Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-4030/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.,,

судей: Пестовой Н.В., Новицкой Т.В.,

при секретаре: Андросовой К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-406/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью " ГазАвто" к Фокиной Е.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Фокиной Е.Н. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 18 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца ООО "ГазАвто" - Колобова К.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ГазАвто" обратилось в суд с иском к Фокиной Е.Н. и просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору участия в долевом строительстве от 05.09.2016 в размере 114 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 488 руб.

В обоснование иска указано то, что 05.09.2016 между ООО "ГазАвто" и Душейко Е.В. заключен Договор участия в долевом строительстве N 65, объектом которого является жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры в соответствии с планировочным решением. В дальнейшем объекту присвоен следующий адрес: <адрес>. По договору уступки права (цессии) от 05.06.2017 права по договору участия в долевом строительстве перешли к Фокиной Е.Н. В соответствии с актом приема-передачи от 29.12.2017 застройщиком передана однокомнатная квартира N общей площадью 31,5 м? и площадью балкона 3,7 м? (соответственно, всего передана квартира общей площадью - 35,2 м?). Согласно типового плана 1-5 этажей квартира предполагает наличие вспомогательного помещения в виде балкона. В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве окончательный расчет между сторонами определяется, исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства. При этом, на момент заключения договора уточненная общая приведенная площадь квартиры была неизвестна. В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве, если общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется больше той, что указана в п. 1.1. договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади. Сумма инвестирования в соответствии с п. 1.1. договора участия в долевом строительстве N, составляющая предварительную договорную стоимость в соответствии с п. 4.1.1 договора долевого участия составила 33,0 м? х 52000 руб. = 1 716 000 руб. В соответствии с решением Краснофлотского районного суда по делу N 2-577/2019 расчетная стоимость квартиры (без учета переданной площади балкона) уменьшена и взыскано с ООО "ГазАвто" 57 720 руб. в дополнение к ранее возвращенным денежным средствам в размере 20 280 руб. Окончательная стоимость передаваемого жилого помещения в размере общей приведенной площади жилого помещения (с учетом переданной площади балкона), равной 35,2 м? х 52000 рублей = 1 830 400 руб. Соответственно, сумма задолженности перед ООО "ГазАвто" на сегодняшний момент составляет 1 830 400 - 1 716 000 = 114 400 руб. 26.10.2020 ООО "ГазАвто" направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием погасить задолженность в размере 114 400 руб. по оплате объекта строительства, которая получена ответчиком, но до настоящего времени указанная задолженность не погашена. Учитывая, что при заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, в том числе с учетом лоджии (балкона), полагают правомерным требование о взыскании с ответчика в пользу застройщика доплаты в размере 114 400 руб.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 18.03.2021 исковые требования удовлетворены. С Фокиной Е.Н. в пользу ООО "ГазАвто" взысканы денежные средства в размере 114 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 3 488 руб.

В апелляционной жалобе Фокина Е.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, взыскать в пользу ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование жалобы указала то, что заявленные исковые требования уже были предметом рассмотрения в суде первой и второй инстанции и по ним принято решение, судами установлено, что стороны договора выбрали вариант определения цены путем произведения цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади: 52000 руб. х 33 м? = 1 716 000 руб. Балкон в общую площадь квартиры не входит, стоимость балкона входит в стоимость одного квадратного метра квартиры. ООО "ГазАвто" указало в договоре именно общую площадь для расчета цены квартиры, а не общую приведенную (общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади балкона).

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует то, что 05.09.2016 между ООО "ГазАвто" (Застройщик) и Душейко Е.В. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве N 65, предметом которого является привлечение участника долевого строительства к финансированию строительства, участник долевого строительства согласно п. 1.1. договора инвестирует объект дом N 2 в части 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже, 1 подъезд, общей площадью 33,0 м? и площадью балкона 2,8 м?, квартира 2-я по счету слева на право от входа на этаж, согласно прилагаемому планировочному решению, в строящемся жилом доме по адресу: "Группа жилых домов по ул. Андреевская- ул. Быстринская в Краснофлотском районе г. Хабаровска".

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Указанный договор прошел государственную регистрацию 19.09.2016.

Согласно п. 4 Договора, стоимость одного квадратного метра расчетной площади на дату подписания договора составляет 52 000 руб. Предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в п. 1.1. договора (1-комнатная квартира общей площадью 33 м? и площадью балкона 2,8 м?), составляет 1 716 000 руб.

Согласно п. 4.4 договора, если общая площадь квартиры с учетом лоджии, передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется более той, что указана в п. 1.1 договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Согласно п. 4.5 договора, если общая площадь квартиры, с учетом лоджии, передаваемой в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется менее тй, что указано в п. 1.1. настоящего договора, то Застройщик обязуется вернуть в течение 10 дней участнику долевого строительства излишне уплаченные средства после получения соответствующей экспликации.

Согласно п. 4.6 договора дополнительные расчеты, предусмотренные пунктами 4.5., 4.6. настоящего договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, определенной сторонами в п. 4.1. договора.

05.06.2017 между Ольневым В.Л. (Цедент по договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 31.03.2017, заключенному между Душейко Е.В. и Ольневым В.Л.) и Фокиной Е.Н. (Цессионарий) заключен Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию имущественное право, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору N 65 участия в долевом строительстве от 05.09.2016.

Согласно технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного по состоянию на 24.07.2017, общая площадь квартиры составляет 31,5 м?, площадь балкона 3,7 м?.

29.12.2017 между ООО " ГазАвто" и Фокиной Е.Н. подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры N общей площадью 31,5 м?, площадью балкона 3,7 м?, находящейся на 2-ом этаже 1-го подъезда в построенном жилом доме N 2 по строительному адресу: "Группа жилых домов по ул. Андреевская-ул. Быстринская в Краснофлотском районе г. Хабаровска".

26.10.2020 ООО "ГазАвто" в адрес Фокиной Е.Н. направлена претензия об оплате суммы задолженности в размере 114 400 руб.

Указанная претензия получена адресатом 29.11.2020.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 191, 196, 200, 309, 310, 420, 421, 431 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, в том числе с учетом лоджии (балкона), застройщик передал ответчику квартиру, фактическая площадь которой с учетом балкона является не меньше договорной, в связи с чем, имеются основания для взыскания доплаты.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с принятым решением и с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального толкования п.п. 1.1, 4.1 и 4.1.1. Договора участия в долевом строительстве N 65 от 05.09.2016, следует, что цена договора 1 716 000 руб. (33м? х 52000 руб.) определена исходя из общей площади жилого помещения с учетом балкона - 33 м?, что подтверждено планом (приложение N 1 к договору), согласно которого общая площадь строящейся квартиры вместе с балконом составляет 33 м?.

Условие о дополнительной оплате площади балкона договор участия в долевом строительстве не содержит, в том числе с учетом понижающего коэффициента.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 06.06.2019 по иску Фокиной Е.Н. к ООО "ГазАвто" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23.08.2019 по указанному делу по спору между теми же лицами, что и по настоящему делу, установлено, что, исходя из буквального толкования п. 1.1. договора от 05.09.2016 суд пришел к выводу о том, что при заключении договора стороны согласовали общую площадь квартиры, которая должна была составлять 33 м? с площадью балкона 2,8 м?; согласно плана (приложение N 1) общая площадь строящейся квартиры составляет 33 м?; содержание заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве N 65 от 05.09.2016 свидетельствует о том, что стороны определилицену путем произведения цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади без учета балкона, по договору истцом оплачены помещения общей площадью 33 м?, однако согласно акта приемки-передачи ль 29.12.2017 истец принял квартиру общей площадью 31,5 м ?, что на 1,5 м? меньше общей площади, указанной в договоре, в связи с чем, у суда первой инстанции имелись основания для взыскания в пользу истца переплаты по договору.

Из изложенного, учитывая, в том числе доводы апелляционной жалобы ООО "ГазАвто" и возражений на нее по делу по иску Фокиной Е.Н., следует, что спор о стоимости фактически построенного для Фокиной Е.Н. по договору участия в долевом строительстве от 05.09.2016 и переданного ей по акту приема-передачи от 29.12.2017 жилого помещения уже разрешен.

Таким образом, Фокиной Е.Н., с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу N 2-577/2019, в полном объеме произведена оплата за объект долевого участия, исходя из общей площади фактически переданного ей жилого помещения 31,5 м? с балконом площадью 3,7 м?.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда Хабаровского края от 18 марта 2021 года - отменить и принять по делу новое решение, которым:

- в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью " ГазАвто" к Фокиной Е.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: С.И. Дорожко

Судьи: Н.В. Пестова

Т.В. Новицкая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка