Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 января 2023 года Дело N 33-4006/2023

г. Санкт - Петербург "19" января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего Осининой Н.А.,Судей Байковой В.А., Яшиной И.В.,При помощнике судьи Шипулине С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Гарбузовой Л. И., Рыбкина В. Л. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 3 октября 2022 года по гражданскому делу N 2-78/2022 по иску Гарбузовой Л. И. к Васютину Л. Ю., Рыбкину В. Л. о взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению Рыбкина В. Л. к Гарбузовой Л. И., Васютину Л. Ю. о признании договора недействительным.

Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., выслушав объяснения представителя Гарбузовой Л.И. - Головина С.В., представителя Рыбкина В.Л. - Медведева С.А., представителя Васютина Л.Ю. - Вьюнова С.Е., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Гарбузова Л.И. обратилась в суд с иском к Рыбкину В.Л., Васютину Л.Ю., ссылаясь на то, что <дата> заключила с Рыбкиным В.Л. 18 договоров купли-продажи земельных участков. Обязанность покупателя (Гарбузовой Л.И.) по оплате 18 земельных участков полностью исполнена при подписании договоров. <дата> истец заключила с Васютиным Л.Ю. предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец (Гарбузова Л.И.) и покупатель (Васютин Л.Ю.) обязались в срок до <дата> заключить основной договор купли-продажи 28 земельных участков, в состав которых входили, в том числе, и 18 земельных участков, приобретённых у Рыбкина В.Л. От регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки Рыбкин В.Л. уклонился при отсутствии уважительных причин. Переход права собственности на указанные земельные участки состоялся в октябре 2019 года. После государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные у Рыбкина В.Л. земельные участки Гарбузова Л.И. обратилась к Васютину Л.Ю. с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако последний от заключения основного договора отказался. На основании изложенного истец просила взыскать солидарно с ответчиков убытки в размере 5 690 947,50 руб. реального ущерба в виде выплаты ею Васютину Л.Ю. задатка в двойном размере, а также 14 911 515,00 руб. упущенной выгоды в виде разницы в стоимости земельных участков на момент заключения предварительного договора купли-продажи и момент фактической регистрации права собственности Гарбузовой Л.И. на участки, а всего 20 602 462,50 руб.

Рыбкин В.Л. обратился в суд с встречным иском к Гарбузовой Л.И., Васютину Л.Ю., ссылаясь на то, что заключенный предварительный договор купли-продажи является недействительной (мнимой) сделкой, поскольку стороны договора являются родственниками, у Васютина Л.Ю. отсутствовали денежные средства для выплаты средств по договору в размере 5690947,50 руб., доказательств оплаты не предоставлено.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

- взыскать с Рыбкина В.Л. в пользу Гарбузовой Л.И. денежные средства в размере 5690947,50 руб. - убытки и 11091921 руб. - упущенную выгоду;

- в остальной части иска отказать;

- в удовлетворении встречного искового заявления Рыбкина В.Л. к Гарбузовой Л.И., Васютину Л.Ю. о признании договора недействительным отказать.

Не согласившись с указанным решением суда, Рыбкин В.Л. и Гарбузова Л.И. подали апелляционные жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Рыбкиным В.Л. (продавец) и Гарбузовой Л.И. (покупатель) заключены 18 договоров купли-продажи земельных участков:

1) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

2) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

3) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

4) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

5) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

6) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

7) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

8) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

9) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

10) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

11) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

12) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

13) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

14) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

15) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

16) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

17) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>;

18) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>.

Продаваемые объекты недвижимости полностью оплачены и переданы покупателю, расчет между сторонами полностью произведен, что подтверждается п.п. 6 - 9 договоров, факт заключения договоров и оплаты стоимости участков по ним не оспаривается сторонами по делу.

Согласно пунктам 4 указанных договоров продавец обязан передать покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Срок государственной регистрации перехода права собственности в указанных договорах не установлен. После заключения договоров никто из сторон не проявлял инициативу по обращению в регистрирующий орган.

При этом, как усматривается из материалов дела, в день заключения договоров купли-продажи, <дата>, Рыбкин В.Л. оформил нотариально удостоверенную доверенность сыну Гарбузовой Л.И. - Г.Р.Е. на представление интересов Рыбкина В.Л. в Управлении Росреестра по Ленинградской области и в МФЦ по вопросу государственной регистрации прекращения (перехода) права собственности на вышеназванные земельные участки. Доверенность выдана сроком на один год (т. 1 л.д. 117).

Факт оформления доверенности подтверждается выпиской из реестра нотариальных действий (т. 1 л.д. 119-123).

Согласно объяснениям Рыбкина В.Л., он много лет знаком и сотрудничает с сыном Гарбузовой Л.И. - Г.Р.Е., между ними заключено большое количество сделок, Рыбкин В.Л. ранее выдавал Г.Р.Е. аналогичные доверенности на представление интересов Рыбкина В.Л. в Управлении Росреестра по <адрес> и в МФЦ, что подтверждает документально (т. 1 л.д. 137-142), согласно которым производилась регистрация перехода прав собственности на отчуждаемые объекты, в связи с чем Рыбкин В.Л., выдавая Г.Р.Е. доверенность, добросовестно полагал, что регистрация перехода права будет произведена без его участия, поскольку именно покупатель Гарбузова Л.И. является наиболее заинтересованным в регистрации лицом, так как денежные средства от продажи участком были Рыбкиным В.Л. как продавцом получены.

Г.Р.Е. от имени Рыбкина В.Л. на основании указанной доверенности в регистрирующий орган в течение срока действия доверенности не обратился.

<дата> Гарбузова Л.И. (продавец) заключила с Васютиным Л.Ю. (покупатель), являющимся ее зятем, что в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось, предварительный договор, согласно которому обязалась продать последнему 28 земельных участков по адресу: <адрес>, включая указанные 18 участков.

В соответствии с п. 3 договора в счет обеспечения принятых на себя обязательств покупателем при подписании договора, как указано в тексте договора, уплачен задаток в размере 5690947,50 руб.

В соответствии с п. 5 договора, основной договор купли-продажи указанных земельных участков стороны обязались заключить после оформления продавцом всех необходимых для оформления сделки документов, но не позднее <дата>.

При этом предварительный договор купли-продажи не содержит указания о том, что права Гарбузовой Л.И. на 18 земельный участков не зарегистрированы.

Таким образом, предварительным договором купли-продажи установлен срок для заключения основного договора купли-продажи не позднее <дата>.

<дата> Гарбузова Л.И. направила в адрес Рыбкина В.Л. требование о понуждении осуществить государственную регистрацию и явиться <дата> к 09-00 в многофункциональный центр (МФЦ) Ломоносовского района Ленинградской области для подачи заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки, требование получено Рыбкиным В.Л. <дата> (л.д. 87, 88, т. 1).

В указанные дату и время Рыбкин В.Л. явился в МФЦ, что подтверждается отметкой сотрудника МФЦ на полученном требовании. При этом, согласно объяснениям Рыбкина В.Л., которые Гарбузовой Л.И. не оспорены, все три экземпляра договоров находились у покупателя, в связи с чем он, Рыбкин В.Л., ожидал в МФЦ прибытия Гарбузовой Л.И., однако к указанному времени последняя в МФЦ не явилась, в связи с чем, проставив у сотрудника МФЦ отметку администратора МФЦ об исполнении требований и прождав Гарбузову Л.И. в течение часа, покинул МФЦ.

Данное обстоятельство Гарбузовой Л.И. фактически не оспорено, напротив, подтверждается тем, что <дата> представитель Гарбузовой Л.И. - Г.Р.Е. сдал документы на регистрацию перехода права собственности только в 10 час. 47 мин., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг (т. 1 л.д. 33-50).

Через восемь месяцев после обращения в МФЦ, <дата> Гарбузовой Л.И. в адрес Рыбкина В.Л. направлено повторное требование, в котором указано, что последнему необходимо в срок до <дата> представить в МФЦ необходимые для регистрации документы (т. 1 л.д. 89-90).

<дата> Гарбузовой Л.И. получены отказы в государственной регистрации перехода права собственности на все 18 земельных участков по причине отсутствия заявления от имени Рыбкина В.Л.

<дата> Гарбузова Л.И. перечислила Васютину Л.Ю. денежные средства в размере 5 690 947, 50 руб. (т. 1 л.д. 28).

<дата> Гарбузова Л.И. также перечислила Васютину Л.Ю. денежные средства в размере 5 690 947, 50 руб. (т. 1 л.д. 29).

Назначение платежа в платежных поручениях при перечислении Гарбузовой Л.И. указанных сумм не указано. Гарбузова Л.И. ссылается на то, что указанные денежные средства являлись возвратом Васютину Л.Ю. двойного размера задатка по предварительному договору купли-продажи.

<дата> Гарбузова Л. И. обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к Рыбкину В.Л. о государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи, иск принят к производству <дата>.

<дата> Рыбкин В.Л. направил в адрес Гарбузовой Л.И. уведомление о необходимости явиться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию.

<дата> произведена государственная регистрация перехода к Гарбузовой Л.И. права собственности на 18 спорных земельных участков. Производство по иску Гарбузовой Л.И. Ломоносовским районным судом Санкт-Петербурга прекращено в связи с отказом от иска.

В обоснование заявленных требований Гарбузова Л.И. ссылается на то, что в октябре 2019 года она обратилась к Васютину Л.Ю. с требованием исполнения договора от <дата>, однако Васютин Л.Ю. от заключения основного договора купли-продажи договора отказался в связи с нарушением со стороны Гарбузовой Л.И. сроков заключения основного договора, а также в связи с существенным снижением рыночной стоимости земельных участков по сравнению с предусмотренной предварительным договором ценой.

В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции пришел к выводу, что Рыбкин В.Л. недобросовестно уклонялся от государственной регистрации перехода к Гарбузовой Л.И. права собственности на спорные земельные участки, в связи с чем на стороне Гарбузовой Л.И. возникли убытки в виде возврата Васютину Л.Ю. задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 5 690 947, 50 руб., а также упущенной выгоды в виде разницы в стоимости земельных участков на момент заключения предварительного договора купли-продажи и на момент фактической регистрации права собственности Гарбузовой Л.И. в размере 11 091 921 руб. согласно заключению по результатам судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако данным требованиям решение первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Гарбузовой Л.И. к Рыбкину В.Л. не соответствует.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.