Дата принятия: 12 ноября 2018г.
Номер документа: 33-4020/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2018 года Дело N 33-4020/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей: Андриановой И.В., Дрокиной С.Г.
при секретаре Истоминой О.П.
рассмотрела в судебном заседании 12 ноября 2018 года гражданское дело по иску Шишкиной Валентины Ивановны, Ковалевой Ангелины Васильевны, Петрухина Сергея Алексеевича к Агаронян Елене Генриховне, Агашкину Алексею Сергеевичу, Кузнецову Алексею Владимировичу и ООО "КомСервисПлюс" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
по апелляционной жалобе ООО "КомСервисПлюс" на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 15 августа 2018 г.
Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном ***: Шишкина В.И. является собственником ***, Ковалёва А.В. является собственником ***, Петрухин С.А. является собственником ***.
22.12.2017г. состоялся очный этап внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ***. Заочное голосование проводилось в период с 23.12.2017г. по 11.02.2018г. Решения, принятые на данном общем собрании оформлены протоколом N 1/2018 от 12.02.2018г., из содержания которого следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме приняты, в том числе следующие решения:
- расторгнуть договор управления с ООО "КомСервисПлюс" с 01.03.2018г. ("ЗА" - 54,29 % голосов от общего количества голосов собственников);
- выбрать управляющую организацию ООО УК "Город 68", утвердить условия договора управления и порядок определения цены договора управления, выбрать уполномоченное лицо на подписание договора управления - собственника кв. 8 Шишкину В.И. ("ЗА" - 53,52 % голосов от общего количества голосов собственников);
- формировать фонд капительного ремонта многоквартирного дома по *** путем открытия специального счета для накопления средств на капитальный ремонт. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного доме по *** в размере 6,74. Владельцем специального счета выбрать ООО УК "Город 68", выбрать ПАО "ВТБ-24" как кредитную организацию в которой будет открыт счет.
Выбрать Шишкину В.И. в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Копия вышеназванного протокола N 1/2018 от 12.02.2018г. инициатором собрания - Шишкиной В.И. направлена вместе с соответствующим уведомлением о принятых решениях в ООО УК "Город 68" и в ООО КомСервисПлюс" - 16.02.2018г.
УК "Город 68" уведомление с приложением протокола и прочих документов было вручено нарочно 20.02.2018г.
В ООО "КомСервисПлюс" уведомление о прекращении договора управления с 01.03.2018г., а также копия протокола 1/2018 от 12.02.2018г. и иных документов (согласно описи вложения) было направлено через курьерскую службу "Dimex" 20.02.2018г., вручено 21.02.2018г..
28.02.2018г. на основании протокола очного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу *** были приняты в том числе следующие решения:
- расторгнуть договор управления с ООО УК "Город 68" с 01.03.2018г.;
- в качестве управляющей организации МКД *** по *** выбрать ООО "КомСервисПлюс". Утвердить условия договора управления с такой управляющей организацией в представленной на обозрение собственниками редакции. Все положения договора управления с ООО "КомСервисПлюс" одобрить. Заключить договор управления с ООО "КомСервисПлюс" с 01.03.2018г. (количество голосов "за" - 100 %).
инициатором собрания выступила управляющая организация ООО "КомСервисПлюс", председателем собрания избран Кузнецов А.В. (***), секретарем собрания избрана Агаронян Е.Г. (***), подлинник протокола хранится у представителя собственников в ***.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного *** от 12.02.2018г. между ООО Управляющая компания "Город 68", именуемое в дальнейшем "Управляющая компания" с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, именуемые в дальнейшем "Собственники", в лице представителя собственников Шишкиной В.И., действующей на основании протокола N 1/2018 с другой стороны 01.03.2018г. заключили Договор об управлении многоквартирным домом.
Техническая документация ООО "КомСервисПлюс" ООО УК "Город68" не передана в связи с решением общего собрания собственников помещений МКД *** по ***, оформленного протоколом от 28.02.2018г., договор управления с ООО УК "Город 68" по данному МКД расторгнут с 01.03.2018г. и заключен с ООО "КомСервисПлюс".
Руководствуясь п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, истица Шишкина В.И. надлежащим образом уведомило собственников МКД *** по *** о своем намерении обратиться с исковым заявлением в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников, состоявшегося в очной форме и оформленного протоколом б/н от 28.02.2018г. со следующей повесткой дня (1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. расторжение договора с ООО УК "Город 68"; 3. выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления, заключение договора управления; 4. утверждение тарифа по вывозу и утилизации ТБО и КГО; 5. озеленение дворовой территории).
С информацией, имеющей отношение к данному делу предложила ознакомиться в *** с разъяснением того, что собственники, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Соблюдение норм жилищного и гражданского законодательства о размещении уведомления от 17.04.2018г. подтверждено соответствующим Актом.
Шишкина В.И., Ковалёва А.В. и Петрухин С.А. обратились в суд с иском к Агаронян Е.Г., Агашкину А.С., Кузнецову А.В. и ООО "КомСервисПлюс" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного *** оформленное протоколом б/н от 28.02.2018г., указав, что решение принято в нарушение действующего законодательства.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 15 августа 2018 г. постановлено:
Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленное протоколом б/н от 28.02.2018г.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. Указано, что судом не исследованы пояснения собственников, которые впоследствии одобрили принятые решения по повестке дня. Также судом не принято во внимание, что по жилым помещениям, право собственности на которые носит общий совместный характер, голосование на общем собрании осуществляли супруги. Судом не проверен кворум по общему собранию с учетом уточнений и позиции, выраженной ответчиком ООО "КомСервисПлюс". В основу Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области осуществлена проверка спорного протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления ООО "КомСервисПлюс" на предает наличия (отсутствия) признаков ничтожности в рамках п.п. "е" п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказа Минстроя России от 25.12.2015г. N 938/пр (Далее - Порядок): -, которое не проверено на предмет достоверности.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования суд первой инстанции руководствовался положениями ст.45-48 ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон по порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятии на нем решения, голосования в форме заочного и очно-заочного голосования, а также ст.181.2, ст.181.3, ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ, содержащие положения о принятии решения собрания, основания для признания решений недействительными.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений много квартирного дома, расположенного по адресу: *** принятые 28.02.2018 года приняты в отсутствие кворума.
Судом первой инстанции установлено, что *** - дважды числится в реестре проголосовавших (лист 1 реестра, первая строка сверху и лист 2 реестра, 13 строка сверху, собственник - Евсеева О.С.); - квартира 56 - дважды числится в реестре проголосовавших (лист 2 реестра, 4 и 5 строки сверху и 4 реестра, 7 и 8 строки сверху, собственники Мордовии А.Н. и Мордовин С.А.), визуально - подписи имеют признаки идентичности, но при этом предполагается, что площадь квартиры учтена дважды при подсчете голосов; - квартира 83 - трижды числится в реестре проголосовавших (лист 2 реестра, строки 6 и 7 сверху, лист 4 реестра, строки 9 и 10 сверху, собственники - Ащеулов М.В., Ащеулова Я.В., лист 4 реестра, строка 6 сверху Ащеулова Л.Е.), визуально подписи собственников от имени Ащеулова М.В. и Ащеуловой Я.В. имеют признаки идентичности одного человека. Согласно данным Росреестра, данная квартира находится в долевой собственности 4 человек, т.е. при подсчете голосов может быть учтен голос только одного из собственников, так же из подсчета голосов необходимо исключить повторное голосование; - *** - дважды числится в реестре проголосовавших (лист 2 реестра, 12 строка сверху и лист 4 реестра, 1 строка сверху, собственник - ФИО17); - *** - трижды числится в реестре проголосовавших (лист 1 реестра, строка 2 снизу, собственник Долгова Т.В., лист 2 реестра, строка 1 снизу, собственник Долгов А.И. и лист 4 реестра, строки 11-14 сверху, собственники - Долгов И.И., Долгов А.И, Долгов А.И., Долгова Т.В.), на листе 4 реестра за трех собственников стоит одна идентичная подпись, подписи Долговой Т.В. на 1 и 4 листах реестра визуально не идентичны, квартира 64 - дважды числится в реестре проголосовавших (лист 3 реестра, строка 2 сверху и лист 4 реестра, строка 2 сверху, собственник - Агаурова А.Э.), при этом визуально - подписи не идентичны; -квартира 29 - собственником является Тихомирова Елена Васильевна, в реестре (лист 3 реестра строка 1 сверху) указана Шамшина Т.В..
Установлено, что по итогам пересчета голосов общее количество проголосовавших 3192,78 или 3192,78:6332,1 х 100 % = 50,42 %. Из них учтено дважды 292 голоса или 4,61 %, также учтен голос лица, не являющегося собственником (***) - 68,4 или 1,08%. Итого количество голосов 3192,78 - 292 - 68,4 = 2832,4 или 44,73 %, что свидетельствует об отсутствии кворума и допущенных нарушениях требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.
Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, представленных сторонами доказательств, в том числе и заключении Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области. Все доказательства и установленные обстоятельства получили оценку суда. Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, по своему содержанию аналогичны возражениям иска, рассмотренного судом.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, коллегия
Определила:
Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 15 августа 2018 г. оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
