Дата принятия: 14 августа 2020г.
Номер документа: 33-4010/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2020 года Дело N 33-4010/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Драчева Д.А.
судей Суринова М.Ю., Брюквиной С.В.
при секретаре Козиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
14 августа 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Семенютиной Виктории Николаевны на решение Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 10 июня 2019 года, которым постановлено:
"Выделить в пользование Семенютину Дмитрию Сергеевичу в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> часть первого этажа, а именно: пристройку тесовую Литер а, площадью <адрес> кв.м. (в плане помещения первого этажа после перепланировки и переустройства обозначенных как прихожая, площадью 6,5 кв.м. и санузел площадью 5,4 кв.м.), помещение под цифрой 1 - жилую комнату площадью 20,1 кв.м. (в плане помещения первого этажа после перепланировки и переустройства обозначенную как кухня-столовая), часть второго этажа указанного жилого дома - мансарду, обозначенную числом 10, площадью 10,6 кв.м. (в плане помещения второго этажа после перепланировки и переустройства обозначенную как жилая комната), согласно проектной документации N 2360/19 "Перепланировка и переустройство помещений жилого дома", выполненной Организация"."
Заслушав доклад судьи Суринова М.Ю., судебная коллегия
установила:
Семенютин Д.С. обратился в суд с иском к Семенютиной В.Н., с учетом его уточнения, просил выделить ему в пользование в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> часть первого этажа, а именно: пристройку тесовую Литер а, площадью 11,9 кв.м. (в плане помещения первого этажа после перепланировки и переустройства обозначенных как прихожая, площадью 6,5 кв.м. и санузел площадью 5,4 кв.м.), помещение под цифрой 1 - жилую комнату площадью 20,1 кв.м. (в плане помещения первого этажа после перепланировки и переустройства обозначенную как кухня-столовая), часть второго этажа указанного жилого дома - мансарду, обозначенную числом 10, площадью 10,6 кв.м. (в плане помещения второго этажа после перепланировки и переустройства обозначенную как жилая комната), согласно проектной документации N 2360/19 "Перепланировка и переустройство помещений жилого дома", выполненной Организация".
В обоснование иска указано, что на основании решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 19.04.2018 года произведен раздел общего имущества супругов Семенютиных, и за истцом признано право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве на домовладение по адресу: <адрес>, доля Семенютиной В.Н. определена в размере 7/10 доли в праве. В настоящее время брак расторгнут. Семенютины проживают разными семьями. В доме по адресу: <адрес>, проживает Семенютина В.Н. вместе со своей семьей. У Семенютина Д.С. отсутствует жилье. В добровольном порядке Семенютина В.Н. отказывает в выделе истцу в пользование помещения, соответствующие его доле.
Судом принято указанное выше решение, с которым не согласна Семенютина (в настоящее время - Яковлева) В.Н.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав представителя Яковлевой В.Н., адвоката по ордеру Лаптева А.Н., судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, ввиду нарушения судом первой инстанции норм материального права.
Согласно материалам дела сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются бывшие супруги Семенютин Д.С. (3/10 доли) и Семенютина В.Н. (7/10 долей) на основании решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 19.04.2018 года.
Семенютин Д.С., ссылаясь на документацию (проектные решения) N 2360/19 от 2019 года "Перепланировка и переустройство помещений жилого дома по адресу: <адрес>, выполненную ЗАО "Организация", просил выделить в его пользование помещения, которые будут образованы согласно проекта, в жилом доме по адресу: <адрес> часть первого этажа, а именно: пристройку тесовую Литер а, площадью 11,9 кв.м. (в плане помещения первого этажа после перепланировки и переустройства обозначенных как прихожая, площадью 6,5 кв.м., и санузел площадью 5,4 кв.м.), помещение под цифрой 1 - жилую комнату площадью 20,1 кв.м (в плане помещения первого этажа после перепланировки и переустройства обозначенную как кухня-столовая), часть второго этажа указанного жилого дома - мансарду, обозначенную числом 10, площадью 10,6 кв.м. (в плане помещения второго этажа после перепланировки и переустройства обозначенную как жилая комната).
Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о возможности предоставления в пользование Семенютина Д.С. помещений в спорном жилом доме по проекту, разработанному Организация", согласно которому истцу передается часть помещений, которые будут созданы после перепланировки и переустройства жилого дома.
Между тем указанный вывод не основан на действующем законодательстве по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С учетом совокупности изложенных обстоятельств, следует заключить, что с 01 января 2017 г. невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме.
При рассмотрении гражданских дел о разделе в натуре жилого дома необходимо учитывать установленную законом невозможность выдела в собственность в результате такого раздела квартир и отдельных помещений в индивидуальном жилом доме.
Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.
Таким образом, с учетом приведенного законодательства, указанного Обзора, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга.
Из вышеприведённых норм следует, что юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами с учетом содержания спорных отношения сторон и подлежащих применению норм материального права является установление возможности обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга, соответствующих принадлежавшим долям.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решение вопроса о возможности раздела жилого дома в натуре в данном случае требует специальных технических познаний в области строительства.
Сторонам, между которыми возникает спор о разделе имущества в натуре, необходимо представить доказательства соответствия вновь образуемых объектов требованиям СНиП, а также другим нормативным требованиям. При этом разрешению подлежат не только вопросы возможности раздела строения, но и устройства расположенных в здании коммуникаций; затраты на переоборудование, переустройство, реконструкцию жилого дома и прочее.
Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом апелляционной инстанции сторонам было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении по настоящему делу судебно-технической экспертизы.
Стороны отказались предоставлять дополнительные доказательства по настоящему делу, посчитав возможным закончить судебное разбирательство по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, допустимых и относимых доказательств в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в отношении технической возможности раздела дома истцом не представлено.
Проектное решение, на которого ссылается истец в обоснование своей позиции, не содержит сведений о наличии в доме блокированных в соответствии с нормативными требованиями частей.
Кроме того, в результате перепланировки и переустройства по предлагаемому варианту истца ему будет выделено <данные изъяты> кв.м., что в процентном соотношении составляет 36, 57 % от общей площади дома <данные изъяты> кв. метра, что не соответствует его доли в праве собственности.
С учётом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции не было правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выделе доли дома в натуре, в силу чего решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 10 июня 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Семенютину Дмитрию Сергеевичу отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
