Дата принятия: 10 июля 2019г.
Номер документа: 33-3988/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2019 года Дело N 33-3988/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Жгутовой Н.В., Викторова Ю.Ю.,
при секретаре Боднарчук Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Хреновой Т. Л. Меликсетяна Д. К. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 апреля 2019 года, которым, с учетом дополнительного решения Вологодского городского суда Вологодской области от 6 мая 2019 года, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ассоль" удовлетворены частично.
С Хреновой Т. Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ассоль" взысканы оплата за оказание риэлтерских услуг в размере 12 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
С Хреновой Т. Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ассоль" взысканы в счет возмещения расходов на оплату почтовых услуг 136 рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Хреновой Т.Л. Меликсетяна Д.К., представителя общества с ограниченной ответственностью "Ассоль" Скворцовой О.А., судебная коллегия
установила:
28 ноября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Ассоль" (далее ООО "Ассоль") и Хреновой Т.Л. заключен договор N 301 на оказание риэлтерских услуг по продаже ... квартиры <адрес> по первоначальной цене ... рублей в срок с 28 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года за вознаграждение 50 000 рублей, а в случае отказа клиента от исполнения договора до заключения предварительного договора с покупателем в размере 5000 рублей за каждый отработанный месяц, и по подбору ... квартиры в центре бесплатно.
13 февраля 2019 года Хренова Т.Л. обратилась в ООО "Ассоль" с заявлением об отказе от исполнения договора ввиду неисполнения обязательств по договору в части подбора ей ... квартиры в центре.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате вознаграждения, 13 марта 2019 года ООО "Ассоль" обратилось в суд с иском к Хреновой Т.Л. о взыскании 50 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1705 рублей и почтовых услуг в размере 198 рублей 50 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО "Ассоль" Скворцова О.А. исковые требования поддержала.
Ответчик Хренова Т.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Меликсетян Д.К. иск не признал.
Третье лицо Смирнова С.И. исковые требования поддержала.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Хреновой Т.Л. Меликсетян Д.К. ставит вопрос об изменении решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, ссылаясь на несение исполнителем расходов в размере 717 рублей, указывая, что ответчик Хренова Т.Л. не была информирована исполнителем о ходе выполнения договора, в том числе о заключении с потенциальным покупателем Смирновой С.И. соглашений о внесении авансовых платежей, которые ей не передавались.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Ассоль" просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера взыскания платы за оказание риэлтерских услуг и расходов по уплате государственной пошлины.
Разрешая спор, суд первой инстанции указал на то, что отказ ответчика от договора являлся добровольным и имел место до заключения предварительного договора с покупателем, с учетом положений пункта 5.3 договора истцу подлежат к возврату понесенные расходы в размере 5000 рублей за каждый отработанный полный месяц, что составляет 12 500 рублей, при этом агентство не должно доказывать свои расходы.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Право на односторонний отказ потребителя от исполнения договора предусмотрено положениями статьи 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг с оплатой исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
По смыслу указанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее обязанность в случае отказа заказчика от исполнения договора до заключения предварительного договора с покупателем оплаты исполнителю расходов в размере 5000 рублей за каждый отработанный полный месяц без подтверждения агентством их несения, является недействительным, и не подлежит применению как ущемляющий права потребителя. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.
Условиями договора, заключенного на срок с 28 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года, предусмотрено оказание исполнителем услуг в виде продажи жилого помещения ответчика и подбор для нее двухкомнатной квартиры в центре бесплатно.
Указанный договор считается исполненным в момент заключения ответчиком договоров купли-продажи двух объектов недвижимости. В соответствии с пунктами 2.3.9, 2.3.10 заключенного между сторонами договора по результату оказания услуг стороны подписывают акт об оказании услуг в течение трех дней с момента выполнения всех условий договора, после чего клиент в течение трех дней оплачивает вознаграждение. Указанное в Приложении N 2 к договору, то есть в размере 50 000 рублей.
Поскольку цель договора по отчуждению и приобретению объектов недвижимости действиями истца не была достигнута, соответственно, истец вправе требовать только возмещения фактически понесенных им до момента отказа заказчика от исполнения договора необходимых расходов, связанных с оказанием услуги.
Наличие фактически понесенных истцом расходов подтверждается представленными в материалы дела затратами на размещение объявлений в сети на 717 рублей, с которыми ответчик Хренова Т.Л. согласна.
Доказательств возникновения иных убытков стороной истца не представлено.
Обязанность клиента по возмещению расходов по оценке квартиры договором не предусмотрена, и поручения на это она истцу не давала. Условиями договора была согласована продажа квартиры по цене 1 500 000 рублей. До подписания ответчиком предварительного договора купли-продажи, соглашений об авансе, и получения этих денежных средств, указанные расходы не являлись необходимыми.
При этом в нарушение пунктов 2.1.10 договора ответчик Хренова Т.Л. не была информирована исполнителем о ходе выполнения договора, действиях принятых в ее интересах в целях исполнения договора, в том числе о заключении 17 и 23 января 2019 года между ООО "Ассоль" и потенциальным покупателем Смирновой С.И. соглашений N 16 и N 22 о внесении авансовых платежей на общую сумму 120 000 рублей за приобретаемую ею квартиру, и указанные денежные средства ей не передавались.
Согласно докладной записке ООО "Ассоль" ответчику предлагались квартиры в городе Вологде на улице Конева в домах 4, 8, 25, Техническом переулке в доме 50, стоимостью более 2 000 000 рублей и Осановском проезде в доме 14 Б, которые не соответствовали ее требованиям, в связи с чем расходы, связанные с этими объектами, не являлись необходимыми, и не подтверждены.
В отсутствие подобранной двухкомнатной квартиры в центре для ответчика, желавшей в результате совершения сделок улучшить свои жилищные условия, что следовало из договора, активные действия истца по продаже ее квартиры необоснованны.
Ссылка на отсутствие соглашения об одновременном совершении сделок правового значения не имеет, поскольку они обе должны были состояться в срок действия договора.
Учитывая, что услуги были оказаны не в полном объеме, при отказе ответчика от договора истец вправе был требовать возмещения только фактически понесенных необходимых расходов, связанных с оказанием услуги, то есть 717 рублей.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо снизить размер взысканных с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины до 400 рублей.
В указанной части решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 апреля 2019 года изменить в части размера взысканных с Хреновой Т. Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ассоль" оплаты за оказание риэлтерских услуг и расходов по уплате государственной пошлины, уменьшив размер платы за оказание риэлтерских услуг с 12 500 рублей до 717 рублей, расходов по уплате государственной пошлины с 500 рублей до 400 рублей.
В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 апреля 2019 года с учетом дополнительного решения Вологодского городского суда Вологодской области от 6 мая 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
