарными накладными, транспортными накладными (т.1л.д.50-84).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" и ООО "Фирма СМУ-5" заключен договор подряда N, согласно п. 1.1 которого подрядчик обязался выполнить работы по устройству ливневой канализации К2 и восстановлению нарушенных элементов благоустройства по адресу: <адрес> (т.1л.д.85-88).
Из локального сметного расчета следует, что стоимость работ на ливневую канализацию КДД.ММ.ГГГГ33 руб. 49 коп. (т.1л.д. 89-92).
ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" и ООО "Фирма СМУ-5" подписан акт приема-передачи выполненных работ на ливневую канализацию К2 (т.1 л.д. 93-97).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" и ООО "Спектр" заключен договор подряда N на проведение работ по асфальтированию (т.1л.д.98-101).
Актом о приемке выполненных работ по форме и справкой о стоимости выполненных работ и затрат подтверждается наполнение работ по асфальтированию земельного участка под автомобильную мойку самообслуживания по адресу: <адрес> на сумму 892200 руб. (т.1л.д.104).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу NА14-6185/2015 с ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" в пользу ООО "Исток-В" взыскана задолженность в сумме 303615 руб. (т.1л.д.105-110).
Истцом представлена выписка по операциям на счете ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.111-136).
В соответствии с регистрационными делами, выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеет площадь 370 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование - производственная база, правообладателем является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены, установлены ограничения прав на земельный участок на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.137-146).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеет площадь 312 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование - производственная база, правообладателем является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены, установлены ограничения прав на земельный участок на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.147-156).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеет площадь 160 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование - производственная база, правообладателем является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены (т.1л.д.157-163).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеет площадь 646 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование - производственная база, правообладателем является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены, установлены ограничения прав на земельный участок на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.164-173).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеет площадь 625 кв.м, назначение - иные сооружения производственного назначения, наименование - асфальтно - бетонное замощение, правообладателем является ФИО8, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, имеются обременения в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет - ООО "Калач-ГОСТ", границы установлены (т.1л.д.174-180, т.2л.д.51-84).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеет площадь 715 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, назначение - предприятие автосервиса, мойки, шиномонтажа, правообладателем является ФИО8, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, имеются обременения в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет - ООО "Калач-ГОСТ", границы установлены (т.1л.д.181-191).
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен арочный склад, кадастровый N (т.1л.д.234-238).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеет площадь 715 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, назначение - предприятие автосервиса, мойки, шиномонтажа, правообладателем является ФИО8, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, имеются обременения в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет - ООО "Калач-ГОСТ", границы установлены (т.1л.д.241-250, т.2л.д.29-50).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, имеет площадь 12727 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, назначение - производственная база, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (т.2л.д.4-13).
По адресу: <адрес> расположено административное здание, площадью 631,8 кв.м, кадастровый N (т.2л.д.15-27).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" заказной корреспонденцией направила уведомление об отказе в пролонгации договора аренды земельного участка площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>, указав, на погашение всей задолженности по арендной плате и не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить арендуемый участок от своего имущества (т.1л.д.224-226).
<адрес> выдан ордер N на право производства земляных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" - строительство ливневой канализации по адресу: <адрес> (т.2л.д.93).
Истцом представлены типовые проекты павильона автомойки самообслуживания на 6 постов, рабочие документации "Общая пояснительная записка", "Внутренние системы водоснабжения и канализации", "Конструкции металлические", "Конструкции железобетонные, наружные сети ливневой канализации для производственной базы (т.2л.д.123-137).
Ответчиком представлены "Условия подключения объекта к централизованной системе водоотведения с приложением к УП от ДД.ММ.ГГГГ и проектами, заказчик - Безуглова (т.2л.д.121-122).
По ходатайству истца районным судом назначена судебная экспертиза в ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ, сами вопросы и экспертное учреждение сторонами согласованы, выводам которой определено, что в ходе проведения экспертного осмотра было произведено обследование улучшений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>: на исследуемом земельном участке имеется автомоечный комплекс, выполненный из металлоконструкций, установленный на бетонной площадке (с подогревом и внутренней канализацией); на исследуемом земельном участке выполнена ливневая канализация К2 (с проколом под автодорогой и устройством канализационных колодцев); на исследуемом земельном участке выполнена асфальтобетонная площадка с устройством ливнеприёмников и ж/б колец. Сооружение, выполненное из металлоконструкций, не является неотделимым улучшением, т.к. не имеет капитальный характер, имеется возможность демонтажа без его повреждения и без повреждения объекта, на котором он расположен. Устройство бетонного основания (включая теплый пол и разводку внутренней канализации), устройство ливневой канализации К2 (с проколом под автодорогой и устройством канализационных колодцев), устройство асфальтобетонной площадки с устройством ливнеприёмников и ж/б колец относятся к неотделимым улучшениям, т.к. обладают определяющими признаками неотделимых улучшений, а именно: отсутствует технологически предусмотренной возможности демонтажа объекта, демонтаж приведет к повреждению/разрушению объектов, отсутствует техническая возможность повторного использования объектов (конструктивных элементов) в полном объёме.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 307-419 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что исковые требования в части взыскания стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению.
Удовлетворяя заявленные требования в указанной части, суд правильно основывал свои выводы на том обстоятельстве, что ответчик в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства опровергающие доводы истца, а истец не представил доказательства в обоснование заявленных требований в полном объеме.
Доводов, свидетельствующих о неправильности вынесенного судом первой инстанции решения, в апелляционной жалобе не содержится, соответствующих доказательств к жалобе не приложено, а суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Семилукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
