Дата принятия: 12 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3994/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2018 года Дело N 33-3994/2018
Судья Ростова Н.В.
ДокладчикСтепанова Н.Н. Дело N 33-3794/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 ноября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Давыдовой Н.А.
судей Степановой Н.Н., Тельных Г.А.
при секретаре Бахолдиной Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "Дом наших друзей" на решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 25 мая 2018 года, которым постановлено:
"Возложить обязанность на ООО "Дом наших друзей" провести работы по устранению дефектов в виде трещин стен и перекрытий в <адрес> на лестничной клетке, расположенной на 10 этаже 5 подъезда, многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с действующими нормами и правилами технической эксплуатации жилого фонда и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Взыскать с ООО "Дом наших друзей" в пользу Тихонина Александра Алексеевича компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 2 500 руб., всего 7 500 руб.
Взыскать с ООО "Дом наших друзей" в пользу Тихониной Людмилы Александровны компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 2 500 руб., всего 7 500 руб.
Взыскать с ООО "Дом наших друзей" в пользу Тихонина Александра Алексеевича, Тихониной Людмилы Александровны оплату услуг представителя 15 500 руб., по 7 750 руб. каждому.
Взыскать с ООО "Дом наших друзей" в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 400 руб.".
Заслушав доклад судьи Степановой Н.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы Тихонин А. А., Тихонина Л. А. обратились в суд с иском к ООО "Дом наших друзей" о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 13 октября 2011 года ООО "Дом наших друзей" осуществляет управление многоквартирным домом и оказывает услуги ремонтно-эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома. В период с 2015-2016 годы на стенах их квартиры и лестничной клетки стали образовываться трещины в штукатурке, а также трещины в штукатурке перекрытия и в местах сопряжения стен с перекрытиями, которые делают невозможным использование квартиры по прямому назначению, т. к. создают опасность для жизни и здоровья проживающих в ней лиц. С целью установления фактического состояния вышеуказанного жилого помещения и причин возникновения образовавшихся трещин была проведена независимая экспертиза в ООО "Центр независимых исследований и судебных экспертиз", согласно которой выявленные в результате исследования дефекты (трещины) могли образоваться по отдельным причинам или совокупности ряда причин: неравномерная просадка части фундамента (в том числе возможно влияние уровня грунтовых вод); нарушение технологии монтажа перекрытия (опирания плит перекрытий на стены), с учетом влияния нагрузки от вышерасположенной конструкции (т.к. это последний этаж жилого дома), превышение фактического сбора нагрузок предельно допустимой несущей способности, наличие временных динамических нагрузок, способных влиять на состояние основания и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома (к примеру проведение работ во возведению 18-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в близости от объекта исследования - многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>). В январе 2017 года в адрес ответчика ООО "Дом наших друзей" была подана письменная претензия с требованиями провести работы по устранению дефектов. 28 января 2017 года был выдан письменный ответ, из которого следует, что устранение заявленных дефектов запланировано на март 2017 года, однако работы не проведены до настоящего времени, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с иском.
Просили обязать ответчика ООО "Дом наших друзей" провести работы по устранению дефектов в виде трещин стен и перекрытий в <адрес> на лестничной клетке, расположенной на 10 этаже 5 подъезда, многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с действующими нормами и правилами технической эксплуатации жилого фонда и содержания общего имущества в многоквартирном доме; взыскать с ответчика возмещение морального вреда по 100 000 руб. каждому; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований потребителей; расходы услуг представителя в размере 25 000 руб.
Определением Лебедянского районного суда Липецкой области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОСАО "ИНГОССТРАХ".
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Савелов Ю.П. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Дом наших друзей" в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Истцы, представитель третьего лица ОСАО "ИНГОССТРАХ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Дом наших друзей" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на надлежащее исполнение своих обязательств по управлению домом, отсутствие финансирования от собственников помещений МКД на устранение недостатков.
Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Грыгина П.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истцов по доверенности Савелова Ю.П., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 4.2-4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.
Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.
В силу п. 4.2.1.14 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
Пунктом 4.2.3.2 Правил предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
В соответствии с пунктами 4.3.1- 4.3.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин перекрытий; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.
Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
Из материалов дела следует, что Тихонин А.А. Тихонина Л.А. являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по 1/2 доли.
С момента сдачи дома в эксплуатацию в 2011 году управление данным МКД осуществляет ООО "Дом наших друзей".
13 октября 2011 года между истцами и ООО "Дом наших друзей" заключен договор управления многоквартирным жилым домом и ремонтно-эксплуатационного обслуживания недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязуется за плату осуществлять техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, его помещений и инженерного оборудования, устранение аварийных ситуаций.
Заявленные требования истцы обосновывали ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно не проведением работ по устранению трещин в штукатурке наружных и внутренних стен, перекрытиях, что создает опасность для проживания в доме.
Из материалов дела следует, что по данному вопросу со стороны жильцов дома имело место обращение в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, по факту которого была проведена соответствующая проверка и в адрес ООО "Дом наших друзей" было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Представитель ответчика в суде первой и апелляционной инстанций не отрицал наличие в стенах и перекрытиях дома трещин, образовавшихся вероятно в результате "просадки" дома, пояснил, что каких-либо ремонтных мероприятий по их устранению не проводилось, поскольку невозможно определить конкретные причины их образования и, кроме того, необходимо самостоятельное финансирование со стороны жильцов на проведение данных работ.
Наличие отдельных трещин в штукатурке наружных и внутренних кирпичных стен дома, а также трещин в штукатурке перекрытия и местах сопряжения стен с перекрытиями подтверждается экспертным заключением ООО "Центр независимых исследований и судебных экспертиз" N 159-48/16 от 21 ноября 2016 года, составленным по поручению ООО "Дом наших друзей", которым установлено наличие трещин шириной до 1 мм по штукатурке со стороны помещения в наружной и внутренней стенах квартиры истцов а также трещины шириной до 1 мм в штукатурке внутренних стен с переходом на штукатурку перекрытия, и местах сопряжения стен с перекрытием.
Кроме того, при обследовании общедомового коридора (лестничной клетки) расположенного на 10 этажемногоквартирного дома на поверхности оштукатуренных кирпичных стен и перекрытия установлено наличие ряда глубоких трещин на поверхности стены со стороны лестничной клетки, расположенной на 10 этаже 5 подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Вышеуказанные дефекты (трещины) могли образоваться по отдельным причинам или совокупности ряда причин: неравномерная просадка части фундамента (в том числе возможно влияние уровня грунтовых вод); нарушение технологии монтажа перекрытия (опирания плит перекрытий на стены), с учетом влияния нагрузки от вышерасположенной конструкции (т.к. это последний этаж жилого дома), превышение фактического сбора нагрузок предельно допустимой несущей способности, наличие временных динамических нагрузок, способных влиять на состояние основания и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома (к примеру проведение работ во возведению 18-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в близости от объекта исследования - многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>).
Из представленного истцами экспертного исследования ООО "Регионстрой 48" также усматривается наличие в основных несущих и ограждающих конструкциях, а именно в стенах и перекрытиях повреждений в виде сквозных и не сквозных трещин.
Таким образом, письменными материалами дела и объяснениями сторон подтверждается факт ненадлежащего состояния стен и перекрытий МКД в виде трещин, ответственность за которое обоснованно возложена судом на ответчика как организацию, в чьи обязанности входит поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, его содержание и ремонт.
Каких-либо доказательств возникновения трещин в стенах и перекрытиях дома по вине собственников помещений в МКД ввиду ненадлежащего содержания ими принадлежащих им жилых и нежилых помещений ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно объяснениям представителя ответчика трещины на несущих конструкциях дома появились через пару лет после сдачи дома в эксплуатацию застройщиком, к которому до его ликвидации в период действия гарантии со стороны ООО "Дом наших друзей" предъявлялись претензии, которые остались без удовлетворения.
Вместе с тем каких-либо доказательств возникновения трещин в стенах и перекрытиях по вине застройщика ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств предъявления к застройщику соответствующих претензий.
Со стороны ответчика не произведено никаких ремонтных работ по устранению выявленных трещин, не предпринято конкретных мероприятий по приведению стен и перекрытий в исправное состояние, по предотвращению увеличения количества и размера трещин.
Выбранная ответчиком пассивная позиция наблюдения за изменениями состояния трещин не может свидетельствовать о надлежащем выполнении ими обязанностей по договору управления многоквартирным жилым домом.
Довод представителя ответчика об отсутствии денежных средств для проведения ремонта выводов суда не опровергает. Заключив с истцами договор возмездного оказания услуг, и взимая с них соответствующую плату согласно установленным тарифам, ответчик принял на себя обязательства по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, его помещений, а также обязательства по устранению возникших в ходе эксплуатации заказчиком помещений повреждений строительных конструкций, элементов отделки и инженерного оборудования (п.2.3.4 Договора).
Данных о том, что за истцами числится задолженность по оплате услуг ответчика, материалы дела не содержат.
Довод представителя ответчика о том, что взимаемая в рамках исполнения Договора управления многоквартирным домом плата не включает в себя проведение работ по устранению выявленных трещин стен и перекрытий опровергается условиями заключенного с истцами Договора, его предметом и содержанием, а также вышеприведенными нормами материального права, возлагающими на обслуживающую многоквартирный дом организацию обязанность по устранению повреждений (трещин) стен и перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.
Доказательств отсутствия вины ответчика, надлежащего выполнения им обязанностей по договору, проведению каких-либо ремонтных работ по заделке трещин, иных мероприятий по их предотвращению, направленных на минимизацию и недопущение увеличения трещин, могущих свидетельствовать о добросовестности выполнения ответчиком своих обязанностей, суду представлено не было.
С учетом изложенного, исходя из установленных по делу юридически значимых обстоятельств и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание установленный факт ненадлежащего состояния несущих стен и плит перекрытий, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, объективную необходимость устранения имеющихся недостатков, приводящих к неблагоприятным и небезопасным условиям проживания граждан в жилом доме, суд первой инстанции правомерно возложил на ответчика обязанность по проведению работ по устранению дефектов в виде трещин стен и перекрытия в квартире истцов и на лестничной клетке на 10 этаже 5 подъезда <адрес> в <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены либо не были бы учтены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции.
Правовых оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 25 мая 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ООО "Дом наших друзей" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Председательствующий (подпись)
Судьи: (подписи)
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
6
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
