Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21 августа 2020 года №33-4000/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 августа 2020 года Дело N 33-4000/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Задворновой Т.Д.
судей Брюквиной С.В., Драчева Д.А.
при секретаре Козиной Е.В.
21 августа 2020 года
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Семисыновой Татьяны Таджиевны по доверенности Красильниковой Анны Павловны на решение Кировского районного суда города Ярославля от 28 апреля 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля частично удовлетворить.
Взыскать с Семисыновой Татьяны Таджиевны в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля задолженность по договору аренды земельного участка от 19.04.2007г. N за период с 19.02.2016г. по 02.08.2018 г. в размере 41 969 рублей 04 кореек, пени 8 000 рублей, всего взыскать 49 969 рублей 04 копеек.
Взыскать с Семисыновой Татьяны Таджиевны в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину 1699 рублей 07 копеек.
Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия
установила:
МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к Семисыновой Т.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 60.283,36 рублей, пени за период с 10.10.2014 по 25.02.2020 в размере 115.455,64 рублей.
В обоснование иска указано, что 19.04.2007 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и МУП "Горстройзаказчик" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N, согласно которому МУП "Горстройзаказчик" передан в аренду земельный участок площадью 4039 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухэтажной автостоянки с инженерными коммуникациями, дополнительным соглашением от 28.08.2007 произведена замена арендатора на ООО "Горстройзаказчик", дополнительным соглашением от 29.02.2008 произведена замена арендатора на Соколова А.А. Актами приема-передачи от 02.09.2014 Семисыновой Т.Т. переданы гаражные боксы, то есть ответчица является собственником гаражных боксов, расположенных на указанном земельном участке, к ней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, за время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий в части перечисления арендных платежей за период с 02.09.2014 по 02.08.2018.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым ответчик не согласилась.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения с учетом доводов изложенных в жалобе.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы Семисыновой Т.Т., обсудив их, заслушав возражения представителя МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля по доверенности Бушуевой Н.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).
Суд первой инстанции, признав несостоятельными доводы ответчика относительно неправильности указания истцом площади земельного участка под ГСК "Московский" при расчете арендной платы, проверил представленный истцом расчет суммы задолженности Семисыновой Т.Т. по арендной плате по договору аренды и признал его правильным, поскольку он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным и пришел к выводу о том, что ответчик не исполняла обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, и, учитывая то обстоятельство, что Семисыновой Т.Т. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 02.09.2014 по 04.04.2016, руководствуясь положениями п.1 ст. 196, п.2 ст. 199, ст. 200, ст. 204 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", взыскал с Семисыновой Т.Т. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 19.02.2016 по 02.08.2018 в размере 41.969 рублей 04 копейки, а также пени с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ в размере 8.000 рублей.
Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, определен постановлением Правительства Ярославской области от 21.12.2009 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" (далее также - Порядок определения арендной платы).
Согласно пункту 2.1 Порядка определения арендной платы за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 2.2 данного раздела Порядка.
Как следует из материалов дела, при расчете арендной платы по договору аренды данного земельного участка, используется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который применим истцом и при расчете задолженности и пени по заявленным исковым требованиям.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N была установлена в размере 23.420.706,96 рублей, земельного участка с кадастровым номером N - в размере 11.378.383,56 рублей.
Ответчиком в суде первой инстанции заявлялось ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с оспариванием кадастровой стоимости спорного земельного участка, которое судом удовлетворено не было.
Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ярославского областного суда от 08.06.2020 административному делу по административному исковому заявлению Жировой Т.А. об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N и N в размере их рыночной стоимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N установлена равной его рыночной стоимости в размере 5.721.000 рублей на период с 08.07.2016 по 17.03.2017, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N установлена равной его рыночной стоимости в размере 2.779.000 рублей на период с 08.07.2016 по 15.08.2018.
Согласно расчету истца, произведенному по запросу судебной коллегии, исходя из установленной указанным выше судебным актом кадастровой стоимости земельного участка, используемого ответчиком, за период с 02.09.2014 по 02.08.2018 задолженность по арендной плате составит 30.474 рубля 60 копеек, за период с 10.10.2014 по 01.04.2019 задолженность по пеням составит 68.392 рубля 26 копеек.
Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено о применении срока исковой давности, соответственно взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся за период после 19.02.2016.
Как установлено пунктом 3.3 договора аренды оплата производится равными платежами с перечислением сумму по 9 число текущего месяца включительно.
Соответственно платеж за февраль 2016 года должен быть осуществлен 09.02.2016, срок исковой давности по нему пропущено.
Согласно расчету истца за период с 19.02.2016 по 02.08.2018 задолженность по арендным платежам составляет 11.756 рублей 60 копеек (путем сложения сумм арендной платы за период с марта 2016 года по август 2018 года), по пеням - 19.914 рублей 05 копеек.
В силу изложенного, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскиваемых сумм и взыскать с Семисыновой Т.Т. в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля задолженность по договору аренды земельного участка от 19.04.2007 N 19733 за период с 19.02.2016 по 02.08.2018 в размере 11.756 рублей 60 копеек в соответствии с представленным истцом новым расчетом задолженности ответчика с учетом измененной кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков.
В связи с уменьшением размера задолженности по арендной плате, учитывая период просрочки, размер заявленной неустойки, ее явную несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, характер спора, статус сторон, судебная коллегия считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер взысканной судом неустойки до 5.000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию возмещение расходов на оплату государственной пошлины в сумме 671 руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, представитель которого просил суд отложить рассмотрение дела, не свидетельствуют о нарушении судом норм процессуального права, влекущих отмену решения суда.
Суд был вправе рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, судебная коллегия отмечает, что отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.
Относительно периода, с которого у Семисыновой Т.Т. возникла обязанность по уплате арендных платежей, решение суда подробно и убедительно мотивировано. С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается. Доводы жалобы правильность выводом суда первой инстанции в данной части не опровергают.
Вопреки доводам жалобы площадь и кадастровый номер спорного земельного участка неоднократно изменялись, расчет истцом произведен исходя из площади земельного участка в спорные периоды времени.
Доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания пеней не состоятельны, таких обстоятельств ни судом первой инстанции, ни судом апелляционной инстанции не установлены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Ярославля от 28 апреля 2020 года изменить, резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:
Исковые требования МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля удовлетворить частично.
Взыскать с Семисыновой Татьяны Таджиевны в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля задолженность по договору аренды земельного участка от 19.04.2007 N 19733 за период с 19.02.2016 по 02.08.2018 в размере 11.756 рублей 60 копеек, пени 5.000 рублей.
Взыскать с Семисыновой Татьяны Таджиевны в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 671 рубля.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка