Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2021 года Дело N 33-3981/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего судей при секретаре Вегель А.А.,Рудь Е.П., Шторхуновой М.В.,Тенгерековой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания "Союз" на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 октября 2020 года по делу

по иску Климовой Ю. В., действующей в своих интересах, а также в качестве председателя совета многоквартирного дома от имени всех собственников помещений, к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания "Союз", обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Главалтайстрой" о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Шторхуновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Климова Ю.В., действуя в качестве председателя совета многоквартирного жилого дома от имени всех собственников дома и в собственных интересах, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания "Союз" (далее - ООО ИСК "Союз"), обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Главалтайстрой" (далее - ООО СЗ "Главалтайстрой") о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что Климова Ю.В., собственник квартиры <адрес>, - председатель совета собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.

В процессе эксплуатации жилого дома выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем в адрес застройщика спорного объекта ООО ИСК "Союз" неоднократно направлялись претензии с требованием в кратчайшие сроки безвозмездно устранить недостатки. Претензии оставлены без исполнения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений требований, Климова Ю.В. просила возложить на ответчиков в солидарном порядке обязанность в течение одного месяца со дня вынесения решения устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы. Взыскивать с ответчиков в солидарном порядке неустойку в размере 778,68 руб. за каждый день просрочки, по истечении каждых 30 дней неисполнения решения суда увеличивать сумму судебной неустойки на 778,68 руб. за каждый день просрочки. Обязать ответчика устранить выявленные недостатки до завершения реорганизации.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 16 октября 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

На ответчика ООО ИСК "Союз" возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома <адрес>, путём проведения работ в перечне и объёмах, приведённых в заключении эксперта *** от ДД.ММ.ГГ, дополнении *** к заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГ, заключении эксперта *** от ДД.ММ.ГГ, а именно:

1. произвести полную замену асфальтобетонного покрытия,

2. разобрать существующее покрытие тротуаров и пешеходных дорожек на территории многоквартирного дома и произвести устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию,

3. произвести ремонт отмостки с боковых фасадов (правого и левого), а также в районе 4 блок-секции со стороны <адрес>, в осях "1-2, 3-7"/"А-Б, А-В" для устранения подтопления подвала, для чего произвести замену отмостки с предварительной подготовкой основания, в месте сопряжения стеновых панелей подвала с монолитным железобетонным ростверком со стороны фасадов выполнить "сапожок" (цементный плинтус) из цементного раствора с добавлением смеси для гидроизоляции бетонных поверхностей "Пенетрон", произвести восстановление газонов,

4. в подъездах многоквартирного дома произвести замену покрытия полов из плитки на участках с массовым отслоением, а на участках с единичным отслоением плитки произвести ремонт участков покрытия из плитки,

5. произвести ремонт узлов примыкания кровли с выступающими конструкциями в местах протечек кровли, а также произвести замену кровли над лестничной клеткой первого подъезда,

6. понизить уровень водосточных воронок, произвести ремонт кровли на участках, примыкающих к выступающим конструкциям, проклеить стыки мембраны, произвести ремонт поврежденных участков мембраны,

7. на входной группе 1 блок-секции выполнить следующие работы

- на поверхностях сборных и монолитных железобетонных конструкций крыльца и площадки для вывоза ТБО выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 миллиметра с предварительным устройством бетонного покрытия на площадке для вывоза ТБО толщиной 50 миллиметров,

- в месте расположения плафона освещения площадки, на панели покрытия произвести разборку облицовки карниза из стального листа с полимерным покрытием, выполнить окраску поверхности покрытия водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности,

- произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров),

8. на входной группе 2 блок-секции выполнить следующие работы:

- на поверхностях сборных и монолитных железобетонных конструкций крыльца и площадки для вывоза ТБО выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 миллиметра с предварительным устройством бетонного покрытия на площадке для вывоза ТБО толщиной 25 миллиметров,

- выполнить окраску поверхности стеновой панели водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности,

- произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров),

9. на входной группе 3 блок-секции выполнить следующие работы:

- на поверхностях сборных и монолитных железобетонных конструкций крыльца и площадки для вывоза ТБО выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 миллиметра с предварительным устройством бетонного покрытия на площадке для вывоза ТБО толщиной 40 миллиметров,

- произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров),

10. на входной группе 4 блок-секции выполнить следующие работы:

- на поверхностях сборных и монолитных железобетонных конструкций крыльца и площадки для вывоза ТБО выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 миллиметра. Произвести заделку трещин в кладке цементным раствором. Произвести заделку образовавшегося зазора между конструкциями и бетоном. Произвести оштукатуривание боковых стенок крыльца. Произвести ремонт сборных железобетонных ступеней, предварительно выполнив подготовку основания под конструкциями крыльца,

- произвести замену облицовки карниза из стального листа с полимерным покрытием. Произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров),

- выполнить окраску поверхности панели покрытия водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности,

11. в машинных помещениях лифтовых выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 миллиметра,

12. по периметру выполненной отмостки со стороны главного и дворового фасада засеять газонную траву по предварительному подготовленному основанию,

13. произвести проклейку искусственного газона детской игровой площадки на поврежденных участках,

14. на придомовой территории в местах расположения детской игровой площадки засеять газон по предварительно подготовленному основанию,

15. установить ограждение придомовой территории в местах расположения детской игровой площадки,

16. установить качели на детской игровой площадке,

17. установить крепление на канат и выполнить его навеску на спортивном комплексе,

18. демонтировать существующую пешеходную дорожку со стороны многоквартирного дома по <адрес> и выполнить новую с добавлением нового материала по предварительно подготовленному основанию. Восстановить озеленение (газон) на прилегающей к дорожке территории.

В случае невыполнения работ в установленный решением срок взыскивать с ООО ИСК "Союз" в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> (с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома) судебную неустойку в сумме 50 000 рублей ежемесячно.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Взыскана ООО ИСК "Союз" государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 34 319 рублей 60 копеек.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика ООО "СЗ ИСК "Союз" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части возложения на ответчика обязанностей:

- произвести ремонт поврежденных участков мембраны кровли;

- на входной группе 1 блок-секции выполнить следующие работы:

в месте расположения плафона освещения площадки, на панели покрытия произвести разборку облицовки карниза из стального листа с полимерным покрытием, выполнить окраску поверхности покрытия водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности,

произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров);

- на входной группе 2 блок-секции выполнить следующие работы:

выполнить окраску поверхности стеновой панели водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности,

произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров);

- на входной группе 3 блок-секции выполнить следующие работы:

произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров);

- на входной группе 4 блок-секции выполнить следующие работы:

произвести замену облицовки карниза из стального листа с полимерным покрытием. Произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров),

выполнить окраску поверхности панели покрытия водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности,

принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований.

Также просит изменить решение суда в части определения срока выполнения работ, установив его не позднее ДД.ММ.ГГ.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что возлагая на ответчика обязанность по ремонту мембраны кровли крыши многоквартирного жилого дома, суд не учел, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ, вероятная причина порывов мембраны - воздействие на нее острыми предметами при эксплуатации кровли.

Кроме того, в дополнительном заключении экспертом установлено, что протечки кровли входных групп *** блок-секций возникли в результате механического повреждения (замятия) листов кровли, возникшего, в том числе, в процессе очистки кровли от снега.

Изложенное свидетельствует о том, что указанные выше недостатки носили явно эксплуатационный, а не строительный характер, возникли после передачи жилого дома жильцам и управляющей организации, в связи с чем возложение обязанности по их устранению на застройщика является неправомерным.

Также ответчик не согласен с возложением на него судом обязанности по выполнению указанных в решении работ в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку решение суда вынесено в ДД.ММ.ГГ, при этом работы по замене асфальтобетонного покрытия, ремонту отмостки, восстановлению газонов, понижению уровня водосточных воронок, ремонту кровли крыши, окраске и оштукатуривании поверхностей покрытия входных групп невозможно выполнить в осенний, зимний и весенний периоды при отрицательных температурах. Полагает, что решение суда в указанной части не отвечает принципу исполнимости судебных актов, в связи с чем оно подлежит изменению, с указанием срока выполнения работ до ДД.ММ.ГГ.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ООО ИСК "Союз" Шершенов Д.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержал, истец Климова Ю.В., представитель истца Горбунов А.Г. возражали против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Согласно положениям статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 части 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).