Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 июня 2021 года Дело N 33-3989/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.,

судей: Галенко В.А., Серёгиной А.А.,

при секретаре: Шитове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 288/2021 по иску Исаевой О.А. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, встречному иску администрации г. Хабаровска к Исаевой О.А. о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

с апелляционной жалобой администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 марта 2021года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя администравции г. Хабаровска - Кондраковой С.М., представителя Исаевой О.А. - Слепченко А.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исаева О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска и просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 01.10.2020.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой с целью повышения комфортности проживания выполнена перепланировка: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (3) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (3) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3) (по состоянию на 15.01.1993); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе в раздвижными дверями между коридором (7) и жилой комнатой (1), со смещением в сторону жилой комнаты (1) (техпаспорт от 01.10.2020); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с раздвижными дверями между гостиной (3) и жилой комнатой (2), со смещением в сторону жилой комнаты (2) (техпаспорт от 01.10.2020); на части площади, ранее занимаемой кухней (4), выполнена кладовая (5) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком (техпаспорт от 01.10.2020); убран светопрозрачный дверной блок с распашными дверями на выходе из жилой комнаты (1) на балкон. Выполнено утепление пола, потолка и ограждение балкона, на балконе установлены рамы ПВХ со стеклопакетами. Установлены раздвижные двери на выходе из жилой комнаты (1) на балкон. Конструктивные параметры надоконной железобетонной перемычки соответствуют проектным параметрам. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Расширение дверного проема не производилось. Перенос радиаторов отопления на балкон не производился. А также произведено переустройство: в санузле (6) установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола; в санузле (6) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков; в кухне (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП "Внутренний водопровод и канализация здания". В кухне (4) переустановлена кухонная плита. Работы осуществлены в отсутствие необходимого разрешения от органа местного самоуправления. Безопасность выполненных работ по перепланировке и их соответствие требованиям строительных норм и санитарной безопасности подтверждается заключениями ООО "Эком-Коттедж", ФГБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае".

Администрация г. Хабаровска обратилась со встречным иском и просила возложить на Исаеву О.А. обязанность привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние, после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом г. Хабаровска в целях подтверждения завершения работ, в случае неисполнения решения суда взыскать с Исаевой О.А. судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения.

В обоснование встречного иска указано то, что администрация г. Хабаровска согласование по выполнению работ по перепланировке и переустройству в спорном жилом помещении не проводила. 29.04.2020 Исаевой О.А. получено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 21.12.2020, которое на сегодняшний день не исполнено. В результате проведенных работ затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности дома. Доказательств, свидетельствующих о получении истцом разрешительной документации на указанные работы или принятия мер к их получению, а также выполнения работ, затрагивающих конструкции жилого дома и оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства, лицом, обладающим соответствующей квалификацией, не представлено. Заключение ООО "Эком-Коттедж" не может быть надлежащем доказательствам, поскольку его выводы основаны не на всестороннем и полном обследовании проведенных истцом работ и противоречат действующему законодательству. Заключение ФГБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" также не может быть надлежащим доказательством, так как выводы эксперта основаны, в том числе на результатах обследования технического состояния квартиры ООО "Эком-Коттедж". Кроме того, работы по перепланировке и переустройству нарушают требования постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которого размещение над комнатами уборной, ванной и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных на двух уровнях. После перепланировки жилое помещение нижерасположенной квартиры будет расположено под кухней N 6. Кроме того, в результате демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой произошло соединение жилой комнаты в одно помещение (с фактическим смещением кухонной зоны на площадь жилой комнаты) с изменением его функционального назначения, что запрещено. В связи с демонтажем стены, разделяющей кухню от жилой комнаты, вся функция вентиляционной системы кухни истца (запахи) распространяется на жилую комнату, как истца, так и иные жилые помещения жильцов МКД, что недопустимо. Кроме того, помещение кухни не имеет естественного освещения, что является нарушением п. 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что выполненные работы советуют требованиям пожарной безопасности и нормам ПУЭ, ПТЭЭП.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25.03.2021 первоначальные исковые требования удовлетворены. Жилое помещение - <адрес> сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от 01.10.2020. Встречный иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе администрация г. Хабаровска просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных.

В обоснование жалобы указаны доводы, аналогичные изложенным во встречном иске, а также то, что внешняя стена МКД относится к фасаду здания и является несущей, в связи с чем, в результате производства данных работ (закладки оконного проема) затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности в целом многоквартирного дома, изменен внешний вид фасада здания, что противоречит закону. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости не представлено. Кроме того, все работы произведены без получения соответствующего разрешения и в отсутствие согласия собственников помещений в МКД.

В возражениях на апелляционную жалобу Исаева О.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что произведенными работами по перепланировке и переустройству квартиры, включая закладку оконного проема, не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности в целом многоквартирного дома, отсутствует угроза жизни и здоровью лиц, проживающих в МКД, что подтверждено заключениями специализированных организаций, в том числе предоставленным заключением ООО "Аудит безопасности" от 08.06.2021.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, в том числе приобщенные к материалам дела новые доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст.ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Из материалов дела следует, что Исаева О.А. является собственником квартиры N 6 дома N 6 по ул. Станционной в г. Хабаровске, расположенной на третьем этаже четырехэтажного жилого дома, 1937 года постройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 01.10.2020, общая площадь квартиры составляет 66,2 м?, состоит из двух жилых комнат площадью 9,8 м?, 17 м?, гостиной площадью 17,1 м?, кухни площадью 6,1 м?, кладовой площадью 2 м?, санузла площадью 6,4 м?, коридора площадью 7,8 м?.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.10.2020, и плана квартиры, выполненного по состоянию на 15.01.1993, следует, что в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключения ООО "Эком-коттедж" от 22.10.2020, с учетом дополнений от 24.03.2021, в квартире произведена следующая перепланировка: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (3) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (3) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (7) (по состоянию на 15.01.1993); убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3) (по состоянию на 15.01.1993); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе в раздвижными дверями между коридором (7) и жилой комнатой (1), со смещением в сторону жилой комнаты (1) (техпаспорт от 01.10.2020); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с раздвижными дверями между гостиной (3) и жилой комнатой (2), со смещением в сторону жилой комнаты (2) (техпаспорт от 01.10.2020); на части площади, ранее занимаемой кухней (4), выполнена кладовая (5) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком (техпаспорт от 01.10.2020); убран светопрозрачный дверной блок с распашными дверями на выходе из жилой комнаты (1) на балкон. Выполнено утепление пола, потолка и ограждение балкона, на балконе установлены рамы ПВХ со стеклопакетами. Установлены раздвижные двери на выходе из жилой комнаты (1) на балкон. Конструктивные параметры надоконной железобетонной перемычки соответствуют проектным параметрам. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Расширение дверного проема не производилось. Перенос радиаторов отопления на балкон не производился. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (7), со смещением в сторону коридора (7) (техпаспорт от 01.10.2020); выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между кладовой (5) и кухней (4) (техпаспорт от 01.10.2020), убран оконный блок и заложен кирпичной кладкой оконный проем в кладовой (5) (техпаспорт от 01.10.2020).

Выполнено переустройство: в санузле (6) установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола; в санузле (6) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков; в кухне (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП "Внутренний водопровод и канализация здания". В кухне (4) переустановлена кухонная плита.

Выполненные работы по перепланировке не изменяют параметры объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, общей площади, строительного объема), надстройка и восстановление несущих строительных конструкций не производились. Объединение в единое помещение жилого помещения (комната) и вспомогательного (кухня) в результате сноса ненесущей деревянной перегородки между ними не нарушает требований п. 24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, при этом кухонная зона в квартире остается на прежнем месте, перемещение канализационных отводов и водопровода в кухонной зоне не производилось. Мокрая зона кухни остается на прежнем месте, устройство дополнительной гидроизоляции не требуется. Вновь образованное жилое помещение в виде комнаты-столовой имеет комплексное назначение. В результате произведенной перепланировки вытяжная вентиляция из помещения кухни проложена вытяжным рукавом под натяжным потолком и выведена в вентиляционную шахту )Фото 1-4). Вентиляционная шахта осталась на прежнем месте. Горизонтальный вентиляционный отвод не перекрыт.

Согласно указанного заключения перепланировка, переустройство в спорной квартире на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от 16.11.2020 - <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645.10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключения ООО "Энергоцентр" от 19.03.2021 - после перепланировки спорной квартиры техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3., 2.1, 6.1-6.6., 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4., 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Заключением ООО "Аудит безопасности" от 08.06.2021 установлено, что <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства в ней, соответствует требованиям пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет. Принятые технические решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют действующим нормативным документам в области пожарной безопасности и не ухудшают условий безопасной эвакуации жильцов из этой квартиры и в целом всего дома при пожаре.

Актом осмотра Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от 21.09.2020 установлено, что спорная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома, квартира благоустроенная, 3-х комнатная, в квартире произведен демонтаж межкомнатной перегородки, расположенной между помещением кухни и жилой комнатой площадью 15,9 кв.м.

23.09.2020 Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом Исаевой О.А. направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного, перепланированного и реконструированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 21.12.2020.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, и, отказывая в удовлетворении встречного иска, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, ст. ст. 8, 25, 26, 29 ЖК РФ, положениями Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003, суд первой инстанции исходил из того, что согласно представленным заключениям перепланировка, переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении, его эксплуатация не представляет угрозы для жизни и здоровья людей; какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены; объединение в единое помещение ранее существовавшего жилого помещения (комнаты) и вспомогательного помещения (кухни) в результате сноса деревянной перегородки, не повлекло смещение кухонной зоны и перемещение канализационных отводов, водопровода, вентиляционных шахт; отсутствие согласования администрации города на выполнение работ в данном помещении не является основанием для признания первоначальных требований необоснованными и пришел к выводу о том, что <адрес> <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, суд отклонил как несостоятельные доводы представителя администрации г. Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом не представлено.

Доводы ответчика по первоначальному иску о том, что в результате проведенных в спорной квартире работ затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности дома, изменены параметры объекта капитального строительства (высота, количество этажей, общая площадь, строительный объем), суд не принял, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами.

Проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не может согласиться с выводами и с принятым решением суда, поскольку работы по демонтажу оконного блока и закладки кирпичной кладкой оконного проема в кладовой (5) (техпаспорт от 01.10.2020) относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, в результате выполнения указанных работ изменился фасад здания, тогда как п.п. 1.7.2., 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Факт предназначения окна для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности наличием его выхода только из одного помещения. Однако стены дома, в котором расположен оконный проем входят в состав общего имущества многоквартирного дома, как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома (п. 2 Правил N 491) и пользование ими, а также их содержание осуществляется в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на изменение параметров общего имущества МКД, истцом суду представлено не было, в связи с чем, квартира истца не может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 01.10.2020, содержащего сведения о демонтаже оконного блока и закладки кирпичной кладкой оконного проема в кладовой (5), и в указанной части требования администрации г. Хабаровска о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, которая предусматривает, что в случае не исполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта.