Дата принятия: 11 августа 2021г.
Номер документа: 33-3992/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2021 года Дело N 33-3992/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Никифоровой Ю.С., Чашиной Е.В..,
при секретаре Шавровой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "Специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 апреля 2021 года по иску Шавкуновой С.Г. к АО специализированный застройщик "Акфен" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя истца Шаманина Н.Б., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Шавкунова С.Г. обратилась в суд с указанным иском, с учётом уточнений, к ответчику Акционерному обществу Специализированный застройщик "Акфен" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 17 марта 2021 года в размере 125 015,21 руб., просила рассчитать неустойку на дату вынесения решения суда, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
В обоснование иска указано, что п. 5.1 договора участия в долевом строительстве был определён срок передачи дольщику квартиры по акту приёма-передачи - не позднее марта 2020 года. Истец свои обязательства перед АО "Специализированный застройщик "Акфен" выполнила в полном объёме: оплатила ответчику денежные средства за объекты долевого строительства по договору N ОГ1-411 в установленном в договоре размере - 1 951 780 рублей и по договору N ОГ1-412 денежные средства в установленном в договоре размере - 3 853 880 рублей, а всего 5 805 660 рублей. В свою очередь ответчик свои обязательства по договорам своевременно не выполнил, в предусмотренные договорами сроки строительство не завершено, квартиры истцу в собственность не переданы. В адрес ответчика были направлены претензии о выплате неустойки за задержку передачи объектов долевого строительства, однако уведомления со стороны ответчика не получены, денежные средства на расчётный счёт истца не поступили. На момент подачи искового заявления квартиры истцу не переданы.
Рассмотрев дело, суд постановилрешение, которым исковые требования Шавкуновой С.Г. удовлетворил частично: взыскал с АО "Специализированный застройщик "Акфен" в пользу Шавкуновой С.Г. неустойку за просрочку передачи квартир за период с 01 января 2021 года по 13 апреля 2021 года в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 20 000 рублей; в остальной части исковых требований отказал; взыскал с АО "Специализированный застройщик "Акфен" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 500 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик АО "Специализированный застройщик "Акфен" просит решение суда изменить, уменьшить взысканную сумму неустойки и снизить размер компенсации морального вреда.
Представитель ответчика АО "Специализированный застройщик "Акфен" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с изложенным с учётом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено, 14 августа 2017 года между АО "Специализированный застройщик "Акфен" и Шавкуновой С.Г. в качестве участника долевого строительства заключён договор участия в долевом строительстве N ОГ1-411 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с КН N, общей площадью 17063 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером N, проектной площадью 42,43 кв.м, расположенная на 19 этаже в блоке 2 указанного дома (п.3.2 договора).
Пунктом 5.1 договора определён срок окончания строительства и передачи квартиры застройщиком дольщику по акту приёма-передачи - не позднее марта 2020 года.
В соответствии с разделом 4 договора дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры с холодными помещениями в сумме 1 951 780 рублей.
Также 14 августа 2017 года между АО "Специализированный застройщик "Акфен" и Шавкуновой С.Г. в качестве участника долевого строительства заключён договор участия в долевом строительстве N ОГ1-412 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с КН N, общей площадью 17063 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Объектом долевого строительства является трёхкомнатная квартира с условным номером N, проектной площадью 83,78 кв.м, расположенная на 19 этаже в блоке 2 указанного дома (п.3.2 договора).
Пунктом 5.1 договора определён срок окончания строительства и передачи квартиры застройщиком дольщику по акту приёма-передачи - не позднее марта 2020 года.
В соответствии с разделом 4 договора дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры с холодными помещениями в сумме 3 853 880 рублей.
Оба договора зарегистрированы в установленном порядке.
Свои обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве истец исполнила в полном объёме в установленные договорами сроки, что ответчиком не оспаривается.
Однако, в установленные договорами сроки объекты долевого строительства в эксплуатацию введены не были, квартиры истцу не переданы, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между сторонами не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не представлено.
Истец не воспользовалась правом на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства.
Объекты долевого строительства не переданы Шавкуновой С.Г. по передаточному акту до настоящего времени. Как пояснил в суде апелляционной инстанции представитель истца - Шаманин Н.Б., на сегодняшний день объекты не построены, предварительная сдача данных объектов назначена на июнь 2022 года.
Статьёй 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1).
В силу п.п. 1, 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании изложенного исковые требования о взыскании неустойки за нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по сроку передачи объекта недвижимости обоснованы, поскольку в установленный договором срок квартиры истцу не переданы, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истцов, в том числе уклонения от подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства, не установлено.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой является определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание условия договоров долевого участия, что срок передачи квартир являлся не позднее марта 2020 года, неустойка правильно взыскана за период с 01 января 2021 года по 13 апреля 2021 года и с учётом ходатайства ответчика обоснованно уменьшена на основании ст. 333 ГК РФ до суммы 100 000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и оснований для снижения неустойки до более низкого размера не усматривает. Обстоятельства, на которые ссылается сторона ответчика в жалобе в обоснование заявления о снижении неустойки до более низкого размера, не свидетельствуют о наличии оснований для такого снижения неустойки.
Суд принял во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца Шавкуновой С.Г., законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартир не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, а также принцип разумности и справедливости, и определил размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В этой связи, оснований для уменьшения присужденной к взысканию компенсации морального вреда не имеется.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, следовательно, носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения и не служить средством обогащения кредитора, суд с учётом заявленного ответчиком ходатайства о применении к размеру штрафа положений ст. 333 ГК РФ обоснованно снизил размер взыскиваемого штрафа до суммы 20 000 рублей. Оснований для дальнейшего уменьшения взысканного штрафа судебная коллегия не находит.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом первой инстанции и которые влекут отмену либо изменение решения суда, принятого при соблюдении норм материального и процессуального права.
Оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 августа 2021 года.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
