Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июня 2021 года Дело N 33-4018/2021

от 18 июня 2021г. по делу N 33-4018/2021

(в суде первой инстанции дело N 2-274/2021, УИД 27RS0002-01-2021-000034-72)

город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Дорожко С.И.

судей Пестовой Н.В., Серёгиной А.А.

при секретаре Андросовой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобыляковой И.К. к Федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление N 6" о возложении обязанности по регистрации права собственности на квартиру, понуждению к передаче запорной арматуры и документации, признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Кобыляковой И.К. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 15 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пестовой Н.В., объяснения Кобыляковой И.К., представителя ФГУП "ГВСУ N 6" Прудниковой И.С., действующей на основании доверенности от 01.06.2021 г., судебная коллегия

установила:

Кобылякова И.К. обратилась в суд с иском к ФГКУП "Главное военно-строительное управление N 6" о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства в состоянии, соответствующем договору и со всей сопутствующей документацией, взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 28.12.2015 г. между истцом и ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России (правопреемником стало ФГУП "ГВСУ N 6"), заключен договор N 157 участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью 64,69 кв.м, на 6 этаже во 2-ом подъезде, третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истцом произведен разовый платеж 27.01.2016 г., что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к КПО N 78 от 27.01.2016 г. в размере 4 178 974 рубля в срок, предусмотренный условиями договора. В соответствии с п.1.4 договора ФГУП "ГВСУ N 6" (далее - застройщик) обязано исполнить обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок до 31.12.2017 г. Однако, 21.09.2017 г. получено уведомление N 22/5205 от 18.09.2017 г. о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на II квартал 2019 г. (25.06.2019г.); 19.04.2019 г. получено уведомление N 22/878 от 09.04.2019 г. о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на II квартал 2020 г. (25.06.2020 г.); 20.07.2019 г. получено уведомление N 22/1803 от 15.07.2019 г. о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на I квартал 2021 г. (25.03.2021 г.). Ссылаясь на ст.309 ГК РФ, п.6.2 договора N 157 от 28.12.2015 г., п.2 ст.6, ст.10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" указала, что застройщик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени (22.12.2020 г.) не исполнил, в связи с чем обязан выплатить неустойку из расчета 1 184,04 рублей за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2018 г. и по день фактической передачи дольщику указанной квартиры. Размер неустойки составляет 1184,04 х 824 дня = 975 648,96 руб. 07.12.2020 г. получено уведомление N 22/2072 от 30.11.2020 г. о необходимости принятия построенной квартиры в 7-мидневный срок по акту приема-передачи. Однако, 08.12.2020 г. при личном посещении отдела по управлению недвижимым имуществом ФГУП "ГВСУ N 6" были выданы на руки: акт допуска в жилое помещение от 08.12.2020 г.; дополнительное соглашение к договору N 157 об увеличении стоимости квартиры, без выдачи самого акта приема-передачи квартиры и согласовано время и дата осмотра - 9.00 час. 09.12.2020 г. 09.12.2020 г. истцом выявлены следующие недостатки (представитель застройщика не пришел): невыполнение ряда строительно-монтажных работ, которые согласно пункту 4.1 договора застройщик обязан был выполнить; невыполнение строительно-монтажных работ согласно рабочим чертежам, которые включены в стоимость работ и оплачены; невыполнение ряда работ, которые согласно СНиП должны быть выполнены в обязательно порядке до производства следующих видов работ. Все перечисленные недостатки отражены в журнале недостатков у застройщика, в акте осмотра квартиры от 09.12.2020 г., который в трех экземплярах она направила 10.12.2020 г. заказным письмом с описью в адрес застройщика и в адрес конкурсного управляющего электронной почтой, с просьбой: устранить указанные недостатки в течение 10 дней; назначить новую дату, время и направить представителя для повторного осмотра квартиры; два экземпляра подписанного акта о недостатках объекта долевого строительства от 09.12.2020 г. вернуть в адрес истца. Однако застройщик к устранению недостатков не приступил. В результате произведенных замеров площади квартиры, установлено необоснованное завышение площади квартиры, приведенной в экспликации в результате: - необоснованного округления цифр до десятых долей (одна десятая доли стоит 6 460 руб.) вместо сотых долей (одна сотая доли стоит 646 руб.); невыполнения в полном объеме строительно-монтажных работ, предусмотренных рабочими чертежами

С учетом уточненных исковых требований, просила возложить на ответчика обязанность регистрации прав собственности на двухкомнатную квартиру площадью согласно проекту 64,69 кв.м. на 6 этаже, 2 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры, почтовый адрес которой <адрес>; обязать ответчика передать запорную арматуру на окна и ключи от квартиры со всей соответствующей документацией, паспортами и гарантиями на приборы учета, сертификатами и гарантиями на окна, копией разрешения на ввод объекта и т.д.; взыскать с ответчика в пользу истца: уменьшение цены договора на стоимость объемов строительно-монтажных работ по производству не выполненных работ и работ по устранению недостатков в размере 381 363 руб. 20 коп., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 1 045 507 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 535 253 руб. 66 коп., компенсацию расходов на оплату юридических услуг в размере 18 000 руб., всего - 2 005 124 руб. 18 коп.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 15 марта 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

С Федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление N 6" в пользу Кобыляковой И.К. взысканы неустойка в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда 25 000 рублей, компенсация стоимости уменьшения цены договора в размере 67 226 руб. (из которых 61 374 руб. (монтаж поквартирной сети электроснабжения) + 3 297 руб. (расшивка швов) + 2 255 руб. (оштукатуривание стен)), шкаф в размере 296 113 рублей, судебные расходы в размере 15 000 руб., всего 903 339 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С Федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление N 6" в доход местного бюджета "Городской округ "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 12 133 руб. 39 коп.

В апелляционной жалобе Кобылякова И.К., выражая несогласие с выводами суда, изложенными в решении, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении всех заявленных требований. Указывает, что ответчиком обязательства по передаче паспортов и гарантий на приборы учета, сертификаты и гарантии на окна, инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий не исполнены. Переданная ответчиком квартира не соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и технологическим регламентам, что подтверждается экспертным заключением. С уменьшением цены договора в размере 67 226 рублей, не согласна, судом не учтено, что фактическое исполнение работ ответчиком не соответствует проектной документации и на выполнение указанных работ требуется 207 431,6 руб., что подтверждается экспертным заключением. Полагает, что размер неустойки, без предоставления ответчиком доказательств ее несоразмерности и чрезмерности за просрочку сдачи объекта снижен судом необоснованно, также необоснованно снижен размер расходов на оплату услуг представителя.

Письменных возражений на доводы апелляционной жалобы не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала. Просила решением суда в полном объеме удовлетворить заявленные ею требования.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции. 28.12.2015 г. между ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" (застройщик) и Кобыляковой И.К. (дольщик) заключен договор N 157 участия в долевом строительстве, где предметом настоящего договора является финансирование строительства объекта: "Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска", расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка N". Результатом деятельности участника долевого строительства (именуемого в дальнейшем "участник") по настоящему договору является приобретение участником двухкомнатной квартиры площадью 64,69 кв.м. (состоящей из общей площади 61,24 кв.м., площади двух лоджий 3,45 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 6 этаж, 2 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) (именуемая в дальнейшем "квартира") в жилом доме по адресу: <адрес> (именуемый в дальнейшем "жилой дом"), а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры. На момент окончания строительства площадь квартиры по обмерам УТИ может незначительно изменяться, при этом договорная стоимость строительства квартиры подлежит перерасчету с учетом лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5 и балконов с учетом понижающего коэффициента 0,3 (п.1.1).

Как следует из п.1.2 договора N 157 от 28.12.2015 г., предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1 договора, составляет 4 178 974 руб. В стоимость строительства квартиры входит стоимость выполнения отдельных работ из материалов застройщика, согласно перечню, предусмотренному п.4.1 настоящего договора.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее 25.08.2017 г. (п.1.3). Срок передачи застройщиком квартиры участнику - в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31.12.2017 г. (п.1.4).

Согласно п.2.1 договора N 157 от 28.12.2015 г. участник обязан в срок по 18.01.2016 г. включительно совместно с застройщиком сдать настоящий договор на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Участник обязан в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплатить полную стоимость квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора векселем, либо наличными путем внесения денежных средств в кассу застройщику. При оплате полной стоимости строительства квартиры, предусмотренной п.1.2 настоящего договора, в срок по 05.02.2016 г. включительно, предварительная договорная стоимость ее не изменяется и в дальнейшем пересмотру не подлежит, за исключением пересмотра стоимости в связи с изменением площади квартиры по обмерам УТИ (п.1.1 договора) (п.2.3).

Указанная сумма в полном объеме и своевременно оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к ПКО N 78 от 27.01.2016 г. на сумму 4 178 974 руб., что не оспаривается сторонами по делу.

Участник обязан принять по акту приема-передачи, построенную квартиру в семидневный срок с момента получения уведомления застройщика о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, либо представить мотивированный отказ в приеме квартиры. Основаниями для отказа в приемке могут являться только недостатки, которые делают непригодным использование жилого помещения в соответствии с условиями договора или не могут быть устранены (п.3.2). Участнику запрещается самостоятельно производить работы по перепланировке строящейся квартиры, в том числе замене установленных пластиковых окон, до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.3.3). Основанием для производства отделочных работ до получения участником свидетельства о государственной регистрации права на квартиру является акт приема-передачи квартиры (п.3.4).

В силу п.4.1 договора N 157 от 28.12.2015 г., застройщик обязуется построить для участника квартиру, указанную п.1.1 настоящего договора. Застройщик производит следующие виды строительно-монтажных и отделочных работ в квартире: монтаж системы отопления в полном объеме; монтаж стояков для холодной и горячей воды с отводами, оканчивающимися отключающей арматурой, монтаж приборов учета расхода холодной и горячей воды; монтаж канализационных стояков с отводами, оканчивающимися заглушками; монтаж поквартирной сети электроснабжения с установкой приборов учета электроэнергии; установка входной двери; монтаж оконных блоков с установкой отливов и подоконной доски; монтаж пожарной сигнализации в полном объеме; монтаж домофонной сети; внутренняя отделка не выполняется.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.1.3 договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (4.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры участнику обязан направить участнику долевого строительства сообщение о планируемой дате завершения строительства многоквартирного дома и о дате передачи объекта долевого строительства участнику. Застройщик обязан предупредить участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Извещение осуществляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу, или возможно вручить участнику сообщение лично под расписку, также уведомлением участника, является сообщение даты завершения строительства и передачи объекта опубликованное на официальном сайте ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" DFO.SРETSSTROY.RU (п.4.5).

Согласно п.6.4 договора N 157 от 28.12.2015 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Как следует из п.7.1 договора N 157 от 28.12.2015 г., застройщик обязан передать участнику квартиру, соответствующую условиям договора и требованиям проектной документации и технологическим регламентам. В случае обнаружения при приемке-передаче квартиры недостатков (явные дефекты) участник обязан немедленно заявить об этом застройщику и отразить их в письменной форме с целью дальнейшего предъявления соответствующих претензий к подрядным организациям, осуществляющим строительство и устранения дефектов в разумные согласованные сроки (п.7.2). Гарантийный срок для квартиры - 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования. Указанный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого дома, составляет 3 года со дня передачи квартиры участнику. Гарантированный срок службы блоков оконных из поливинилхлоридных профилей (далее из ПВХ) составляет 3 года со дня передачи квартиры участнику. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.7.4).

22.06.2017 г. за N 22/3733 ФГУП "ГВСУ N 6" в адрес ответчика направлено уведомление, что в соответствии с Приказом директора Департамента имущественных отношений МО РФ от 31.03.2017 N 944 ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" переименовано в ФГУП "ГВСУ N 6", о чем 24.05.2017 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Изменение наименования Предприятия не влечет изменения прав и обязанностей Предприятия по ранее заключенным договорам.

18.09.2017 г. за N 22/5205 ФГУП "ГВСУ N 6" в адрес Кобыляковой И.К. направлено уведомление, где указано, что в связи с продлением срока сдачи в эксплуатацию и внесением изменений в разрешение на строительство жилого комплекса с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Л.Тостого в Кировском районе г. Хабаровска, просили прибыть истца в отдел учета, распределения и реализации жилья ФГУП "ГВСУ N 6" для подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по ул. Л.Толстого в Кировском районе г. Хабаровска - не позднее 25.12.2018 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 25.06.2019 г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

11.09.2018 г. Комитетом государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в адрес Кобыляковой И.К. направлено уведомление N 196/в о включении Кобыляковой И.К. в реестр пострадавших граждан в соответствии с подп.1 п.2 критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан, утв. Приказом N 560/при., а именно: введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

09.04.2019 г. за N 22/878 ФГУП "ГВСУ N 6" в адрес Кобыляковой И.К. направлено уведомление, по содержанию аналогичное ранее направленному по явке в отдел Предприятия, и указанием, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по ул. Л.Толстого в Кировском районе г. Хабаровска - не позднее 29.09.2019 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 25.03.2020 г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

15.07.2019 г. за N 22/1803 ФГУП "ГВСУ N 6" в адрес Кобыляковой И.К. направлено уведомление, по содержанию аналогичное ранее направленным по явке в отдел Предприятия, и указанием, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по ул. Л.Толстого в Кировском районе г. Хабаровска - не позднее 29.12.2020 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 25.03.2021 г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

09.10.2020 г. администрацией г. Хабаровска выдано ФГУП "ГВСУ N 6" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 27-23-90-2020.

08.12.2020 г. ФГУП "ГВСУ N 6" составлен акт допуска в жилое помещение, из которого следует: ФГУП "ГВСУ N 6" (застройщик) предоставляет Кобыляковой И.К. (участник) доступ в квартиру <адрес> (строительный адрес: <адрес>), состоящую из 2-х жилых комнат, площадью 64,69 кв.м., расположенную на 6-ом этаже, во 2-ом подъезде. Настоящий акт действует с момента его подписания до рассмотрения Арбитражным судом Хабаровского края по делу о банкротстве N А73-8059/2015 ходатайства о погашении требования участника строительства путем передачи ему соответствующего жилого помещения в порядке ст.201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". После вынесения Арбитражным судом Хабаровского края определения об удовлетворении ходатайства о погашении требования участника, указанная квартира будет передана по акту приема-передачи. Претензий между сторонами договора к техническому состоянию объекта на момент передачи не имеется. Техническое состояние объекта (квартиры) соответствует договорным условиям.

В данном акте подпись Кобыляковой И.К. отсутствует.

09.12.2020 г. Кобыляковой И.К. составлен акт о недостатках объекта долевого строительства от 09.12.2020 г., где истец указала перечень документов, не предоставленных ей застройщиком, а также недостатки квартиры, которые были обнаружены ею в ходе первичного осмотра, а именно: не укомплектованы пожарные щитки и гидранты; крепление радиаторов отопления не плотное; имеются подтеки лужи у стояков в местах соединения труб, за радиаторами стена не отделана; терморегуляторы не установлены, система в бетонном растворе; нет возможности проверки наличия горячей и холодной воды; запорная арматура не в полном объеме (отсутствует кран, фильтр грубой очистки, счетчик не закреплен)); отсутствуют краны на выводах полотенцесушителя; не выполнен монтаж поквартирной сети электроснабжения; проверка напряжения и заземления не произведена из-за отсутствия электрика дома; поверхность стекол грязная, с рам не удалена защитная пленка; отсутствует запорная арматура окон, в связи с чем, проверку уплотнительных резинок и повреждений произвести не удалось и не произведен замер площади лоджий; отсутствуют подоконники; монтажный пенный шов с пропусками, сильно дует; не выполнена отделка откосов; по стенам и полам трещины, для устранения трещин выполнены прорези поверхностей без уборки мусора и заделки прорезей; на бетонных поверхностях имеются неровности более 15 мм. с уровнем (при норме 5 мм.); отклонение стен по вертикале более 15 мм. (при норме не более 10 мм. на всю высоту); отклонение поверхности пола по горизонтали более 30 мм. (при норме 20 мм. на всю длину); имеются наплывы бетона, строительного раствора на поверхности пола; в комнате на полу торчит арматура высотой до 150 мм.; не выполнена кладка кирпича шириной 1,5 м. в результате чего, в спальне образовался уступ по стене; работа оборудования домофона не проверена; между остеклением и стеной лоджии более 30 мм. ничем не заделано; на балконе нет водоотливов; ключи от постовых ящиков не переданы.

Данный акт составлен истцом в присутствии Холзинева И.А. и Климова А.С., о чем имеются подписи последних, и направлен в адрес ФГУП "ГВСУ N 6" заказным письмом Почта России от 10.12.2020 г.

09.12.2020 г. Кобыляковой И.К. в адрес временного управляющего Удельного Г.В. и зам.генерального директора ФГУП "ГВСУ N 6" направлено заявление, где указано, что 07.12.2020 г. в соответствии с договором N 157 от 28.12.2015 г. истцом получено уведомление от 30.11.2020 г. за N 22/2072 о необходимости принятия построенной квартиры в семидневный срок по акту приема-передачи. Однако 08.12.2020 г. при личном посещении отдела по управлению недвижимым имуществом ФГУП "ГВСУ N 6" выданы на руки: акт допуска в жилое помещение от 08.12.2020 г., дополнительное соглашение к договору N 157 участия в долевом строительстве от 28.12.2015 г., без выдачи акта приема-передачи квартиры, при этом в акте допуска в жилое помещение не корректно внесен пункт: - Претензий между сторонами договора к техническому состоянию объекта (квартиры на момент осмотра, не имеется. Техническое состояние объекта (квартиры) соответствует договорным условиям. С данным пунктом истец не согласна, и считает, что он может быть внесен только в акт приема-передачи после устранения всех выявленных недостатков. Просила ознакомить ее с запрашиваемым документами; безвозмездно в срок до 22.12.2020 г. устранить недостатки объекта долевого строительства, отмеченные в акте от 09.12.2020 г.; назначить новую дату и время, направить представителя застройщика для повторного осмотра и составления акта приема-передачи квартиры; вернуть в ее адрес два экземпляра подписанного акта о недостатках объекта долевого строительства от 09.12.2020 г.