Дата принятия: 24 сентября 2019г.
Номер документа: 33-4017/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2019 года Дело N 33-4017/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Ждановой Е.А., Мамаевой Н.А.,
при секретаре Криницыной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 24 сентября 2019 года дело по апелляционной жалобе Аветисяна А.С. на решение Омутнинского районного суда Кировской области от 28 июня 2019 года, которым постановлено о частичном удовлетворении иска Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области:
обязать Аветисяна А.С. в течение 20 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м, кадастровый квартал N, от расположенного на нем объекта - торгового павильона;
взыскать с Аветисяна А.С. в бюджет МО "Омутнинский муниципальный район Кировской области" государственную пошлину в размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия
установила:
Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к Аветисяну А.С. об обязании освободить земельный участок. В иске указано, что между ответчиком и истцом <дата> заключен договор аренды земельного участка N для эксплуатации торгового павильона. <дата> истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с требованием освободить земельный участок, которое оставлено без удовлетворения. Полагая договор расторгнутым, УМИиЗР Омутнинского района просило суд обязать Аветисяна А.С. в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>", кадастровый квартал N, от расположенного на нем торгового павильона.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласился Аветисян А.С., в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение. Считает договор аренды земельного участка действующим, пролонгированным на 2019 год. Арендная плата за 2019 год внесена. В настоящее время муниципалитетом рассматривается вопрос о предоставлении ответчику другого земельного участка, после положительного решения этого вопроса Аветисян А.С. обязуется освободить спорный земельный участок.
В возражениях на жалобу УМИиЗР Омутнинского района просит оставить решение суда без изменения.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив апелляционную жалобу, заслушав в судебном заседании объяснения поддержавшего ее Аветисяна А.С., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В ст. 46 Земельного кодекса РФ указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между администрацией МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (арендодателем) и Аветисяном А.С. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в кадастровом квартале N по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., для эксплуатации торгового павильона, принадлежащего арендатору на праве собственности.
В п. 4.1 договора указано, что договор заключен на 11 месяцев. По истечении срока аренды в случае отсутствия инициативы сторон на расторжение договора, договор считается пролонгированным на этот же срок, количество пролонгаций не ограничено.
В ст. 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имущество после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.
Истцом в адрес ответчика <дата> направлено уведомление о расторжении с <дата> договора аренды от <дата> N с требованием по истечении срока аренды освободить земельный участок от торгового павильона и привести его в надлежащее состояние для дальнейшего использования. Уведомление получено лично Аветисяном А.С. <дата>.
С учетом изложенного суд посчитал расторгнутым по инициативе арендодателя в одностороннем порядке договор аренды земельного участка от <дата> N по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора об отказе от договора, то есть с <дата>.
В силу ст. 622 ГК РФ, п. 3.2.11 договора от <дата> при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств освобождения ответчиком земельного участка от имеющегося на нем объекта и надлежащей передачи арендуемого имущества арендодателю в материалы дела не представлено.
При таком положении законными и обоснованными являются выводы решения суда об обязании Аветисяна А.С. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>", площадью 50 кв.м, кадастровый квартал N, от расположенного на нем объекта - торгового павильона. Предоставленный судом срок для исполнения решения суда является разумным, установленным с учетом интересов обеих сторон спора.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
По правилам ст. 103 ГПК РФ в решении распределены судебные расходы.
Возражения ответчика относительно добросовестного пользования земельным участком и внесения арендной платы, желании пользоваться участком длительный период времени для ведения предпринимательской деятельности судом первой инстанции оценены и отклонены как несостоятельные. Данная позиция ответчика не является основанием к отказу в удовлетворении иска и пользования земельным участком в отсутствие арендных правоотношений. Следует отметить, что арендную плату за 2019 год Аветисян А.С. внес <дата>, то есть после получения уведомления о расторжении договора аренды.
Апелляционная жалоба Аветисяна А.С. по существу повторяет его доводы, изложенные при рассмотрении дела в первой инстанции, сводится к несогласию с выводами районного суда и не содержит фактов, которые не были проверены и не учтены судом, влияли бы на принятое решение.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Омутнинского районного суда Кировской области от 28 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аветисяна А.С. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
