Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-4003/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н.

судей Мехоношиной Д.В., Смирновой М.А.

при секретаре Борисовой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Чеботковой Анастасии Сергеевны на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 19.01.2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "ФЭИРДИП ФИНАНС" удовлетворить.

Взыскать с Чеботковой Анастасии Сергеевны в пользу ООО "ФЭИРДИП ФИНАНС" задолженность по договору займа от 27.10.2017 N** (согласно графику платежей по дополнительному соглашению от 31.01.2018 N 1) в общей сумме 1 680 906 (Один миллион шестьсот восемьдесят тысяч девятьсот шесть) руб. 84 коп., в том числе основной долг в размере 1 299 952 (Один миллион двести девяносто девять тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 00 коп.; проценты за пользование займом за период с 01.03.2020 по 29.09.2020 в размере 318 780 (Триста восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят) руб. 00 коп.; проценты за пользование займом в размере 48% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга с 30.09.2020 по дату фактического погашения основного долга; пени в размере 62 174 (Шестьдесят две тысячи сто семьдесят четыре) руб. 84 коп.; пени в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора займа N**, с 30.09.2020 на остаток суммы основного долга по дату фактического погашения основного долга;

задолженность по договору займа от 29.11.2017 N** (согласно графику платежей по дополнительному соглашению от 30.01.2019 N 1) в общей сумме 1 941 816 (Один миллион девятьсот сорок одна тысяча восемьсот шестнадцать) руб. 00 коп., в том числе основной долг в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) руб. 00 коп.; проценты за пользование займом за период с 26.03.2020 по 29.09.2020 в размере 369 766 (Триста шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб. 00 коп.; проценты за пользование займом в размере 48% годовых по договору займа N**, начисляемых на остаток суммы основного долга с 30.09.2020 по дату фактического погашения основного долга; пени в размере 72 050 (Семьдесят две тысячи пятьдесят) руб. 00 коп.; пени в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора займа N**, с 30.09.2020 на остаток суммы основного долга по дату фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чеботковой Анастасии Сергеевне недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 165,2 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый или (условный) номер: **, установив начальную продажную стоимость в размере ликвидационной - 3 928 610 (Три миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот десять) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Чеботковой Анастасии Сергеевны отказать".

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ООО "ФЭИРДИП ФИНАНС" обратилось в суд с исковым заявлением к Чеботковой А.С. о взыскании задолженности по договорам займа N ** от 27.10.2017 года, N ** от 29.11.2017 года, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "Микрокредитная компания "Фэирдип Финанс" (займодавец) и Чеботковой Анастасией Сергеевной (заемщик) заключен договор займа N ** от 29.11.2017 года, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства (заем) в размере 1 500 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа, а заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 48 % годовых, в соответствии с графиком платежей. Полная сумма к возврату 2 340 000 руб., из которых: 840 000 руб. - проценты за пользование займом и 1 500 000 руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж 60 000 руб., согласно графика платежей (приложение N 1) - начиная с 29.12.2017 года, погашаются проценты за пользование займом, до 29.01.2019 года, когда последним платежом погашаются проценты в размере 60 000 руб. и сумма основного долга в размере 1 500 000 руб. Дополнительным соглашением N 1 от 30.01.2019 года внесены изменения в договор займа N ** от 29.11.2017 года. Стороны пришли к соглашению о пролонгации срока возврата суммы займа на остаток суммы основного долга в размере 1 500 000 руб., об изменении графика платежей. Дополнительным соглашением установлен срок возврата - ежемесячно, начиная с 01.03.2019 года погашаются проценты за пользование займом в размере 59 190 руб., до 30.03.2020 года, когда последним платежом погашаются проценты в размере 9 835 руб. и основной долг и размере 1 500 000 руб. Полная сумма к возврату 2 337 985 руб., из которых: 837 985 руб. - проценты за пользование займом и 1 500 000 руб. - сумма основного долга. Также ранее между обществом с ограниченной "Микрокредитная компания "Фэирдип Финанс" и Чеботковой Анастасией Сергеевной был заключен договор N** от 27.10.2017 года, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 500 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа, а заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 48% годовых, в соответствии графиком платежей. Полная сумма к возврату 2 340 000 руб., из которых: 840 000 руб. - проценты за пользование займом и 1 500 000 руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж 60 000 руб., согласно графика платежей (приложение N 1) начиная с 27.11.2017 года погашаются проценты за пользование займом, до 27.12.2018 года, когда последним платежом погашаются проценты в размере 60 000 руб. и сумма основного долга в размере 1 500 000 руб. Дополнительным соглашением N 1 от 31.12.2018 года в договор займа N ** от 27.10.2017 года. Стороны пришли к соглашению об увеличении суммы займа на 550 000 руб., об изменении графика платежей. Дополнительным соглашением установлена сумма займа в размере 1 299 952 руб., срок возврата - ежемесячно, начиная с 30.01.2019 года погашаются проценты за пользование займом в размере 51 300 руб., до 29.02.2020 года, когда последним платежом погашаются проценты в размере 8 525 руб. и основной долг в размере 1 299 952 руб. Полная сумма к возврату 2 076 402 руб., из которых: 726 450 руб. - проценты за пользование займом и 1 299 952 руб. - сумма основного долга. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями. Однако в нарушение условий по договору займа N ** и N ** ответчик погасил свои обязательства лишь частично. По состоянию на 29.09.2020 года сроки возврата по договорам займа истекли. Сумма основного долга по договорам займа не возвращена. Согласно протоколу N 8 от 17.02.2020 года общего собрания участников общества, ООО "МКК "Фэирдип Финанс" сменила наименование на ООО "Фэирдип Финанс". В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика, возникших из договора займа N ** от 27.10.2017 года между истцом и залогодателем был заключен договор ипотеки N ** от 27.10.2017 года (с дополнительным соглашением N 1 от 31.12.2018 года) на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 165,2 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый (или условный) номер **, принадлежащий залогодателю на праве собственности. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, возникших из договора займа N ** от 29.11.2017 года между истцом и залогодателем заключен договор ипотеки N ** от 29.11.2017 года (с дополнительным соглашением N 1 от 30.01.2019 года) на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 165,2 кв.м, эт. 2, адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый (или условный) номер **, принадлежащий залогодателю на праве собственности. Согласно независимой оценке, проведенной ИП П. от 16.01.2019 года рыночная цена предмета ипотеки оценена в размере 5 612 300 руб. Стороны между собой согласовали, что при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и ввиду принудительной срочной продажи имущества залогодателя в рамках исполнительного производства (путем продажи с публичных торгов), начальная продажная стоимость такого имущества устанавливается равной ликвидационной стоимости, указанной в отчете оценщика и составляет 3 928 610 руб. В связи с изложенным истец просил о взыскании задолженности по договору займа от 27.10.2017 года N ** (согласно графику платежей по дополнительному соглашению от 31.01.2018 года N 1) в общей сумме 1 680 906, 84 руб., в том числе основного долга в размере 1 299 952 руб.; процентов за пользование займом за период с 01.03.2020 года по 29.09.2020 года в размере 318 780 руб.; процентов за пользование займом в размере 48 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга с 30.09.2020 года по дату фактического погашения основного долга; пени в размере 62 174, 84 руб.; пени в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора займа N **, с 30.09.2020 года на остаток суммы основного долга по дату фактического погашения основного долга; задолженности по договору займа от 29.11.2017 года N ** (согласно графику платежей по дополнительному соглашению от 30.01.2019 года N 1) в общей сумме 1 941 816 руб., в том числе основного долга в размере 1 500 000 руб.; процентов за пользование займом за период с 26.03.2020 года по 29.09.2020 года в размере 369 766 руб.; процентов за пользование займом в размере 48 % годовых по договору займа N **, начисляемых на остаток суммы основного долга с 30.09.2020 года по дату фактического погашения основного долга; пени в размере 72 050 руб.; пени в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора займа N **, с 30.09.2020 года на остаток суммы основного долга по дату фактического погашения основного долга; обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Чеботковой А.С. - нежилое помещение, общая площадь 165,2 кв.м., эт. 2, адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 928 610 руб.

Чеботкова А.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО "ФЭИРДИП ФИНАНС" о расторжении договора займа от 29.11.2017 года N ** (дополнительное соглашение от 30.01.2019 года N 1), заключенного между Чеботковой А.С. и ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС"; о расторжении договора займа от 27.10.2017 года N** (дополнительное соглашение от 31.12.2018 года N 1), заключенного между Чеботковой А.С. и ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС"; о расторжении договора ипотеки от 27.10.2017 года N ** (дополнительное соглашение от 31.12.2018 года N 1) на нежилое помещение общей площадью 165,2 кв.м., эт. 2, адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый или (условный) номер: **, заключенного между Чеботковой А.С. и ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС"; о расторжении договора ипотеки от 29.11.2017 года N ** (дополнительное соглашение от 30.01.2019 года N 1) на нежилое помещение общей площадью 165,2 кв.м., эт. 2, адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый или (условный) номер: **, заключенного между Чеботковой А.С. и ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС".

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Чеботкова А.С. заключила договоры займа на крайне невыгодных условиях, с процентной ставкой по кредиту, превышающей предельное значение, установленное Центральным Банком РФ для данной категории кредитов. Кроме того, за весь период выплаты ответчиком процентов по кредиту, сумма основного долга не погашалась, это было условием кредитного договора. Таким образом, истец практически вернула всю сумму, первоначально полученную в займ от ответчика, а именно: по договору займа N ** от 27.10.2017 года (доп.соглашение от 31.12.2018 года) при сумме займа 1 299 952 руб. ответчик погасил свои обязательства только по процентам за пользование займом: в 2017 году (2 месяца) на общую сумму 120 000 руб.; в 2018 году - 826 909 руб. в 2019 году - 615 600 руб.; в 2020 году- 205 700 руб., на общую сумму 1 768 209 руб., иными словами сумма выплаченных по договору процентов превышает сумму основного долга на 468 257 руб. По договору займа N ** от 29.11.2017 года (доп. соглашение от 30.01.2019 года) при сумме займа 1 500 000 руб., ответчик погасил свои обязательства только по процентам за пользование займом: в 2017 году (1 месяц) - 75 000 руб.; в 2018 году - 805 709 руб.; в 2019 году- 730 952 руб.; в 2020 году 238 120 руб., на общую сумму 1 849 781 руб., т.е. сумма выплаченных по договору процентов превышает сумму основного долга на 349 781 руб. Полная стоимость кредита по договору займов, заключенных ответчиком Чеботковой А.С. превышает предельное значение полной стоимости кредита (займа), установленное ЦБ РФ для подобных категорий займа. ООО МКК "ФИЭРДИП ФИНАНС" злоупотребляло своими правами при заключении договоров займа с обеспечением в виде залога с Чеботковой А.С. Кроме того, в расчет полной стоимости потребительского кредита (займа) не включены с учетом особенностей, установленные законом, следующие платежи заемщика: по погашению основной суммы долга по договору потребительского кредита (займа). 25.03.2020 года Чеботковой А.С. было направлено заявление о расторжении вышеуказанных договоров, в связи с существенными нарушениями, либо пересмотре условий кредитования и процентов за пользование займом. В ответ на заявление Чеботковой А.С., ООО "ФЕЭИРДИП ФИНАНС" направило истцу доп.соглашения к основным договорам займа, установив процент по договорам в размере 98 % годовых, тем самым увеличив процент за пользование займом. Пользуясь тем, что истец в связи с введением ограничений несет огромные убытки и не в силах выполнить в срок кредитные обязательства, тем самым настаивает на заключении сделки на крайне невыгодных для ответчика условиях (кабальной сделки), что также подтверждает недобросовестность ответчика при заключении договоров. Истец считает, что поведение ответчика дает основание сделать вывод о недобросовестности стороны сделки и применения в связи с этим положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ).

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной и дополнениях к ней просит ответчик Чеботкова А.С., указывая на его незаконность и необоснованность. Полагает, что суд первой инстанции не принял во внимание доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, не учел ходатайство ответчика о снижении размера предъявленных ко взысканию процентов и пени, истец использовал в корыстных целях тяжелое финансовое положение ответчика, договор займа является кабальным. Полная стоимость кредита по договорам займа превышает предельное значение полной стоимости кредита, установленное Банком России для подобных категорий займа. Заявление ответчика о расторжении договоров займа в связи с допущенными нарушениями, направленное в адрес истца, было им проигнорировано. Начальная продажная стоимость предмета залога должна быть установлена, исходя из ее рыночной стоимости на текущую дату в размере 9 387 623 рублей.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ООО "ФЭИРДИП ФИНАНС" полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО "МКК Фэирдип Фининас" изменило 17.02.2020 г. наименование на ООО "Фэирдип Финанс", на основании протокола общего собрания участников N 8, данные изменения внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от 02.10.2020 г. ООО "Фэирдип Финанс" является юридическим лицом, основным видом деятельности является предоставление займов и прочих видов кредитов.

27.10.2017 между ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" (займодавец) и Чеботковой Анастасией Сергеевной (заемщик) заключен договор займа N**, на основании заявления Чеботковой А.С. от 24.10.2017 г. о предоставлении потребительского займа.

Из условий договора займа следует, что сумма займа составляет - 1 500 000 руб. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору. Срок возврата займа с 27.11.2017 по 27.12.2018. Согласованная сторонами процентная ставка - 48%, полная стоимость кредита 57, 506%.

Пунктом 10 договора займа установлено, что заемщик обязан предоставить обеспечение по договору займа в виде заключения договора ипотеки на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 165,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый номер **.

Согласно п.18 договора займа, оценка предмета залога недвижимости на день заключения договора займа составляет 5 848 820 руб.

Из дополнительного соглашения от 31.12.2018 N 1 к договору займа от 27.10.2017 N** следует, что залогодатель признает и не оспаривает, что по состоянию на 31.12.2018 сумма задолженности по договору займа от 27.10.2017 N** с обеспечением в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества по договору ипотеки от 27.10.202017 составляет 749 952 руб., из которых: 749 952 руб. сумма основного долга.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 31.12.2018 N 1 предусмотрено, что стороны пришли к соглашению об увеличении суммы займа (суммы основного долга) на 550 000 руб., общая сумма составила 1 299 952 рублей, об изменении изменение срока пользования займом, даты и размера оплаты ежемесячных платежей, полная стоимость займа составила 51, 761%, срок возврата займа - 29.02.2020 года.

Пункт 12 индивидуальных условий договора займа от 27.10.2017 N** изменен и изложен в следующей редакции: в случае невозврата в срок суммы займа/или оплаты ежемесячного платежа заемщик обязан оплатить штраф в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, за каждый день просрочки. Штраф начисляется на всю сумму текущей просроченной задолженности.

Пункт 18 индивидуальных условий договора займа от 27.10.2017 N** изменен и изложен в следующей редакции: рыночная стоимость предмета залога - 5 612 300 руб., ликвидационная стоимость - 3 928 610 руб.

27.10.2017 между ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" (залогодержатель) и Чеботковой Анастасией Сергеевной (залогодатель) заключен договор ипотеки N**, из условий которого следует, что предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2 договора ( нежилое помещение пог адресу Пермский край, г. Краснокамск, ****, с кадастровым номером **). Предметом договора является ипотека (залог недвижимого имущества) залогодателя, осуществляемая сторонами договора в порядке обеспечения обязательства залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" и Чеботковой А.С. договор займа от 27.10.2017 N**.

Из дополнительного соглашения от 31.01.2018 N 1 к договору ипотеки от 27.10.2017 N** следует, что пункт 15 индивидуальных условий договора ипотеки от 27.10.2017 N 58/3 изменен и изложен в следующей редакции: рыночная стоимость предмета залога - 5 612 300 руб., ликвидационная стоимость - 3 928 610 руб.

Пункт 1.4. раздела 1 "Предмет и общие условия договора об ипотеке" общих условий договора ипотеки от 27.10.2017 N** изменен и изложен в следующей редакции: "1.4. Согласно независимой оценке, проведенной ИП П. заключение от 28.12.2019 N А-19-031 предмет ипотеки по рыночной стоимости оценен на момент подписания данного договора в размере 5 612 300 руб. Стороны между собой согласовали, что при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке в виду принудительной срочной продажи имущества залогодателя в рамках исполнительного производства (путем продажи с публичных торгов), начальная продажная стоимость такого имущества устанавливается равной ликвидационной стоимости, указанной в отчете оценщика и составляет 3 928 610 руб.".

Пункт 4.4. раздела 4 "Условия обращения взыскания на предмет ипотеки" общих условий договора ипотеки от 27.10.2017 N 58/3 изменен и изложен в следующей редакции: "4.4. Стороны между собой согласовали, что при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и в виду принудительной срочной продажи имущества залогодателя в рамках исполнительного производства (путем продажи с публичных торгов), начальная продажная стоимость такого имущества устанавливается в размере ликвидационной, указанной в отчете независимого оценщика и в п.п.1.4. раздела 1 договора ипотеки".

29.11.2017 между ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" (займодавец) и Чеботковой Анастасией Сергеевной (заемщик) заключен договор займа N**.

Из условий договора следует, что сумма займа составляет - 1 500 000 руб. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору. Срок возврата займа с 29.12.2017 по 29.01.2019. Согласованная сторонами процентная ставка составляет 48% годовых, полная стоимость займа - 53,853% годовых.

Пунктом 10 договора займа установлено, что заемщик обязан предоставить обеспечение по договору займа в виде заключения договора ипотеки на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 165,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый номер **.

Согласно п.18 договора займа, оценка предмета залога недвижимости на день заключения договора займа составляет 5 848 820 руб.

Из дополнительного соглашения от 30.01.2019 N 1 к договору займа от 29.11.2017 N** следует, что в связи с окончанием срока возврата суммы займа по договору займа от 29.11.2017 N**, стороны пришли к соглашению о пролонгации срока возврата суммы займа на остаток суммы основного долга в размере 1 500 000 руб., изменении графика платежей, полная стоимость кредита составила 47,327 % годовых, ежемесячный платеж 166 998 руб., срок возврата суммы займа - 30.03.2020 года.

Пункт 2 индивидуальных условий договора займа от 29.11.2017 N** изменен и изложен в следующей редакции: договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору. Срок возврата займа с 01.03.2019 по 30.03.2020.

Пункт 12 индивидуальных условий договора займа от 29.11.2017 N** изменен и изложен в следующей редакции: в случае невозврата в срок суммы займа/или оплаты ежемесячного платежа заемщик обязан оплатить штраф в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, за каждый день просрочки. Штраф начисляется на всю сумму текущей просроченной задолженности.

Пункт 18 индивидуальных условий договора займа от 29.11.2017 N** изменен и изложен в следующей редакции: рыночная стоимость - 5 612 300 руб., ликвидационная стоимость - 3 928 610 руб.

29.11.2017 между ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" (залогодержатель) и Чеботковой Анастасией Сергеевной (залогодатель) заключен договор ипотеки N**, из условий которого следует, что предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2 договора (нежилое помещение пог адресу ****, с кадастровым номером **).

Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателей. Предметом договора является ипотека (залог недвижимого имущества) залогодателя, осуществляемая сторонами договора в порядке обеспечения обязательства залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ООО "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" и Чеботковой А.С. договор займа от 29.11.2017 N**.

Из дополнительного соглашения от 30.01.2019 N 1 к договору ипотеки от 29.11.2017 N** следует, что пункт 15 индивидуальных условий договора ипотеки от 29.11.2017 N** изменен и изложен в следующей редакции: рыночная стоимость - 5 612 300 руб., ликвидационная стоимость - 3 928 610 руб.

Пункт 1.4. раздела 1 "Предмет и общие условия договора об ипотеке" общих условий договора ипотеки от 29.11.2017 N 64/3 изменен и изложен в следующей редакции: "1.4. Согласно независимой оценке, проведенной ИП П. заключение от 28.12.2019 N А-19-031 предмет ипотеки по рыночной стоимости оценен на момент подписания данного договора в размере 5 612 300 руб. Стороны между собой согласовали, что при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке в виду принудительной срочной продажи имущества залогодателя в рамках исполнительного производства (путем продажи с публичных торгов), начальная продажная стоимость такого имущества устанавливается равной ликвидационной стоимости, указанной в отчете оценщика и составляет 3 928 610 руб.".

Пункт 4.4. раздела 4 "Условия обращения взыскания на предмет ипотеки" общих условий договора ипотеки от 29.11.2017 N 64/3 изменен и изложен в следующей редакции: "4.4. Стороны между собой согласовали, что при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и в виду принудительной срочной продажи имущества залогодателя в рамках исполнительного производства (путем продажи с публичных торгов), начальная продажная стоимость такого имущества устанавливается в размере ликвидационной, указанной в отчете независимого оценщика и в п.п.1.4. раздела 1 договора ипотеки".

Принимая решение об удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, и отказывая в удовлетворении встречного иска о расторжении договора займа, суд первой инстанции, с учетом установленных фактических обстоятельств, руководствуясь положениями ст.ст.309, 310, 809, 810, 337, 340, 347, 349, 350 ГК РФ, ст.ст.5, 6, 50, 51 Федерального закона N Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обоснованно исходил из того, что факт предоставления истцом ответчику суммы займа в согласованном сторонами размере материалами дела подтвержден, в то же время установлено ненадлежащее исполнение Чеботковой А.С. принятых на себя по договорам займа обязательств, повлекшее образование задолженности, судом начальная продажная стоимость залогового имущества определена на основании достигнутого сторонами соглашения о цене ее реализации в условиях договоров ипотеки, с учетом дополнений к ним, размер просрочки обязательства, обеспеченного ипотекой, незначительным не является ( ст.348 ГК РФ). При этом суд первой инстанции не усмотрел оснований для расторжения договора по заявленным Чеботковой А.С. основаниям, указав, что предусмотренные ст.450 ГК РФ основания для этого отсутствуют, возможность расторжения договора займа после получения заемщиком денежных средств, пользования ими, исполнения в течении определенного периода времени своих обязательств, а впоследствии допустившего просрочку в исполнении, законом не предусмотрена. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с учетом процентной ставки 48% предельное значение полной стоимости займа по заключенным сторонами договорам, закону не противоречат, условие договора о том, что займ подлежит погашению в последний платеж по графику также незаконным не является, о злоупотреблении правом со стороны истца не свидетельствует.