Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-40/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Суярковой В.В.,

судей Апокиной Е.В., Кулешовой Е.В.,

при секретаре Мурей Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Деткова В.В. на решение Брянского районного суда Брянской области от 25 марта 2016 г. по иску Деткова Виктора Васильевича к Лучкиной Светлане Ивановне, Васичкиной Ольге Ивановне, Зятевой Алле Васильевне о разделе имущества в натуре.

Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения истца Деткова В.В., ответчика Лучкиной С.И., её представителя Матсон С.О., ответчика Васечкину О.И.,

УСТАНОВИЛА:

Детков В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником 25/45 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3700 кв.м. с расположенным на нем жилым дом по адресу: <адрес>. Сособственниками данного жилого дома и земельного участка являются: Лучкина С.И. 13/45 доли в праве, Васичкина О.И. 1/9 доля в праве, Зятева А.В. 2/45 доли в праве.

К своей части жилого дома Детков В.В. самовольно, без согласия других сособственников пристроил жилые комнаты лит.2, площадью 8.5 кв.м., кухню лит.1, площадью 8,7 кв.м., холодную пристройку размерами 1,84x2,65 кв.м.

Истец фактически пользуется частью жилого дома с самовольно возведенной пристройкой, частью земельного участка и надворными постройками вместе с Зятевой А.В.

Достичь соглашения о разделе имущества сособственникам в досудебном порядке не представилось возможным.

В связи с чем, по уточненным требованиям Детков В.В. просил разделить в натуре дом и земельный участок по адресу: <адрес> между сособственниками, соответственно их долям в праве собственности на дом и земельный участок.

Просил выделить Деткову В.В. 25/45 доли в праве, Зятевой В.В. 2/45 доли в праве, в том числе комнаты N N3, 4, 5, общей площадью 30,4 кв.м., Лучкиной С.И. 13/45 доли в праве, Васичкиной О.И. 1/9 долю в праве, в том числе, комнаты N N1, 2, общей площадью 17 кв.м.

Из общей площади земельного участка выделить собственникам их доли соответственно долям в праве собственности, так Деткову В.В. выделить земельный участок площадью 2056 кв.м., Зятевой А.В., площадью 164 кв.м., распределив общий участок площадью 2220 кв.м. (2056+164) со стороны части дома, занимаемой истцом и Зятевой А.В.

Лучкиной С.И. выделить земельный участок площадью 1064 кв.м, Васичкиной О.И. земельный участок площадью 411 кв.м., распределив общий участок площадью 1480 кв.м. (1064+411) со стороны части дома занимаемой Лучкиной С.И и Васичкиной О.И.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 25 марта 2016 года исковые требования Деткова В.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Детков В.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Указывает на то, что суд был не вправе назначать экспертизу для определения вариантов раздела дома и земельного участка, поскольку ответы на эти вопросы были получены от сторон в судебном заседании.

Считает, что стороны согласны произвести раздел дома по капитальной стене, в соответствии с их долями в праве собственности и не возражают против самовольных строений истца, однако суд не произвел в судебном порядке раздел дома и земельного участка.

Указал, что ответчиками не были представлены иные варианты раздела земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 7 февраля 2017 г. решение Брянского районного суда Брянской области от 25 марта 2016 г. отменено.

Принято по делу новое решение, которым исковые требования Деткова В.В. к Лучкиной С.И., Васичкиной О.И., Зятевой А.В. о разделе имущества в натуре - удовлетворены.

Судебная коллегия определилавыделить в собственность Деткова В.В. и Зятевой А.В. часть жилого дома общей площадью 30,8 кв.м., без учета самовольной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно первому варианту раздела жилого дома в соответствии с заключением экспертов ООО "ЮРЭКСП" от 21 декабря 2016 года.

Выделить в собственность Лучкиной С.И., Васичкиной О.И. часть жилого дома общей площадью 17,4 кв.м., каркасно-обшивную пристройку Лит.а, каркасно-обшивную веранду Лит.а и два погреба, без учета самовольной постройки, расположенных по адресу: <адрес>, согласно первому варианту раздела жилого дома в соответствии с заключением экспертов ООО "ЮРЭКСП" от 21 декабря 2016 года.

Прекратить право общей долевой собственности между Детковым В.В., Лучкиной С.И., Васичкиной О.И., и Зятевой А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве собственности на часть жилого дома 79 по ул.<адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. следующим образом: Деткову В.В. - 93/100 доли, Зятевой А.В. - 7/100 долей.

Определить доли в праве собственности на часть жилого дома 79 по ул.<адрес>, общей площадью 17,4 кв.м. следующим образом: Лучкиной С.И. - 72/100 доли, Васичкиной О.И. - 28/100 долей.

Выделить в собственность Деткова В.В. и Зятевой А.В. земельный участок площадью 2222 кв.м. (зеленая штриховка) из общей площади 3704 кв.м. (Приложение N N5, 6 к заключению эксперта), расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Лучкиной С.И., Васичкиной О.И. земельный участок площадью 1482 кв.м. (красная штриховка) из общей площади 3704 кв.м. (Приложение N N5, 6 к заключению эксперта), расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Деткова В.В., Лучкиной С.И., Васичкиной О.И., Зятевой А.В. на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0030306:13, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве собственности на земельный участок площадью 2222 кв.м. (зеленая штриховка) из общей площади 3704 кв.м. (Приложение N N5, 6 к заключению эксперта), расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: Деткову В.В. - 93/100 доли, Зятевой А.В. - 7/100 долей.

Определить доли в праве собственности на земельный участок площадью 1482 кв.м. (красная штриховка) из общей площади 3704 кв.м. (Приложение N N5, 6 к заключению эксперта), расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: Лучкиной С.И. - 72/100 доли, Васичкиной О.И. - 28/100 долей.

Взыскать с Лучкиной С.И. в пользу Деткова В.В. компенсацию за несоответствие идеальным долям в размере 37397,52 руб.

Взыскать с Васичкиной О.И. в пользу Деткова В.В. компенсацию за несоответствие идеальным долям в размере 10907,61 руб.

Взыскать с Васичкиной О.И. в пользу Зятевой А.В. компенсацию за несоответствие идеальным долям в размере 3635,87 руб.

Взыскать расходы на проведение экспертизы с Лучкиной С.И. в размере 11560 руб., Васичкиной О.И. в размере 4400 руб. в пользу ООО "ЮРЭКСП".

4 июня 2020 г. Лучкина С.И. обратилась с заявлением о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 07 февраля 2017 г. N 33-10/2017, ссылаясь на то, что имеется реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в исходных границах.

В связи с чем, заявитель полагала, что данные экспертного заключения в 2016 г. при разделе участка, поставленного на учет в 2015 г. с реестровой ошибкой являются некорректными.

Определением от 1 сентября 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 07 февраля 2017 г. отменено.

При новом рассмотрении дела, судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что Детков В.В. от проведения строительно-технической экспертизы отказался, ответчики возражали против раздела жилого дома и земельного участка без выводов судебного эксперта, не согласны с предложенным истцом вариантом раздела собственности, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Однако с приведенными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом первой инстанции было установлено и подтверждено материалами дела, что стороны на основании свидетельств о государственной регистрации права являлись сособственниками земельного участка общей площадью 3 700 кв.м. с расположенным на нем жилым дом по адресу: <адрес>.

Так, Деткову В.В. принадлежали 25/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Лучкиной С.И. 13/45 доли в праве, Васичкиной О.И. 1/9 доля в праве, Зятевой А.В. 2/45 доли в праве.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 12 июля 2012 г., выполненным ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" спорный жилой дом имеет самовольные строения и внутреннюю перепланировку, что повлекло изменение общей площади дома на 18,7 кв.м.

Судом было установлено, что данные строения выполнены Детковым В.В.

Выясняя возможность раздела спорного жилого дома и земельного участка, вариантов его раздела и иных вопросов, ответы на которых требуют специальных познаний, судом апелляционной инстанции была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" N 74/16 от 21 декабря 2016 г. действительная стоимость жилого дома без учета самовольной постройки, расположенного по адресу: <адрес> на дату экспертного обследования составляет 504988 руб.

При этом экспертом предложен вариант раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без учета самовольной постройки путем выделения Деткову В.В. и Зятевой А.В. с одной стороны части жилого дома в виде строения площадью 30,8 кв.м.

Лучкиной С.И. и Васичкиной О.И. с другой стороны предложено выделить часть жилого дома в виде строения площадью 17,4 кв.м., каркасно-обшивную пристройку Лит.а, каркасно-обшивную веранду Лит.а и два погреба (Приложение N 1).

Судебная коллегия приняла предложенный экспертом вариант раздела жилого дома между сторонами.

В настоящем судебном заседании стороны не возражали против такого варианта раздела жилого дома.

При этом указали, что 29 марта 2020 г. по адресу: <адрес> произошел пожар. Огнем уничтожена кровля и пристройка (коридор в северной части строения дома по всей площади), внутри строение дома повреждено огнем по всей площади (стены, перекрытия) и имущество в доме.

К материалам дела приобщен отказной материал N 38 ГУ МЧС России по Брянской области, согласно которому 29 марта 2020 г. по адресу: <адрес> произошел пожар. Согласно технического заключения эксперта N 108 от 27 апреля 2020 г. "ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Брянской области" наиболее вероятной причиной возникновения пожара послужило тепловое возгорание деревянных конструкций крыши пристройки дома N 79/1 в ходе эксплуатации. В результате пожара строение дома повреждено огнем по всей площади, уничтожена кровля и пристройка (коридор в северной части строения дома по всей площади), внутри строение дома повреждено огнем по всей площади (стены, перекрытия) и имущество в доме.

Допрошенный в суде эксперт ООО " ЮРЭКСП" Антощенко А.С. пояснил, что после пожара дом подлежит восстановлению

В связи с изложенным, судебная коллегия находит возможным принять предложенный экспертом вариант раздела жилого дома согласно заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" N 74/16 от 21 декабря 2016 г.

При этом, судебная коллегия учитывает то, что в настоящее время, на основании договора дарения от 15 мая 2019 г., Зятева А.В. подарила Деткову В.В. принадлежащие ей 539/12175 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, поэтому доли сторон в выделяемых частях жилого дома, согласно первому варианту раздела жилого дома в соответствии с заключением экспертов ООО "ЮРЭКСП" от 21 декабря 2016 г., определяет следующим образом: Деткову В.В. - в целом часть; Лучкиной С.И. - 72/100 доли, Васичкиной О.И. - 28/100 долей, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом сторон.

Поскольку согласно заключению эксперта раздел жилого дома произведен с отступлением от идеальных долей, компенсация за превышение идеальной доли Лучкиной С.И и Васичкиной О.И. составляет 51 941 руб., судебная коллегия приходит к выводу о взыскании указанной суммы с Лучкиной С.И. и Васичкиной О.И. в пользу Деткова В.В. следующим образом: взыскать с Лучкиной С.И. - 37 397,52 руб., с Васичкиной О.И. 10 907,61 руб. и 3 635,87 руб.

Рассматривая требования истца Деткова В.В. о разделе земельного участка, судебная коллегия исходит из следующего.

На основании свидетельств о государственной регистрации права Детков В.В., Зятева А.В., Лучкина С.И. и Васечкина О.И. являлись сособственниками земельного участка общей площадью 3 700 кв.м. с расположенным на нем жилым дом по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 07 февраля 2017 г. в собственность Деткова В.В. и Зятевой А.В. выделен земельный участок площадью 2222 кв.м. (зеленая штриховка) из общей площади 3704 кв.м. (Приложение N N5, 6 к заключению эксперта), расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность Лучкиной С.И., Васичкиной О.И. выделен земельный участок площадью 1482 кв.м. (красная штриховка) из общей площади 3704 кв.м. (Приложение N N5, 6 к заключению эксперта), расположенного по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, определены доли в праве собственности на земельный участок площадью 2222 кв.м. (зеленая штриховка) из общей площади 3704 кв.м. и земельный участок площадью 1482 кв.м. (красная штриховка) из общей площади 3704 кв.м.

Детковым В.В. исполнено апелляционное определение от 07 февраля 2017 г. по приложению N 6 к заключению эксперта; проведено межевание земельного участка площадью 2222 кв.м. согласно Приложению N 6 к заключению эксперта; указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N.

Однако, Лучкина С.И. полагает, что в экспертном заключении ООО "ЮРЭКСП" N 74/16 от 21 декабря 2016 г. при разделе участка имеется реестровая ошибка, и земельный участок который существует в натуре, не соответствует тем координатам, которые указаны в кадастровом учете.