Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2021 года Дело N 33-4041/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

судей Нечаевой Т.М., Самохиной Л.М.,

при секретаре Поповой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В. О. к Макарову А. О., Уточкиной Т. П., администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет (адрес), администрации МО (адрес) о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенное строение, по встречному иску Уточкиной Т. П., Макарова А. О. к Макарову В. О., администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет (адрес), администрации МО (адрес) о признании права общей долевой собственности на жилой дом и выделении земельного участка в натуре

по апелляционной жалобе Макарова В. О., апелляционной жалобе Уточкиной Т. П., Макарова А. О. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 14 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Кравцовой Е.А., пояснения Макарова В.О., его представителя Анисимовой Н.Н., поддержавших доводы жалобы Макарова В.О. и возражавших против доводов жалобы Уточкиной Т.П. и Макаров А.О., пояснения Макарова А.О., Уточкиной Т.П. и ее представителя Кижапкиной Н.В., поддержавших доводы жалобы и возражавших против доводов жалобы Макаров В.О., судебная коллегия

установила:

Уточкина Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Макарову В.О., Макарову А.О. об определении порядка пользования земельным участком, в обоснование требований указав, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N. Между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком.

В настоящее время истец намерена утвердить границы участка, установив фактическое пользование им, однако ответчики отказываются участвовать в определении границ и установлении порядка пользования участком.

Истец просила суд определить порядок пользования спорным земельным участком согласно составленного кадастровым инженером ФИО9 межевого плана, определив в пользование истца участок в размере *** кв.м. (ЗУ 2 на схеме), в пользование Макарова В.О. - участок в размере *** кв.м. (ЗУ 1 на схеме плана), Макарову А.О. - участок в размере *** кв.м. (ЗУ 3 на схеме плана).

Макаров В.О. обратился в суд с иском к Уточкиной Т.П., Макарову А.О., администрации МО (адрес) о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что он является собственником *** доли земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес). Собственниками данного участка являются также Уточкина Т.П. и Макаров А.О.

Общими усилиями на участке был возведен дом, закрыта крыша, проведены коммуникации. Процессом строительства дома занимался Макаров А.О., истец осуществлял финансирование строительства дома. Позднее истцом также были потрачены денежные средства на отделку дома: закупались межкомнатные двери, делались полы, выравнивались стены, проведена электрическая проводка.

В настоящее время допуска в дом он не имеет. В связи с наличием спора о праве собственности просит суд признать за ним право собственности на *** доли самовольно возведенного строения - жилого дома, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: (адрес); обязать Макарова В.О. обратиться в Управление Росреестра по (адрес) для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением суда от (дата) вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Уточкина Т.П., Макаров А.О. обратились со встречным иском к Макарову В.О. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, который был приобретен на личные денежные средства Уточкиной Т.П., вырученные ею от продажи квартиры, располагавшейся по адресу: (адрес)

На земельном участке на личные денежные средства Уточкиной Т.П. был возведен жилой дом. Составление рабочего проекта по электроснабжению, газовому обслуживанию, проведению коммуникаций, получению разрешения по подключению данных видов услуг, присвоение адреса жилому дому, строительство самого дома и закупка строительных материалов было осуществлено совместными силами Уточкиной Т.П., Макарова А.О. Ответчик Макаров В.О. участия в благоустройстве земельного участка, в постройке жилого дома, в его обслуживании не принимал.

С учетом уточнения требований Уточкина Т.П., Макаров А.О. просят признать право собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес), пер. Самоцветный, (адрес), за Уточкиной Т.П. и Макаровым А.О. в размере по *** доли за каждым.

Определением Оренбургского районного суда (адрес) от (дата) судом принят отказ Уточкиной Т.П. от иска к Макарову В.О., Макарову А.О. об определении порядка пользования земельным участком, а также отказ по встречному исковому заявлению Уточкиной Т.П., Макарова А.О. к Макарову В.О., администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет (адрес) о выделении земельного участка в натуре, производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 14 октября 2020 года исковые требования Макарова В.О., встречные исковые требования Макарова А.О., Уточкиной Т.П. удовлетворены частично.

Суд постановил: признать право собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес) участок N за Макаровым В. О. право на *** доли, за Уточкиной Т. П. на *** доли, за Макаровым А. О. на *** доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований Макарова В. О., встречного иска Макарова А. О., Уточкиной Т. П. и в исках к администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет (адрес) отказать.

Взыскать с Макарова В. О., Макарова А. О., Уточкиной Т. П. в пользу АНО "***" расходы по проведению экспертизы ***., по ***. с каждого.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В апелляционной жалобе Макаров В.О. просит решение суда изменить, увеличив его долю в праве собственности на жилой дом до *** доли в праве, в удовлетворении требований Уточкиной Т.П., Макарова В.О. о выделе доли земельного участка, определении порядка пользования участком - отказать.

Уточкина Т.П., Макаров А.О. также не согласились с постановленным решением, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым право собственности на жилой дом признать за Уточкиной Т.П. и Макаровым А.О. по *** доли за каждым.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет (адрес), администрации МО (адрес) не явились.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Уточкина Т.П., Макаров А.О. и Макаров В.О. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес), доля в праве которого у каждого составляет по *** доли.

Уточкина Т.П. приходится матерью Макарову А.О. и Макарову В.О.

На вышеуказанном земельном участке в (дата) году был возведен двухэтажный жилой дом. Право собственности на него не зарегистрировано, в ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

После возведения жилого дома, (дата) отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет (адрес) на имя Уточкиной Т.П., Макарова В.О., Макарова А.О. выдано разрешение на строительство N жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Причиной обращения в суд с настоящими требованиями положило то обстоятельство, что между сторонами возник спор относительно статуса спорного объекта и объема их прав на него.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом, Макаров В.О. ссылался на финансирование строительства спорного жилого дома с его стороны.

В свою очередь, предъявляя встречное исковое заявление, Уточкина Т.П. и Макаров А.О. указали, что Макаров В.О. участия в строительстве дома не принимал, финансовую помощь в строительстве дома не оказывал.

Так Уточкиной Т.П. было указано, что покупка земельного участка и строительство дома было осуществлено за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей ей на праве собственности и расположенной по адресу (адрес). Непосредственно дом возведен совместными усилиями Уточкиной Т.П. и Макарова А.О. и на их денежные средства, в том числе, полученные от продажи гаража, в доказательство чего договор купли-продажи от (дата), согласно которому Уточкина Т.П. продала гараж, расположенный по адресу (адрес), за *** руб. ФИО10; на кредитные денежные средства ООО "***", в доказательство представлен кредитный договор, заключенный Макаровым А.О. на общую сумму *** руб., денежные средства были направлены на установку пластиковых окон в доме. Кроме того, за счет личных денежных средств жилой дом был оборудован и введен в эксплуатацию системами газо-, электро-, водоснабжение, в подтверждение представлены договоры, заключенные Макаровым А.О. с ОАО "***"-"Оренбургэнерго" от (дата), с ЗАО "***" от (дата), с ПК "***" от (дата).

В качестве доказательства участия в несении расходов на строительство жилого дома Макаровым В.О. представлены: справка ООО "ПК "***" от (дата) N, в которой сообщается об отпуске в июле (дата) года самовывозом отходы бетона, отсев гравия в количестве *** куб.м., первичные документы на приобретение провода ПВС, электроматериалов, сантехнических материалов, унитаза.

В подтверждение стабильного заработка и материальной возможности участвовать в строительстве дома Макаровым В.О. представлены сведения о заработной плате, размер которой за период с (дата) по (дата) составил *** руб., за период с (дата) по (дата) - *** руб.

В целях установления лиц, осуществлявших строительство спорного жилого дома, судом первой инстанции были допрошены свидетели, на основании показаний которых суд пришел к выводу о том, что строительство жилого дома " коробки" было осуществлено до (дата) года, по состоянию на который произведено строительство фундамента, стен, крыши, входных дверей, отштукатурены стены на первом этаже, забетонированы полы на первом этаже, проведено электричество, установлены окна. Указанные работы осуществлены совместными силами Уточкиной Т.П., Макарова А.О. и Макарова В.О. После (дата) года Макаров В.О. участия в строительстве дома не принимал, финансовую помощь на его строительство и обустройство не оказывал.

Поскольку на момент осуществления строительства ((дата) год) сторонами не было получено разрешение (уведомление) от органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости установления соответствия жилого дома требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, противопожарных норм, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не создает угрозу жизни, здоровью, безопасности окружающих, а также соответствуют ли параметры строительства требованиям разрешения на строительство.

Для установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу по ходатайству сторон судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО "***" ФИО11 и ФИО12

Согласно выводам экспертов, содержавшихся в заключении N, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, противопожарных ном, санитарно-эпидемиологическим требованиям, и не создает угрозу жизни, здоровью, безопасности окружающих.

Также на основании проведенного исследования, экспертами сделан вывод, что при строительстве жилого дома были использованы следующие материалы и в отношении которых представлены чеки в материалы дела:
N п/п Наименование материала Возможность использования Цена, руб.Рыночная ст-ть жилого дома без материала Рыночная ст-ть жилого дома с учетом материала Керамзитоблоки СБ-12 Да *********Сетка кладочная Да *********Кирпич, мелеуз Да *********Блоки ФБС-6 Да *********Профлист кровельный, 6,50м Да *********Конек прямой Да *********Саморезы 4,8*35 Да *********Профлист кровельный 6,70м Да *********Профлист кровельный 2,06м Да *********Профлист кровельный 6,85м Да *********Ворота Да *********Профлист кровельный 7,15м Да *********Ендова, 2,00м Да *********Ветровая планка, 2,00м Да *********ПК 56.12-8Та Да *********Радиатор Roealtermo 500-10 секций Да *********Ванна стальная Да *********Радиатор KONNER, алюм.80/500 4 секции Да *********ПВХ конструкции (окна)Да *********Керамзитоблоки Да *********Дверь металлическая ДС 160 Да *********Канализационное кольцо Да *********Плита перекрытия колодца Да *********Котел Ga-35 нет (адрес) Дыхохода Да *********Комн. Терморегулятор Да *********Гидроаккумулятор 100л Да *********Реле давления SK-2А Да *********Переходник бронзовый Да *********Манометр Да *********Гибкая поводка Да *********Плита перекрытия ПК 56-158Ат-V Да *********Кран шаровый Да *********Фланцевая втулка Да *********Тройник Ф25*20*25пп Да *********ФИО15 25 Да *********Муфта Ф25пп Да *********Труба PN-ф25пп Да *********Труба PN-ф20пп Да *********МКНР ф20*3/4 Да *********Угольник с креп ВР 20*1/2 Да *********МКНР ф20*1/2 Да *********Опора ф20 Да *********Опора ф25 Да *********Муфта ф32пп Да *********Тройник комб. Ф32*1/2*32пп Да *********Клапан предохранителя 3бара ?Да *********Заглушка ВР 1/2 Да *********Заглушка ВР ?Да *********Прокладка ? силикон Да *********Прокладка ? силикон Да *********Манжета 50*25 Да *********Дверь 2*0,8 Да *********Дверь 2*0,9 Да *********Муфта перех. 1*2ВВ Да *********МР НРф32*1растр.Да *********Кран шаровый ф32 Да *********МР ВРф20*1 Да *********МР ВРф32*1 ?Да *********Кран шаровый ф20пп Да *********Кран шаровый ф 20пп Да *********Брус 50/70 Да *********Труба 73 б/у Нет Труба 325 б/у Нет Труба 114б/у Нет Автомат (элект)16,25 Да *********Провод ВВГ 3*2,5 Да *********Провод ВВГ 5*4 Да *********Бокс 8авт.Да *********Подразетник Да *********Доска Да *********Утеплитель Да *********Утеплитель Да *********Пароизоляция В Да *********Пароизоляция А Да *********Набор для ал.радиаторов Да *********Крепление для радиаторов Да *********Труба PN20-ф32пп Да *********Труба PN20-ф25пп Да *********Тройник ф25*20*25пп Да *********Фильтр ф32 косой Да *********Кран шаровый ф25пп с нак.гайкой Да *********Тройник ф32*25*32пп Да *********Вентиль ф32пп Да *********Угольник ф32пп Да *********Смесь сухая кнауф Да *********Дверной блок мет.Да *********Котел ТГЖ-25 Да *********Штукатурка гипсовая Да *********Пена монтажная Да *********Штукатурка гипсовая Да *********Профиль перфор. Маячковый Да *********Гипс строит.Да *********ПГС Да *********Сетка кладочная 100*100 Да *********Гвозди 100 Да *********Радиатор бимет.Да *********Прокладка для радиат Да *********Эл.котел Да *********Мегафлекспароиз.Да *********Катанка 6,5 Да *********Пена монтажная Да *********