Дата принятия: 30 апреля 2019г.
Номер документа: 33-4011/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2019 года Дело N 33-4011/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
Председательствующего Науменко Л.А.,
судей Диденко О.В., Тертишниковой Л.А.,
при секретаре Рогожиной И.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Букатиной Л. Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14 февраля 2019 года
по делу по иску ТСН "Ядринцева, 150" к Букатиной Л. Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
по встречному иску Букатиной Л. Г. к ТСН "Ядринцева,150" о признании действий незаконными.
Заслушав доклад судьи Тертишниковой Л.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСН "Ядринцева,150" обратилось к мировому судье с иском к Букатиной Л.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29 104,45 руб., пени в размере 3 385,76 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 174,71 руб.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2016 года по декабрь 2017 года образовалась задолженность по оплате содержания помещения, вывозу и утилизации ТБО, отоплению, холодному водоснабжению, холодной воде на содержание ОИ, водоотведению на содержание ОИ, горячей воде на содержание ОИ, обслуживанию приборов учета.
В ходе рассмотрения дела истцом подано уточненное исковое заявление о взыскании задолженности за период с августа 2016 года по июнь 2018 года по состоянию на 07.08.2018 в сумме 45 096,78 руб., пени в размере 4 576,39 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 690,20 руб.
Букатина Л.Г. обратилась в суд со встречным иском к ТСН "Ядринцева,150" о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг при отсутствии утвержденных общим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта, цены услуг (работ), а также в отсутствие актов приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствие заключенного договора, в котором указаны санкции за ненадлежащее исполнение работ (услуг); признании незаконным выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг при отсутствии в Уставе права и лицензий на такую деятельность и в отсутствие соответствующего договора, в котором указаны существенные условия оказания услуг, условия оплаты и предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкции за ненадлежащее исполнение условий договора; признании незаконным начисление сумм за период до 01.08.2016 и исключении начисленных денежных сумм в лицевом счете до 01.08.2016 в связи с отсутствием документов по переданному долгу от ООО УК "Новый квартал"; признании незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг, выписанных на другого собственника.
Требования мотивированы тем, что ТСН "Ядринцева,150" не является поставщиком услуг, между сторонами отсутствует договор оказания услуг, по которому ТСН вправе требовать оплаты, деятельность по оказанию коммунальных услуг не предусмотрена Уставом.
Определением мирового судьи судебного участка N6 Железнодорожного района г. Барнаула дело передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.02.2019 исковые требования ТСН "Ядринцева, 150" к Букатиной Л.Г. удовлетворены частично.
Взыскана с Букатиной Л.Г. в пользу ТСН "Ядринцева,150" задолженность по оплате текущего содержания жилья и жилищно-коммунальный услуг за период с августа 2016 по июнь 2018 по состоянию на 07.08.2018 в размере 40 725,49 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 521,18 руб.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказано.
Букатиной Л.Г. в удовлетворении исковых требований к ТСН "Ядринцева,150" отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда в части отказа в удовлетворении встречных требований отменить, принять новое решение, об удовлетворении встречного требования в части списания задолженности на 01.08.2016 по газоснабжению и капитальному ремонту в финансово-лицевом счете по жилому помещению.
Жалоба мотивирована тем, что на момент создания ТСН "Ядринцева,150" в июле 2016 года задолженность по газоснабжению и капитальному ремонту от прежней управляющей компании по акту приема-передачи или иным документам не передавалась, поэтому у истца не имелось оснований переносить задолженность в финансово-лицевой счет. Истец отказывался выдать выписку из домой книги, тем самым лишив ответчика возможности разобраться с образовавшейся задолженностью. Указывает на то, что в жилом помещении прописан один человек, однако истец квартплату начислял из расчета четырех человек, кроме того собственником жилого помещения ответчик стала только с 23.12.2015. Жилищной инспекцией на жалобу ответчика сообщено о том, что не переданная задолженность от прежней управляющей компании не может быть указана в финансово-лицевом счете, однако до настоящего времени задолженность не исключена.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель ТСН "Ядринцева,150" просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель истца ТСН "Ядринцева,150" Щербакова Н.В. просила решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч.ч. 2,4,5 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положениям ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, с 23.12.2015 Букатина Л.Г. является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрирован один человек - Букатина Т.С. с 27.01.2014, что подтверждается выпиской из домовой книги.
С 27.06.2016 управление многоквартирным домом осуществляет ТСН "Ядринцева,150".
На указанное жилое помещение для оплаты открыт лицевой счет. Согласно выписке по лицевому счету ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с августа 2016 год по июнь 2018 года образовалась задолженность. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме представлено не было.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, в том числе заключение специалистов комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула от 08.02.2019, проверив расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной пени, установив период просрочки, отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи исходя из количества зарегистрированных и проживающих в жилом помещении - один человек, и начисленной неустойки, снизив ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводов направленных на несогласие с взысканным размером задолженности по жилищно-коммунальным платежам, а также неустойки жалоба не содержит, в связи с чем решение суда в указанной части не проверяется.
Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении встречных требований ответчика, исходил из того, что ТСН "Ядринцева,150" является исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем вправе выставлять счета и требовать оплаты оказанных услуг; на момент создания ТСН задолженность по коммунальным услугам и текущему содержанию жилья, за исключением задолженности по газоснабжению и коммунальному ремонту, в лицевом счете не указана; задолженность по газоснабжению и капитальному ремонту предметом первоначального иска не являлась; доказательств отсутствия указанной задолженности не представлено; кроме того истец услуги по газоснабжению не оказывает, в связи с чем не является надлежащим ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, установленных по делу обстоятельствах и представленных доказательствах, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы жалобы ответчика, указывающие на отсутствие у истца основания для указания в финансово-лицевом счете задолженности по капитальному ремонту, основанием для отмены решения суда не являются.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Указанное положение введено в действие Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013 (ч. 2 ст. 2 указанного Закона).
Учитывая, что прежний собственник жилого помещения обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи с ответчиком не выполнил, то такая обязанность переходит к новому собственнику квартиры, то есть к Букатиной Л.Г.
В силу ч.7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
17.11.2016 на общем собрании собственниками в соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со счета Регионального оператора на специальный счет, владельцем которого является ТСН "Ядринцева,150", с правом предоставления платежных документов.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для исключения из лицевого счета задолженности по капитальному ремонту.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания и для исключения из лицевого счета задолженности по газоснабжению, поскольку ТСН "Ядринцева,150" исходя из представленных доказательств, указанные услуги не оказывает, поэтому надлежащим ответчиком не является.
Исходя из изложенного указание в жалобе на то, что ответчик является собственником жилого помещения с 23.12.2015, а также на то, что задолженность по капитальному ремонту и газоснабжению от прежней управляющей компании не передана ТСН "Ядринцева,150", правового значения не имеет.
Ссылка на то, что истец отказывал ответчику выдать выписку из домовой книги, на законность принятого судом решения не влияет.
Доводы о том, что истец начислял жилищно-коммунальные услуги из количества четырех лиц проживающих в жилом помещении, вместо одного, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку судом первой инстанции взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги исходя из количества проживающих в жилом помещении - 1 человек.
Иные доводы жалобы также проверены судебной коллегией и признаны несостоятельными.
На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными и не влекут отмену в апелляционном порядке обжалуемого решения суда, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права и направлены на переоценку выводов суда по обстоятельствам дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу ответчика Букатиной Л. Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14 февраля 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
