Дата принятия: 08 июня 2020г.
Номер документа: 33-4031/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2020 года Дело N 33-4031/2020
08 июня 2020 года адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего ФИО8,
судей ФИО7,
Гибадуллиной Л.Г.
при ведении протокола секретарем ФИО4
рассмотрела в ФИО3 судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Ипотечное агентство Югры" к ФИО1, ФИО2, Публичному акционерному обществу ФИО3 "Финансовая корпорация Открытие" о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО7, судебная коллегия
установила:
Акционерное общество "Ипотечное агентство Югры" (далее АО "Ипотечное агентство Югры") обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Публичному акционерному обществу ФИО3 "Финансовая корпорация Открытие" о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что дата ФИО1, А.В. обратились в АНО "Ипотечное агентство Югры" с заявлениями на признание участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" Программа ФИО3 адрес (далее ХМАО) - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 г.г.", утв. Законом ХМАО - Югры от дата N...-оз и Порядком реализации и финансирования программы "Ипотечное жилищное кредитование", утв. адрес от дата N...-адрес от дата ответчики были поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки, которая в соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 18 Закона ХМАО - Югры от дата N...-оз осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. дата ответчики приобрели по договору купли-продажи квартиру по адресу: адрес, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО ФИО3 по кредитному договору N... от дата дата между АНО "Ипотечное агентство Югры", ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору N... от дата В соответствии с соглашением Агентством было принято на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения, в течение всего срока действия кредитного договора. ФИО2, ФИО1 также по заявлению от дата являются участниками программы 2 "Доступное жилье молодым" Программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011-2013 г.г. и на период до 2015 г." с целью получения субсидии на вновь рожденного ребенка ФИО1 дата Агентством в адрес ответчиков направлено уведомление на право получения субсидии. В связи с подходом очередности на представление субсидии по программе 2 в порядке межведомственного взаимодействия Агентство направило запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от дата у ответчиков ФИО2, ФИО1 и их сына ФИО5 находятся следующие жилые помещения: в период с дата по дата по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 47,8 кв.м; с дата по настоящее время по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 41,9 кв.м. При постановке на учет ответчики скрыли факт наличия жилых помещений, находящихся в собственности. С учетом указанных жилых помещений обеспеченность каждого члена семьи составляла 14,95 кв.м ((47,8/6*3)+(41/9/6*3)) = 44,85/3), что более 12 кв.м, на каждого члена семьи, а потому нуждаемость в улучшении жилищных условий отсутствовала. дата Агентством в адрес ответчиков направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено, в том числе, о том, что постановка на учет в рамках подпрограммы 2 и подпрограммы 4 признана недействительной. дата АНО "Ипотечное агентство ХМАО-Югры" ликвидировано и в соответствии с государственным контрактом N... от дата полномочия по реализации программы "Ипотечное жилищное кредитование" переданы АО "Ипотечное агентство Югры". дата в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО1 была направлена претензия с требованием расторгнуть соглашение в добровольном порядке. Конверт вернулся в связи с истечением срока хранения. дата было направлено письмо в ФИО3, ответ с позицией ФИО3 до настоящего времени не поступал. Истец просил расторгнуть трехстороннее соглашение от дата о компенсации части процентной ставки по кредитному договору N ...-/07-290 от дата; взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО "Ипотечное агентств Югры" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено: исковое заявление Акционерного общества "Ипотечное агентство Югры" к ФИО1, ФИО2, Публичному акционерному обществу ФИО3 "Финансовая корпорация Открытие" о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору, взыскании судебных расходов удовлетворить. Расторгнуть трехстороннее соглашение от дата о компенсации части процентной ставки по кредитному договору N... от дата, заключенное между Автономной некоммерческой организацией "Ипотечное агентство ФИО3 адрес - Югры", ФИО2, ФИО1, ФИО3 Акционерное Общество. Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества "Ипотечное агентство Югры" уплаченную государственную пошлину размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.
Не соглашаясь с решением суда, ФИО1, А.В. в апелляционной жалобе просят его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывают на то, что начиная с дата - на дату заключения трехстороннего соглашения Агентство вправе было получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но воспользовался своим правом на получение сведений только в 2018 г. в связи с указанным, ответчики полагают, что истцом пропущен срок для защиты нарушенного права.
Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает необходимым оставить решение суда без изменения.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата ФИО2 и ФИО1 обратились в АО "Ипотечное агентство Югры" с заявлением на признание участником подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" Программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 г.г.", утвержденной законом ХМАО - Югры от дата N...-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры" на 2005 - 2015 г.г." (утв. постановлением адрес от дата N...-п).
дата ФИО2, М.А. признаны участниками названной подпрограммы, составом семьи из 3-х человек.
На основании договора купли-продажи от дата ФИО2, ФИО1, ФИО5 приобрели квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, адрес, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО ФИО3 по кредитному договору от дата N..., в размере 1800000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,75 % годовых, сроком с момента выдачи кредита по дата включительно.
дата между АНО "Ипотечное агентство Югры", участниками - ФИО2, ФИО1 и ОАО ФИО3 заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору N... от дата, в соответствии с которым АНО "Ипотечное агентство Югры" компенсирует за счет средств бюджета ХМАО - Югры участнику часть процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения, предоставленному ФИО3 участнику на основании кредитного договора от дата N.... Компенсация производится в размере, определяемом как разность между процентной ставкой, установленной кредитным договором, и ставкой в размере 5% годовых, что составляет 5,75 % годовых.
Согласно заявлению от дата ответчики также являются участниками подпрограммы "Доступное жилье молодым" Программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011 - 2013 г.г. и на период до 2015 г.". В заявлении указано на отсутствие у ответчиков и членов их семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО - Югры и других субъектов Российской Федерации (т.1 л.д. 38-40).
дата АНО "Ипотечное агентство ХМАО-Югры" ликвидировано.
В соответствии с государственным контрактом N... от дата полномочия по реализации программы "Ипотечное жилищное кредитование" переданы АО "Ипотечное агентство Югры".
дата за исх. N НЮ-2810 АНО "Ипотечное агентство Югры" в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1 направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии на основании п.п. 1 и п.п. 7 п. 3.6 Порядка реализации программы 2 "Доступное жилье молодым", утвержденного постановлением адрес от дата N...-п ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий (за исключением случаев приобретения жилья после постановки на учет с целью получения субсидии) и выявлением в представленных документах не соответствующих действительности сведений.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата установлено, что в период с дата по дата семья ФИО9 являлась собственниками по 1/6 доли каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 47,8 кв.м (47,8 х 3/6 = 23,9), в период с дата по настоящее время семья ФИО9 является собственниками по 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 41,9 кв.м (41,9 х 3/6 = 20,95).
Вместе с тем, при постановке на учет в своих заявлениях от дата (т.1 л.д. 11), от дата (т. 1 л.д. 38) ФИО2, М.А. указали, что ни они, ни члены их семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО - Югры и других субъектов РФ не имеют. Обязуются незамедлительно уведомить Ипотечное Агентство Югры в случае изменения указанных ими в настоящих заявлениях и прилагаемых документах сведений.
Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент обращения в Агентство с заявлением о постановке на учет дата, ФИО2 и ФИО1 не сообщили истцу о наличии в собственности объекта недвижимого имущества, тем самым ввели истца в заблуждение в целях заключения сделки - Трехстороннего соглашения.
Площадь принадлежащих ФИО9 жилых помещений составляет 23,9 + 20,95 = 44,85/3, поэтому на каждого члена семьи приходилось более 12 кв.м. площади, следовательно, на момент постановки на учет ответчики не являлись нуждающимися в улучшении своих жилищных условий, а их участие в Подпрограмме является незаконным. Ошибочное признание ответчиков участниками Подпрограммы произошло по причине недостоверности предоставленных ими сведений, то есть по их вине.
Направленная в адрес ответчиков претензия о возврате выплаченной компенсации и требование о расторжении трехстороннего соглашения осталась без удовлетворения.
Поскольку факт не предоставления ответчиками вышеуказанных сведений нашел свое достоверное подтверждение материалами дела, возможность досрочного расторжения трехстороннего соглашения предусмотрена договором, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд первой инстанции, руководствуясь п.1, п.2 ст. 450 ГК РФ, пришел к верному выводу о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от дата, заключенного дата между АНО "Ипотечное агентство Югры", ФИО2, ФИО1 и ОАО ФИО3.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.
Довод ответчиков, указанный в жалобе о том, что срок исковой давности истцом пропущен, является не состоятельным, был предметом обсуждения судом первой инстанции и выводы суда по вопросу соблюдения срока обращения истца в суд признаются судебной коллегией правильными.
Из материалов дела следует, что дата истцом получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах собственности ответчиков, а с настоящими требованиями истец обратился в суд дата, то есть в течение установленного трехлетнего срока исковой давности.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, Постановлением Правительства ФИО3 адрес - Югры от дата N 23-п "О порядке реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" программы ФИО3 адрес - Югры "Улучшение жилищных условий населения ФИО3 адрес - Югры на 2005 - 2015 года", предусматривает право истца по проверке целевого использования участником подпрограммы государственной поддержки, а не обязывает проверять обоснованность постановки участника подпрограммы на учет.
Следует отметить, что обязанность по запросу указанной информации возложена на истца с января 2013 года. При этом обязанность по осуществлению запроса возложена на истца в двух случаях: при наступлении права на получение субсидии в пределах плана на текущий год, и при проверке целевого использования денежных средств, если граждане не представили такие сведения (п. п. 3.1, 3.9 Порядка 67-п).
Согласно порядку направления запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии или отсутствии в собственности жилого помещения, предусмотренному п. 3.1 Постановления Правительства ХМАО - Югры от дата N 67-п "О порядке реализации подпрограммы "Доступное жилье молодым" программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры" на 2005 - 2015 года", запрос в органы Росреестра направляется после получения участниками подпрограммы решения о предоставлении уведомления, подтверждающего право участников на получение субсидии в текущем финансовом году. Из материалов дела следует, что уведомление ответчикам о возможности получения субсидии датировано дата (л.д. 55), дата истцом направлен запрос в регистрирующий орган о наличии или отсутствии в собственности ответчиков жилого помещения, дата истцом получен ответ на запрос.
Таким образом, доказательств того, что истец знал или должен был знать о нарушении своего права ранее дата, ответчиками не представлено, как не представлено доказательств обязанности сотрудников АО "Ипотечное агентство Югры" после подачи ответчиками заявлений о предоставлении мер государственной поддержки, проверить достоверность сообщенных сведений.
Как усматривается из материалов дела, требование о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у ответчика жилых помещений на праве собственности на территории ФИО3 адрес - Югры и на территории других субъектов Российской Федерации содержалось в заявлении о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, заполняя которое ответчики должны были указать достоверные сведения. При этом, ответчики подписали в заявлении, что предоставленная информация является полной и правдивой.
Судебная коллегия обращает внимание, что согласно вышеуказанного Порядка, ответственность за достоверность сведений, указанных в заявлении и представленных документах, несет заявитель.
Вопреки доводам ответчика, в приведенных нормативных положениях, в том числе программе ФИО3 адрес - Югры "Улучшение жилищных условий населения ФИО3 адрес - Югры на 2005 - 2015 годы, не имеется ссылки на необходимость предоставления сведений относительно имущества лишь на территории ФИО3 адрес - Югры.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм материального и процессуального права, и не содержат оснований для отмены либо изменения решения суда в апелляционном порядке.
Предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.
При рассмотрении спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со статье 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Мелезовского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий ФИО8
Судьи ФИО7
Л.адрес
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
