Дата принятия: 26 июня 2020г.
Номер документа: 33-3993/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2020 года Дело N 33-3993/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.
судей Шинкиной М.В., Фетинга Н.Н.,
при секретаре Макаренко З.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" к Савельевой Тамаре Александровне, Менькову Александру Григорьевичу, Степанову Павлу Юрьевичу, Степанову Юрию Васильевичу, Степановой Елене Николаевне, Москаленко Елене Юрьевне, Пономаренко Максиму Александровичу, Пискунову Андрею Владимировичу, Соловьевой Виктории Викторовне, Тодоровой Ольге Ивановне, Бурлову Сергею Владимировичу, Бурловой Лидии Михайловне, Пономаренко Нине Михайловне, Виттенберг Светлане Васильевне, Морозовой Антонине Вячеславовне, Огородневой Екатерине Ефимовне, Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по РО, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, ООО "Ростехкад" об исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия
установила
ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" (правопреемник ООО "Риком") обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО "РИКОМ" является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 21512 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером: 61:44:0081907:2, на котором расположено здание многоквартирного жилого дома и вспомогательные строения и сооружения. Собственниками указанного земельного участка являются: Савельева Т.А., Меньков А.Г., Степанов П.Ю., Степанов Ю.В., Степанова Е.Н., Москаленко Е.Ю., Пономаренко М.А., Пискунов А.В., Соловьева В.В., Тодорова О.И., Бурлов С.В., Бурлова Л.М., Пономаренко Н.М., Виттенберг С.В., Морозова А.В., Огороднева Н.Б.
Также, истец является собственником нежилого здания - кафе-закусочная литер "Ж" с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 45,6 кв.м, состоящего из: лит. "ЖЖ" - кафе-закусочная, лит. "жж1" - крыльцо, лит. "жж2" - ступени и нежилого здания - производственного корпуса литер "А" с кадастровым номером 61:44:0081907:697, площадью 8294,9 кв.м, состоящего из: лит. "А" - производственный корпус, лит. "А" - подвал1, лит. "А1" - пристройка, лит. "А1" - подвал1, лит. "А2" - пристройка, лит. "А2" - подвал 1, лит. "А4" - пристройка, лит. "А5" - пристройка, лит. "А6" - пристройка, Антресоли.
В соответствии с заключением ООО "Гео-макс" от 18.10.2010 (м.д. 6669 от 09.10.2008), нежилые строения литер "А4" и литер "ЖЖ", принадлежащие на праве собственности ООО "РИКОМ", находятся на территории земельного участка с площадью S=1455 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В 2018 году по заявлению истца подготовлен технический план кафе-закусочной КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фасадная сторона указанного здания находится за пределами границ земельного участка и согласно выписке ЕГРН значится по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, но расположено на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Истцу стало известно, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Согласно заключению ИП Г.Е.А, N 908-МД от 21.12.2018 граница между земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которой содержатся в ЕГРН, проходит со смещением от фактической границы на расстояние до 6,01 м в глубину участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на расстояние до 0,77 м в глубину участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вследствие чего:
- объект капитального строительства, входящий в состав производственного объекта - здание кафе-закусочной Лит. "ЖЖ", на которое зарегистрировано право собственности, находится за пределами собственного земельного участка, на земельном участке многоквартирного жилого дома с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- смежная граница, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает объект капитального строительства - производственный корпус Лит. "А,А,А1,А1,А2,А2,А4,А5,А6", входящее в состав производственного объекта, таким образом, что пристройка Лит. "А4" на которую зарегистрировано право собственности, находится за пределами собственного земельного участка, на земельном участке многоквартирного жилого дома с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- смежная граница, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 0,96 м пересекает объект капитального строительства - здание Лит. "ЕЕ(ГГ)", входящее в состав производственного объекта, на которое зарегистрировано право собственности.
Величина смещения границы по данным ЕГРН от фактической смежной границы между земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН превышает величину допустимой погрешности местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.
Несоответствие границы между земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которой содержатся в ЕГРН, фактической границе, в соответствии с п. 2 ст. 61 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обусловлено наличием реестровой ошибки.
Истцом в адрес собственников соседнего земельного участка направлено письмо, с просьбой совместной подачи заявления об исправлении реестровой ошибки в Кадастровую палату по Ростовской области.
До настоящего времени ответа на указанное письмо истцом не получено.
Из заключения кадастрового инженера ООО "РОСТЕХКАД" следует, что
здание - производственный корпус, литер А, площадью 8294,9 кв.м, выходит за границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на котором располагается. При определении местоположения границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была допущена ошибка, которую на данный момент можно решить путем исправления реестровой ошибки в части сведений ЕГРН о положении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Так же необходимо исправить границы земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, граница которого на данный момент пересекает здание с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Также согласно указанному заключению в отношении кафе-закусочной литер ЖЖ, установлено, что расположение данного здания в границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является ошибочным. При определении местоположения границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была допущена ошибка, которую на данный момент можно решить путем исправления реестровой ошибки в части сведений ЕГРН о положении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Из указанного заключения также следует, что земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома, то есть расположение на данном земельном участке части здания кафе, влечет за собой не соответствие использования части территории указанного земельного участка.
По мнению истца, в данном случае имеет место реестровая ошибка, которую необходимо устранить путем внесения исправлений в государственный кадастр недвижимости.
Внести такие изменения путем совместного заявления собственников соседних земельных участков не представляется возможным. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем внесения изменений в данные о координатах фактических границ земельного участка, вместо значений характерных точек границ земельного участка принять значение координат характерных точек границ: Х-422634.73 Y=2203190.78 Х=422637.26 Y=2203199.69 Х=422642.97 Y=2203198.04 Х=422646.55 Y=2203210.55 Х=422652.61 Y=2203231.57 Х=422660.16 Y=2203258.29 Х=422663.38 Y=2203269.53 Х=422646.94 Y=2203274.34.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а путем внесения изменений в данные о координатах фактических границ земельного участка, определенных в соответствии с экспертным заключением.
Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13 декабря 2019 года исковые требования ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.
Суд установил наличие реестровой ошибки в основных характеристиках и местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в виде смещения местоположения границ земельных участков.
Установил границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с каталогом координат согласно заключения судебной экспертизы N 0424/Э от 09.12.2019 года, выполненной СЧУ "Ростовский центр судебных экспертиз", изменив площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 21512 кв.м на 21510 кв.м.
Установил границы земельного участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с каталогом координат согласно заключения судебной экспертизы N 0424/Э от 09.12.2019 года, выполненной СЧУ "Ростовский центр судебных экспертиз", изменив площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 1455 кв.м на 1462 кв.м. В остальной части иска ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" отказано.
ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" не согласилось с вынесенным судебным постановлением, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое об удовлетворении исковых требований.
Апеллянт ссылается, что право собственности на производственный корпус литер "А" возникло вследствие приватизации Ростовского вино-водочного завода в соответствии с планом приватизации от 11.02.1993. Площадь литера "А" на момент приватизации и по состоянию на 2007 года составляла и составляет 8 294, 9 кв.м, то есть оставалась неизменной. Кроме того, существование пристройки литер "А4" в литер "А" подтверждается чертежом, техническом паспортом от 10.07.2007, реконструкция литер "А" не проводилась.
Податель жалобы не согласен с выводами судебной строительно-технической экспертизы, выполненной СЧУ "Ростовский центр судебных экспертиз" N 0424/Э от 09.12.2019, которая не установила наличие реестровой ошибки, поскольку тремя заключениями ООО "Гео-Макс", ИП Г.Е.А,, ООО "РОСТЕХКАД" установлено наличие реестровой ошибки. Выявлено, что пристройка Лит. "А4" на которую зарегистрировано право собственности за истцом, находится за пределами собственного земельного участка, расположена на земельном участке многоквартирного жилого дома с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В связи с чем, при определении местоположения границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была допущена ошибка, которую необходимо исправить путем исправления реестровой ошибки в части сведений ЕГРН о положении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Также необходимо исправить границы земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, граница которого на данный момент пересекает здание с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Однако в назначении повторной экспертизы судом необоснованно отказано.
По мнению подателя жалобы, суд вышел за рамки исковых требований, поскольку истец не заявлял требование об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, связанные с расположением литера "А4" и литре "ЖЖ".
Апеллянт ссылается, что судом внесены изменения в площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 21512 кв.м на 21510 кв.м, в площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 1455 кв.м на 1462 кв.м.
Заявитель жалобы указывает, что площадь земельного участка истца уменьшилась на 2 кв.м, площадь земельного участка ответчиков увеличилась на 7 кв.м, истцу неясно за счет чего эксперты увеличили площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 7 кв.м, а не на 2 кв.м.
Представитель Менькова А.Г.. Савельевой Т.А., Пономаренко Н.М., Морозовой А.М., Виттенберг С.В., Тодоровой О.И., Бурловой Л.М. по довернностм Привалова Т.В. подала возражения, в которых ответчики опровергают доводы апелляционной жалобы ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" и просят решение суда оставить без изменения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель Бурловой Л.М., а также Пискунов А.В., Степанов Ю.В., Москаленко Е.Ю. просили решение суда оставить без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 21512 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2019 г.
Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на котором расположено здание многоквартирного жилого дома и вспомогательные строения и сооружения. Собственниками указанного земельного участка являются: Савельева Т.А., Меньков А.Г., Степанов П.Ю., Степанов Ю.В., Степанова Е.Н., Москаленко Е.Ю., Пономаренко М.А., Пискунов А.В., Соловьева В.В., Тодорова О.И., Бурлов С.В., Бурлова Л.М., Пономаренко Н.М., Виттенберг С.В., Морозова А.В., Огороднева Н.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2018 года. Также, истец является собственником:
- нежилого здания - кафе литер "ЖЖ" с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 45,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2019 г.;
- нежилого здания - производственного корпуса литер "А" с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 8294,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2019.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 30.06.2010 нежилое здание - кафе-закусочная состоит из: лит. "ЖЖ" - кафе-закусочная, лит. "жж1" - крыльцо, лит. "жж2" - ступени.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 10.07.2007 г. здание - производственный корпус состоит из: лит. "А" - производственный корпус, лит. "А" - подвал1, лит. "А1" - пристройка, лит. "А1" - подвал1, лит. "А2" - пристройка, лит. "А2" - подвал 1, лит. "А4" - пристройка, лит. "А5" - пристройка, лит. "А6" - пристройка, Антресоли.
Право собственности на производственный корпус литер А возникло вследствие приватизации Ростовского винно-водочного завода в соответствии с планом приватизации от 11.02.1993 года, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 03.04.2001 г.
В ходе приватизации ОАО "Ростовский винно-водочный завод" передано право собственности на земельный участок площадью 2,3628 га (государственный акт N РО-44- 02568) и земельный участок 0,1455 га (государственный акт N РО-44-02596).
В 2000 году на земельном участке площадью, принадлежащем ОАО "Ростовский винно-водочный завод" (гос. акт N РО-44-02596) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, возведена постройка площадью 0,0060 га.
Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 20.12.2000 г. N 3527 указанная постройка признана не подлежащей сносу и разрешена ее реконструкция в течение 1 года для размещения закусочной.
В соответствии с актом приемки законченного строительства от 24.12.2001 г. произведена реконструкция закусочной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, лит. ЖЖ, общая площадь помещения 45,6 кв.м.
Решением Октябрьского районного суда г. Ростов-на-Дону от 30.04.2002 за ОАО "Ростовский винно-водочный завод" признано право собственности на одноэтажное здание кафе-закусочной литер "ЖЖ", инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, застроенной площадью 68,5 кв.м., реконструированный из самовольно застроенного пункта приема стеклопосуды по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Указанным решением суда установлено, что постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону 15.12.1991 за номером 1561 "Ростовскому винно-водочному заводу" предоставлен земельный участок площадью 2,3628 гектаров земель, на котором истец возвел постройку.
Также на указанном земельном участке, площадью 2,3628 гектаров был расположен многоквартирный жилой дом, принадлежавший ОАО "Ростовский вино-водочный завод", квартиры в котором были приватизированы гражданами.
Согласно справке МУП "ГЦКиГ" от 26.12.2008 N 8-5324 указанному жилому присвоен адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В 2008 г. проведено межевание земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1455 кв.м, (землеустроительное дело N 6669).
ООО "РИКОМ" приобрел у ОАО "Ростовский винно-водочный завод" недвижимое имущество в соответствии с Договором купли-продажи от 12.01.2009 г., в том числе производственный корпус, общей площадью 8294,9 кв.м, и кафе-закусочную, общей площадью 45,6 кв.м. (Приложение N 1 к Договору), в настоящее время указанное имущество приобретено ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" по договорам купли- продажи у ООО "РИКОМ".
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО "РОСТЕХКАД" здание - производственный корпус, литер А, площадью 8294,9 кв.м, выходит за границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на котором располагается.
Указанное здание поставлено на кадастровый учет 11.12.2013 г., а земельный участок имеет изменения характеристик в сведениях ЕГРН от 18.12.2017 г., то есть позже даты постановки на кадастровый учет здания. Реконструкция здания не проводилась, что подтверждается техническим паспортом от 10.07.2007 г.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "РОСТЕХКАД" в отношении кафе-закусочной литер ЖЖ, установлено, что расположение данного здания в границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является ошибочным.
Реконструкция здания не проводилась, что подтверждается техническим паспортом от 10.07.2007. Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет изменения от 21.11.2018 г., то есть позже даты подготовки технического паспорта здания. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что при определении местоположения границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была допущена ошибка, которую на данный момент можно решить путем исправления реестровой ошибки в части сведений ЕГРН о положении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Кроме того, земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома, то есть расположение на данном земельном участке части здания кафе, влечет за собой не соответствие использования части территории указанного земельного участка.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы СЧУ "Ростовский центр судебных экспертиз" N 0424/Э от 09.12.2019 года помещение литер "А4", расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является пристройкой к зданию производственного корпуса литер "А" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Местоположение границы между исследуемыми земельными участками с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по данным ЕГРН не соответствует местоположению фактической спорной границы между земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным натурного обследования, а именно:
- спорная граница по данным ЕГРН пересекает жилые дома литер "В" и литер "Б", расположенные на территории земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также строения литер "ЕЕ(ГГ)", расположенного на территории земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- смещение спорной межевой границы по данным ЕГРН в точках 2-3 в южном направлении составляет от 0 до 0,61 м;
- смещение спорной межевой границы по данным ЕГРН в точках 3-4 в восточном направлении составляет от 0 до 1,43 м, в западном направлении - от 0 до 0,17 м.
Выявленное смещение местоположения границы между исследуемыми земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по данным ЕГРН от фактического местоположения спорной границы между исследуемыми участками является следствием воспроизведенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, допущенной в Описании границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (2002 г.), в части определения координат границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, допущенной в Описании границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (2002 г.), повлекло за собой реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Землеустроительном деле N 6669 от 09.10.2008 г. в части определения координат границ земельного участка.
Таким образом, экспертами выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы между исследуемыми земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, содержащихся в ЕГРН.
Экспертами предложен способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем внесения изменений в ЕГРН и установления границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с Таблицей N 4 данной землеустроительной экспертизы.
Также экспертами определен каталог координат поворотных точек горизонтальной проекции границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом исправления реестровой ошибки.
В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, эксперты указали составит 21510 кв.м.
Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом исправления реестровой ошибки, представлена на рисунке 2.52.
Экспертами предложен способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем внесения изменений в ЕГРН и установления границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с Таблицей N 5 данной землеустроительной экспертизы.
Экспертами определен каталог координат поворотных точек горизонтальной проекции границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом исправления реестровой ошибки.
В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, эксперты указали составит 1462 кв.м.
Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом исправления реестровой ошибки, представлена на рисунке 2.53.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону N 1561 от 15.12.1992 г. Ростовскому вино-водочному заводу были предоставлены земельные участки по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: участок 1 - 2,3628 га - территория завода, участок 2 - 0, 1455 га - жилой дом.
Как следует из государственного акта N РО-44-02568 земельный участок площадью 2,3628 га предоставлен Ростовскому винно-водочному заводу для эксплуатации производственных помещений и магазина по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в границах, указанных на чертеже.
Согласно государственному акту N РО-44-02596 земельный участок площадью 0,1455га предоставлен Ростовскому вино-водочному заводу для эксплуатации жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в границах, указанных на чертеже.
Согласно чертежу границ, прилагаемому к государственному акту N РО-44-02568, а также чертежу границ, прилагаемому к государственному акту N РО-44-02596, являющихся правоустанавливающими документами на исследуемые земельные участки, межевая граница между земельными участками завода и жилого дома проходит прямолинейно от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в восточном направлении по наружным граням строений, а именно: по наружным граням здания производственного корпуса, вспомогательных строений на территории вино-водочного завода; прямолинейно в южном направлении по наружным граням жилых домов. Пристройка со стороны южного фасада производственного корпуса - отсутствует.
Из показаний эксперта М.Л,В., данных в суде первой инстанции следует, что она подтвердила выводы, содержащиеся в заключении о результатах землеустроительной экспертизы N 0424/Э от "09" декабря 2019 г., и дополнительно пояснила, что указание в последующих технических документах на пристройку к производственному корпусу литера А не свидетельствует о ее наличии на момент предоставления спорных земельных участков Ростовскому винно-водочному заводу.
Судом также установлено, что заочным решением Октябрьского суда г. Ростова-на-Дону от 30.04.2002 г. было признано право собственности ОАО "Ростовский вино-водочный завод" на одноэтажное здание кафе-закусочной Литер ЖЖ, инвентарный номер 249-1, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, застроенной площадью 68,5 кв.м., реконструированной из самовольно застроенного пункта приема стеклопосуды по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Суд указал, что право собственности ООО "РИКОМ" (правопредшественника истца) на здание кафе-закусочной литер ЖЖ возникло на основании договора купли-продажи от 12.01.2009 г., согласно п. 1.1. которого ОАО "Ростовский винно-водочный завод" обязуется передать в собственность, а ООО "РИКОМ" принять и оплатить недвижимое имущество (здания, строения, сооружения) (согласно приложения N 1 к договору купли-продажи) и земельный участок площадью 2,1488 га, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи N 680/ЗУ от 12.09.2008 г., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также здание, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из того, что на момент предоставления Ростовскому вино-водочному заводу земельных участков площадью 2,3628 га (территория завода) и площадью 0, 1455 га (жилой дом) пристройка со стороны южного фасада производственного корпуса литера "А" и здание литера "ЖЖ" отсутствовали, в связи с чем пришел к выводу, что материалами дела не подтверждается факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в части нахождения пристройки со стороны южного фасада производственного корпуса литера А и здание литера ЖЖ на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем отклонил заявленные требования о признании реестровой ошибки и ее исправлении в этой части.
Суд счел, что требования истца в этой части направлены не на изменение местоположения границ спорных земельных участков в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на частичное исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащем ответчикам, в связи с наложением на земельный участок истца.
Суд указал, что фактически заявленные требования направлены на раздел земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ответчикам на праве собственности, в результате которого образуются два самостоятельных земельных участка.
Учитывая, что согласно выводам судебной экспертизы местоположение границы между исследуемыми земельными участками с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по данным ЕГРН не соответствует местоположению фактической спорной границы между земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным натурного обследования, а именно: спорная граница по данным ЕГРН пересекает жилые дома литер "В" и литер "Б", расположенные на территории земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также строения литер "ЕЕ(ГГ)", расположенного на территории земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; смещение спорной межевой границы по данным ЕГРН в точках 2-3 в южном направлении составляет от 0 до 0,61 м; смещение спорной межевой границы по данным ЕГРН в точках 3-4 в восточном направлении составляет от 0 до 1,43 м, в западном направлении - от 0 до 0,17 м. Выявленное смещение местоположения границы между исследуемыми земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по данным ЕГРН от фактического местоположения спорной границы между исследуемыми участками является следствием воспроизведенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, допущенной в описании границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (2002 г.), в части определения координат границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, допущенной в Описании границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (2002 г.), повлекло за собой реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Землеустроительном деле N 6669 от 09.10.2008 г. в части определения координат границ земельного участка, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению и следует определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН учетом заключения эксперта СЧУ "Ростовский центр судебных экспертиз" N 0424/Э от 09.12.2019.
Суд отклонил заключение специалиста ИП Г.Е.А, N 908-МД от 21.12.2018 года, поскольку представленное истцом выполнено без учета всех материалов гражданского дела, является мнением специалиста, который об уголовной ответственности за дачу ложного заключения не предупреждалась.
Судебная коллегия полагает необходимым согласиться с постановленным по делу судебным решением.
В соответствии с ч 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного Закона).
В данном случае в результате межевания земельного участка под многоквартирным домом на территории данного участка оказались пристройка "А4" и строение литер "ЖЖ", принадлежащие истцу. При этом с учетом уточнения первоначального иска, истец просил об исправлении реестровой ошибки путем изменения конфигурации границы таким образом, чтобы на его участке оказалась только пристройка литер "А4". Данное обстоятельство пояснила специалист Г.Е.А,, допрошенная в заседании суда апелляционной инстанции.
Вместе с тем, допрошенная в заседании суда апелляционной инстанции судебный эксперт М.Л,В. пояснила, что, предлагая вариант устранения реестровой ошибки, она лишь учитывала факт пересечения границей, поставленной на кадастровый учет, построек на смежных земельных участках без спорных пристроек литер "А4" и литер "ЖЖ". Изменение же границы таким образом, чтобы эти постройки оказались на участке истца выходит за рамки задачи по исправлению реестровой ошибки.
Сама по себе ссылка суда первой инстанции на то, что на момент предоставления Ростовскому вино-водочному заводу земельных участков площадью 2,3628 га (территория завода) и площадью 0, 1455 га (жилой дом) пристройка со стороны южного фасада производственного корпуса литера "А" и здание литера "ЖЖ" отсутствовали, хоть и основана на неправильном установлении значимых для дела обстоятельств, сделана без учета имеющихся в деле доказательств, в том числе документов о приватизации указанного предприятия, однако не влечет отмену обжалуемого судебного постановления. При этом судебная коллегия учитывает, что правовое значение имело нахождение этих построек на момент межевания участка под жилой дом после введения в действие Жилищного Кодекса РФ.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку требования истца направлены фактически не на устранение реестровой ошибки как это определено ст. 61 указанного выше Федерального закона, а не установление иной межевой границы, чем та, что поставлена на кадастровый учет.
Поэтому суд первой инстанции обоснованно ограничился исправлением реестровой ошибки лишь в той части, в которой устранена ошибка, по которой межевая граница пересекала строения на участках истца и ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 29.06.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
