Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-3991/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Пунегова П.Ф. и Щелканова М.В.

при секретаре Микушевой А.И.

рассмотрела в судебном заседании 15 июля 2021 года в г. Сыктывкаре Республики Коми дело по иску Булучевской Людмилы Валентиновны к Григорьевой Татьяне Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов

по апелляционным жалобам Булучевской Людмилы Валентиновны и Куратовой Людмилы Николаевны на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Щелканова М.В., объяснения истца Булучевской Л.В., представителя ответчика Григорьевой Т.Ю. - Лаптева А.В., представителя Кострикова В.Н. - Тоболева В.Е., третьего лица Куратовой Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Булучевская Л.В. обратилась в суд с иском к Григорьевой Т.Ю. о взыскании неосновательного обогащения в размере 1150000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 160 243 рубля 58 коп., расходов по оплате государственной пошлине в размере 14 752 рубля.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Куратова Л.Н., Костриков В.Н.

Суд принял решение об отказе в иске, с которым не согласились истец и третье лицо Куратова Л.Н.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение - четырехкомнатная квартира, общей площадью й., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежала на праве собственности 1 (запись в ЕГРП от <Дата обезличена>).

1 в период с 26.08.1978 до 30.01.2004 состояла в браке с Костриковым В.Н.

В период с 25.02.2005 до 17.08.2012 Костриков В.Н. состоял в браке с Костриковой М.В.

09.09.2016 между Григорьевой Т.Ю. и Костриковым В.Н., действующим на основании доверенности от <Дата обезличена> от имени 1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>

Право собственности Григорьевой Т.Ю. на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН <Дата обезличена>.

1 умерла.

09.08.2017 был зарегистрирован брак между Костриковым В.Н. и Григорьевой Т.Ю.

Жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> было приобретено Григорьевой Т.Ю. до вступления в брак, следовательно, является её личной собственностью.

17.04.2018 между Булучевской Л.В. (покупатель) и Куратовой Л.Н., действующей, как указано, по договору поручения от <Дата обезличена> от имени и в интересах Кострикова В.Н. (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (договор о намерениях), по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить одну целую квартиру, общей площадью ц расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно п. 2 договора от <Дата обезличена> вышеуказанная квартира на момент подписания договора имеет вид четырехкомнатной квартиры, общей площадью у На основании Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 30.01.2018, выданного администрацией МО ГО "Сыктывкар" за N <Номер обезличен>, приобретаемой квартире, площадью ц присвоен номер <Номер обезличен> срок производства ремонтно-строительных работ установлен с 12.02.2018 по 12.08.2018 в соответствии с проектом с соблюдением требований постановления Горстроя от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Коми, дата регистрации <Дата обезличена> за N <Номер обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, условный номер <Номер обезличен>

Стороны договора от <Дата обезличена> пришли к соглашению, что стоимость квартиры будет составлять 1 600 000 рублей (п. 3.1 договора). Оплата указанной стоимости предусмотрена следующим образом: сумма в размере 750 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка. Денежные средства передаются путём перечисления на счёт N <Номер обезличен>, открытом в Коми отделения N <Номер обезличен> ПАО "Сбербанк" на имя Куратовой Л.Н.; сумма в размере 850 000 рублей в срок до <Дата обезличена> (п. 3.2 договора).

При этом п. 3.4 договора от <Дата обезличена> предусмотрено, что продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до <Дата обезличена>

Пунктом 5 данного договора установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до <Дата обезличена>

Булучевской Л.В. указано, что <Дата обезличена> ею со своего банковского счёта были сняты наличные денежные средства в размере 200 000 рублей, которые были ею переданы Куратовой Л.Н. во исполнение договора от <Дата обезличена> Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по банковскому счёту истицы и признано Куратовой Л.Н.

Также Булучевской Л.В. указано, что <Дата обезличена> ею со своего банковского счёта на банковский счёт Куратовой Л.Н., указанный в договоре от <Дата обезличена>, были перечислены денежные средства в размере 300 000 рублей. Указанное обстоятельство Куратовой Л.Н. признаётся и подтверждается выписками по их банковским счетам

<Дата обезличена> между Булучевской Л.В. (покупатель) и Куратовой Л.Н., действующей, как указано, от имени и в интересах Кострикова В.Н. (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (договор о намерениях), по условиям которого продавец обязуется в будущем (в срок до 12.08.2018, включительно) продать, а покупатель купить одну целую квартиру, общей площадью к, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Пунктами 3.1, 3.2 договора от <Дата обезличена> предусмотрено, что продажная цена квартиры будет составлять 1 600 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей покупатель оплачивает в момент заключения данного договора в качестве задатка путём перечисления на счёт N <Номер обезличен> открытый в Коми отделения N <Номер обезличен> ПАО "Сбербанк" на имя Куратовой Л.Н. При этом оставшаяся сумма в размере 600 000 рублей оплачивается в срок до <Дата обезличена>.

Булучевской Л.В. указано, что <Дата обезличена> ею со своего банковского счёта на банковский счёт Куратовой Л.Н., указанный в договоре от <Дата обезличена>, были перечислены денежные средства в размере 245 000 рублей. Указанное обстоятельство Куратовой Л.Н. признаётся и подтверждается выписками по их банковским счетам

Также Булучевской Л.В. указано, что <Дата обезличена> ею со своего банковского счёта были сняты наличные денежные средства в размере 5000 рублей, которые были ею переданы Куратовой Л.Н. во исполнение договора от <Дата обезличена>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по банковскому счёту истицы и признано Куратовой Л.Н.

Кроме того, Булучевской Л.В. указано, что <Дата обезличена> ею со своего банковского счёта на банковский счёт Куратовой Л.Н. были перечислены денежные средства в размере 250 000 рублей. Указанное обстоятельство Куратовой Л.Н. признаётся и подтверждается выписками по их банковским счетам. Булучевской Л.В. и Куратовой Л.Н. признаётся, что данные денежные средства были учтены в счёт обязательств Булучевской Л.В. по предварительным договорам.

Также Булучевской Л.В. указано, что ею всего во исполнение условий предварительных договоров от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> переданы Куратовой Л.Н. денежные средства в размере 1 150 000 рублей. Указанное обстоятельство Куратовой Л.Н. признаётся. При этом какими-либо иными допустимыми доказательствами факт передачи Булучевской Л.В. в пользу Куратовой Л.Н. денежных средств, превышающих сумму 1 000 000 рублей, в ходе рассмотрения дела не подтверждён.

22.08.2018 между Булучевской Л.В., Ройк А.Ю., с одной стороны (покупатели), и Куратовой Л.Н., действующей, как указано, от имени и в интересах Кострикова В.Н. (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (договор о намерениях), по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатели купить одну целую квартиру, общей площадью к расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры будет составлять 1 800 000 рублей (п. 3.1 договора от <Дата обезличена>). Оплата указанной стоимости предусмотрена следующим образом: сумма в размере 1 150 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве аванса. Денежные средства передаются путем перечисления на счет N <Номер обезличен> открытом в Коми отделения N <Номер обезличен> ПАО "Сбербанк" на имя Куратовой Л.Н. При этом сумма в размере 650 000 рублей подлежит уплате в срок до <Дата обезличена> (п. 3.2 договора от <Дата обезличена>).

Согласно п. 3.4 договора от <Дата обезличена> продавец обязался передать квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до <Дата обезличена>

Пунктом 5 данного договора установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до <Дата обезличена>, то есть в срок до заключения предварительного договора.

В рамках договора от <Дата обезличена> каких-либо платежей Булучевской Л.В. не производилось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что основной договор купли-продажи в отношении какого-либо жилого помещения в доме <Адрес обезличен> Булучевской Л.В. с Костриковым В.Н. или Куратовой Л.Н. заключён не был. За понуждением к заключению такого договора кто-либо в суд не обращался.

Решением администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> Григорьевой Т.Ю. дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> с разделением его на три помещения в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО ПИ "Комигражданпроект". Также указанным решением образованным жилым помещениям присвоены номера <Номер обезличен>. Григорьевой Т.Ю. установлен срок производства ремонтно-строительных работ по 27.02.2019.

На основании составленного 10.01.2019 технического плана в ЕГРН 19.02.2019 было зарегистрировано право собственности Григорьевой Т.Ю. и произведен государственный кадастровый учёт в отношении следующих объектов недвижимости, образованных из жилого помещения площадью й, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Номер обезличен>

- жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью ц

- жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью к

- жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью ц

При этом жилое помещение площадью й, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> было снято с государственного кадастрового учёта, в отношении него было прекращено право собственности Григорьевой Т.Ю.

Постановлением заместителя начальника отдела по расследованию преступлений в сфере экономики СУ УМВД России по г. Сыктывкару от 25.01.2021 в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ. При этом в постановлении указано, что в период времени с 01.04.2018 по 21.01.2020, точные дата и время в ходе предварительного следствия не установлены, неустановленное лицо, находясь на территории г. Сыктывкара Республики Коми, имя умысел, направленный на хищение чужого имущества, а именно денежных средств, принадлежащих Булучевской Л.В., путем обмана, на основании устной договоренности с последней, под предлогом осуществления сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> заведомо не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства по передаче указанного жилого помещении и оформлению права собственности на Булучевскую Л.В., то есть обманывая последнюю относительно истинных своих намерений, умышленно, из корыстных побуждений, похитило денежные средства на общую сумму 1 150 000 рублей, принадлежащие Булучевской Л.В. После чего неустановленное лицо денежными средствами распорядилось по своему усмотрению, жилое помещение не передало и право собственности на него не переоформило, чем причинило Булучевской Л.В. имущественный вред на указанную сумму, что является особо крупным размером. Предварительное расследование по указанному уголовному делу не завершено.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в связи с заключением договоров Куратовой Л.Н. у Григорьевой Т.Ю. не возникло каких-либо обязательств, поскольку последняя не является стороной указанных договоров. Также суд указал, что неосновательное обогащение Григорьевой Т.Ю. в виде повышения стоимости принадлежащего ей недвижимого имущества за счёт улучшений в результате выполнения перепланировки и ремонтных работ, если оно и имело место быть, произошло за счёт имущества Кострикова В.Н. или Куратовой Л.Н., а не за счёт Булучевской Л.В., что исключает возможность взыскания неосновательного обогащения и предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов в пользу Булучевской Л.В. с Григорьевой Т.Ю.

Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Как следует из решения суда, копии договора поручения от <Дата обезличена>, указанного в договоре от <Дата обезличена> в качестве документа, из которого вытекают полномочия Куратовой Л.Н. действовать от имени Костикова В.Н., суду не представлено. Обстоятельства заключения такого договора в отношении объектов недвижимости в доме <Адрес обезличен> представителем Костикова В.Н. не признаны.

В то же время согласно ходатайству Куратовой Л.Н. от 25.03.2021 (т.1, л.д. 180) последняя представила в суд договор поручения, а также соглашение о расторжении договора поручения от <Дата обезличена>, оригиналы которых находятся в материалах уголовного дела.

Из аудиопротокола судебного заседания от 06.04.2021 следует, что данные документы исследовались и имелись в наличии у суда. Истец и третьи лица указывали о наличии оригиналов документов в материалах уголовного дела, возбужденного по факту совершения мошеннических действий, судом ставился вопрос о проведении почерковедческой экспертизы, ходатайств не заявлено.

Учитывая имеющиеся противоречия выводов суда указанным обстоятельствам судебной коллегией истребованы в суде договор поручения от <Дата обезличена> и соглашение о расторжении договора поручения от <Дата обезличена>.

Данные документы представлены, фактически исследовались судом, при этом в дело не вшиты.

Согласно договору поручения от 05.04.2021 Костриков В.Н. поручает ИП Куратовой Л.Н. осуществить поиск покупателя на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, заключить договор о намерениях с соглашением о задатке, а также получить денежные средства.

Согласно п. 2.2. договора доверитель обязан наделить поверенного полномочиями в соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия на <Дата обезличена> (дата заключения предварительного договора купли-продажи квартиры) доверенности во исполнение договора поручения от <Дата обезличена>.

Таким образом, Куратова Л.Н., заключая от имени Кострикова В.Н. предварительный договор купли-продажи квартиры с Булучевской Л.В., действовала без оформления необходимых полномочий.

Согласно п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу п. 1 ст. 975 Гражданского кодекса РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 2 п. 1 ст. 182 указанного Кодекса.

Абзацем 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, по общему правилу полномочия поверенного совершать от имени и за счёт доверителя юридические действия возникают для третьих лиц, с которыми поверенный вступает во взаимоотношения, лишь при выдаче доверителем поверенному доверенности на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Из соглашения о расторжении договора поручения от <Дата обезличена>, подписанного Костриковым В.Н., следует, что стороны договорились о том, что поверенный отказывается от исполнения условий договора поручения и выплачивает доверителю убытки. Стороны оценили убытки в 200000 руб. Денежные средства доверителем получены полностью, претензий к поверенному не имеется.

Несмотря на отсутствие подписи ИП Куратовой Л.Н., в данном соглашении имеется подпись Кострикова В.Н., который фактически подтвердил получение денежных средств и отсутствие претензий к Куратовой Л.Н. в рамках исполнения ей обязательств по договору поручения.

Ответчиком и третьим лицом Костриковым В.Н. не представлено каких-либо доказательств выполнения Куратовой Л.Н. иным образом договора поручения от <Дата обезличена> и получения от нее денежных средств от иных лиц, кроме как путем заключения предварительного договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил сделку.