Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-3984/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.,

судей Голубовой А.Ю., Пискловой Ю.Н.,

при секретаре Крюковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1853/2020 по иску Лященко Игоря Владимировича к Харьковской Любови Федоровне о взыскании платы за пользование жилым помещением, по апелляционной жалобе Лященко Игоря Владимировича на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 24 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия

установила:

Лященко И.В. обратился с иском к Харьковской Л.Ф. о взыскании платы за пользование жилым помещением. В обоснование указав, что 20.01.2018 между истцом и ответчицей был заключен договор найма, согласно которому Лященко И.В. предоставил Харьковской Л.Ф. за плату для проживания квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Свои обязательства по предоставлению Харьковской Л.Ф. указанного жилья истец выполнил в полном объеме, однако ответчица свои обязательства по оплате за наем квартиры не выполнила.

Таким образом, за 11 месяцев пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, у ответчицы перед истцом имеется задолженность в размере 77 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Харьковской Л.Ф. в свою пользу задолженность по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по договору найма квартиры от 20.01.2018 г. за период с 20.01.2018 по 20.12.2018 в размере 77 000 рублей и государственную пошлину в размере 2 510 руб.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 24 сентября 2020 года в удовлетворении иска Лященко И.В. отказано.

В своей апелляционной жалобе, Лященко И.В. считает решение суда незаконным и необоснованным, в апелляционной жалобе просит отменить его и вынести новое, которым удовлетворить исковые требования.

Апеллянт ссылается на то, что судом неверно определены значимые для дела обстоятельства, а также неправильно применены нормы материального права.

В качестве доводов жалобы заявитель ссылается на то, что судом не установлен факт того, что подписи в договоре найма квартиры не принадлежат сторонам, а отсутствие акта приема-передачи к договору найма квартиры не позволяет полагать, что договор не имеет силы.

Автор жалобы считает ошибочным вывод суда о том, что в нарушение требований законодательства, договор найма квартиры, принадлежащей малолетнему, был заключен без согласия органов опеки и попечительства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Судом апелляционной инстанции установлено, из материалов дела усматривается, что собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 24,3 кв.м, является ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, на основании договора купли-продажи от 18.04.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права.

20 января 2018 года между истцом Лященко И.В. (наймодателем) и ответчицей Харьковской Л.Ф.(нанимателем) заключен договор найма квартиры (л.д. 9-10), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за плату во временное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 5.1 договора плата за наем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 7 000 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры. Оплата производится авансом за три месяца вперед в размере 21 000 рублей. При подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере 14 000 рублей.

Пунктом 6.1 договора найма предусмотрен срок найма квартиры - даты подписания до 20 декабря 2018 г.

Согласно свидетельству о рождении серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданному отделом ЗАГС администрации г. Донецка Ростовской области 07.11.2015, отцом собственницы указанной квартиры - ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, является истец - ФИО1 (л.д.5).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в ней.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По правилам п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения сделки (договора найма квартиры, принадлежащей малолетнему) в нарушение установленных ст.ст. 28, 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" требований, согласие органов опеки и попечительства истцом - Лященко И.В. получено не было, в связи с чем договор найма квартиры от 20.01.2018, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным и не влечет юридических последствий.

Также, судом обращено внимание на то, что в соответствии с п. 3.1 договора найма квартиры от 20.01.2018 передача квартиры, имущества, ключей оформляется актом приема-передачи и должна быть осуществлена сторонами в день подписания договора.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлен суду акт приема-передачи, подтверждающий фактическую передачу имущества нанимателю жилого помещения.

Из буквального смысла п. 5.3 договора найма квартиры от 20.01.2018 следует, что при подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере 14 000 рублей, однако, при расчете задолженности указанная сумма не исключена истцом из суммы долга.

Указанные выводы суда соответствуют представленным по делу доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, не нарушают прав истца и не оспариваются ответчиком.

При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом не установлен факт того, что подписи в договоре найма квартиры не принадлежат сторонам, а отсутствие акта приема-передачи к договору найма квартиры не позволяет полагать, что договор не имеет силы, не могут быть приняты во внимание, так как не представлено доказательств достижения соглашения по всем существенным условиям договора.

Ссылка в апелляционной жалобе на ошибочность вывод суда, о том, что в нарушение требований законодательства, договор найма квартиры, принадлежащей малолетнему, был заключен без согласия органов опеки и попечительства, подлежит отклонению, так как истец, являясь законным представителем своей дочери, не выполнил обязанность по получению предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а также указал в договоре, что наймодатель распоряжается квартирой по праву собственности, исключив реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов из п. 1.2 договора.

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции; направлены на иное толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения, доводы направлены на переоценку выводов и доказательств по делу, что противоречит положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 24 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лященко Игоря Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 июня 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка