Дата принятия: 31 октября 2018г.
Номер документа: 33-3997/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2018 года Дело N 33-3997/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей областного суда Стус С.Н. и Тимофеевой И.П.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Мороз В.М. - З. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2018 года по иску жилищно-строительного кооператива "Бульвар Победы" к Мороз В.М. о взыскании задолженности,
установила:
жилищно-строительный кооператив "Бульвар Победы" (далее ЖСК "Бульвар Победы") обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что кооператив, создан для завершения и ввода в эксплуатацию 2-й очереди жилого многоквартирного дома N, <адрес> в г. Астрахани и дальнейшей эксплуатации. Согласно п.6.1. Устава ЖСК члены кооператива обязаны вносить дополнительные взносы, в случаях предусмотренных Уставом. Мороз В.М. является собственником квартиры N, площадью 96,4 кв.м, по адресу: г. Астрахань, <адрес> Указав, что расходы, необходимые для достройки дома и ввода дома в эксплуатацию в общей сумме 87 713,69 руб. ответчиком не оплачены, что нарушает права других членов кооператива, за счет которых произведена достройка и сдача дома в эксплуатацию, истец просил взыскать с ответчика 87 713,69 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в общей сумме 43 856,85 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 3 831,41 руб., расходы за ведение дела по договору юридической помощи - 10 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ЖСК "Бульвар Победы" участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Ответчик Мороз В.М. и её представитель З. иск не признали, просили снизить размер неустойки.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2018 года исковые требования удовлетворены частично.
С Мороз В.М. в пользу ЖСК "Бульвар Победы" взысканы денежные средства в размере 80 288 руб., пени - 3 000 руб., судебные расходы - 3524,90 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на необоснованность обжалуемого решения, мотивируя свои доводы тем, что судом приняты во внимание протоколы общих собраний ЖСК, на которых ответчик не присутствовала, о существовании которых не знала и не могла обжаловать их в судебном порядке. Полагает, что суду для оценки не представлены документы с обоснованием необходимых расходов (сметы, акты выполненных работ). В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что дело рассмотрено без участия представителя истца, что повлияло на право задать ему вопросы, которые могли повлиять на исход дела. Также судом не принято во внимание то обстоятельство, что в соответствии с договором N 48 от 27.04.2010 года Мороз В.М. уплатила для завершения строительства дома 290 000 руб.
В заседание судебной коллегии представитель истца ЖСК "Бульвар Победы" не явился повторно, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя кооператива. На основании статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, ответчика Мороз В.М. и её представителя З., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Мороз В.М. является собственником объекта незавершенного строительством - квартиры общей площадью 96,4 кв.м, степенью готовности 85%, расположенной по адресу: г. Астрахань, <адрес>.
28 февраля 2010 года на общем собрании дольщиков второй очереди (секции В, В-1) жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, <адрес>, принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "Бульвар Победы" для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.
Пунктом 6.1. Устава предусмотрено, что члены кооператива обязаны вносить дополнительные взносы, в случаях предусмотренных Уставом Кооператива.
Согласно п.п. 6.7, 6.8 Устава дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков Кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания членов кооператива. Общим собранием членов кооператива могут быть установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные Уставом ЖСК "Бульвар Победы", их размеры и направления расходования.
Решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" от 15 апреля 2016 года утвержден размер дополнительного паевого взноса 400 руб. с 1 кв.м, на выполнение работ по установке системы дымоудаления и пожарной сигнализации и установлены срок оплаты взноса до 15 мая 2016 года и пени 5% за каждый день просрочки оплаты.
Общим собранием членов ЖСК "Бульвар Победы" 2 августа 2017 года принято решение об оплате до 30 августа 2017 года собственниками по 20 руб. с 1 кв.м, для подготовки нового технического плана дома для ввода дома в эксплуатацию.
Решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" 7 августа 2015 года утвержден дополнительный паевой взнос в размере 35 000 руб. с каждой квартиры для заключения договора между ЖСК "Бульвар Победы" и ООО <данные изъяты> на выполнение внешних электромонтажных работ многоквартирного дома. Срок сдачи дополнительного взноса установлен до 1 октября 2015 года. В случае неуплаты данной суммы в срок установлена ответственность в виде пени в размере 0,5% от взыскиваемой суммы за каждый день просрочки платежа.
Решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" 6 октября 2017 года утверждены дополнительные паевые взносы в общей сумме 3 300 руб. с каждой квартиры, в том числе 1 500 руб. на опрессовку газового котла в квартире, 1 800 руб. на подготовку к зиме технических этажей и первых этажей дома.
Согласно представленному расчёту задолженность ответчиком перед ЖСК "Бульвар Победы" в виде дополнительных взносов, установленных общим собранием кооператива, составила 80 288 руб., которая состоит из дополнительного взноса, установленного решением общего собрания от 15 апреля 2016 года, в размере 38 560 руб., дополнительного взноса, установленного решением общего собрания от 2 августа 2017 года, - 1 928 руб. и 3 500 руб., дополнительного взноса, установленного решением общего собрания от 6 октября 2017 года, - 1 500 руб. и 1 800 руб., дополнительного взноса, установленного решением общего собрания от 3 февраля 2018 года, - 1500 руб.
Задолженность ответчика по дополнительным затратам ЖСК "Бульвар Победы" на достройку дома и сдачу его в эксплуатацию, исходя из площади помещений в доме и площади квартиры ответчика, согласно расчету истца составила 7 425,69 руб.
В силу пункта 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
В соответствии с частью статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (части 3 и 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 115 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является органом управления жилищного кооператива.
Согласно статье 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с данным Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).
В силу подпункта "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 29 указанных Правил Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК "Бульвар Победы", и взыскании с ответчика Мороз В.М. суммы задолженности в размере 80 288 руб.
Учитывая сумму задолженности, период неисполнения ответчиком обязательств по внесению в ЖСК денежных средств, наличие заявления ответчика о снижении размера пени в связи с тяжелой финансовой ситуацией, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к снижению суммы пени до 3 000 руб., полагая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Поскольку ответчик Мороз В.М,, являясь собственником квартиры в указанном доме, завершение строительства которого производилось в том числе на средства, полученные ЖСК путем дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме, то не исполняя обязанности по внесению денежных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов ЖСК до завершения строительства дома, установленные решениями собраний членов кооператива от 15 апреля 2016 года, от 2 августа 2017 года, от 6 октября 2017 года и от 3 февраля 2018 года, ответчик Мороз В.М. получила неосновательное обогащение в размере указанных сумм.
В подтверждение произведенных расходов на завершение строительства дома истец представил письменные доказательства, свидетельствующие о несении расходов на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, решения общих собраний, которыми были установлены размеры обязательного взноса, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.
Вместе с тем, обязанность по выплате дополнительных взносов ответчиком не исполнена, доказательств обратному не представлено ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии ответчика на общих собраниях и отсутствии сведений о принятых членами ЖСК решениях не влияют на правильность постановленного судом решения, поскольку указанные решения членов ЖСК в установленном законом порядке ответчиком не оспорены и недействительными не признаны.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав ответчика рассмотрением дела в отсутствие представителя истца, являются необоснованными, поскольку участие в судебном заседании является правом истца, осуществление которого производится истцом по своему усмотрению (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, из протокола судебного заседания следует, что при разрешении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, от которого поступило ходатайство об отложении слушания дела, возражений относительно рассмотрения дела без участия представителя истца не поступило, как и не поступило возражений относительно данного вопроса при окончании рассмотрения дела по существу.
Рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не представившего доказательств уважительности причин своей неявки, соответствует требованиям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылку на обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения настоящего спора, являлись предметом проверки суда первой инстанции и были обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, изложенным в обжалуемом решении, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Мороз В.М. - Ниязовой Мунавар Абдрашитовны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи областного суда
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
