Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 33-3997/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N 33-3997/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.,
судей Гарматовской Ю.В., Теплинской Т.В.,
при секретаре Лемех М.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Винт Оксаны Борисовны на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 06 июня 2019 года, которым исковые требования Винт Оксаны Борисовны к индивидуальному предпринимателю Булгаковой Алине Димовне о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., пояснения Винт О.Б., поддержавшей доводы жалобы, возражения Булгаковой А.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Винт О.Б. обратилась в суд с иском к ИП Булгаковой А.Д., указав, с учетом уточнений, что 19 октября 2018 года заключила с ответчиком агентский договор, предметом которого являлась подготовка и проведение двух сделок: договора купли-продажи земельного участка площадью 801 кв.м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, и договора дарения 1/20 доли земельного участка с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>, участок N, находящейся примерно 930 м от поселка по направлению на северо-запад. Ответчик принял на себя обязательство совершать данные сделки от имени и за счет истца (покупателя). Стоимость услуг ответчика составила 50000 рублей.
Договор купли-продажи был подготовлен ответчиком и передан истцу. Однако договор дарения не был подготовлен.
Претензия истца о возврате половины уплаченных за услуги агента денежных средств, полученная ответчиком 30 октября 2018 года не исполнена.
На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика в свою пользу 25000 рублей за услугу по подготовке и проведению сделки дарения доли земельного участка, 50 000 рублей в качестве неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, моральный вред в размере 25000 рублей, штраф 50 % от присужденной суммы за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, 8000 рублей - судебные расходы.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Винт О.Б. просит решение отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное толкование судом условий агентского договора, а также на неверное исчисление судом стоимости услуг агента. Настаивает на своих доводах о невыполнении ответчиком условий договора в части подготовки договора дарения доли в праве на земельный участок.
Ответчиком представлены возражения на апелляционную жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, 19 октября 2018 года между Винт О.Б. и ИП Булгаковой А.Д. был заключен агентский договор на покупку объекта недвижимости.
На основании п.п. 1.1 вышеуказанного договора ИП Булгакова А.Д. приняла на себя обязательства совершать от имени и за счет Винт О.Б. подготовку и проведение сделки купли-продажи земельного участка площадью 801 кв.м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>.
Также ответчик обязался подготовить договор и провести сделку дарения 1/20 доли земельного участка площадью 2317 кв.м с кадастровым номером N находящегося по адресу: <адрес>, участок N, находящегося примерно в 930 м от поселка по направлению на северо-запад. Как пояснили стороны, данный участок является проездом к участку с кадастровым номером N.
Согласно п. 4.1 договора, стоимость услуг агентства составляет 50000 рублей, которые оплачиваются покупателем при подписании договора купли-продажи. Стоимость объекта определена в 1150000 рублей.
Винт О.В. свои обязательства по оплате указанного выше договора исполнила в полном объеме, в размере 50000 рублей, что подтверждено квитанцией и не оспаривалось сторонами.
Согласно п. 6.1 договора установлен срок оказания услуг по покупке объекта, в том числе подписания договора купли-продажи и оплата за объект до 25 октября 2018 года, если более длительный срок не потребуется для оформления всех необходимых документов для завершения сделки.
Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N был подписан продавцом Л. и покупателем Винт О.Б. 19 октября 2018 года, и 31 октября 2018 года переход права зарегистрирован.
Нотариально удостоверенный договор дарения доли земельного участка с кадастровым номером N был подписан Л. и Винт О.Б. 27 октября 2018 года, переход права также зарегистрирован.
30 октября 2018 года истец обратился с письменной претензией к ответчику, в которой просил считать договор от 19 октября 2018 года выполненным частично, вернуть часть денежных средств в размере 25000 рублей, поскольку сделка дарения соверена продавцом и покупателем самостоятельно.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 1006 ГК РФ, а также положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" пришел к обоснованному выводу о том, что 50000 рублей - это стоимость услуг по подготовке и проведению сделки купли-продажи земельного участка, а оформление договора дарения доли в праве собственности на участок, являющийся проездом к основному участку, отдельно не оплачивалось истцом.
При этом суд апелляционной инстанции обращает внимание, что согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального толкования п.1.1 и п. 4.1 договора, с учетом иных условий и смысла договора в целом, следует, что основной сделкой подготовку и проведение которой принял на себя ответчик, является договор купли-продажи земельного участка, который был совершен при помощи агента, что стороны не оспаривали. Сделка же по договору дарения доли в праве на земельный участок (проезд к приобретаемому по договору купли-продажи участку), фактически является сопутствующей основному договору, и подготавливалась ответчиком одновременно с договором купли-продажи, без определения стоимости данной услуги.
При этом, как верно отметил суд, о наличии указанной доли в праве собственности на участок и необходимости отчуждения ее в пользу истца продавцом, стороны узнали в ходе подготовки сделки по договору купли-продажи и после согласования стоимости услуг агента в 50000 рублей.
Более того, указанные выводы суда согласуются с представленными в материалы дела сведениями о стоимости услуг агента (прейскурант цен), из которого следует, что комплекс услуг по организации купли-продажи участков в Калининграде и области составляет 5% от суммы сделки.
При этом, из пояснений истца и ответчика, а также показаний свидетелей в ходе судебного разбирательства следует, что сделка по договору дарения с участием агента не состоялась по причине отказа продавца, которая впоследствии заключила такой договор непосредственно с покупателем Винт О.Б. Таким образом, несмотря на то, что договором не предусмотрена оплата отдельно услуги по договору дарения, оснований полагать, что агент не исполнил обязательства по подготовке договора и проведения сделки дарения не имеется.
С учетом изложенного доводы жалобы не могут повлечь отмену судебного решения, апелляционная жалоба не содержит данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы суда.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона, выводы суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 06 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
